Plots meerdere verzakkende huizen in één straat

[RoccoPolanski]

Situatie: meerdere woningen in een straal van zo'n 300 tot 400 meter rondom een bouwplaats beginnen scheuren in muren en plafonds te vertonen. Zelf heb ik ook scheuren gevonden in mijn woning die alle signalen van een verzakkende fundering tonen.

Vermoedelijke oorzaak: Omdat de buurt niet in een bodemdalingsgebied ligt is de aandacht nu op een bouwplaats waar meerdere maanden grondwater uit de bouwput werd weggepompt. Mijn woning is nog niet onderzocht maar een aannemer die reeds een andere woning heeft geïnspecteerd is behoorlijk stellig dat die bouwplaats de oorzaak is. Dit op / wegpompen van grondwater is op last van de gemeente onmiddellijk gestaakt nadat een bewoner de scheuren gemeld had.

Nu vroeg ik me af of het verstandig is om met meerdere gedupeerden samen op te trekken en hoe dat het best aan te pakken is. Ik neem even aan dat iedereen afzonderlijk zijn klachten / schades bij de gemeente meld. Maar hoe daarna verder? Alle buurt bewoners een briefje in de brievenbus wat er speelt en dat ze aan kunnen sluiten bij schade? En wie gaat zoiets leiden? Is het een probleem wat bij de gemeente neergelegd kan worden? En hoe zit het met aansprakelijkheid als aangetoond kan worden dat de bouwplaats te veel of lang heeft weggeompt? Welke rol speelt de verzekeraar van de woning? Wat is wel en niet verzekerd. Want een verzakte woning herstellen is in het beste geval al duizenden euro's.

Alle advies tips en trucs zijn welkom.

[bombadil]

Ik zou in elk geval bewijs gaan verzamelen. Een aannemer zegt dit of dat; ga je het daarmee redden in de rechtszaal of heb je een onafhankelijk gecertificeerd specialist nodig?

[Rukapul]

Verenig je, schakel expertise in, lawyer up, zet lijntjes uit naar de lokale media en check je contactlijst op gemeenteraadsleden.

Waarom de focus op de gemeente? Zijn de ambtenaren aan het pompen in de bouwput?

[Tens]

vermoedelijke oorzaak kan kloppen, maar is het een nieuwbouw wijk op veengrond, of zijn er sloten gedempt?

[Señor Sjon]

Hoe oud is de wijk en hoe is er gefundeerd?

[Beanie]

Wordt er in die bouwput ook geheid? Punt is dat nieuwe woningen altijd nog een beetje gaan settelen op de fundering en de scheuren dus ook zonder invloeden van buitenaf kunnen ontstaan. In principe zou grondwater wegpompen niks te maken moeten hebben met verzakking of de woningen zijn niet goed gebouwd.

Heien gebeurt tot op een diepte waar een harde grondlaag zit, een laag die in principe niet zomaar zou moeten bewegen bij grondwaterfluctuatie.

In de meeste gevallen zou een aannemer gedekt moeten zijn met een CAR verzekering die dit soort dingen aanpakt. Punt is dan wel of een verzekeraar gaat betalen als het nalatigheid is, dan wordt het een ander verhaal.Zoals al door @Señor Sjon aangehaald, hoe zijn de woningen met scheuren gefundeerd?

[ Voor 6% gewijzigd door Beanie op 23-04-2021 17:11 ]

[RoccoPolanski]

Naar aanleiding van wat vragen

• Er word niet geheid
• Er zijn geen sloten gedempt
• Alle huizen vrijstaand of twee onder één kap en op gestorte betonnen fundering.
• Huizen 15 tot 30 jaar oud.

[Wilke]

Zo snel mogelijk uitvoerig foto's maken van alle hoeken en overgangen, ook die geen scheuren hebben. Liefst met een DSLR als je die hebt. Dan kun je eventuele verschillen later bewijzen.

[D-e-n]

De bemaling was wel van te voren gemeld bij de gemeente? Want dat moet in elk geval wel dacht ik.

[Señor Sjon]

RoccoPolanski schreef op vrijdag 23 april 2021 @ 18:20:
Naar aanleiding van wat vragen

• Er word niet geheid
• Er zijn geen sloten gedempt
• Alle huizen vrijstaand of twee onder één kap en op gestorte betonnen fundering.
• Huizen 15 tot 30 jaar oud.

Welke regio? Zandbodem in het zuiden of oosten?

[leecher]

Rukapul schreef op vrijdag 23 april 2021 @ 16:52:
schakel expertise in

Vooral dit. Als een geotechneut straks tegen de rechter zegt dat die aannemer niet goed bezig was dan heeft dat meer waarde dan ome henk met 3 scheuren in zn muur.

[di-Rossi]

leecher schreef op vrijdag 23 april 2021 @ 19:15:
[...]


Vooral dit. Als een geotechneut straks tegen de rechter zegt dat die aannemer niet goed bezig was dan heeft dat meer waarde dan ome henk met 3 scheuren in zn muur.

Dit, zo snel mogelijk inschakelen en vastleggen. Foto’s maken en data vastleggen. Melden bij gemeente en aannemer. Melding vast laten leggen.

Betreft het een open omgraving, of staat er stalen damwand omheen?

[leecher]

di-Rossi schreef op vrijdag 23 april 2021 @ 19:17:
[...]


Dit, zo snel mogelijk inschakelen en vastleggen. Foto’s maken en data vastleggen.

Als de pomp nog loopt zou ik heel snel de grondwaterspiegel op meerdere plekken in kaart laten brengen want daarmee kan je aantonen dat hij nu op X meter staat en straks Y meter hoger, samen met het invloedsgebied. Misschien is er op voorhand wel een inschatting gedaan, maar dat kan in de praktijk tegenvallen. Als aannemer dan aankomt met 'ja maar op x meter afstand zou er geen invloed meer moeten zijn' en jij smijt wat onafhankelijk verzamelde peilbuis gegevens op 400m afstand op tafel waaruit blijkt dat het invloedsgebied daadwerkelijk een stuk verder reikt, dan heeft de aannemer het nakijken.

[HerZon]

leecher schreef op vrijdag 23 april 2021 @ 19:20:
[...]


Als de pomp nog loopt zou ik heel snel de grondwaterspiegel op meerdere plekken in kaart laten brengen want daarmee kan je aantonen dat hij nu op X meter staat en straks Y meter hoger, samen met het invloedsgebied. Misschien is er op voorhand wel een inschatting gedaan, maar dat kan in de praktijk tegenvallen. Als aannemer dan aankomt met 'ja maar op x meter afstand zou er geen invloed meer moeten zijn' en jij smijt wat onafhankelijk verzamelde peilbuis gegevens op 400m afstand op tafel waaruit blijkt dat het invloedsgebied daadwerkelijk een stuk verder reikt, dan heeft de aannemer het nakijken.

Zo simpel werkt dat niet.

[leecher]

HerZon schreef op vrijdag 23 april 2021 @ 19:22:
[...]


Zo simpel werkt dat niet.

Moet jij es opletten

[di-Rossi]

HerZon schreef op vrijdag 23 april 2021 @ 19:22:
[...]


Zo simpel werkt dat niet.

Wat je wel kan doen is de meetgegevens (peilbuizen) opvragen. Als het goed is dient de aannemer dit bij bemaling vast te leggen. Protocol staat beschreven in het bemalingsplan.

Maar goed eerst en vooral, expertise, schade vastleggen, melden.

[Vorkie]

Is dit trouwens niet iets voor de opstalverzekering?

[HerZon]

leecher schreef op vrijdag 23 april 2021 @ 19:23:
[...]


Moet jij es opletten

Inderdaad.

[Ghosty J]

Verzakt nog steeds alles ?

[RoccoPolanski]

Een buurtgenoot met veel ervaring als project manager gaat de kar trekken en mensen die willen verenigen.
Zelf zit ik er even goed doorheen. Al een jaar lang niks sociaals kunnen ivm COVID en nu tegen scheuren in muren aankijken blijkt een behoorlijke aanslag op mij als persoon.

[leecher]

@roccopolanski ik ben wel benieuwd naar de scheuren, heb je foto's?

[Pizza_Boom]

RoccoPolanski schreef op zaterdag 1 mei 2021 @ 18:36:
Een buurtgenoot met veel ervaring als project manager gaat de kar trekken en mensen die willen verenigen.
Zelf zit ik er even goed doorheen. Al een jaar lang niks sociaals kunnen ivm COVID en nu tegen scheuren in muren aankijken blijkt een behoorlijke aanslag op mij als persoon.

Doe jezelf een plezier en ga NU op ieder punt in huis met een camera staan en foto's maken. Neem een rolletje schilderstape en plak dat zo links en rechts op de vloer waar je gestaan hebt, maar ook op de muur en zet streepjes op de muur en de tape met de afstand ertussen. Schade heb je al, schilderen moet je toch, nu goed oppakken. Als je nu de opening x hebt en over 2 weken is die openen 1-2 mm groter geworden, heb je vrij hard bewijs dat het verzakt en erger wordt. Dat is iets dat je nu zelf kan doen en ook moet doen.

En die bouw z.s.m. stil laten leggen (in zijn geheel, niet alleen de bronbemaling, alles) totdat duidelijk is waarom het nu verzakt.

RoccoPolanski schreef op vrijdag 23 april 2021 @ 18:20:

• Er word niet geheid
• Alle huizen vrijstaand of twee onder één kap en op gestorte betonnen fundering.
• Huizen 15 tot 30 jaar oud.

Jullie staan dus, zoals dat heet, op staal. Direct op de eerste zandlaag. Dat kan bij droogte een probleem geven.

[ Voor 16% gewijzigd door Pizza_Boom op 01-05-2021 19:44 ]

[Michael_OsGroot]

Ik zou eventueel ook aanbevelen met een 360 graden camera foto's van elke kamer te maken. daarmee verklein je de kans dat je een hoekje vergeet en zet je in 1x de hele kamer op de foto.

[PaT]

Jullie zijn al goed bezig, door jullie te verenigen. Samen sta je sterk.

Ook de gemeente heeft zijn werk gedaan door de bemaling te laten stoppen (kunnen ze op grond van hoofdstuk 8 van het Bouwbesluit).

Nu nog peilbuizen slaan lijkt mij alleen zinnig als de bemaling weer opgestart gaat worden en om heel eerlijk te zijn lijkt mij dat niet aannemelijk.

Verder inderdaad alles zoveel als mogelijk vastleggen, daarvoor staan hierboven nuttige tips.

Succes met de afhandeling.