Wat is er met dit dak aan de hand?

[Daikirai]

Gister bezichtiging gehad bij een woning en hebben hier serieuze interesse in.
Nu valt me het volgende opeens op, het dak (dat in 2018 is vervangen) lijkt wel doorgezakt/scheef(?) te zijn.



Of ligt dit nu aan mij

[jack zomer]

En de rest van de daken van de straat?

Hoe zag het er van onder uit?

Ik vind niet dat je gek bent trouwens, ik zou er ook serieuze vragen over hebben

[ Voor 37% gewijzigd door jack zomer op 10-04-2021 13:07 ]

[Nielson]

Zit er aan de andere kant toevallig een dakkapel?

[3DDude]

Ik denk dat het geen verstandige koop is. - hoe ziet het er binnen uit?
Wat zeiden ze ervan?

[ Voor 19% gewijzigd door 3DDude op 10-04-2021 13:09 ]

[SuBBaSS]

Zo lag het dak van mijn huurwoning er ook ongeveer bij een aantal jaren geleden.
Beste kans dat dit gepaard gaat met lekkage bij flinke buien.
En dan ook nog bijkomende rot door de vochtigheid.

[Daikirai]

Nielson schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 13:08:
Zit er aan de andere kant toevallig een dakkapel?

Klopt ja!

[Daikirai]

3DDude schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 13:08:
Ik denk dat het geen verstandige koop is. - hoe ziet het er binnen uit?
Wat zeiden ze ervan?

Van binnen (visueel) iig netjes afgewerkt.



Het viel me eerlijk gezegd pas op toen ik beter naar de foto's ging kijken. Heb er nog niet naar gevraagd dus.

[Daikirai]

jack zomer schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 13:06:
En de rest van de daken van de straat?

Hoe zag het er van onder uit?

Ik vind niet dat je gek bent trouwens, ik zou er ook serieuze vragen over hebben

Zie hierboven, m.i. erg netjes van binnen.. maargoed de constructie is niet zichtbaar.

De andere daken in de straat zijn minder goed onderhouden.

[ Voor 16% gewijzigd door Daikirai op 10-04-2021 13:18 ]

[synx6]

Bouwkundige keuring laten uitvoeren.

[jack zomer]

De dak constructie is door de dakkapel beïnvloeden.
De balken aan de andere kant zijn weg gehaald, en de constructie die dat moet opvangen kan dat blijkbaar niet.

[plaspvd]

Overspanning van dakkapel is te groot en niet (goed) opgevangen.

[Daikirai]

synx6 schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 13:18:
Bouwkundige keuring laten uitvoeren.

Ja dat sowieso voor ik overga tot een koop.

Maar verwacht dat men hier al eea over kan zeggen/speculeren wat ik vervolgens in de gesprekken mee kan nemen, of mij kan beinvloeden om niet eens een bod te doen.

Een keuring kost toch al gauw 300,-

[_Arthur]

synx6 schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 13:18:
Bouwkundige keuring laten uitvoeren.

Een bouwkundige keuring is geen destructiefonderzoek. Dus ook die kerel gaat er niet achter komen hoe de onderliggende constructie is.

Kom je op twee manieren achter; de bouwtekeningen mbt de dakkapel opvragen of destructiefonderzoek (en dus de binnenafwerking weghalen).

[Fidelity]

_Arthur schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 13:23:
[...]

Een bouwkundige keuring is geen destructiefonderzoek. Dus ook die kerel gaat er niet achter komen hoe de onderliggende constructie is.

Ik wil net deze comment maken inderdaad. Bij een bouwkundige keuring krijg je een mooi rapport met dingen die jou in eerste instantie niet opvallen. En bij meer diepgaande zaken zoals het dak komt er in het rapport een mooie disclaimer "hier moet verder onderzoek naar gedaan worden"

[CeesKees]

Voorbehoud opnemen in je bod.
Desnoods expliciet melden in de koopovereenkomst

[Daikirai]

Dank voor de behulpzame reacties! Ik heb de vraag bij de makelaar voorgelegd.

[leecher]

CeesKees schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 13:28:
Voorbehoud opnemen in je bod.
Desnoods expliciet melden in de koopovereenkomst

Kan je doen, maar in de huidige markt heb je dan waarschijnlijk ook garantie dat jij niet degene bent die hem mag kopen. Dat mag de sufferd doen die dat dak over het hoofd heeft gezien. Ik zou er daarom niet teveel tijd en moeite in steken en op zoek gaan naar een huis dat er niet uit ziet alsof hij in elkaar zakt

[Ivow85]

Dit soort woningen hebben normaal in het midden van de zolder een houten spant of een gemetselde draagmuur die de gordingen en nok in het midden ondersteunen. Je ziet op de foto van de binnenzijde dat de gording (waarschijnlijk) nog wel ondersteund wordt, maar het dwarsmuurtje wat zichtbaar is stopt ook echt bij de gording.

Er lijkt geen extra ondersteuning te zijn aangebracht voor de nokbalk. Deze heeft nu een overspanning van ca. 5 meter en dat levert bij de gebruikelijke kopmaat voor zo'n balk gegarandeerd te veel doorbuiging op. Wat ook te zien is. Natuurlijk is dit te voorkomen bij plaatsing van een dakkapel. Bijvoorbeeld door de nokbalk te vervangen door of ondersteunen met een stalen balk. Dat zou dan moeten blijken.

Gezien de draagconstructie is aangepast, zou deze dakkapel alleen met een vergunning geplaatst mogen worden. Daar zitten dan ook tekeningen en een constructieberekening bij. Ik vermoed echter dat hier een "vergunningsvrije" prefab dakkapel is neergezet en géén vergunning is aangevraagd. Echter, dan had het dakspant of de draagmuur op de zolder niet verwijderd mogen worden.

Je zou binnen bijvoorbeeld (een afgewerkte versie van) zoiets moeten zijn: https://hollandiadakkapel...ling-begrip-definitie.png
(foto willekeurig via Google)

[ Voor 9% gewijzigd door Ivow85 op 10-04-2021 16:01 ]

[Daikirai]

Ivow85 schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 15:52:
Dit soort woningen hebben normaal in het midden van de zolder een houten spant of een gemetselde draagmuur die de gordingen en nok in het midden ondersteunen.

Er loopt tot ongeveer de helft van de ruimte een (vermoedelijk) gemetseld muurtje.



Wellicht zien jullie nog zaken in de listing..

[ Voor 4% gewijzigd door Daikirai op 10-04-2021 16:31 ]

[_ferry_]

Is dat niet gewoon een gipswandje naast de trap? Achter de TV zit wellicht een balk of dragend stukje muur. Maar de vraag is in hoeverre dat wat bijdraagt.
Op de begane grond hebben ze ook best wat muren uitgebroken, zonder dat ik een dikke koof zie voor een draagbalk. Of het plafond moet wat verlaagd zijn, maar ook dat is interessant om nader te bekijken.

[Daikirai]

_ferry_ schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 16:39:
Is dat niet gewoon een gipswandje naast de trap? Achter de TV zit wellicht een balk of dragend stukje muur. Maar de vraag is in hoeverre dat wat bijdraagt.
Op de begane grond hebben ze ook best wat muren uitgebroken, zonder dat ik een dikke koof zie voor een draagbalk. Of het plafond moet wat verlaagd zijn, maar ook dat is interessant om nader te bekijken.

Plafond zou beneden inderdaad verlaagd zijn.
Ik heb een vraag bij de makelaar gelegd over dit hele verhaal, mede of de andere verbouwingen door een aannemer zijn gedaan en/of ze bouwtekeningen hebben.

[chrisborst]

@Daikirai Moet eerlijk zeggen dat ik het huis er best netjes uit vind zien. Als er echt gebeund zou zijn, is het erg goed weggewerkt.
En bouwkundige inspectie is sowieso een goed idee. En zorg dat in het koopcontract er geen clausule wordt opgenomen wat ze vrijwaard als het constructief slecht blijkt te zijn.

Maar bedenk wel dat het een huis is uit 1967. Die zijn niet gebouwd volgens de standaarden van nu, dus dat iets scheef is is niet heel erg vreemd. Maar scheef betekent niet dat het bouwkundig slecht is. En een balk over zo'n afstand zal altijd een beetje doorhangen, tenzij het een stalen balk is of gelamineerd.
Hou er gewoon rekening mee dat het geen nieuwbouwhuis is. Bij een huis was ruim 50 jaar oud is blijf je zaken tegen komen. Maar deze ziet er wel goed onderhouden uit.

[ Voor 11% gewijzigd door chrisborst op 10-04-2021 17:09 ]

[Len020]

Check meteen even het metselwerk boven de airco. Flink kleurverschil in de voegen. Wat is daar gebeurd ?

[JohanSavelkoul]

Len020 schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 16:58:
Check meteen even het metselwerk boven de airco. Flink kleurverschil in de voegen. Wat is daar gebeurd ?

Check de huizen er naast, die hebben allemaal een breed en een smal raam op de verdieping.
Bij deze woning is dat brede raam vervangen voor een minder breed raam.
Hele muur is daar wat donkerder van kleur.

[Daikirai]

JohanSavelkoul schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 17:04:
[...]


Check de huizen er naast, die hebben allemaal een breed en een smal raam op de verdieping.
Bij deze woning is dat brede raam vervangen voor een minder breed raam.
Hele muur is daar wat donkerder van kleur.

Inderdaad. Wellicht is de 'rechter' kamer ooit verlengd, en de kamer links is nu een (kleine) kledingkamer.

[Mr_Viking]

Zit inderdaad bochtje in doordat het middelste spant voor de helft weg is. Leunt half op dat wandje, maar de overspanning is te groot voor de dikte van het hout (been). Waarschijnlijk (ff vragen hoe lang het zo is) kan t geen kwaad. Ik heb een overkapping waarvan het spant ook wat te dun is buigt wat door.heb er gewoon 10 zonnepanelen opgelegd. Overspanning naar het trekspant is volgens mij 3 meter.

Is ook wel relatief eenvoudig op te lossen. Spantbeen opkrikken en er nog 1 tegen aanzetten.

[ Voor 6% gewijzigd door Mr_Viking op 10-04-2021 17:43 ]

[MRIdev]

Even een gekke optie. Lensfout? Waar heb je de foto vandaan? Lenzen kunnen soms behoorlijke vervormingen hebben aan de randen.

[Part]

Mr_Viking schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 17:41:
Zit inderdaad bochtje in doordat het middelste spant voor de helft weg is. Leunt half op dat wandje, maar de overspanning is te groot voor de dikte van het hout (been). Waarschijnlijk (ff vragen hoe lang het zo is) kan t geen kwaad. Ik heb een overkapping waarvan het spant ook wat te dun is buigt wat door.heb er gewoon 10 zonnepanelen opgelegd. Overspanning naar het trekspant is volgens mij 3 meter.

Is ook wel relatief eenvoudig op te lossen. Spantbeen opkrikken en er nog 1 tegen aanzetten.

https://www.topotijdreis.nl/ kun je oudere luchtfoto's bekijken.
Op de foto van 2010 was er nog geen dakkapel en op die van 2011 wel.
Tevens is de schoorsteen er toen ook afgehaald.

[YakuzA]

MRIdev schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 17:59:
Even een gekke optie. Lensfout? Waar heb je de foto vandaan? Lenzen kunnen soms behoorlijke vervormingen hebben aan de randen.

Dakgoot en ramen etc zijn wel netjes recht, dus een lens vertekening zou me heel raar lijken.

[eLScha]

Daikirai schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 13:21:
[...]

Een keuring kost toch al gauw 300,-

En wat kost een huis?

[mark-k]

eLScha schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 18:39:
[...]


En wat kost een huis?

Kunt die keuring zelfs aftrekken van de belasting als t goed is dus netto kost ie je maar de helft. Issues met je huis worden significant duurder.

[MuddyMagical]

eLScha schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 18:39:
[...]


En wat kost een huis?

Daarnaast, als je geen bouwkundig onderzoek laat doen sta je ook eventueel later niet sterk. Je hebt ook wel de plicht om gedegen onderzoek te doen en de andere partij moet je informeren. Maar laat het er nou niet van af hangen.

[O085105116N]

Volgens mij zakt het hele dak door en niet alleen de nok. Daar zit iets echt niet goed qua constructie! Een bouwkundig onderzoek gaat je niet helpen, omdat die niks mogen slopen.

[Morelleth]

Puur op basis van die foto hangt de nokgording door.
Het kan zijn dat een ondersteuning in de vorm van een dragende muur of spant weg gehaald is, maar dat lijkt me sterk.
Dan zou er een veel groter probleem moeten zijn omdat de gordingen dan niet meer gedragen worden waardoor het dak het al zou moeten begeven.


Dat doet me eerder denken dat het een sporen dak is waar de constructie door de dakkapel beinvloed is.
In dat geval zijn er ter plaatse van de dakkapel sporen onderbroken welke door een raveelbalk (dit geval qua grote eerder stalen constructie) gedragen moet worden. (Krachten moeten er omheen geleid worden.)
Maar zo te zien onvoldoende gedaan word.

Grote kans dat de wanden van de dakkapel naar voren gedrukt worden dan.
Zal op termijn wel een groter probleem geven vrees ik.

Maar je weet niets zeker zonder de bouwtekening. (Die gezien de grote er zou moeten zijn)

Kleine disclaimer.
Het is al een goede 18 jaar geleden dat ik dakkapellen heb uitgerekend en getekend.

[ Voor 5% gewijzigd door Morelleth op 10-04-2021 20:36 ]

[Waypoint]

chrisborst schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 16:53:
@Daikirai Moet eerlijk zeggen dat ik het huis er best netjes uit vind zien. Als er echt gebeund zou zijn, is het erg goed weggewerkt.
En bouwkundige inspectie is sowieso een goed idee. En zorg dat in het koopcontract er geen clausule wordt opgenomen wat ze vrijwaard als het constructief slecht blijkt te zijn.

Maar bedenk wel dat het een huis is uit 1967. Die zijn niet gebouwd volgens de standaarden van nu, dus dat iets scheef is is niet heel erg vreemd. Maar scheef betekent niet dat het bouwkundig slecht is. En een balk over zo'n afstand zal altijd een beetje doorhangen, tenzij het een stalen balk is of gelamineerd.
Hou er gewoon rekening mee dat het geen nieuwbouwhuis is. Bij een huis was ruim 50 jaar oud is blijf je zaken tegen komen. Maar deze ziet er wel goed onderhouden uit.

Eens,!onze woning uit 1932 is ook helemaal doorgezakt in het dak, maar meerdere bouwkundigen hebben bevestigd dat dit geen invloed heeft in ons geval op de constructie. Dat is bij de hele straat om de zoveel woningen het geval.

Je kunt altijd navraag doen en desnoods een specialist er naar laten kijken. Er zit een nieuw dak op dus er moet toch echt wel meer info zijn over de staat en het ‘waarom’.

Ik lees hier allerlei reacties, ook bijv over het metselwerk. Maar jongens dit is geen woning die 10 jaar oud is . Voorkeuren van mensen veranderen en ook de inrichting. Dit irt het metselwerk.

Dus ja: goed om naar te laten kijken door specialist , maar om hier nou bij voorbaat al een woning voor te laten schieten vind ik echt veelte kort door de bocht.

[ Voor 3% gewijzigd door Waypoint op 10-04-2021 20:41 ]

[Daikirai]

eLScha schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 18:39:
[...]

En wat kost een huis?

Zoals ik al aangaf, een keuring zal ik uiteraard laten doen.
Maar dan onder voorbehoud van het bod, niet puur ter oriëntatie.

Daarbij komt (zoals anderen al aangaven) dat een keuring hier geen antwoorden op gaat geven.
De zolder is helaas dichtgebouwd dus hier is niet zonder afbraak zicht op.

[Daikirai]

mark-k schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 20:18:
[...]


Kunt die keuring zelfs aftrekken van de belasting als t goed is dus netto kost ie je maar de helft. Issues met je huis worden significant duurder.

Goed om te weten, thanks!

[Daikirai]

Morelleth schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 20:30:

Maar je weet niets zeker zonder de bouwtekening. (Die gezien de grote er zou moeten zijn)

Heb ze opgevraagd

[Daikirai]

MRIdev schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 17:59:
Even een gekke optie. Lensfout? Waar heb je de foto vandaan? Lenzen kunnen soms behoorlijke vervormingen hebben aan de randen.

Ik ben er net nog eens langs gereden en het is (helaas) geen vervorming van de lens.

[Daikirai]

Part schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 18:33:
[...]
https://www.topotijdreis.nl/ kun je oudere luchtfoto's bekijken.
Op de foto van 2010 was er nog geen dakkapel en op die van 2011 wel.
Tevens is de schoorsteen er toen ook afgehaald.

Gave site!

Ik zag inderdaad ook op Google maps deze foto van 2009



Lijkt wel alsof ze hier ook net aan het bouwen zijn.

[ Voor 3% gewijzigd door Daikirai op 10-04-2021 21:01 ]

[PeacekeeperNL]

Daikirai schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 20:49:
[...]

Daarbij komt (zoals anderen al aangaven) dat een keuring hier geen antwoorden op gaat geven.
De zolder is helaas dichtgebouwd dus hier is niet zonder afbraak zicht op.

Ligt eraan hoeveel zicht je nodig hebt, daar heb ik zelf geen verstand van. Ik zie op de foto:
[Afbeelding]

Verschillende spotjes. Die kunnen er in principe zonder schade uit. Is natuurlijk de vraag in hoeverre er dan nog isolatie boven zit, maar mogelijk dat je op deze manier wel wat zicht kunt pakken, met een endoscoop bijvoorbeeld.

Maar, aangezien het dak relatief recent is gerenoveerd, verwacht ik eigenlijk ook nog wel ergens een vorm van isolatie erin... en dan wordt via de spotjes kijken waarschijnlijk weer lastig...

[MRIdev]

YakuzA schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 18:34:
[...]

Dakgoot en ramen etc zijn wel netjes recht, dus een lens vertekening zou me heel raar lijken.

Dit soort vervorming komen vaker voor aan de randen, vandaar even buiten het doosje gedacht.

Zelf zou ik in dit geval zelf gaan kijken om zo veel mogelijk uit te sluiten. Dat kan natuurlijk lastig zijn met de huidige huizenmarkt.

Opmerking van TS gemist.

[ Voor 3% gewijzigd door MRIdev op 10-04-2021 22:50 ]

[Ivow85]

Morelleth schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 20:30:
Puur op basis van die foto hangt de nokgording door.
Het kan zijn dat een ondersteuning in de vorm van een dragende muur of spant weg gehaald is, maar dat lijkt me sterk.
Dan zou er een veel groter probleem moeten zijn omdat de gordingen dan niet meer gedragen worden waardoor het dak het al zou moeten begeven.

Waar is de dragende muur of het spant dan gebleven op de foto met de binnenkant van de dakkapel? Aan de achterzijde van de woning lijkt die in het geheel te ontbreken. Aan de voorzijde lijkt er vanaf de dakvoet tot ong. 1/3e van de woningdiepte nog wel iets van een ondersteuning voor de gordingen aanwezig. Maar dus niet voor de nokgording.

[Daikirai]

PeacekeeperNL schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 22:13:
[...]
Maar, aangezien het dak relatief recent is gerenoveerd, verwacht ik eigenlijk ook nog wel ergens een vorm van isolatie erin... en dan wordt via de spotjes kijken waarschijnlijk weer lastig...

Het dak is inderdaad geisoleerd volgens de makelaar.

[Daikirai]

Ivow85 schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 22:52:
[...]
Waar is de dragende muur of het spant dan gebleven op de foto met de binnenkant van de dakkapel? Aan de achterzijde van de woning lijkt die in het geheel te ontbreken. Aan de voorzijde lijkt er vanaf de dakvoet tot ong. 1/3e van de woningdiepte nog wel iets van een ondersteuning voor de gordingen aanwezig. Maar dus niet voor de nokgording.

Een provisorische tekening, van de voorkant gezien.
Gek genoeg is de grootste 'verzakking' juist aan de kant waar nog een redelijke muur staat (rode vlak links)



Ik ben niet helemaal thuis in de benamingen, maar met de ondersteuning van de spant (of gording?) bedoel je denk ik dit?
(overigens zie je hier rechts nog een stukje van de muur)


Dat is inderdaad aan de dakkapel zijde niet zichtbaar en zal wellicht tot onder het raam lopen.

[Vorkie]

En als wij eens van het positieve uitgaan, juist verstevigd aan de buurzijde... waardoor het nu lijkt alsof het minst ondersteunde nu verzakt is...

Er is daar een BAD neergezet mensen, er moet bijna vanuit gegaan worden dat hier gerekend is, anders lag je met je bad 1 verdieping beneden.

Je zou die aannemer eens kunnen bellen

[CptKemel]

Daikirai schreef op zondag 11 april 2021 @ 15:13:
[...]
"Het dak is inderdaad geisoleerd volgens de makelaar."

"...volgens de makelaar" = beter zelf checken.

Ik ben zeeeeer skeptisch over beweringen van makelaars, zeker wanneer het, als in dit geval, invloed heeft op een belangrijk punt met het huis.

Blijf vooral rustig, wat in de huidige markt natuurlijk makkelijker is gezegd dan gedaan. Er zijn twee opties:

1) Het dak is in orde. Maar dat weet je niet tot je het in detail hebt uitgezocht, en tot het zover is slaap je er niet rustig van (iets overdreven gezegd) als je met dit huis verder het kooptraject in gaat.
2) Er is een probleem met het dak. Alleen een onderzoek met tekeningen en eventueel wat openbreken gaat dat aan het licht brengen, je hebt zo ongeveer alles wel gedaan tot dat punt.

In beide gevallen moet je onderzoek laten doen, dus vraag alle documentatie op en stel voor dat een expert er naar kijkt. Of stap eruit.

[Ivow85]

Vorkie schreef op zondag 11 april 2021 @ 15:29:
En als wij eens van het positieve uitgaan, juist verstevigd aan de buurzijde... waardoor het nu lijkt alsof het minst ondersteunde nu verzakt is...

Er is daar een BAD neergezet mensen, er moet bijna vanuit gegaan worden dat hier gerekend is, anders lag je met je bad 1 verdieping beneden.

Je zou die aannemer eens kunnen bellen

Een ligbad is een 100-150 lite, dus wanneer je dat vol laat lopen, zit er maximaal 150kg water in. Met een persoon er bij, zit je dan op max 250 kg. Want hoe groter/zwaarder de persoon die in bad gaat, hoe minder water je in het bad hebt om het tot de rand te vullen. Dat op een vloeroppervlak van ca 1,5m².

De draagkracht van een vloer gaat uit van 175kg/m2 veranderlijke belasting (personen, meubels, water in het bad). De badkuip kan dus zonder aanvullende constructieberekening gewoon geplaatst worden. Die zakt echt niet door de vloer, tenzij er sprake is van rotte balken, houtworm oid.

[Part]

Wat mij opvalt is dat de doorbuiging niet in een boog loopt zoals je bij een te zwakke nokbalk zou verwachten.
Er zit een knik na ongeveer 5 nokvorsten vanaf links gezien.

Ik denk dat toen de schoorsteen er uit is gegaan (10 jaar geleden) de oude nokbalk te kort was omdat deze op de constructie van de schoorsteen steunde.
Als ze de nokbalk niet vervangen hebben maar de oude verlengd hebben met een kort stuk balk en multiplex of koppelplaat dan kun je een doorzakkingen in de vorm van een knik verwachten.

Voor dat ik een huis als dit zou kopen zou ik eerst via een spotje kijken wat er achter zit. Dan moet je kijken bij de eerste meter vanaf de muur. Dat kan met bv een USB endoscoop.

[ Voor 4% gewijzigd door Part op 12-04-2021 09:20 ]

[barry86]

Ik denk dat we adhv dit topic nu al zoveel twijfel hebben gezaaid dat het huis wordt verkocht aan andere bieders, die niet zulke zeurzakken zijn vanwege het dak ;-)

[Daikirai]

Zojuist reactie van de verkoper gekregen:

Het viel me op dat het dak een afwijking (verzakking?) lijkt te hebben.
Zijn er bouwtekeningen van het dakkapel of is hier iets anders over bekend?

- Hier is niets over bekend, toen het dak vernieuwd is geworden in 2018 zijn hier nieuw regelwerk en pannen op gekomen dit is door een medewerker van een groot dakdekkers bedrijf gemaakt die ik privé ken en heeft dit in zijn eigen tijd gemaakt.

Zijn de werkzaamheden in en rondom het pand door een aannemers-/klusbedrijf gedaan?

-Door wie de aanbouw/dakkapel is gemaakt durf ik niet te zeggen, de andere klussen zijn wel door vakmensen gedaan die ik in mijn privé kring ken.

Weet niet zo goed wat ik hier nou van moet denken..
Waarschijnlijk beste optie dus om een specialist in te schakelen (en een bod uitbrengen onder voorbehoud van wat daar uit komt..)

[ Voor 9% gewijzigd door Daikirai op 12-04-2021 09:37 ]

[weebl]

Klinkt als goede vriend beun de haas die buurman en buurman mee heeft genomen...

[DonJunior]

Daikirai schreef op maandag 12 april 2021 @ 09:34:
Zojuist reactie van de verkoper gekregen:


[...]


[...]


Weet niet zo goed wat ik hier nou van moet denken..

Bij mij gaan alle alarmbellen af als ik zulke opmerkingen terug zou krijgen.
"Mensen die ik uit mijn prive kring ken.." klinkt mij meer als
"Beun de haas van mijn tante Anne"
En het feit dat hij alleen maar antwoord met regelwerk en pannen.. ja dat is logisch dat zien we zo ook (de regels niet maar gezien het dakkapel) maar dat heeft niet met het doorzakken of de draagconstructie te maken. Dus eigenlijk heb je nog geen antwoord op je vraag.

[YakuzA]

Daikirai schreef op maandag 12 april 2021 @ 09:34:
Zojuist reactie van de verkoper gekregen:
[...]

[...]


Weet niet zo goed wat ik hier nou van moet denken..
Waarschijnlijk beste optie dus om een specialist in te schakelen (en een bod uitbrengen onder voorbehoud van wat daar uit komt..)

Mijn gevoel daarbij is dat je in je handjes mag knijpen dat je dit op tijd gezien hebt en hard weg rennen.
Alles zwart erin gezet door beun de haas zonder enige kans op garantie.

[_Arthur]

Daikirai schreef op maandag 12 april 2021 @ 09:34:
Zojuist reactie van de verkoper gekregen:

Weet niet zo goed wat ik hier nou van moet denken..

Je zou nogmaals kunnen vragen of er bouwtekeningen zijn en constructieberekeningen.

Zijn die er beide niet, dan tja, is er niets berekend mbt deze constructie en de gevolgen zijn dus, tja, een doorgezakt dak. En dan hebben we het nog niet over dat bad gehad... (tenzij de zolder vloer beton/platen, dan is dat iets minder spannend dan een houtenbalken vloer).

[Brent]

Daikirai schreef op maandag 12 april 2021 @ 09:34:
Zojuist reactie van de verkoper gekregen:


[...]


[...]


Weet niet zo goed wat ik hier nou van moet denken..
Waarschijnlijk beste optie dus om een specialist in te schakelen (en een bod uitbrengen onder voorbehoud van wat daar uit komt..)

Welkom in de wondere wereld van verbouwingen, waar je niet weet wat je moet vertrouwen en keuringen je ook niet helpen (want, die kijken ook niet onder de motorkap). Nu weet je waarom een gebrek aan afwerking een groot voordeel kan zijn.

Het is een gok. Je kunt de bouwkundig keurder even op de doorzakking wijzen, en hem erover bevragen, levert dat niets op, dan blijft het een gok.

[ Voor 5% gewijzigd door Brent op 12-04-2021 09:45 ]

[ChinaGeek]

Daikirai schreef op maandag 12 april 2021 @ 09:34:
Zojuist reactie van de verkoper gekregen:


[...]


[...]


Weet niet zo goed wat ik hier nou van moet denken..
Waarschijnlijk beste optie dus om een specialist in te schakelen (en een bod uitbrengen onder voorbehoud van wat daar uit komt..)

Die dakkapel is 10 jaar geleden geplaatst, bijzonder als daar daadwerkelijk niets van bekend is.

[Theuno]

YakuzA schreef op maandag 12 april 2021 @ 09:41:
[...]

Mijn gevoel daarbij is dat je in je handjes mag knijpen dat je dit op tijd gezien hebt en hard weg rennen.
Alles zwart erin gezet door beun de haas zonder enige kans op garantie.

Dit! Huis links laten liggen en doorzoeken naar iets beters. Hier gaan echt alle alarmbellen af.

[caspervc]

Ja idd.
Sowieso is bij constructieve aanpassingen een vergunning vereist. Vraag eens naar de stukken die daarvoor bij de gemeente zijn ingediend? Of heeft ie dat ook niet, en is dat ook door een kennis van de neef van zijn zwager gedaan?

[Sen]

Echt kijk niet meer naar dit huis. Het is toch zo weg en er is duidelijk iets fout gegaan waar een expert zonder slopen ook niet zo 1 2 3 achter komt. En de kans dat de verkoper jouw de koop van dit huis gunt na je vragen is nihil.

En de huidige verkoper is kennelijk niet de gene die de dakkapel heeft geplaatst dus die weet het ook niet.

Ik zou vooral blij zijn dat je het nu gezien hebt en niet nadat je er 2 weken woont.

[ Voor 14% gewijzigd door Sen op 12-04-2021 10:20 ]

[Ghostrider]

Run, stel je koopt dit en na x aantal jaar wil je het weer verkopen. Vervolgens blijkt het dak nog verder te zijn doorgezakt met dito herstelkosten en ondeugdelijke constructie...

[Panzer_V]

Inderdaad hard weglopen bij dit huis. Ik zet mij geld op het ontstaan van de problemen NA het weghalen van de schoorsteen. Hier zal idd de nokbalk door arie-de-beun 'verlengd' zijn o.i.d.

De doorzakking zit duidelijk aan de kant van de oude schoorsteen.

Ik ben bang dat dit dak alleen maar verder zal inzakken.

p.s. vraag eens bij de overburen hoelang het dak al doorzakt en of ze het erger hebben zien worden....

[Smobbo]

Poeh, goed dat je zo scherp was om dit te zien en hier vragen bij te gaan stellen!
Uiteraard dit huis laten voor wat het is en verder kijken!

De reactie van de verkoper is ook nogal opvallend, vrij vertaald:
Er liggen mooie pannen op, dus het zal wel goed zijn toch? Dat ik iemand hier zwart voor betaald heb maakt toch niet uit, garantie interesseert me na verkoop niet meer.

Wie de rest van het werk gedaan heeft weet ik ineens niet meer, zo goed let ik op... Daarnaast is alles door mijn vrienden gedaan en die zijn super goed in hun werk! (ja, weer zwart dus...).

[Anoniem: 39993]

Daikirai schreef op maandag 12 april 2021 @ 09:34:
Zojuist reactie van de verkoper gekregen:


[...]


[...]


Weet niet zo goed wat ik hier nou van moet denken..
Waarschijnlijk beste optie dus om een specialist in te schakelen (en een bod uitbrengen onder voorbehoud van wat daar uit komt..)

Ik weet wel wat je daar mee moet..... links laten liggen.
Dak is gedaan door een kennis die de telefoon opneemt bij een groot dakdekkersbedrijf..... alles gedaan door "vakmensen uit de privé kring".

En ik heb zo'n vermoeden dat de uitbouw en dakkapel gedaan zijn door:
Nico Gerards

Tenminste, dat staat op zijn aanhanger op de Google Streetview foto uit 2009.

[RM-rf]

chrisborst schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 16:53:
@Daikirai Moet eerlijk zeggen dat ik het huis er best netjes uit vind zien. Als er echt gebeund zou zijn, is het erg goed weggewerkt.

die foto van die ruimte ziet er eigenlijk opvallend opgeruimd, leeg en netjes uit (op die weggedrukte vuilniszakken in die ene hoek).... alsof er redelijk recent veel moeite gedaan is die ruimte goed eruit te laten zien (an sich kan dat normaal zijn bij verkoop).
dus voor kort nieuw geschilderd en leeggeruimd.
maar ergens komt het me niet over alsof het een werkelijk vaak gebruikte ruimte was voorheen en er zijn wat onlogische dingen.

Wat ik bv enigszins vreemd vind is dat bad, terwijl de ruimte er verder niet ingericht lijkt te zijn als een badkamer (dan leg je er geen houten parketbodem)...

Juist het gegeven dat het nu er zo 'netjes' uitziet op een foto is volgens mij lang niet altijd alles-zeggend (en misschien juist een teken dat ze weten dat er hier wat verhuld moet worden).
Ik zou dit als een behoorlijk risico zien.

[ Voor 7% gewijzigd door RM-rf op 12-04-2021 10:42 ]

[leecher]

Daikirai schreef op maandag 12 april 2021 @ 09:34:
Weet niet zo goed wat ik hier nou van moet denken..

Ik wel: L O L

Rechtsomkeer maken en op zoek naar een ander huis.

[_Arthur]

Ghostrider schreef op maandag 12 april 2021 @ 10:21:
Run, stel je koopt dit en na x aantal jaar wil je het weer verkopen. Vervolgens blijkt het dak nog verder te zijn doorgezakt met dito herstelkosten en ondeugdelijke constructie...

Dit dus. En eigenlijk wil je zelf straks er ook nog een lading zonnepanelen op leggen; nog meer belasting op het toch al (enigzins) doorgezakte dak!

Aan de andere kant; wil je echt dit huis 'hebben', hou dan rekening met alle info in dit topic.

[Part]

RM-rf schreef op maandag 12 april 2021 @ 10:39:
[...]


die foto van die ruimte ziet er eigenlijk opvallend opgeruimd, leeg en netjes uit (op die weggedrukte vuilniszakken in die ene hoek).... alsof er redelijk recent veel moeite gedaan is die ruimte goed eruit te laten zien (an sich kan dat normaal zijn bij verkoop).
dus voor kort nieuw geschilderd en leeggeruimd.
maar ergens komt het me niet over alsof het een werkelijk vaak gebruikte ruimte was voorheen en er zijn wat onlogische dingen.

Wat ik bv enigszins vreemd vind is dat bad, terwijl de ruimte er verder niet ingericht lijkt te zijn als een badkamer (dan leg je er geen houten parketbodem)...

Juist het gegeven dat het nu er zo 'netjes' uitziet op een foto is volgens mij lang niet altijd alles-zeggend (en misschien juist een teken dat ze weten dat er hier wat verhuld moet worden).
Ik zou dit als een behoorlijk risico zien.

Mee eens.
Wat mij ook opviel is de hobby kamer. Deze heeft een halfsteens muur zonder isolatie. En dat in combinatie met vloerverwarming?
Het ziet er allemaal mooi uit van binnen. Strak stucwerk maar als koper moet je hier wel even doorheen kijken. Alleen de melding dat het gemaakt is door vrienden die vakmensen zijn gaat het hem niet doen.

[ItMeAedri]

Daikirai schreef op zaterdag 10 april 2021 @ 17:07:
[...]


Inderdaad. Wellicht is de 'rechter' kamer ooit verlengd, en de kamer links is nu een (kleine) kledingkamer.

[Afbeelding]

Zoals ik het zie hebben ze rechterraam eruit gehaald en een ander raam erin geplaatst. Bakstenen en voegen rondom zijn namelijk ook een andere kleur.

[FabianGTI]

DonJunior schreef op maandag 12 april 2021 @ 09:38:
[...]


Bij mij gaan alle alarmbellen af als ik zulke opmerkingen terug zou krijgen.
"Mensen die ik uit mijn prive kring ken.." klinkt mij meer als
"Beun de haas van mijn tante Anne"
En het feit dat hij alleen maar antwoord met regelwerk en pannen.. ja dat is logisch dat zien we zo ook (de regels niet maar gezien het dakkapel) maar dat heeft niet met het doorzakken of de draagconstructie te maken. Dus eigenlijk heb je nog geen antwoord op je vraag.

Onzin, ik ken ook gelukkig mensen die mij hebben geholpen met een nieuwe plat dak (bitumen).
Was het een beunhaas, niet bepaald, hij werkt voor een bedrijf die dat werkt doet, alleen dan buiten werktijd.
Maar omdat het 'zwart' is gedaan kan er dan natuurlijk geen bedrijf genoemd worden, je hebt immers geen bon.

[DonJunior]

FabianGTI schreef op maandag 12 april 2021 @ 11:44:
[...]


Onzin, ik ken ook gelukkig mensen die mij hebben geholpen met een nieuwe plat dak (bitumen).
Was het een beunhaas, niet bepaald, hij werkt voor een bedrijf die dat werkt doet, alleen dan buiten werktijd.
Maar omdat het 'zwart' is gedaan kan er dan natuurlijk geen bedrijf genoemd worden, je hebt immers geen bon.

Het woordje 'onzin' vind ik nou de grootste 'onzin'
Dus omdat het in jouw situatie bekend is (n=1) is mijn gevoel maar onzin? Lijtk me niet.
Ik heb iets te veel negatieve ervaringen gehad met zulk volk, en zeker de manier van antwoorden gaat er bij niet in. Als ik als potentieel koper dergelijke vragen stel verwacht ik ook fatsoenlijk antwoord met de daarbij gevraagde tekeningen. Als er omheen gedraaid wordt en er een antwoord komt die inhoudelijk geen antwoord is op mijn vraag.. dan gaan er bij mij echt wel alarmbellen af. Dan toch maar door naar het volgende huis.

Sowieso ga je nu altijd het gevoel houden dat er mogelijk iets is met het dak.
Zeker na wat @_Arthur aankaart, als je in de toekomst zonnepannelen wenst te leggen kom je weer op hetzelfde punt.. 'Kan dit wel of is het dak toch echt te fragiel'...

Thanks but no thanks..

[Blasterxp]

Bij ons in de straat hebben veel huizen hier ook last van. De dakplaten (geperst hout) beginnen na zo veel jaar langzaam door te hangen.
De enige oplossing is:
-pannen er af
-regelwerk weg
-nieuwe platen, en isoleren
-regelwerk erop
-pannen erop

Vooral bij huizen waar nu zonnepanelen worden gelegd, moet dit eerst hersteld worden.

Maar ... je moet dus even laten onderzoeken wat eronder de pannen zit, en of dat hout goed is.

Ik vind het bijzonder veel geld voor zo'n huis, en zie helaas ook geen mogelijkheden om zelf nog waarde toe te voegen. Het is al behoorlijk uit gepimped. Daar betaal je dus voor. Als je dat relaxed vindt, lekker doen. Als je zelf handig bent, kun je hier weinig voordeel aan behalen.

[chrisborst]

RM-rf schreef op maandag 12 april 2021 @ 10:39:
[...]
Juist het gegeven dat het nu er zo 'netjes' uitziet op een foto is volgens mij lang niet altijd alles-zeggend (en misschien juist een teken dat ze weten dat er hier wat verhuld moet worden).
Ik zou dit als een behoorlijk risico zien.

Sorry, maar wat een onzin. Uiteraard wordt een huis opgeruimd en netjes gemaakt als je die goed wil verkopen.
Waar ik vooral naar heb gekeken is hoe de algehele indruk is. En vaak kan je op foto's al prima zien of er veel gehobby't is aan huis. Hoe netjes zijn de tegels van het sanitair aangelegd. Hoe strak liggen de vloeren en de plinten erbij. Hoe netjes is de keuken geplaatst. Etc.
Al die dingen bij elkaar geven een prima indicatie. En dit huis ziet er gewoon netjes en verzorgd uit.
Verder blijf ik zeggen dat het een pand is wat ruim 50 jaar oud is. Daar moet je gewoon rekening houden met groot en duur onderhoud. En zo te zien is al een hoop aangepakt hier.
Een check op de dakconstructie kan zeker geen kwaad, maar een balk van 50 jaar oud wat een beetje doorhangt is echt niks vreemds.

Bij van die panden die zijn opgekocht en vervolgens enkel voor verkoop worden opgeknapt (geflipt) zou ik wel eerder oppassen, maar bij mensen die erin hebben gewoond heb ik dat minder snel.

[Marzman]

barry86 schreef op maandag 12 april 2021 @ 09:25:
Ik denk dat we adhv dit topic nu al zoveel twijfel hebben gezaaid dat het huis wordt verkocht aan andere bieders, die niet zulke zeurzakken zijn vanwege het dak ;-)

Waarschijnlijk wel, in de huidige markt heb je geen tijd voor derlijke onderzoeken en moet je gewoon de grootste investering van je leven doen op buikgevoel

[boxlessness]

Kwa indeling/constructie herken ik mijn oude jaren-60 huis er een beetje in, en de weggehaalde binnenmuur was in mijn oude huis dragend voor de nokbalk: dus er was een segment/overspanning van ~4m, en een tweede overspanning van ~2.5m.

De doorzadeling van de nokbalk lijkt alleen te gebeuren in het 4-meter-segment, wat normaal KAN zijn afhankelijk van de leeftijd van het huis/balk en de gebruikte materialen, en het type dak. Dit HOEFT geen probleem te zijn.

Maar gezien ik de woorden KAN en HOEFT gebruik is het wijs om een bouwkundige er naar te laten kijken. Vanuit de originele tekening kan die je misschien al vertellen wat het risico is, want doorzadeling bij een gordingendak is minder een probleem dan bij andere daktypes.

[marcunator]

Nu moeten we ook niet doen alsof een dergelijke klus onoverkoombaar is. Maak een schatting van de kosten, en houdt dit in het achterhoofd bij het bieden.

[inhico]

Tja, er kan wat aan de hand zijn en het kan ook allemaal niets ernstigs zijn. Ik geloof niet dat je dat voldoende kan beoordelen op basis van wat foto's. Dus laat er een deskundige naar kijken en/of probeer te achterhalen wat de kosten maximaal kunnen zijn om het te verbeteren. Dan kun je beter beoordelen of het een probleem is.

[Vistajevski]

Nou ja, een dak hoort niet door te hangen op deze manier, dus het IS een probleem. De vraag lijkt me vooral hoe hoog de herstelkosten zijn en wat dit betekent voor de verkoopprijs. Of het wel of niet direct opgelost moet worden lijkt me secundair. Het huis is niet onbewoonbaar ofzo.

[YakuzA]

marcunator schreef op maandag 12 april 2021 @ 13:10:
Nu moeten we ook niet doen alsof een dergelijke klus onoverkoombaar is. Maak een schatting van de kosten, en houdt dit in het achterhoofd bij het bieden.

Als je dit in je achterhoofd houd bij het bieden ga je niet 30/50k overbieden zoals de volgende in de rij wel zal doen omdat die niet geïnformeerd/op de hoogte is over dit mogelijke verborgen gebrek.

[marcunator]

YakuzA schreef op maandag 12 april 2021 @ 13:24:
[...]

Als je dit in je achterhoofd houd bij het bieden ga je niet 30/50k overbieden zoals de volgende in de rij wel zal doen omdat die niet geïnformeerd/op de hoogte is over dit mogelijke verborgen gebrek.

Dat is dan toch ok, je moet mijn inziens bieden wat het huis voor jou waard is.

Sterker nog je kan dit in je voordeel laten werken. Je kan in je bod stellen dat het dak aan vervanging toe is, maar dat je desondanks een gecorrigeerd bod op tafel legt. Wellicht kiest de verkoper eieren voor z'n geld en kiest hij de koper waarvan hij weet dat hij geen gezeik achteraf krijgt. Het is immers een verborgen gebrek als over 1 jaar het pand onbewoonbaar blijkt te zijn.

Nu hoeft een doorgezakt ook geen probleem te zijn. Als ik een rondje door m'n eigen wijk loop dan zie ik dat ongeveer 30% van de huizen een ietwat doorgezakt dak heeft.

[Ivow85]

YakuzA schreef op maandag 12 april 2021 @ 13:24:
[...]

Als je dit in je achterhoofd houd bij het bieden ga je niet 30/50k overbieden zoals de volgende in de rij wel zal doen omdat die niet geïnformeerd/op de hoogte is over dit mogelijke verborgen gebrek.

De overmatige doorbuiging van het dak is met het blote oog zichtbaar. Daarmee is het geen verborgen gebrek.

Dat de specifieke oorzaak van het doorbuigen niet (goed) zichtbaar is, maakt niet dat het gebrek een verborgen gebrek is.

Wel kan hier sprake zijn van non-conformiteit. De verkoper zegt een bewoonbaar huis te verkopen. Wanneer uiteindelijk na onderzoek door een constructeur blijkt dat de dakconstructie bij lange na niet aan de eisen mbt sterkte en doorbuiging voldoet, kan daar de conclusie uit komen dat het huis met het dak in de huidige staat niet geschikt is voor bewoning. Dan is de verkoper aansprakelijk voor herstel...

Het is in deze als koper belangrijk om de verkoper/verkoopmakelaar de volgende vraag twee vragen te stellen:
- Zijn voor alle verbouwingen waar dat nodig is vergunningen aangevraagd en door gemeente ook afgeven?
- Zijn alle verbouwingen uitgevoerd volgens de op dat moment geldende regelgeving uit het bouwbesluit?

[warhamstr]

Bij zo'n verzakking moet de kap ook wat wijder geworden zijn denk ik? Is daar iets van terug te zien?

[marcunator]

Ivow85 schreef op maandag 12 april 2021 @ 13:36:
[...]


De overmatige doorbuiging van het dak is met het blote oog zichtbaar. Daarmee is het geen verborgen gebrek.

Dat de specifieke oorzaak van het doorbuigen niet (goed) zichtbaar is, maakt niet dat het gebrek een verborgen gebrek is.

Wel kan hier sprake zijn van non-conformiteit. De verkoper zegt een bewoonbaar huis te verkopen. Wanneer uiteindelijk na onderzoek door een constructeur blijkt dat de dakconstructie bij lange na niet aan de eisen mbt sterkte en doorbuiging voldoet, kan daar de conclusie uit komen dat het huis met het dak in de huidige staat niet geschikt is voor bewoning. Dan is de verkoper aansprakelijk voor herstel...

Het is in deze als koper belangrijk om de verkoper/verkoopmakelaar de volgende vraag twee vragen te stellen:
- Zijn voor alle verbouwingen waar dat nodig is vergunningen aangevraagd en door gemeente ook afgeven?
- Zijn alle verbouwingen uitgevoerd volgens de op dat moment geldende regelgeving uit het bouwbesluit?

Als het dak lekt door de doorbuiging is het echter wel weer een verborgen gebrek, maar inderdaad de doorbuiging zelf is niet een verborgen gebrek.

[bie100]

wil ff zeggen dat ik het knap vind dat het je is opgevallen ik had dat nooit van zijn leven gezien

[YakuzA]

Ivow85 schreef op maandag 12 april 2021 @ 13:36:
[...]


De overmatige doorbuiging van het dak is met het blote oog zichtbaar. Daarmee is het geen verborgen gebrek.

Dat de specifieke oorzaak van het doorbuigen niet (goed) zichtbaar is, maakt niet dat het gebrek een verborgen gebrek is.

Wel kan hier sprake zijn van non-conformiteit. De verkoper zegt een bewoonbaar huis te verkopen. Wanneer uiteindelijk na onderzoek door een constructeur blijkt dat de dakconstructie bij lange na niet aan de eisen mbt sterkte en doorbuiging voldoet, kan daar de conclusie uit komen dat het huis met het dak in de huidige staat niet geschikt is voor bewoning. Dan is de verkoper aansprakelijk voor herstel...

Het is in deze als koper belangrijk om de verkoper/verkoopmakelaar de volgende vraag twee vragen te stellen:
- Zijn voor alle verbouwingen waar dat nodig is vergunningen aangevraagd en door gemeente ook afgeven?
- Zijn alle verbouwingen uitgevoerd volgens de op dat moment geldende regelgeving uit het bouwbesluit?

True, het is in principe zichtbaar dus koper had het moeten kunnen zien, verborgen gebrek was misschien iets te kort door de bocht voor de exacte juridische definitie.

Maar als verkoper het nu niet meld aan de nieuwe potentiële koper voldoet deze niet aan de mededelingsplicht. En idd bij een ernstig gebrek zoals je aangeeft.

[XWB]

Daikirai schreef op maandag 12 april 2021 @ 09:34:
Zojuist reactie van de verkoper gekregen:


[...]


[...]


Weet niet zo goed wat ik hier nou van moet denken..
Waarschijnlijk beste optie dus om een specialist in te schakelen (en een bod uitbrengen onder voorbehoud van wat daar uit komt..)

Ik lees privékring en privétijd. Dat hoeft geen beunhaas geweest te zijn maar is op zijn minst het onderzoeken waard. Haal er maar een specialist bij en wacht zijn rapport af.

[Chaos]

https://www.funda.nl/koop...-hustinxstraat-1/#foto-19

Het is niet goed te zien op de foto’s, maar wat doet die Y-splitsing in de regenpijp links precies? Hangt dat gewoon los (en waarom?), of gaat de afvoer van dat mooie nieuwe bad de regenpijp van de buren in?

[Anoniem: 39993]

Chaos schreef op dinsdag 13 april 2021 @ 05:44:
https://www.funda.nl/koop...-hustinxstraat-1/#foto-19

Het is niet goed te zien op de foto’s, maar wat doet die Y-splitsing in de regenpijp links precies? Hangt dat gewoon los (en waarom?), of gaat de afvoer van dat mooie nieuwe bad de regenpijp van de buren in?

Volgens mij zit die gewoon niet aangesloten op de goot. Afschot van de goot lijkt ook in z'n geheel richting de andere regenpijp te lopen. Dan heeft het ook niet bijzonder veel nut.

[_Arthur]

Zie toch aardig wat "net niet" afgewerkt dingetjes in het hele huis. Houten vloer met planken die niet lekker aansluiten, stuk achter verwarming niet netjes, stukje onder een vensterbank etc etc. Koelkast deur die volgens mij niet ~100graden open kan. Plinten links en rechts die nog missen lijkt het.

Het ziet er netjes uit, maar ik denk als je echt gaat kijken dat het nog meer tegenvalt dan op de foto's is te zien.

[MacFeek]

Dak van kantoor is zeker ook door dezelfde bevriende dakdekker gelegd. Goot aan zijn gootje en dakleer slordig om de rand geplakt

[Daikirai]

Ghostrider schreef op maandag 12 april 2021 @ 10:21:
Run, stel je koopt dit en na x aantal jaar wil je het weer verkopen. Vervolgens blijkt het dak nog verder te zijn doorgezakt met dito herstelkosten en ondeugdelijke constructie...

Mocht ik dit kopen, is dat het eerste dat ik aan zou (laten) pakken.
Probleem is dat we wel even verder zijn voordat ik erachter ben wat dit grapje gaat kosten en dat is nou net het bedrag waarmee ik het bod minstens mee zou verlagen.

[Daikirai]

Smobbo schreef op maandag 12 april 2021 @ 10:28:
Poeh, goed dat je zo scherp was om dit te zien en hier vragen bij te gaan stellen!
Uiteraard dit huis laten voor wat het is en verder kijken!

De reactie van de verkoper is ook nogal opvallend, vrij vertaald:
Er liggen mooie pannen op, dus het zal wel goed zijn toch? Dat ik iemand hier zwart voor betaald heb maakt toch niet uit, garantie interesseert me na verkoop niet meer.

Wie de rest van het werk gedaan heeft weet ik ineens niet meer, zo goed let ik op... Daarnaast is alles door mijn vrienden gedaan en die zijn super goed in hun werk! (ja, weer zwart dus...).

Inderdaad, de reactie komt ook zeker niet lekker over.. vrij ongeïnteresseerd.
Als ik mijn huis zou willen verkopen zou ik er alles aan doen om een koper zo goed mogelijk te informeren en gerust te stellen.

[Daikirai]

Part schreef op maandag 12 april 2021 @ 10:58:
[...]
Wat mij ook opviel is de hobby kamer. Deze heeft een halfsteens muur zonder isolatie. En dat in combinatie met vloerverwarming?

Gewoon uit interesse, dit is inefficient begrijp ik?

[Daikirai]

Blasterxp schreef op maandag 12 april 2021 @ 12:05:
Ik vind het bijzonder veel geld voor zo'n huis, en zie helaas ook geen mogelijkheden om zelf nog waarde toe te voegen. Het is al behoorlijk uit gepimped. Daar betaal je dus voor. Als je dat relaxed vindt, lekker doen. Als je zelf handig bent, kun je hier weinig voordeel aan behalen.

Vergeleken met de huizen in de straat/buurt is deze inderdaad aan de hoge kant, maar voor de hoeveelheid (opengebroken/aangebouwde) ruimte en 'instapklaar' factor vond ik zelf de prijs juist relatief laag.

Enige gedateerde is bijv de keuken.

Iets vergelijkbaars vindt ik in deze regio eigenlijk pas vanaf zo'n 300k.

[Daikirai]

Marzman schreef op maandag 12 april 2021 @ 12:55:
[...]

Waarschijnlijk wel, in de huidige markt heb je geen tijd voor derlijke onderzoeken en moet je gewoon de grootste investering van je leven doen op buikgevoel

Daar lijkt het wel op ja, bizar eigenlijk..

[Daikirai]

marcunator schreef op maandag 12 april 2021 @ 13:29:
[...]Sterker nog je kan dit in je voordeel laten werken. Je kan in je bod stellen dat het dak aan vervanging toe is, maar dat je desondanks een gecorrigeerd bod op tafel legt. Wellicht kiest de verkoper eieren voor z'n geld en kiest hij de koper waarvan hij weet dat hij geen gezeik achteraf krijgt. Het is immers een verborgen gebrek als over 1 jaar het pand onbewoonbaar blijkt te zijn.

Dit overweeg ik, maar acht de kans van slagen hiermee extreem klein

[Daikirai]

Chaos schreef op dinsdag 13 april 2021 @ 05:44:
https://www.funda.nl/koop...-hustinxstraat-1/#foto-19

Het is niet goed te zien op de foto’s, maar wat doet die Y-splitsing in de regenpijp links precies? Hangt dat gewoon los (en waarom?), of gaat de afvoer van dat mooie nieuwe bad de regenpijp van de buren in?

Die hangt los inderdaad, ik denk dat de goot voorheen daarin uitliep, maar waarom ze dat zouden aanpassen? Wellicht was deze verstopt en had de buur geen zin om dit op te lossen? Geen idee, ik speculeer maar wat..

[Daikirai]

_Arthur schreef op dinsdag 13 april 2021 @ 08:39:
Zie toch aardig wat "net niet" afgewerkt dingetjes in het hele huis. Houten vloer met planken die niet lekker aansluiten, stuk achter verwarming niet netjes, stukje onder een vensterbank etc etc. Koelkast deur die volgens mij niet ~100graden open kan. Plinten links en rechts die nog missen lijkt het.

Het ziet er netjes uit, maar ik denk als je echt gaat kijken dat het nog meer tegenvalt dan op de foto's is te zien.

Klopt, dat van de vloer viel me ook op. Net als dat plinten niet overal goed aansluiten en er hier en daar wat kleine scheurtjes in hoekjes van het plafond zaten. Maar mijn gedachte hierbij 'als dat het is, heb ik zo gefixed'.
Ik kom uit een woning waar je de scheuren met de dag ziet groeien bijna dus voor mij is dat niet zo shockerend

De vraag is dan wel met die scheurtjes bijvoorbeeld, zijn er dan constructieve fouten of 'leeft' een huis van deze leeftijd altijd wel wat.

[Daikirai]

MacFeek schreef op dinsdag 13 april 2021 @ 08:40:
Dak van kantoor is zeker ook door dezelfde bevriende dakdekker gelegd. Goot aan zijn gootje en dakleer slordig om de rand geplakt

Goot zag er inderdaad nogal krom uit, maar ik dacht hier ook 'dat heb je zo vervangen'.
Hoe een dak hoort te zijn heb ik geen idee van, maar schijnbaar klopt er hier iets niet?

[AtleX]

De schoorsteen is ergens in 2018-2019 weggehaald en toen zijn ook de dakpannen vernieuwd. Op foto's uit 2019 hangt het dak al door en in 2020 nog meer. Ik zou persoonlijk erg huiverig zijn hiervoor en dit huis laten lopen. Als je het wilt repareren is dat vast niet goedkoop, binnen moet je dan immers ook aan de gang, en als je er niks aan doet en je dak zakt helemaal in neem je vast ook een stukje van het dak van de buren mee.

[ Voor 31% gewijzigd door AtleX op 13-04-2021 09:57 ]