Hypotheek aanvraag in loondienst + grootaandeelhouders

[tomreeven]

Situatie:

Sinds 1 jan 2020 ben ik in loondienst werkzaam bij een bedrijf. Het idee was om vanuit een holding via een managementfee hier te gaan werken, maar omdat een huis kopen prioriteit was ben ik eerst in loondienst gegaan. Helaas is er nog geen huis gekocht omdat de huizen f**king duur zijn

Hiernaast heb ik opties voor aandelen in het bedrijf, maar wil ook dit graag vanuit een holding opnemen.

Mijn vraag:
Kan ik een holding in eigen naam oprichten met daarin +5% aandelen in het bedrijf waar ik werk, maar in loondienst blijven om hiermee in 2022 een huis te kopen. Zodra het huis dan gekocht is wil ik vanuit de holding gaan werken.

Er is me al meermaals gezegd dat ik in dit geval als ondernemer getoetst wordt en van 3 jaar boeken moet laten zien. Dit kan uiteraard niet want de holding is nog niet eens opgericht. Ik vind dit twijfelachtig omdat ik wel in loondienst blijf, dus het risico van de bank wordt niet aangetast.

NB Het bedrijf heeft al 10+ goede boekjaren

Bonusvraag: Kan de leaseauto die ik nu via het bedrijf rijd meegenomen worden naar de holding of kan ik hierin blijven rijden als ik vanuit de holding ga werken?
Alvast bedankt.

[Lordy79]

tomreeven schreef op dinsdag 6 april 2021 @ 21:46:.

Mijn vraag:
Kan ik een holding in eigen naam oprichten met daarin +5% aandelen in het bedrijf waar ik werk, maar in loondienst blijven om hiermee in 2022 een huis te kopen. Zodra het huis dan gekocht is wil ik vanuit de holding gaan werken.

Ja dat kan. Ik zou echter 4.99pct van de aandelen in het bedrijf waar je werkt nemen omdat t dan in box 3 valt en niet in box 2. Als je veel meer dan 5pct aandelenbezit hebt is dit niet relevant.

[tomreeven]

Ha Lordy,

Bedankt voor je reactie. Dit idee had ik ook al eens geopperd, maar een financieel adviseur zei mij dat dit in praktische zin niet werkt. De bank ziet dit als 5%. Je moet dan naar 4% en het gaat hier uiteindelijk om +10%, dus gaat het niet op.

[Lordy79]

Ok.
Verder zou ik idd in loondienst gaan en dan na afsluiten hypotheek omzetten in manfee. Ik zou dit niet 1 dag na de hypotheek verstrekking doen maar minstens 6 maanden erna. Het kan wel zijn dat de bank om een intentieverklaring gaat vragen en die moet je natuurlijk wel eerlijk invullen...

Als je dan netjes je verplichtingen die voortkomen uit de hypotheekschuld voldoet kraait er geen haan naar.

[daan!]

tomreeven schreef op woensdag 7 april 2021 @ 08:37:
Ha Lordy,

Bedankt voor je reactie. Dit idee had ik ook al eens geopperd, maar een financieel adviseur zei mij dat dit in praktische zin niet werkt. De bank ziet dit als 5%. Je moet dan naar 4% en het gaat hier uiteindelijk om +10%, dus gaat het niet op.

Hoe de bank het ziet lijkt me totaal niet relevant als het gaat om box 2 en box 3, dat bepaalt de belastingdienst.

Als het om hypotheek gaat kan dat mogelijk anders zijn, maar als je inkomen uit loondienst voldoende is lijkt het me dat op basis van dat inkomen ook een hypotheek geregeld kan worden.
Hoe dan ook zijn dit vragen voor de hypotheekadviseur, en het liefst een gespecialiseerde.