Hypotheekvraag

[llovesoccerx7]

Tweakers,

Ik heb een zitten neuzen op het internet maar kan niet echt een duidelijk antwoord vinden daarom vraag ik het even hier! Hopelijk kunnen jullie mij helpen

Bijvoorbeeld:

Je kan maximaal 300.000 voor je hypotheek krijgen. En het huis is getaxeerd op 250.000 kan je dan overbieden met het overige van je hypotheek? Dus je bied 275.000, moet je dan uit eigen geld bijbetalen of kan dit met de hypotheek?

Mvg!

[Reptile209]

In basis mag je hypotheek maximaal 100% van de taxatiewaarde zijn, zie bijvoorbeeld https://dehypotheeksite.n...je-maximale-hypotheek.php

Dus als jij 275 biedt op een huis met een taxatiewaarde van 250, moet je zelf 25 bijleggen en kan je een hypotheek van 250 krijgen.

[g0tanks]

Dat hangt af van de vraagprijs en de taxatiewaarde. Je kan met een hypotheek maximaal 100% van de taxatiewaarde financiëren.

Voorbeeld:

Een woning wordt getaxeerd op € 200.000, maar verkocht voor € 220.000. Ook al zou je normaal gesproken - op basis van je inkomen - meer hypotheek kunnen krijgen, toch mag je nu maar voor maximaal € 200.000 een hypotheek afsluiten. De overige € 20.000 moet je dus op een andere manier financieren.

[llovesoccerx7]

Dat is allemaal duidelijk super bedankt!

[Homer-Simpson]

Wat wel gezegd moet worden is dat de verkoopprijs verrassend vaak ook de nieuwe taxatiewaarde is. Dus als u in uw voorbeeld 275k biedt onder voorbehoud van financiering dan kunt u de woning laten taxeren indien u de woning gegund krijgt. Indien de taxatie op 275k of hoger uitkomt dan kunt u dit bedrag volledig financieren.

[Smobbo]

Wat een huis waard is wordt tegenwoordig bepaald door wat de gek er voor geeft.

Wat een taxateur zegt is dus gewoon een gokje op basis van het recente verleden. Een huis kan dus 6 maanden later weer 10-20% meer waard zijn.
Je kan dus, als onderdeel van je financieringstraject, het huis laten taxeren. Dan loop je met de taxateur door het huis en aan het einde vraagt hij (meestal) wat je nodig hebt. Bijvoorbeeld: ik koop hem voor 275, maar wil nog 20k verbouwen. Hoe ver kom je nu? Dan kan de taxateur aangeven hoe ver hij het ongeveer wel onderbouwd krijgt.
Als de prijs dan niet 30-50% boven die van gelijksoortige woning in de buurt ligt dan komt het wel goed.

[ybos]

Homer-Simpson schreef op dinsdag 23 maart 2021 @ 07:16:
Wat wel gezegd moet worden is dat de verkoopprijs verrassend vaak ook de nieuwe taxatiewaarde is. Dus als u in uw voorbeeld 275k biedt onder voorbehoud van financiering dan kunt u de woning laten taxeren indien u de woning gegund krijgt. Indien de taxatie op 275k of hoger uitkomt dan kunt u dit bedrag volledig financieren.

dat vind ik link advies, want als je daar vanuitgaat en taxatie valt lager uit zonder dat er eigen geld is kan je worst case 10% aftikken.

[MKWS]

ybos schreef op dinsdag 23 maart 2021 @ 07:28:
[...]

dat vind ik link advies, want als je daar vanuitgaat en taxatie valt lager uit zonder dat er eigen geld is kan je worst case 10% aftikken.

En daarom maak je het voorbehoud van financiering bij je bod.

[ID-College]

Gewoon over bieden. Taxatie komt vaak wel goed tenzij je extreem hoog/laag koopt dat het op valt. Niemand ziet het verschil van 20k a 30k in een woning maar wel 100k.. dat verschil is te groot

[JackBol]

Homer-Simpson schreef op dinsdag 23 maart 2021 @ 07:16:
Wat wel gezegd moet worden is dat de verkoopprijs verrassend vaak ook de nieuwe taxatiewaarde is.

Dat is helemaal niet zo vreemd. Een taxatie is een waarde inschatting van een object.

Bij de verkoop van een huis wordt feitelijke marktwaarde (op dat moment) vastgesteld.

[TalkingCarrot]

Wij hebben onlangs nog een woning gekocht. Onze ervaring is dat je gewoon een paar taxateurs belt en aangeeft wat je nodig hebt als taxatiewaarde. Er is altijd wel een taxateur die via de telefoon aan wilt geven of ze dat kunnen opschrijven. Vervolgens maak je een afspraak.

Officieel is dit verboden, maar in de praktijk komt dit erg vaak voor. Vanwege dit vind ik de taxatie ook een wassen neus tegenwoordig.

[fredkroket]

TalkingCarrot schreef op dinsdag 23 maart 2021 @ 08:34:
Wij hebben onlangs nog een woning gekocht. Onze ervaring is dat je gewoon een paar taxateurs belt en aangeeft wat je nodig hebt als taxatiewaarde. Er is altijd wel een taxateur die via de telefoon aan wilt geven of ze dat kunnen opschrijven. Vervolgens maak je een afspraak.

Officieel is dit verboden, maar in de praktijk komt dit erg vaak voor. Vanwege dit vind ik de taxatie ook een wassen neus tegenwoordig.

Het ligt er wel een beetje aan... Als je een taxateur hebt die bij het NWWI is aangesloten zijn ze daar zeker niet altijd happig op. Immers wordt hun taxatie geregeld getoetst en er zijn diverse berichten in omloop waarbij ze de waarden niet konden verdedigen en daarmee hun accreditatie op het spel zetten.

Het ligt dus een beetje aan de bandbreedte waarin je wilt dat ze voor jou afwijken.

[Divak]

Als overbieden in de buurt de norm is, wordt dat vaak ook 'gewoon' de waarde van de woningen in de buurt. De vraagprijs betekent tegenwoordig niet direct de taxatiewaarde. Als jij zorgt dat je bij de taxatie aanwezig bent, als de taxateur gelijk de belangrijkste vraag stellen: "Voor hoeveel heb je het gekocht?". Daarna is het voor hem een kwestie van foto's maken en zijn rapport richting jouw koopprijs toeschrijven. En als hij in verhouding een afwijking vindt met verkoopprijzen in de omgeving kan hij er ook altijd nog een (verdedigbare) reden voor opgeven, ook als ze zijn aangesloten bij branche verenigingen.

[Voor 5% gewijzigd door Divak op 23-03-2021 08:41]

[ID-College]

fredkroket schreef op dinsdag 23 maart 2021 @ 08:39:
[...]

Het ligt er wel een beetje aan... Als je een taxateur hebt die bij het NWWI is aangesloten zijn ze daar zeker niet altijd happig op. Immers wordt hun taxatie geregeld getoetst en er zijn diverse berichten in omloop waarbij ze de waarden niet konden verdedigen en daarmee hun accreditatie op het spel zetten.

Het ligt dus een beetje aan de bandbreedte waarin je wilt dat ze voor jou afwijken.

Valt wel mee hoor, heb het zelf ook gedaan. Ik bel gewoon op: ik heb akkoord op een woning voor deze prijs. Denk je dat dit gaat lukken voor de taxatie? Hij zoekt de woning even op en zegt dan ja of nee, dan weet je al genoeg. Werkt prima, en als hij het niet doet dan is er een ander die t wel doet..

En zoals hierboven staat: dat geldt binnen een bepaalde marge uiteraard, maar dat is vanzelfsprekend..

[Voor 6% gewijzigd door ID-College op 23-03-2021 08:47]

[t_captain]

Dat is ook de reden dat overbieden zich heel wijd heeft vertakt in de Nederlandse woningmarkt, maar tegelijk niet vaak boven enkele tienduizenden euro's gaat: het bedrag moet typisch uit eigen middelen komen.

Overigens kan het wel een beetje flexibel zijn. Als een woning van 250k wordt overboden en er meerdere biedingen tussen de 265 en 275 binnenkomen, dan kan een taxateur een case maken dat de feitelijke waarde in die range ligt. Ook als vergelijkbare panden in dezelfde wijk zijn overboden, kan dat worden gebruikt bij de waardering.

[frickY]

Wij kochten ons huis van een stel in (v)echtscheiding. Hun vraagprijs was erg laag want ze wilden er snel vanaf, die lag ongeveer 30k onder de marktwaarde. Voor onze hypotheek werd het huis getaxeerd op die lage vraagprijs.
Die rek is dus 2 kanten op. De buren waren er wel blij mee, want dat jaar steeg de WOZ niet.

Dus vooral bieden onder voorbehoud van financiering. De verkopende makelaar kent wel een taxateur die inschikt

edit:
@Metaalhoofd We hebben NHG, er is geen risico-opslag.

[Voor 36% gewijzigd door frickY op 23-03-2021 09:32]

[Metaalhoofd]

frickY schreef op dinsdag 23 maart 2021 @ 09:26:
Wij kochten ons huis van een stel in (v)echtscheiding. Hun vraagprijs was erg laag want ze wilden er snel vanaf, die lag ongeveer 30k onder de marktwaarde. Voor onze hypotheek werd het huis getaxeerd op die lage vraagprijs.
Die rek is dus 2 kanten op. De buren waren er wel blij mee, want dat jaar steeg de WOZ niet.

Dus vooral bieden onder voorbehoud van financiering. De verkopende makelaar kent wel een taxateur die inschikt

dat is wel jammer, want anders had je makkelijker onder de 90 of 65% drempel kunnen financieren

[elhopo]

Hou ook even rekening met de kosten voor financiering etc, mocht je die mee willen nemen in je hypotheek. Hierdoor kom je al boven de 100%

[Ebayzo]

elhopo schreef op dinsdag 23 maart 2021 @ 11:14:
Hou ook even rekening met de kosten voor financiering etc, mocht je die mee willen nemen in je hypotheek. Hierdoor kom je al boven de 100%

Nope. Dit kan je niet meenemen in je hypotheek tegenwoordig. KK zal je zelf moeten ophoesten.

https://www.hypotheker.nl...alen%20van%20eigen%20geld.

Sinds 2018 is het niet meer mogelijk om meer dan 100 procent van de woningwaarde te lenen voor je hypotheek. Dit betekent dat je de kosten koper niet meer kun meefinancieren in 2021. De kosten koper dien je dus te betalen van eigen geld. Als je onvoldoende spaargeld hebt, kan een schenking mogelijk een uitkomst zijn.

[Voor 41% gewijzigd door Ebayzo op 23-03-2021 11:24]

[Lensent]

MKWS schreef op dinsdag 23 maart 2021 @ 07:37:
[...]


En daarom maak je het voorbehoud van financiering bij je bod.

En toch doen steeds meer mensen dit niet in deze markt.

[Lapa]

Lensent schreef op dinsdag 23 maart 2021 @ 11:29:
[...]


En toch doen steeds meer mensen dit niet in deze markt.

En hopelijk voor die mensen doen ze dat alleen als ze dat voorbehoud ook daadwerkelijk niet nodig hebben. Dat maakt het leven natuurlijk wel weer moeilijker voor mensen die dat voorbehoud wel nodig hebben, zoals de gemiddelde starter.

[Ebayzo]

Lensent schreef op dinsdag 23 maart 2021 @ 11:29:
[...]


En toch doen steeds meer mensen dit niet in deze markt.

Precies om deze reden. Een verkopen heeft liever een koper welke niet afhankelijk is van een taxateur na zijn overbieding zonder eigen geld. Terecht.

[llovesoccerx7]

En hoe zit dat met een inschrijving? Heb je dan genoeg tijd? Of is dat alleen het bod laten weten eerst? Tegenwoordig gaat het bij best veel huizen bij inschrijving dan wil de koper een mooi pakket hebben natuurlijk.

[Voor 35% gewijzigd door llovesoccerx7 op 23-03-2021 11:53]

[ShitHappens]

Ja dat zal beginnen met een bod (met of zonder voorbehoud financiering), als dat bod wordt geaccepteerd en je hebt een koopcontract, kun je naar de hypotheekboer.

Homer-Simpson schreef op dinsdag 23 maart 2021 @ 07:16:
Wat wel gezegd moet worden is dat de verkoopprijs verrassend vaak ook de nieuwe taxatiewaarde is. Dus als u in uw voorbeeld 275k biedt onder voorbehoud van financiering dan kunt u de woning laten taxeren indien u de woning gegund krijgt. Indien de taxatie op 275k of hoger uitkomt dan kunt u dit bedrag volledig financieren.

Totdat de bank zo'n taxatie afkeurt omdat 'ie te ongeloofwaardig is. Vond 't al knap zat dat ons huis voor 235 getaxeerd was (bieden-vanaf was 215, bod/aankoop 261)

[thaicecube]

Je kan uiteraard met de juiste gegevens al naar een hypotheek adviseur gaan om hier een grove indicatie te krijgen van wat je daadwerkelijk maximale hypotheek bedrag kan worden.

Als je die informatie hebt kan je een veel gerichter bod gaan doen. Dus als je je dan inschrijft weet je wat je maximaal kan gaan bieden (afhankelijk van taxatie e.d.) Stel je kan maximaal een hypotheek van 250k krijgen en je hebt nog een xx bedrag aan spaargeld. Dan kan je dus een bod incalculeren van 250k +( je spaargeld - de k.k. + eventuele andere bijkomstige kosten die nodig zijn )

[redwing]

ShitHappens schreef op dinsdag 23 maart 2021 @ 11:54:

Totdat de bank zo'n taxatie afkeurt omdat 'ie te ongeloofwaardig is. Vond 't al knap zat dat ons huis voor 235 getaxeerd was (bieden-vanaf was 215, bod/aankoop 261)

Alleen gebeurt dat zelden en gaan ze meestal gewoon uit van de gegeven taxatie.

Was in jouw geval het huis zoveel duurder verkocht dan andere vergelijkbare huizen in de buurt? Want meestal is de verkoop-prijs toch echt de waarde van een huis Wat een taxateur vooral doet is kijken of het huis weer doorverkocht zou kunnen worden voor de koop-prijs. En alleen als hij verwacht dat da tniet lukt wordt de taxatiewaarde echt lager gezet.

[llovesoccerx7]

Dat klopt ik weet wat ik kan lenen gesprek had met de bank. Maar tegenwoordig gaat alles voor meer weg dan de vraagprijs. Dus eigen geld zal dan sowieso te pas moet komen. Ondanks maximale hypotheek over afhankelijk van de taxatie