Toon posts:

Lening bij derden voor kavel/huis aflossen d.m.v. hypotheek

Pagina: 1
Acties:

Onderwerpen

Vraag


  • Buukie
  • Registratie: Januari 2019
  • Laatst online: 27-03 22:48
Beste Tweakers,

Op het moment zijn we bezig met de aankoop van een bouwkavel. Echter is het voor de verkopende partij (een bekende van ons) van belang dat hij het weer binnen 6 maanden kan doorverkopen (na wat verkavel) zodat hij geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen (https://www.eigenhuis.nl/...ht/overdrachtsbelasting#/).

Het nemen van een optie gaat hierdoor dus niet lukken en ook meerdere banken (ABN, Rabo, Regiobank) willen geen hypotheek verstrekken voor alleen een kavel zonder (lopende) vergunningsaanvraag, los van dat dit waarschijnlijk ook te lang gaat duren.

Omdat wij dit volledige bedrag niet direct op de plank hebben liggen en een deel uit verkoopwinst van onze huidige woning zullen halen heeft de verkopende partij aangeboden om ons een lening te verstrekken voor het ontbrekende deel totdat we de bouwplannen rond hebben en wel een vergunningsaanvraag hebben lopen en we naar de bank kunnen voor een hypotheek. Daarnaast hebben we ook nog de optie om bij familie te lenen.

Het is voor ons echter onduidelijk of we daarna bij de bank een hypotheek kunnen krijgen voor zowel het bouwen van een huis maar vooral ook om de lening bij de verkopende partij (of evt familie) weer te beëindigen. En dat de bank dus niet gaat zeggen dat we het kavel al hebben en dit dus niet meer mee wil financieren in het totaalplaatje.
Hopelijk kan iemand hier uitsluitsel over geven. Bij voorbaat veel dank.

Beste antwoord (via Buukie op 16-03-2021 09:17)


  • t_captain
  • Registratie: Juli 2007
  • Laatst online: 13:15

t_captain

Moderator General Chat
Als je een onderhandse lening kunt krijgen is je probleem opgelost. Straks ben je jn bezit van een bouwkavel, waraop een lening zit van <waarde.

Je gaat dan iets later in de tijd een hypotheek aanvragen een nieuwbouwhuis. Naar verwachting zal de waarde van die woning aanzienlijk hoger zijn dan de financieringsbehoefte. (nieuwbouw-effect, overwaarde huidige woning, stijgende woningprijzen). Die aanvraag mag geen probleem zijn.

Alle reacties


  • Barrycade
  • Registratie: November 2003
  • Laatst online: 10:29

Barrycade

]3/\/?/?`/(/\|)[-

Alle lopende leningen of schulden dien je op te geven bij de aanvraag. Afhankelijk van je opbrengsten van je huidige huis kan je wellicht die inzetten voor aflossen van de lening voor de grond.

Waarom neem je niet je overwaarde op op je bestaande huis?

  • t_captain
  • Registratie: Juli 2007
  • Laatst online: 13:15

t_captain

Moderator General Chat
Vreemd dat een bank een bouwkavel (met bouwverguning) niet als onderpand wil? Het is prima verhandelbaar, niet slechter dan een woning. Vanwege een chronisch gebrek aan kavels voor zelfontwikkeling misschien nog wel beter.

Natuurlijk moet je voor de LTI norm wel je huidige hypotheek plus die van het kavel kunnen financieren.

  • Buukie
  • Registratie: Januari 2019
  • Laatst online: 27-03 22:48
Barrycade schreef op maandag 15 maart 2021 @ 19:33:
Alle lopende leningen of schulden dien je op te geven bij de aanvraag. Afhankelijk van je opbrengsten van je huidige huis kan je wellicht die inzetten voor aflossen van de lening voor de grond.

Waarom neem je niet je overwaarde op op je bestaande huis?
Dank voor de reactie. We willen zeker de verkoopwinst ook gebruiken hiervoor. En het opgeven van huidige leningen en schulden is inderdaad nodig bij een hypotheekaanvraag.

Vraag is echter of we de hypotheek kunnen gebruiken om van de lening bij verkopende partij voor de aanschaf van de bouwkavel kunnen stoppen en dit deel dan uit de hypotheek kunnen financieren.

Dus stel even met fictieve getallen:
Financiering kavel
- Bouwkavel kost 300k v.o.n.
- Verkoopwinst 150k
- Lening bij verkopende partij / familie 150k

Financiering huis
- 300k

Totale stichtingskosten 600k

We zouden dan dus 450k hypotheek van de bank willen om dan ook die 150k bij verkopende partij / familie af te kunnen lossen. En de vraag is dus of dit mogelijk is.
t_captain schreef op maandag 15 maart 2021 @ 20:02:
Vreemd dat een bank een bouwkavel (met bouwverguning) niet als onderpand wil? Het is prima verhandelbaar, niet slechter dan een woning. Vanwege een chronisch gebrek aan kavels voor zelfontwikkeling misschien nog wel beter.

Natuurlijk moet je voor de LTI norm wel je huidige hypotheek plus die van het kavel kunnen financieren.
Precies dat dachten wij dus ook, zeker als je meer dan de helft uit eigen middelen (verkoopwinst) kan financieren. Ze geven dan echter allemaal aan dat ze het risico toch te groot vinden omdat ze niet weten wat je erop gaat bouwen...

  • t_captain
  • Registratie: Juli 2007
  • Laatst online: 13:15

t_captain

Moderator General Chat
Dat "uit eigen middelen financieren" zie ik even niet. Je verkoopt nu toch niets?

Dat je op een later moment bij verkoop verwacht geld over te hoiuden, is nu voor de bank niet van belang.


Ik begrijp het argument van de bank ergens wel. Als je een onpraktisch huis in de stijl van kabouter plop gaat bouwen, stijgt het niet echt in waarde :) Zijn er geen mogelijkheden waarin de bank instemmingsplichtig wordt m.b.t. wat je gaat bouwen?

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Buukie
  • Registratie: Januari 2019
  • Laatst online: 27-03 22:48
t_captain schreef op maandag 15 maart 2021 @ 20:13:
Dat "uit eigen middelen financieren" zie ik even niet. Je verkoopt nu toch niets?

Dat je op een later moment bij verkoop verwacht geld over te hoiuden, is nu voor de bank niet van belang.


Ik begrijp het argument van de bank ergens wel. Als je een onpraktisch huis in de stijl van kabouter plop gaat bouwen, stijgt het niet echt in waarde :) Zijn er geen mogelijkheden waarin de bank instemmingsplichtig wordt m.b.t. wat je gaat bouwen?
We verkopen nu wel onze eigen woning voordat we dit kopen en hebben dus de verkoopwinst hieruit.

Ik begrijp het op zich ook wel van de bank, dus nu was dan ook het plan om het in eerste instantie zonder bank te kunnen regelen en pas als er een duidelijk ontwerp of vergunning is naar de bank te gaan.

Acties:
  • Beste antwoord
  • 0Henk 'm!

  • t_captain
  • Registratie: Juli 2007
  • Laatst online: 13:15

t_captain

Moderator General Chat
Als je een onderhandse lening kunt krijgen is je probleem opgelost. Straks ben je jn bezit van een bouwkavel, waraop een lening zit van <waarde.

Je gaat dan iets later in de tijd een hypotheek aanvragen een nieuwbouwhuis. Naar verwachting zal de waarde van die woning aanzienlijk hoger zijn dan de financieringsbehoefte. (nieuwbouw-effect, overwaarde huidige woning, stijgende woningprijzen). Die aanvraag mag geen probleem zijn.

  • rolandmegens
  • Registratie: Januari 2012
  • Laatst online: 29-03 09:15
Je kan een hypotheek krijgen op een kavel zonder (lopende) vergunning / vergunningaanvraag. Je moet alleen wel een aanneemovereenkomst hebben en een taxatie van de plannen.

Overigens doen niet alle banken hier in mee
Pagina: 1


Tweakers maakt gebruik van cookies

Tweakers plaatst functionele en analytische cookies voor het functioneren van de website en het verbeteren van de website-ervaring. Deze cookies zijn noodzakelijk. Om op Tweakers relevantere advertenties te tonen en om ingesloten content van derden te tonen (bijvoorbeeld video's), vragen we je toestemming. Via ingesloten content kunnen derde partijen diensten leveren en verbeteren, bezoekersstatistieken bijhouden, gepersonaliseerde content tonen, gerichte advertenties tonen en gebruikersprofielen opbouwen. Hiervoor worden apparaatgegevens, IP-adres, geolocatie en surfgedrag vastgelegd.

Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Sluiten

Toestemming beheren

Hieronder kun je per doeleinde of partij toestemming geven of intrekken. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Functioneel en analytisch

Deze cookies zijn noodzakelijk voor het functioneren van de website en het verbeteren van de website-ervaring. Klik op het informatie-icoon voor meer informatie. Meer details

janee

    Relevantere advertenties

    Dit beperkt het aantal keer dat dezelfde advertentie getoond wordt (frequency capping) en maakt het mogelijk om binnen Tweakers contextuele advertenties te tonen op basis van pagina's die je hebt bezocht. Meer details

    Tweakers genereert een willekeurige unieke code als identifier. Deze data wordt niet gedeeld met adverteerders of andere derde partijen en je kunt niet buiten Tweakers gevolgd worden. Indien je bent ingelogd, wordt deze identifier gekoppeld aan je account. Indien je niet bent ingelogd, wordt deze identifier gekoppeld aan je sessie die maximaal 4 maanden actief blijft. Je kunt deze toestemming te allen tijde intrekken.

    Ingesloten content van derden

    Deze cookies kunnen door derde partijen geplaatst worden via ingesloten content. Klik op het informatie-icoon voor meer informatie over de verwerkingsdoeleinden. Meer details

    janee