Stankoverlast buren keukenafzuiger

[Craven]

Mijn vraag
We hebben last van stankoverlast van de afzuiger van de buren. Zodra hij aan gaat ruik je binnen een paar tellen de geur in ons huis. We zijn nu aan het uitvogelen hoe dit op te lossen, dit gaat echter maar moeizaam.

We hebben last van de complexiteit dat het een huurhuis is. Buren zijn dus niet direct welwillend om er geld in te storten. De verhuurder is een woningcorporatie en de bureaucratie daar maakt het er ook niet sneller op. De buren zijn Iraans en de Nederlandse taal niet volledig machtig. Dat maakt het qua communicatie niet makkelijk en qua specerijen maakt het de stank erger.

Wat ik al gevonden of geprobeerd heb
We zijn er nu al even mee bezig. Eerste aanname was dat het kwam door een mechanische afzuiging die in de keuken gemonteerd is. De woningcorporatie heeft die geïnstalleerd dus die heb ik er direct op aangesproken. Die hebben na wat aandringen de monteur er opnieuw afgestuurd. Die heeft een mankement gevonden, de lucht afvoerbuis eindigde in de spouwmuur ipv in afvoerkap aan de buitenmuur. Dit is toen direct gerepareerd maar heeft helaas niet geholpen.

Na wat moeizaam overleg met de buren met de afzuiger getest waar het probleem zat. Ipv bij de nieuwe afzuiging zat dit bij de bestaande afzuigkap boven het fornuis. Deze laat zijn afvoer via de bestaande gemetselde schoorsteen afvoeren. Dit is een dubbele schoorsteen. Aan onze kant zit hier niks meer op aangesloten.

Nu zit ik dus met de vraag hoe dit verder op te pakken. Woningcorporatie geeft niet thuis op dit moment keukenafzuiger is niet van hun. Wat natuurlijk makkelijk gezegd is. Huis en schoorsteen is wel hun verantwoordelijkheid natuurlijk. Buren ga ik er ook weer op aanspreken. In eerste instantie om een paar dagen niet de afzuiger te gebruiken zodat we zeker weten dat dat de oorzaak is.

[ChinaGeek]

Dit moet gewoon door de woningcoorperatie worden opgelost. Dat de afzuiger niet van hen is, zal best. Dat het stankoverlast bij jullie geeft, is gewoon een bouwkundig probleem.

[Craven]

@ChinaGeek bronnen voor iets dergelijks? Ik heb al een gesprek gevoerd hierover en daar leek niet al te veel welwillendheid meer te zijn. Er is voldaan aan hun inspanningsverplichting is al meerdere keren gevallen...

[ChinaGeek]

https://www.juridischloke...ning/gebreken-huurwoning/

Ze moeten gewoon zorgen dat die overlast stopt wanneer je er met de buren niet uitkomt.

[Rukapul]

Ervaringsdeskundige meldt zich.

Als ik het goed begrijp maken de buren gebruik van een oude afvoer die daar niet voor bedoeld is in plaats van de nieuwe afvoer? Of is het niet intentioneel en lekt er gewoon kooklucht in het kanaal?

Als het oude kanaal aan hun kant niet actief gebruikt wordt, ga er dan heen met een purpistool en pur het dicht.
Zo niet, plan B: kijk of het aan jouw kant dicht kan. Zelfde purpistool en dichtpurren. Datzelfde doe je met alle openingen en kieren met pur of kit.
Zorg dat je echt weet waar de stank uitkomt.

Werkt dit niet dan rechtsbijstand of advocaat erop.

---

In mijn geval hadden de buren: de nieuwe afzuigkap niet goed op de buizen aangesloten (geen slangklemmen), de buizen laten eindigen voor het rooster en zonder pur waardoor alle stank de spouw in ging. Dat kwam er bij mij op 3 verdiepingen in die hoek van het huis uit. Om het nog complexer te maken kwam de nieuwe muurdoorvoer ook nog onder een balkon uit en werd vervolgens door mijn mechanische ventillatie door de roosters naar binnen gezogen.

Uiteindelijk is dit opgelost door:
• gedetailleerd nagaan waar de geur vandaan kwam en weer tevoorschijn kwam
• slangklemmen
• afpurren muurdoorvoer buitenzijde bij buren (wel nog enige lekkage via binnenzijde)
• afkitten/afpurren langs alle muur/spouw/kozijn overgangen in mijn woning
• afscheiding om luchtstroom van huis af te voeren

Helaas hadden de buren er al gauw genoeg van en konden die pas weer in beweging gekregen worden door juridische inzet. De laatste restjes zelf aangepakt. dat er ook nog geluidsoverlast bij kwam kijken maakte het probleem nog een graad erger.

Tips:
• plakband/tape is een uiterst nuttig hulpmiddel om te testen of het het probleem vermindert.
• kooklucht in de spouw of kanaal warmt de lucht daar op. Ik kon zonder twijfel meten dat de afzuiging van de buren aan stond.
• probeer zolang mogelijk in overleg te blijven met de buren, want anders wordt de doorlooptijd lang
• probeer te achterhalen wat de bedoeling is (verhuur)technisch want men installeert typisch geen afzuiging in een keuken om vervolgens een afzuigkap op een oud gedeeld kanaal aangesloten te laten normaal gesproken.

Wel een lastige casus want de geur kan via verschillende paden in je huis terechtkomen. Dat hoeft noodzakelijkerwijs niet eens via een van de 2 gemotoriseerde afzuiginstallaties te zijn.

[Voor 38% gewijzigd door Rukapul op 13-03-2021 00:25]

[Nyarlathotep]

Klinkt als een appartementencomplex met centrale afzuiging, waar je geen actieve afzuigkap op aan kan/mag sluiten? Want dan blaas je de luchtjes bij de buren het huis in.

[AllesKan]

Je probleem is dus eigenlijk dat de buren hun afzuigkap via de gevel aangesloten hebben ipv via de 'schoorsteen'?

Mja. Dat kan. Maar dan lijkt het er meer op dat het probleem van de buren is dat jij denkt dat je in de middle of nowhere woont.

[ChinaGeek]

AllesKan schreef op vrijdag 12 maart 2021 @ 23:37:
Je probleem is dus eigenlijk dat de buren hun afzuigkap via de gevel aangesloten hebben ipv via de 'schoorsteen'?

Mja. Dat kan. Maar dan lijkt het er meer op dat het probleem van de buren is dat jij denkt dat je in de middle of nowhere woont.

Volgens mij is dat niet het probleem nee.

[Woody179]

Rookbommetje onder de afzuigkap en kijken waar de rook uit kom?

[sambalbaj]

Nyarlathotep schreef op vrijdag 12 maart 2021 @ 23:32:
Klinkt als een appartementencomplex met centrale afzuiging, waar je geen actieve afzuigkap op aan kan/mag sluiten? Want dan blaas je de luchtjes bij de buren het huis in.

Is er door de buren een actieve afzuigkap gemonteerd terwijl het slechts een motorloze wasemkap mag zijn?
Handig om even het reglement van de verhuurder over na te lezen.

[bie100]

ChinaGeek schreef op vrijdag 12 maart 2021 @ 23:27:
https://www.juridischloke...ning/gebreken-huurwoning/

Ze moeten gewoon zorgen dat die overlast stopt wanneer je er met de buren niet uitkomt.

we hebben het over een koopwoning naarst een woning van een woningcorporatie ik zit in dezelfde situatie het is altijd een probleem om met die gasten te onderhandelen als ze al naar je luisteren

[strompel]

bus pur kopen bij de bouw markt en het gat waar de stank vandaan komt vol purren

[ASW1]

Craven schreef op vrijdag 12 maart 2021 @ 23:08:


Na wat moeizaam overleg met de buren met de afzuiger getest waar het probleem zat. Ipv bij de nieuwe afzuiging zat dit bij de bestaande afzuigkap boven het fornuis. Deze laat zijn afvoer via de bestaande gemetselde schoorsteen afvoeren. Dit is een dubbele schoorsteen. Aan onze kant zit hier niks meer op aangesloten.

Dus als ik het goed begrijp zit hun afzuigkap aangesloten op een schoorsteen? Met een pijp of direct op het gemetselde kanaal? Hoe komt dit bij jou dan de woning binnen?
Het technische verhaal wordt me niet erg duidelijk.

[Breezers]

Laat ze eens controleren of er geen vogelnestje zit in de oude schoorsteen ? Als je wasemkap geen ononderbroken buis heeft door de schoorsteen naar buiten (dus rechtstreeks op gemetselde kanaal zit) en constant etenslucht in het kanaal blaast, dan kan het zijn dat door een verstopping de lucht uiteindelijk via voegen en kiertjes een weeg naar buiten zoekt (of in dit geval naar de buren)

[Craven]

Er is wat onduidelijkheid dus even wat verduidelijking over hoe het een en ander in elkaar zit.

Wij wonen in een hoekhuis. Keuken aan de hoekkant. De keuken van de buren zit aan onze kant en grenst aan onze woonkamer. Er zit op het huis een gedeelde schoorsteen. Deze heeft 2 kanalen. Aan onze kant zat hier een open haard op (eruit laten halen toen we in het huis trokken). Aan hun kant hebben ze op dit kanaal hun afzuiger aangesloten. Of dit met een pijp is gebeurd weet ik niet, maar mijn vermoeden is van niet.
Daarnaast heeft de woningcorporatie mechanische ventilatie in het huis gemonteerd. Aan de voorkant zijn dat ventilatieroosters. In de keuken zit een mechanische afzuiger die het direct door de buitenmuur aan de achterkant naar buiten blaast.

Dichtpurren van de gaten is helaas niet een optie. We ruiken de geur over de volledige lengte van de schoorsteen in alle aangrenzende kamers + de zolder. Dus het lijkt erop dat de schoorsteen over de volledige lengte de stank lekt.

AllesKan schreef op vrijdag 12 maart 2021 @ 23:37:
Je probleem is dus eigenlijk dat de buren hun afzuigkap via de gevel aangesloten hebben ipv via de 'schoorsteen'?

Mja. Dat kan. Maar dan lijkt het er meer op dat het probleem van de buren is dat jij denkt dat je in de middle of nowhere woont.

Precies andersom dus. Afzuigkap via schoorsteen. Mechanische ventilatie via de gevel. Wat bedoel je met wonen in the middle of nowhere?

@Breezers bedankt voor de tip. Dit was ik aan het overwegen om aan te kaarten bij de woningbouw.

Deze constructie gaat nu al 6 jaar goed (sinds we hier wonen) en dit is pas sinds een paar maanden een probleem. Er moet ergens iets gebeurd zijn wat dit veroorzaakt heeft al snap ik het tot nu toe niet.

[Microkid]

Bouwbesluit eis: Artikel 3.52 plaats van de opening lid 4

4. Een instroomopening en een uitstroomopening van een voorziening voor luchtverversing liggen, gemeten loodrecht op de uitwendige scheidingsconstructie van een gebruiksfunctie, op een afstand van ten minste 2 m van de perceelsgrens. Indien het perceel waarop de gebruiksfunctie ligt, grenst aan een openbare weg, openbaar water of openbaar groen, wordt die afstand aangehouden tot het hart van die weg, dat water of dat groen.

Als het buren dus de afzuiger in het kanaal van de schoorsteen hebben, waar ook jouw kanaal zit, is dat zeker geen 2 meter afstand. Nogal logisch dan dat jij de kookluchten van de buren via de schoorsteen terug je huis in krijgt.

Verder kan er sprake zijn van overtreding van het Burenrecht. Overlast als gevolg van stank wordt geregeld door het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek.

Artikel 5.37 van het NBW luidt: “De eigenaar van een erf mag niet in een mate of op een wijze die volgens artikel 162 van Boek 6 onrechtmatig is, aan eigenaars van andere erven hinder toebrengen zoals door het verspreiden van rumoer, trillingen, stank, rook of gassen, door het onthouden van licht of lucht of door het ontnemen van steun.”

Ik zou dit dus maar eens bij de woningcorperatie aangeven en vragen dit zsm op te lossen.

[Voor 6% gewijzigd door Microkid op 13-03-2021 13:30]

[dennier]

Klinkt als een lekkage in het kanaal bij ingang van de schoorsteen waardoor de stank in jullie schoorsteen terecht komt en een uitweg zoekt. Woningcorporatie moet jouw klacht behandelen door een schoorsteenvegersbedrijf in te schakelen of eventueel een expert die met een (thermische) camera kan zien of er een lek zit. Indien de stank in de spouw terecht komt zouden jullie buren hier dan waarschijnlijk ook zelf last van moeten hebben, alhoewel jouw buren hier waarschijnlijk al geurblind voor zijn.

Indien je geen medewerking krijgt van de woningcorporatie moet je rechtsbijstand inschakelen. Ik zal ook direct laten checken of er ook geen rookgassen (gaskachel,cv) op hetzelfde kanaal zijn aangesloten...