Erfdienstbaarheid dakgoot

[ZvDijk]

Wij wonen in een tweekapper. Aan de achterzijde willen we uitbouwen maar vanwege de huidige isolatie eisen wordt het dak hoger dan onze huidige dakgoot. De dakgoot is gedeeld met de buren. Ieder van ons heeft een eigen regenpijp. Desondanks is in de akte een erfdienstbaarheid op de goot beschreven. De afmeting van het dakdeel aan de achterzijde van de buren is 52m2 waarvoor 1 regenpijp zou volstaan. Na onze verbouwing breiden wij het aantal regenpijpen aan onze zijde uit. De buren willen niet dat wij de dakgoot aanpassen (haar dakgoot afdoppen waterdicht verbinden met onze muur) omdat dit de erfdienstbaarheid ten nadele komt, maar dit zou betekenen dat onze verbouwing ernstig in het gedrang komt.

Hebben de buren op deze manier nog een redelijk belang om gebruik te maken van de erfdienstbaarheid van de dakgoot?

[Detmer]

Laat ik voorop stellen dat ik geen deskundige ben en het op basis van enkel de tekst wat lastig in te schatten is maar kunnen de buren hun eigen dakgoot bereiken na de uitbouw? In dat geval lijkt het mij niets uitmaken want ze kunnen hun dakgoot gewoon schilderen/schoonmaken/vervangen/whatever ze ermee willen doen?

[Breezers]

“wegens de huidige isolatie eisen wordt het dak hoger dan onze huidige dakgoot“ is helemaal geen eis maar je eigen frivole wens om een bestaande constructie situatie eenzijdig te wijzigen waarop een beding rust.

Een erfdienstbaarheid kan je laten aanpassen of vervallen als het nut (dwingende reden) niet meer aanwezig is, maar niet omdat je zonodig wilt verbouwen of isoleren.

[Rick--]

Verbouw of uit oiw moet voldoen aan het bouwbesluit welke geld voor jouw woning ten tijde dat die gebouwd is. En met de huidige isolatie zou het dus dunner kunnen.

Je kan er ook voor kiezen om dus wel dikkere isolatie toe te passen maar ter plaatse van de goot dunner zodat deze het zelfde blijft.

Maar gooi er eens een tekening in, dan kunnen we mee kijken en denken, is nu een beetje onduidelijk geschetste situatie.

[Sebastiaan]

Vraag is dan denk ik ook hoe het afschot loopt. Als de buren straks door jullie wijzigingen ook een nieuwe dakgoot nodig hebben dan zullen ze wel een punt hebben.

[teacher]

Kijk, als de buren zich zorgen maken over de afvoercapaciteit van de dakgoot, kan je aanbieden om op jouw kosten een extra pijp (met desnoods nieuwe dakgoot) aan te laten leggen.

Ook zou ik even uitzoeken of het gaat om gootrecht (waarbij buren mogen lozen op jouw grond) of dat het specifiek om de dakgoot gaat. Als het gaat om gootrecht kan je prima die erfdienstbaarheid in stand laten door een extra pijp op te nemen aan jouw erfgrens.

Maarrrr... ik zou even doorvragen; ik denk zomaar dat er meer achter zit.

[ Voor 34% gewijzigd door teacher op 10-03-2021 00:01 ]

[bie100]

ZvDijk schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 19:36:
Wij wonen in een tweekapper. Aan de achterzijde willen we uitbouwen maar vanwege de huidige isolatie eisen wordt het dak hoger dan onze huidige dakgoot. De dakgoot is gedeeld met de buren. Ieder van ons heeft een eigen regenpijp. Desondanks is in de akte een erfdienstbaarheid op de goot beschreven. De afmeting van het dakdeel aan de achterzijde van de buren is 52m2 waarvoor 1 regenpijp zou volstaan. Na onze verbouwing breiden wij het aantal regenpijpen aan onze zijde uit. De buren willen niet dat wij de dakgoot aanpassen (haar dakgoot afdoppen waterdicht verbinden met onze muur) omdat dit de erfdienstbaarheid ten nadele komt, maar dit zou betekenen dat onze verbouwing ernstig in het gedrang komt.

Hebben de buren op deze manier nog een redelijk belang om gebruik te maken van de erfdienstbaarheid van de dakgoot?

heb hetzelfde meegemaakt maar ik stond aan de andere kant net als je buren zeg maar

ik heb mijn huurhuis 12 jaar geleden gekocht tweekapper naarst mij zitten huurders er zit ook erfdienstbaarheid van de goot beschreven in de akte , de woningstichting ging de goten vervangen voor kunststof goten in de hele wijk de huizen die de woningstichting heeft dan

de situatie was bij mij ook goot doormidden afdoppen buren kunststof ik nog een goot met houten bak

we konden nog mee doen met de goot maar we kwamen er niet uit financieel gezien en de arrogantie van de stichting beviel me niet

einde van het verhaal is de meeste hebben kunststof goten wij nog met houten bak de buren en ik dan ze konden geen reet doen zonder mijn toestemming

en daarbij was het geen porem twee verschillende goten

[Rubbergrover1]

Regenwater laat zich niet dwingen in welke richting het moet stromen. Daarom kan het betekenen dat als de goot niet helemaal over de volle lengte op afschot naar de regenpijp van de buren loopt, het water niet meer goed wegstroomt. Dat zou kunnen betekenen dat er een forse aanpassing aan de goot moet komen om die op afschot te krijgen, waar de buren waarschijnlijk niet op zitten te wachten. Bovendien betekent het 'doorzagen' van de goot dat je daar altijd meer risico hebt op lekkage. Lijkt me ook niet fijn.

Maar wat teacher ook al aangeeft, is dit het werkelijke probleem of zitten er bij de buren 'onder water' meer bezwaren aan de verbouwing en is dit slechts de aanleiding om er tegen te zijn?

[bie100]

Rubbergrover1 schreef op woensdag 10 maart 2021 @ 08:32:


Maar wat teacher ook al aangeeft, is dit het werkelijke probleem of zitten er bij de buren 'onder water' meer bezwaren aan de verbouwing en is dit slechts de aanleiding om er tegen te zijn?

denk eerder dat de buren gewoon de goot willen houden zoals die is

maar buiten dat ik heb niet gelezen of zede buren tegemoet wil komen als er wel problemen met de goot ontstaat als de verbouwing door gaat

je moet hun vertrouwen winnen stel ze gerust denk dat je dat sowieso moet doen komt in mijn ogen beter over

[alki]

Dit lijkt me nou een mooie zaak voor de rijdende rechter

[Pizza_Boom]

Rick-- schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 19:57:
Verbouw of uit oiw moet voldoen aan het bouwbesluit welke geld voor jouw woning ten tijde dat die gebouwd is. En met de huidige isolatie zou het dus dunner kunnen.

Bij mijn weten geldt dat alleen voor renovatie. Als jij een nieuw stuk eraan zet, geldt dat volgens mij als nieuwbouw en moet het voldoen aan het actuele bouwbesluit.

[FRANQ]

@ZvDijk

Het gaat om een plat dak?

Je kan dan ook overwegen een verzonken goot te maken.

Foto's van tijdens het plaatsen van de dakbedekking nog zonder daktrim en dergelijke.



Overigens vraag ik mij af of de erfdienstbaarheid dit bedoeld.
En niet gewoon de bedoeling is dat je in elkaars tuin mag staan.

[ Voor 9% gewijzigd door FRANQ op 10-03-2021 16:29 ]

[De Rikster]

ZvDijk schreef op dinsdag 9 maart 2021 @ 19:36:
maar vanwege de huidige isolatie eisen wordt het dak hoger dan onze huidige dakgoot.

Dan verlaag je het dak evenredig met de verdikking van de isolatie en kom je op nul uit?

[SniperGuy]

De Rikster schreef op woensdag 10 maart 2021 @ 16:31:
[...]

Dan verlaag je het dak evenredig met de verdikking van de isolatie en kom je op nul uit?

Dan heb je weer kans dat volgens het bouwbesluit het plafond binnen weer te laag is

[De Rikster]

SniperGuy schreef op woensdag 10 maart 2021 @ 17:05:
[...]


Dan heb je weer kans dat volgens het bouwbesluit het plafond binnen weer te laag is

Van rechtens verkregen niveau zal wel van toepassing zijn bij een uitbreiding, krijtstreep er overheen en je komt altijd wel weg 😉

[Roenie]

Wat is de exacte tekst van de bepaling? En wat voor buren zijn het: kan er iets achter zitten?