• miss.coralina
  • Registratie: Maart 2021
  • Laatst online: 27-05 11:39
Dag allen,

De situatie is als volgt: ik verhuur een woning voor een huurprijs die boven de liberalisatie grens is. Mijn huurder heeft onlangs een aanvangshuurprijs check procedure gestart bij de huurcommissie. Nadat de procedure is gestart, zijn wij een huurverlaging overeengekomen (ik ben akkoord gegaan met zijn voorstel) en we hebben beiden een addendum getekend waarop de nieuwe huurprijs vermeld wordt. Vervolgens heeft de huurder de procedure bij de huurcommissie stop gezet.
Conform het puntentelling systeem valt mijn woning net onder de liberalisatie grens. De nieuwe overeengekomen huurprijs ligt nog steeds (ietsje) boven deze grens (voorstel van de huurder).
Het is mij niet duidelijk of mijn huurder opnieuw de huurcommissie in kan schakelen om de huurprijs te laten toetsen op basis van het puntentelling systeem.
Dit betreft een bepaalde tijd contract (1 jaar).

Wie heeft er hier ervaring mee...?

Dank en groet!

Acties:
  • +3Henk 'm!

  • n3othebest
  • Registratie: Januari 2013
  • Laatst online: 09:12
Klinkt misschien stom maar waarom niet gewoon prijs verlagen naar wat het volgens het puntensysteem zou moeten zijn en niet langer je huurders oplichten?

  • miss.coralina
  • Registratie: Maart 2021
  • Laatst online: 27-05 11:39
Omdat het puntensysteem geen rekening houdt met een airco unit, bijvoorbeeld. Of met vloerverwarming. Ik heb ze beiden in mijn woning en hierdoor heeft mijn huurder extra comfort. In het puntentelling systeem zijn dat soort dingen 0 punten waard. Heb je nog meer vragen?

  • n3othebest
  • Registratie: Januari 2013
  • Laatst online: 09:12
Uhm, wat vervelend voor je. Maar waarom kom je hier om hulp vragen met het overtreden van de wet?

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • GlowMouse
  • Registratie: November 2002
  • Niet online

GlowMouse

wees solidair

miss.coralina schreef op woensdag 3 maart 2021 @ 20:18:
Het is mij niet duidelijk of mijn huurder opnieuw de huurcommissie in kan schakelen om de huurprijs te laten toetsen op basis van het puntentelling systeem.
Ja dat kan. Zie bijvoorbeeld het verhaal van deze huurbaas die dacht dat hij via een vaststellingsovereenkomst zijn huurder mooi kon uitknijpen.
miss.coralina schreef op woensdag 3 maart 2021 @ 20:39:
Omdat het puntensysteem geen rekening houdt met een airco unit, bijvoorbeeld. Of met vloerverwarming. Ik heb ze beiden in mijn woning en hierdoor heeft mijn huurder extra comfort. In het puntentelling systeem zijn dat soort dingen 0 punten waard. Heb je nog meer vragen?
Je kunt best extra huur voor vragen voor zulke faciliteiten, maar niet als je daardoor boven het maximum komt. Het puntensysteem houdt trouwens wel rekening met een airco of vloerverwarming via de woz-waarde. Misschien kun je met de gemeente bellen dat ze die verhogen?

geeft geen inhoudelijke reacties meer


  • SinergyX
  • Registratie: November 2001
  • Laatst online: 08:45

SinergyX

____(>^^(>0o)>____

Vloerverwarming valt gewoon onder 'verwarmingselement', of dat nu een CV, radiator, gaskachel of van mij part straalkachel is, het gaat om elementen en niet om de uitvoering van. Het mogelijk aanvechten als punt 'kwaliteit' is een mogelijkheid, maar zover heb ik enkel zaken rond keukens en badkamers gezien.

Maar 'ietjes', praten we over euro's of tientallen euro's? 20 euro verschil is al snel 5 punten, die pak je niet snel met 'slechts' een airco.
GlowMouse schreef op woensdag 3 maart 2021 @ 20:46:
Je kunt best extra huur voor vragen voor zulke faciliteiten, maar niet als je daardoor boven het maximum komt. Het puntensysteem houdt trouwens wel rekening met een airco of vloerverwarming via de woz-waarde. Misschien kun je met de gemeente bellen dat ze die verhogen?
Dat lijkt me niet zo makkelijk te gaan, er is een maximalisatie al een woning de liberalisatiegrens kan doorbreken.
https://www.rijksoverheid...aarde-in-woningwaardering

Nog 1 keertje.. het is SinergyX, niet SynergyX
Im as excited to be here as a 42 gnome warlock who rolled on a green pair of cloth boots but was given a epic staff of uber awsome noob pwning by accident.


  • Ardana
  • Registratie: Januari 2003
  • Laatst online: 00:13

Ardana

Moderator General Chat

Mens

miss.coralina schreef op woensdag 3 maart 2021 @ 20:39:
Omdat het puntensysteem geen rekening houdt met een airco unit, bijvoorbeeld. Of met vloerverwarming. Ik heb ze beiden in mijn woning en hierdoor heeft mijn huurder extra comfort. In het puntentelling systeem zijn dat soort dingen 0 punten waard. Heb je nog meer vragen?
Oplossing? Gemeubileerd of gestoffeerd verhuren. Waarbij je zelfs bijv. ervoor kunt kiezen om de airco te verdisconteren in de servicekosten, denk, maar pin me er niet op vast.

Overigens, verhuren boven de liberalisatiegrens betekent ook dat je huurder geen recht op huurtoeslag heeft.

Aanvulling: Als laatste, voor meer verhuren dan de wet toestaat is een illegale actie, welke op Tweakers niet toegestaan zijn. Daarom gaat hier een slotje op.

[Voor 11% gewijzigd door Ardana op 03-03-2021 22:45]

No good deed goes unpunished.

Pagina: 1

Dit topic is gesloten.



Google Pixel 7 Sony WH-1000XM5 Apple iPhone 14 Samsung Galaxy Watch5, 44mm Sonic Frontiers Samsung Galaxy Z Fold4 Insta360 X3 Nintendo Switch Lite

Tweakers is samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer onderdeel van DPG Media B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2022 Hosting door True

Tweakers maakt gebruik van cookies

Tweakers plaatst functionele en analytische cookies voor het functioneren van de website en het verbeteren van de website-ervaring. Deze cookies zijn noodzakelijk. Om op Tweakers relevantere advertenties te tonen en om ingesloten content van derden te tonen (bijvoorbeeld video's), vragen we je toestemming. Via ingesloten content kunnen derde partijen diensten leveren en verbeteren, bezoekersstatistieken bijhouden, gepersonaliseerde content tonen, gerichte advertenties tonen en gebruikersprofielen opbouwen. Hiervoor worden apparaatgegevens, IP-adres, geolocatie en surfgedrag vastgelegd.

Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Sluiten

Toestemming beheren

Hieronder kun je per doeleinde of partij toestemming geven of intrekken. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Functioneel en analytisch

Deze cookies zijn noodzakelijk voor het functioneren van de website en het verbeteren van de website-ervaring. Klik op het informatie-icoon voor meer informatie. Meer details

janee

    Relevantere advertenties

    Dit beperkt het aantal keer dat dezelfde advertentie getoond wordt (frequency capping) en maakt het mogelijk om binnen Tweakers contextuele advertenties te tonen op basis van pagina's die je hebt bezocht. Meer details

    Tweakers genereert een willekeurige unieke code als identifier. Deze data wordt niet gedeeld met adverteerders of andere derde partijen en je kunt niet buiten Tweakers gevolgd worden. Indien je bent ingelogd, wordt deze identifier gekoppeld aan je account. Indien je niet bent ingelogd, wordt deze identifier gekoppeld aan je sessie die maximaal 4 maanden actief blijft. Je kunt deze toestemming te allen tijde intrekken.

    Ingesloten content van derden

    Deze cookies kunnen door derde partijen geplaatst worden via ingesloten content. Klik op het informatie-icoon voor meer informatie over de verwerkingsdoeleinden. Meer details

    janee