Wat mag je doen met je overwaarde?

[jeffreytigch]

Goedenavond!

Ik heb een huis verkocht en ander huis gekocht. Aan het einde van de rit, krijg ik nog geld (de overwaarde) gestort op mijn rekening.

Dit wil ik gebruiken voor verbouwingen (anders moet het terug naar de hypotheek), maar ik kan nergens vinden waarvoor ik de overwaarde specifiek mag gebruiken.

Gaat dit letterlijk alleen om alles wat aan de muren vastgenageld zit, of mag je hiermee ook zaken als gereedschap financieren?

In het verlengde ervan, als ik bijv. een inductieplaat wil aanschaffen, moet ik daarvoor bij een echte winkel langs, of mag ik ook wat bij elkaar sprokkelen op Marktplaats (mits dit goed gedocumenteerd wordt)?

[gr8-jen]

jeffreytigch schreef op zaterdag 27 februari 2021 @ 20:57:
letterlijk alleen om alles wat ... vastgenageld zit

Dat dus. Of je zit er niet mee dat het niet aftrekbaar is, dat kan ook.

[Voor 14% gewijzigd door gr8-jen op 27-02-2021 21:29]

[pagani]

En als je nog wat overhoudt krijg je te maken met: https://www.belastingdien...nregeling/bijleenregeling

(in principe mag je alles met de overwaarde doen wat je wil, echter heeft dat gevolgen voor de HRA. Ikzelf had 30k afgelost van mijn studieschuld met de overwaarde, maar die 30k ook binnen een jaar weer verbouwd, dus maakte het slechts tientjes uit)

[Voor 38% gewijzigd door pagani op 27-02-2021 21:31]

[Roenie]

Wat voor afspraken heb je met de bank gemaakt? Wil je de rente aftrekken?

Als je geen afspraken hebt gemaakt en de rente over die overwaarde niet aftrekt dan kun je er mee doen wat je wilt.

[FreakNL]

Je mag er alles mee.

Ook een auto kopen.

Je hebt wel met de bijleenregeling te maken.

[Voor 36% gewijzigd door FreakNL op 27-02-2021 21:32]

[Notna]

Je mag overwaarde ook voor een nieuwe auto gebruiken; niemand die je dwingt het alleen voor een huis te gebruiken.

Alleen is het fiscaal niet meer aftrekbaar
mbt hypotheekrenteaftrek

https://www.makelaarsland...ik-daarmee-en-wat-niet/#/

[Voor 15% gewijzigd door Notna op 27-02-2021 21:33]

[FreakNL]

Voorbeeld
De overwaarde van de woning die u verkoopt is € 40.000. U koopt een nieuwe woning van € 200.000. De rente is dan aftrekbaar over een hypotheek of lening van maximaal € 160.000 (€ 200.000 - € 40.000). Leent u meer dan € 160.000? Dan mag u over het bedrag boven die € 160.000 geen rente aftrekken.

https://www.belastingdien...nregeling/bijleenregeling

[jeffreytigch]

Roenie schreef op zaterdag 27 februari 2021 @ 21:31:
Wat voor afspraken heb je met de bank gemaakt? Wil je de rente aftrekken?

Als je geen afspraken hebt gemaakt en de rente over die overwaarde niet aftrekt dan kun je er mee doen wat je wilt.

Belangrijke, had ik even moeten zeggen: ik heb een NHG hypotheek, en de bank wil de overwaarde gebruikt zien voor verbouwingen, of aflossing.

[Koptelefoontje]

Moet je trouwens aantonen dat het daadwerkelijk in de verbouwing zit? Hoe weet de belastingdienst wat er met het geld gebeurd is?

[JDillinger]

Via steekproef check ongetwijfeld: vragen ze de bonnetjes op en foto’s

[anboni]

Voor zover ik het begrijp, is er geen enkele specificatie over hoe je de overwaarde besteedt. Het enige waar de belastingdienst op let, is dat het verschil tussen woningwaarde en hypotheek van de nieuwe woning tenminste zo groot is als het verschil tussen woningwaarde en hypotheek van de oude woning. Ingewikkelder hoef je het dus niet te maken.

Als aan die voorwaarde niet wordt voldaan, heb je drie jaar de tijd om verbouwing uit te voeren en nieuwe taxatie te laten doen (of je nieuwe hypotheek deels af te lossen, natuurlijk)

[koentjuh]

anboni schreef op zondag 28 februari 2021 @ 09:04:
Voor zover ik het begrijp, is er geen enkele specificatie over hoe je de overwaarde besteedt. Het enige waar de belastingdienst op let, is dat het verschil tussen woningwaarde en hypotheek van de nieuwe woning tenminste zo groot is als het verschil tussen woningwaarde en hypotheek van de oude woning. Ingewikkelder hoef je het dus niet te maken.

Als aan die voorwaarde niet wordt voldaan, heb je drie jaar de tijd om verbouwing uit te voeren en nieuwe taxatie te laten doen (of je nieuwe hypotheek deels af te lossen, natuurlijk)

Dat lijkt me sterk. Het is algemeen bekend dat sommige verbouwingen nooit 100% doorrekenen in de woningwaarde. Dus het lijkt me logischer als je kan aantonen waar je het aan uit gegeven hebt.

Recent een huis gekocht en met de overwaarde 100k minder hypotheek opgenomen en 150k in een verbouwing gestoken. Die 150k zal deels in de woningwaarde terugkomen maar is ook vooral voor ons eigen woongenot.

[Arjan90]

Wij hebben zelf gewoon een specificatie bijgehouden van hoe we de overwaarde hebben gebruikt zodat we de volledige hypotheekrenteaftrek konden behouden, o.a.:
- Kosten koper nieuwe woning (tikt al gauw aan)
- Makelaarskosten oude woning (vaak ook niet goedkoop)
- Verbouwingskosten nieuwe woning

Die laatste moet in principe iets zijn wat een vast onderdeel is van het nieuwe huis, bij ons bijv. een extra muur met schuifdeuren, een nieuwe kookplaat, waterontkalker, zonnepanelen, etc. Volgens mij moet je dan wel aannemelijk maken dat je van beginaf aan van plan was de verbouwing te doen (stelregel was volgens onze adviseur dat je verbouwingen binnen 6 maanden standaard kan beschouwen als van beginaf aan van plan).

Zoals al gezegd, als na aftrek van bovenstaande posten nog een bedrag over blijft, mag je daar geen hypotheekrenteaftrek voor rekenen op je aangifte. Daar wordt je in het aangifteproces ook op gewezen. Dus als je een deel van de overwaarde gebruikt om een auto te kopen en daardoor een hogere hypotheek afsluit dan wanneer je de overwaarde zou gebruiken, dan mag je daar geen hypotheekrenteaftrek voor toepassen. Met de huidige rentes is dat een goedkope lening voor de auto

[Voor 7% gewijzigd door Arjan90 op 28-02-2021 09:36]

[kpg]

anboni schreef op zondag 28 februari 2021 @ 09:04:
Voor zover ik het begrijp, is er geen enkele specificatie over hoe je de overwaarde besteedt. Het enige waar de belastingdienst op let, is dat het verschil tussen woningwaarde en hypotheek van de nieuwe woning tenminste zo groot is als het verschil tussen woningwaarde en hypotheek van de oude woning. Ingewikkelder hoef je het dus niet te maken.

Als aan die voorwaarde niet wordt voldaan, heb je drie jaar de tijd om verbouwing uit te voeren en nieuwe taxatie te laten doen (of je nieuwe hypotheek deels af te lossen, natuurlijk)

Ik weet niet wie die als beste antwoord heeft aangemerkt, maar er klopt vrij weinig van.

Je kan je eigenwoningreserve verlagen met bijvoorbeeld verkoopkosten van je oude huis of verbouwingskosten van je nieuwe huis.

Ook is je woningwaarde niet van belang, maar alleen de aankoopprijs. Een taxatie na verbouwing heeft dus geen enkele invloed op je eigenwoningreserve.