We hebben in april een gekochte woning betrokken. Het perceel is een vrij simpele rechthoek, geen ingewikkelde bochten of hoeken. Bij de overdracht krijg je dan zo'n vierkantje te zien met een cijfer erin, en dat stelt dan jouw perceel voor. Prima.
In de periode na de aanschaf en voor de daadwerkelijke overdracht van de woning ben ik af en toe op en neer gereden om alvast spullen over te hevelen (ze hadden de garage al voor ons vrijgemaakt). De buren aan één zijde waren toen een hek aan het plaatsen, en gaven aan dat ze dit deden vanwege hun vijver (omdat wij kinderen hebben). Ook prima, niks achter gezocht.
De buren aan de ándere zijde hebben op het eerste gedeelte van het terrein (net achter de huizen) een schutting met aan onze zijde van die schutting een klein stenen paadje. Ze hebben altijd aangegeven dat dit paadje ook nog tot hun grond behoort en dient om de ramen te kunnen zemen. Ook prima, niks achter gezocht.
Maar nu is de schutting versleten, en ze willen hem vervangen. Ze hebben mij niet gevraagd hieraan bij te dragen en willen hem op eigen grond zetten. Ze willen echter wél de schutting nu aan de andere zijde van het paadje plaatsen. Plaatje bij het praatje:
Ze geven aan dat de erfgrens precies ligt op de hoek van die stenen pilaar aan mij kant van het paadje, met andere woorden, die stenen muur staat precies op mijn grond, aldus de buren. De buurvrouw kwam later nog langs met het kadasterplaatje dat ze in haar documentatie heeft, maar dat ondersteunt haar verhaal niet echt:
De zijgevel aan de achterzijde van hun woning lijkt wel precies op de erfgrens te staan. Nu besef ik me wel dat een paadje van krap een halve meter breed erg lastig weer te geven is en op deze schaal kun je op basis hiervan eigenlijk geen duidelijkheid geven.
Ik heb dus aangeboden om zelf onderzoek te doen naar de juiste erfgrens. De buurman gaf aan dit te begrijpen en steunen, hij wil graag goeie vrienden blijven (het contact is dikke prima, ik help zelf af en toe met zware klussen omdat hij met zijn gezondheid worstelt) en de schutting op de juiste plaats hebben. Er bekruipt me wel een klein beetje het gevoel van opportunisme aan de kant van de buurvrouwen van beide buren: nieuwe eigenaren, dus de kans om het terrein even opnieuw vorm te geven en wellicht een metertje te winnen. Dat hoeft natuurlijk totaal niet zo te zijn, maar alhoewel ik zeker geen plannen heb nu iets met de situatie te doen (ook niet als blijkt dat hun paadje op mijn grond ligt) wil ik wel bewijs hebben als bij nieuwe buren over tien jaar (bij wijze van spreken) alsnog onduidelijkheid ontstaat. Er is immers een 20 jaar verjaringstermijn op zulke zaken.
Dus ik heb contact gezocht met het kadaster. Het advies van een onafhankelijk landmeter die ik heb gebeld was om eerst het 'veldwerk' op te vragen. Kadaster geeft daarover vreemde informatie:
Ik heb weinig kennis over dit soort zaken... en hoop dat jullie mij iets meer kunnen vertellen over hoe ik tot die grens info kom. Ik heb o.a. een prijsopgave van 649 van een bedrijf genaamd 'kadasterdata' die claimen voor dit bedrag de hele boel uit te komen meten (met paaltjes en al). De onafhankelijk landmeter die ik daarna sprak zegt dat je met hen geen zaken moet doen omdat ze hun werk niet goed zouden doen. Maar hij geeft óók aan dat elke meting buiten die uitgevoerd door het kadaster zélf geen enkele juridische waarde hebben als het ooit puntje bij paaltje mocht komen. En het kadaster rekent 485 per grens, en nog een paar honderd euro extra als je ook wil weten waar de lijn begint en eindigt
echt compleet bezopen. 649 zou ik nog durven betalen voor duidelijkheid (je hebt er de rest van je leven wat aan immers, we willen hier in principe niet meer weg) maar als het richting de 1000 of meer gaat bedank ik ervoor.
Een kaart met maatgeving zou al heel nuttig zijn, dan kan ik zelf een simpele meting opzetten. Ik heb een retourmail gestuurd aan het kadaster aangevend dat ik de feedback niet begrijp en om meer uitleg vraag. Ik heb geen plannen iets met het perceel te doen. Als blijkt dat hun paadje op mijn grond ligt vind ik dat prima en mogen ze dat blijven gebruiken om hun ramen te doen enzo, en ik zal ze ook gewoon helpen met het in de grond zetten van de schutting (vanwege zijn gezondheid).
Wat zouden jullie doen?
In de periode na de aanschaf en voor de daadwerkelijke overdracht van de woning ben ik af en toe op en neer gereden om alvast spullen over te hevelen (ze hadden de garage al voor ons vrijgemaakt). De buren aan één zijde waren toen een hek aan het plaatsen, en gaven aan dat ze dit deden vanwege hun vijver (omdat wij kinderen hebben). Ook prima, niks achter gezocht.
De buren aan de ándere zijde hebben op het eerste gedeelte van het terrein (net achter de huizen) een schutting met aan onze zijde van die schutting een klein stenen paadje. Ze hebben altijd aangegeven dat dit paadje ook nog tot hun grond behoort en dient om de ramen te kunnen zemen. Ook prima, niks achter gezocht.
Maar nu is de schutting versleten, en ze willen hem vervangen. Ze hebben mij niet gevraagd hieraan bij te dragen en willen hem op eigen grond zetten. Ze willen echter wél de schutting nu aan de andere zijde van het paadje plaatsen. Plaatje bij het praatje:
Ze geven aan dat de erfgrens precies ligt op de hoek van die stenen pilaar aan mij kant van het paadje, met andere woorden, die stenen muur staat precies op mijn grond, aldus de buren. De buurvrouw kwam later nog langs met het kadasterplaatje dat ze in haar documentatie heeft, maar dat ondersteunt haar verhaal niet echt:
De zijgevel aan de achterzijde van hun woning lijkt wel precies op de erfgrens te staan. Nu besef ik me wel dat een paadje van krap een halve meter breed erg lastig weer te geven is en op deze schaal kun je op basis hiervan eigenlijk geen duidelijkheid geven.
Ik heb dus aangeboden om zelf onderzoek te doen naar de juiste erfgrens. De buurman gaf aan dit te begrijpen en steunen, hij wil graag goeie vrienden blijven (het contact is dikke prima, ik help zelf af en toe met zware klussen omdat hij met zijn gezondheid worstelt) en de schutting op de juiste plaats hebben. Er bekruipt me wel een klein beetje het gevoel van opportunisme aan de kant van de buurvrouwen van beide buren: nieuwe eigenaren, dus de kans om het terrein even opnieuw vorm te geven en wellicht een metertje te winnen. Dat hoeft natuurlijk totaal niet zo te zijn, maar alhoewel ik zeker geen plannen heb nu iets met de situatie te doen (ook niet als blijkt dat hun paadje op mijn grond ligt) wil ik wel bewijs hebben als bij nieuwe buren over tien jaar (bij wijze van spreken) alsnog onduidelijkheid ontstaat. Er is immers een 20 jaar verjaringstermijn op zulke zaken.
Dus ik heb contact gezocht met het kadaster. Het advies van een onafhankelijk landmeter die ik heb gebeld was om eerst het 'veldwerk' op te vragen. Kadaster geeft daarover vreemde informatie:
Ik had eerder aangegeven in mijn aanvraag dat ik niet per definitie akkoord wilde gaan met 44 euro per grens met als reden de AVG/GDPR wetgeving die aangeeft dat ze alleen de nodige kosten mogen verrekenen die nodig zijn om mij mijn eigen eigendomsinfo te verstrekken. Ik heb het vermoeden dat ze deze op die manier proberen te omzeilen, door te zeggen dat de info er niet is en dat ik alsnog per grens moet dokken om dit te reconstrueren. Maar dat vind ik vreemd: hoe kunnen ze iets reconstrueren als ze geen info hebben? En waar komt de basis voor die getekende rechthoek op de kadasterplaatjes dan vandaan?Geachte heer Htt-thalan,
Bedankt voor uw aanvraag voor een Veldwerk (landmeetkundige schets met maten).
Naar aanleiding van uw aanvraag hebben wij onderzoek gedaan in ons archief naar het Veldwerk waarop de grens op het moment van ontstaan is geregistreerd. De resultaten van dit onderzoek staan hieronder weergegeven.
-------------------------------------------------------
Grens tussen de percelen: EMNXX E XXXX en XXXX (buren met paadje)
Archiefnummer Veldwerk: XXX
Uit het jaar: 1909
Helaas beoordelen wij dit Veldwerk als niet bruikbaar, omdat het Veldwerk onvoldoende maatvoering bevat waarmee u de grens zou kunnen uitzetten.
-------------------------------------------------------
Grens tussen de percelen: EMNXX E XXXX en XXXX (buren met vijver)
Archiefnummer Veldwerk: XXX
Uit het jaar: 1907
Helaas beoordelen wij dit Veldwerk als niet bruikbaar, omdat het Veldwerk onvoldoende maatvoering bevat waarmee u de grens zou kunnen uitzetten.
-------------------------------------------------------
Op basis van de uitkomst van dit onderzoek zijn er tot nu toe geen kosten verbonden aan uw aanvraag. Wilt u een Veldwerk toch ontvangen, dan is dit natuurlijk mogelijk. U kunt dit aangeven in een reactie op deze e-mail. Noem hierbij het gewenste archiefnummer en uw akkoord voor de kosten van € 44,00 per grens.
-------------------------------------------------------
Wij adviseren u een vrijblijvende offerte aan te vragen voor een Grensreconstructie. Bij een Grensreconstructie zet het Kadaster de richting van een eerder ingemeten definitieve kadastrale grens opnieuw uit in het terrein. Wilt u eerst meer informatie? Bekijkt u dan de productbeschrijving op onze website.
Ik heb weinig kennis over dit soort zaken... en hoop dat jullie mij iets meer kunnen vertellen over hoe ik tot die grens info kom. Ik heb o.a. een prijsopgave van 649 van een bedrijf genaamd 'kadasterdata' die claimen voor dit bedrag de hele boel uit te komen meten (met paaltjes en al). De onafhankelijk landmeter die ik daarna sprak zegt dat je met hen geen zaken moet doen omdat ze hun werk niet goed zouden doen. Maar hij geeft óók aan dat elke meting buiten die uitgevoerd door het kadaster zélf geen enkele juridische waarde hebben als het ooit puntje bij paaltje mocht komen. En het kadaster rekent 485 per grens, en nog een paar honderd euro extra als je ook wil weten waar de lijn begint en eindigt

Een kaart met maatgeving zou al heel nuttig zijn, dan kan ik zelf een simpele meting opzetten. Ik heb een retourmail gestuurd aan het kadaster aangevend dat ik de feedback niet begrijp en om meer uitleg vraag. Ik heb geen plannen iets met het perceel te doen. Als blijkt dat hun paadje op mijn grond ligt vind ik dat prima en mogen ze dat blijven gebruiken om hun ramen te doen enzo, en ik zal ze ook gewoon helpen met het in de grond zetten van de schutting (vanwege zijn gezondheid).
Wat zouden jullie doen?
[Voor 3% gewijzigd door HTT-Thalan op 25-02-2021 11:13]