:strip_icc():strip_exif()/u/2761/crop5d863c57a7d5d.jpeg?f=community)
Wij hebben een nieuwbouwwoning gekocht en daar wordt bij de oplevering aan de achterzijde een hekwerk met Hedera neergezet en aan de zijkant een beukhaag.
Nu zitten wij op een hoek en zou dat betekeken dat mensen zo onze tuin in kunnen lopen aangezien die beukhaag pas na een jaar of 10-15 volgroeid.
Nu willen we waarschijnlijk een deel van de beukhaag weghalen en daar een schutting neer zetten echter wil ik voorkomen dat ik problemen krijg met de gemeente.
In de koopakte staat het volgende beschreven, en ik denk dat enkel de laatste paragraaf vanaf regel 81 van toepassing is.
Is hier iemand die hier iets zinnigs over kan zeggen?
Nu zitten wij op een hoek en zou dat betekeken dat mensen zo onze tuin in kunnen lopen aangezien die beukhaag pas na een jaar of 10-15 volgroeid.
Nu willen we waarschijnlijk een deel van de beukhaag weghalen en daar een schutting neer zetten echter wil ik voorkomen dat ik problemen krijg met de gemeente.
In de koopakte staat het volgende beschreven, en ik denk dat enkel de laatste paragraaf vanaf regel 81 van toepassing is.
code:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
| Bijzondere lasten en beperkingen
11.1 Bij deze akte worden, ter uitvoering van hetgeen daartoe is overeengekomen,
verleend, gevestigd en door Koper aangenomen:
(a) Burenrecht (erfdienstbaarheid)
Ten behoeve en ten laste van het Verkochte en de aangrenzende kavel(s)
kadastraal bekend gemeente --------------- over en weer,
al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die percelen
na (af)bouw van de daarop voor de eerste maal gebouwde opstallen zich ten
opzichte van elkaar bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft
de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door riolering of
anderszins, eventuele inbalking, inankering en toevoer van licht en lucht
zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te
verbouwen.
Deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door
bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming
van de heersende erven.
Gemeenschappelijke zaken
Voor zover de op de bouwkavels te stichten of gestichte opstallen elkaar
belenden, zullen de scheidsmuren en/of funderingswerken ten behoeve van
de scheidsmuren gemeenschappelijk eigendom zijn van de eigenaren van
de belendende erven en als zodanig mandelig zijn in de zin van artikel 60
van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek.
Aanneming lasten en beperkingen
Indien reeds (een) levering(en) van een op gemelde erfdienstbaarheden
betrekking hebbende kavel(s) heeft plaatsgevonden is/zijn bij die
levering(en) erfdienstbaarheden van gelijke strekking gevestigd.
Koper verklaarde de uit die erfdienstbaarheden voortvloeiende lasten en
beperkingen te aanvaarden.
(b) Grensscheiding (kwalitatieve verplichting)
Indien het bestemmingsplan een uitbouw toelaat aan de achterzijde van het
woonhuis, welke uitbouw als meerwerk door Verkoper wordt aangeboden,
wordt het navolgende bepaald:
1. Indien en voor zover de eigenaars van twee, naast elkaar gelegen,
woonhuizen gelijktijdig besluiten, tijdens de bouw of in een later
stadium, de bedoelde uitbouw te realiseren, is de alsdan te realiseren
erfafscheiding mandelig en zal de hiervoor gemelde erfdienstbaarheid
met betrekking tot het handhaven van de bestaande toestand eveneens
van toepassing zijn.
2. Indien één der eigenaars individueel, tijdens de bouw of in een later
stadium, tot realisering van voornoemde uitbouw zal overgaan zal de
eigenaar van het aangrenzende perceel dulden dat de buitenmuur
gedeeltelijk op zijn grond wordt geplaatst. De afwatering van deze
uitbouw dient via het erf van de eigenaar op wiens erf de uitbouw is
geplaatst plaats te vinden.
3. Indien één der eigenaars, in een later stadium, bedoelde uitbouw wenst
te realiseren terwijl op de naastgelegen kavel bedoelde uitbouw reeds
is gerealiseerd zal de eigenaar van laatstgemelde kavel dienen te
dulden dat de buitenmuur van zijn uitbouw, ten behoeve van de nog te
realiseren uitbouw, wordt gebruikt ten behoeve van inankering en
inbalking. Indien bij deze werkzaamheden schade ontstaat aan de
reeds bestaande uitbouw komen de kosten en lasten welke hieruit
voortvloeien, voor rekening van de eigenaar die inankert.
Na realisering van de tweede uitbouw zal de (nieuw te ontstane)
tussenmuur mandelig zijn zoals hiervoor omschreven en zal ook
overigens de hiervoor gemelde erfdienstbaarheid met betrekking tot het
handhaven van de bestaande toestand eveneens van toepassing zijn.
4. Partijen bij deze akte komen overeen dat bovenstaande verplichting
van de koper voor zover mogelijk een kwalitatieve verbintenis is als
bedoeld in artikel 252 van boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en dat
deze verplichting derhalve zal overgaan op degenen die het verkochte
onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen
zijn degenen die van de rechthebbende tot het verkochte een recht tot
gebruik van het verkochte zullen verkrijgen.
5. Voor zover nodig verplicht koper zich bovendien krachtens verbintenis
ten opzichte van de gerechtigden tot het opleggen van het onder 1 tot
en met 4 gestelde en van deze onder 5 gestelde verplichting aan
rechtsopvolgers in de eigendom of aan degenen die het verkochte
huren of anderszins in gebruik hebben, op verbeurte van een terstond,
zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, opeisbare boete
aan de gerechtigden van tweehonderdvijftig euro (€ 250,00) per dag, na
constatering door de gerechtigden dat één van deze verplichtingen niet
of niet-behoorlijk is of wordt nagekomen. De gerechtigden zullen alsdan
echter verplicht zijn de nalatige een redelijke termijn te stellen om
alsnog aan de betreffende verplichting te voldoen.
(b) Erfafscheidingen (erfdienstbaarheid)
Ten laste van het Verkochte, als dienend erf, en ten behoeve van de
aangrenzende gemeentelijke wegen, deel uitmakende van de percelen
kadastraal bekend gemeente ---------------, als heersend
erf, de erfdienstbaarheid tot instandhouding van erfafscheidingen, en wel ter
plaatse en op de wijze (soort en hoogte) zoals op Tekening zijn
aangegeven.
De erfdienstbaarheid houdt in dat de eigenaar van het dienend erf:
1. de erfafscheidingen voor eigen rekening en risico moet oprichten en
gedogen en in behoorlijke staat moet onderhouden en zich voorts moet
onthouden van al hetgeen het genot van deze erfdienstbaarheid kan
schaden;
2. De kosten van aanleg, onderhoud, vervanging en vernieuwing van de
erfafscheiding komen geheel voor rekening en risico van de dienende
erven. |
Is hier iemand die hier iets zinnigs over kan zeggen?
Als het niet gaat zoals het moet, dan moet het maar zoals het gaat.
:strip_icc():strip_exif()/u/71/crop68f8b10c1e806_cropped.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/38130/electro.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/280976/crop68dd45885cdb2_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/2646/shine.jpg?f=community)
/u/9238/crop5f26d14165147_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/176887/crop632c25995af8b.jpg?f=community)
/u/45865/crop62338715be02f.png?f=community)
/u/105682/crop5f9808e589a0e_cropped.png?f=community)
/u/848657/crop5de631c898ea8_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/121293/crop5daff13171054_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/626559/crop59916d9743d5c_cropped.jpeg?f=community)
. In mei is alles alweer dicht en groen.:strip_icc():strip_exif()/u/888209/crop6087a8d45f21d_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/114484/crop57052020d82ad_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/291933/ABs.jpg?f=community)
