Toon posts:

Rentestand en schuld-marktwaardeverhouding, nu aanpassen?

Pagina: 1
Acties:

Vraag


  • Slappyjoez
  • Registratie: Juni 2018
  • Laatst online: 22:02
Eind 2015 hebben mijn vriendin en ik een huis gekocht met een lineaire hypotheek bij de ING, 2,15% rente met NHG, 10 jaar rentevaste periode. Intussen hebben we de hypotheek twee jaar terug verhoogd en over het tweede leningdeel (ook lineair) 1,85% rente, voor 7 jaar vast zodat deze ongeveer gelijktijdig eindigt met het eerste leningdeel. Voor dit tweede deel hebben we het huis niet laten taxeren, er was weer ruimte ontstaan tussen de huidige hypotheekschuld en de WOZ waarde waardoor er geen taxatierapport benodigd was.

Nu is het huis flink in waarde gestegen de afgelopen jaren. De huidige hypotheekschuld (totaal) is 230k. De WOZ waarde van het huis is 270k echter heeft een buurman het huis onlangs laten taxeren op 330k terwijl zij geen noemenswaardige aanpassingen hebben gedaan die wij het afgelopen jaar wel hebben gemaakt (vloerverwarming + PVC vloer, nieuwe CV-ketel, nieuwe keuken, airco's, rolluiken, zonnescherm, schilderwerk binnen en buiten).

Hierdoor kan ik mij voorstellen dat ons huis na taxatie minstens zoveel waard zal zijn. Dit zal een behoorlijke impact hebben op de schuld-marktwaardeverhouding. Als ik het rentepercentage voor 10 jaar zou vastklikken met een schuld-marktwaardeverhouding van <70% kom ik uit op 1,19% rente wat leidt tot een renteverschil van +/- 2k per jaar.

Echter lees ik dat rente-wijzigingen op basis van een nieuwe WOZ of taxatiewaarde niet mogelijk zouden zijn voor hypotheken met NHG.

Heeft iemand hier ervaring in die mij wat op weg kan helpen welke route we het beste kunnen bewandelen om te profiteren van de lage rentestand i.c.m. de verhoogde waarde van ons huis? Of gaat de moeite en kosten van taxatie/oversluiten etc. niet opwegen tegen het voordeel?

15x Astronergy 325Wp Full Black || SMA Sunny Boy 4.0 1-fase || Zuid 40°

Beste antwoord (via Slappyjoez op 15-02-2021 10:27)


  • colvano
  • Registratie: Juni 2011
  • Laatst online: 23:04
Slappyjoez schreef op maandag 15 februari 2021 @ 10:15:
[...]

Hoe staat dat in verhouding met de huidige rentepercentages die een stuk lager liggen dan? Betekent dit dat ik altijd zou moeten oversluiten (en de renteboete voor mijn kiezen krijg) op het moment dat ik gebruik wil maken van de huidige rentestand?
Correct. Als de woningwaarde wijzigt wordt deze ook niet aangepast naar de dagrente maar de rente op het moment van afsluiten met daar bij de categorie (%woningwaarde/schuld). Ander zou je constant kunnen schipperen met de schuld door deze iets te verhogen of te verlagen, nieuwe taxatie en noem maar op om de laagste dagrente te krijgen.

Je kunt daarnaast altijd je hypotheekverstrekker bellen om naar de mogelijkheden te vragen.

Alle reacties


  • colvano
  • Registratie: Juni 2011
  • Laatst online: 23:04
Met NHG zit je al in de laagste rentecategorie en valt er dus niets aan te passen. Dit is alleen bij woningen zonder NHG waarbij de waarde in verhouding tot de schuld belangrijk is.

  • Slappyjoez
  • Registratie: Juni 2018
  • Laatst online: 22:02
colvano schreef op maandag 15 februari 2021 @ 10:12:
Met NHG zit je al in de laagste rentecategorie en valt er dus niets aan te passen. Dit is alleen bij woningen zonder NHG waarbij de waarde in verhouding tot de schuld belangrijk is.
Hoe staat dat in verhouding met de huidige rentepercentages die een stuk lager liggen dan? Betekent dit dat ik altijd zou moeten oversluiten (en de renteboete voor mijn kiezen krijg) op het moment dat ik gebruik wil maken van de huidige rentestand?

15x Astronergy 325Wp Full Black || SMA Sunny Boy 4.0 1-fase || Zuid 40°


Acties:
  • Beste antwoord
  • +1Henk 'm!

  • colvano
  • Registratie: Juni 2011
  • Laatst online: 23:04
Slappyjoez schreef op maandag 15 februari 2021 @ 10:15:
[...]

Hoe staat dat in verhouding met de huidige rentepercentages die een stuk lager liggen dan? Betekent dit dat ik altijd zou moeten oversluiten (en de renteboete voor mijn kiezen krijg) op het moment dat ik gebruik wil maken van de huidige rentestand?
Correct. Als de woningwaarde wijzigt wordt deze ook niet aangepast naar de dagrente maar de rente op het moment van afsluiten met daar bij de categorie (%woningwaarde/schuld). Ander zou je constant kunnen schipperen met de schuld door deze iets te verhogen of te verlagen, nieuwe taxatie en noem maar op om de laagste dagrente te krijgen.

Je kunt daarnaast altijd je hypotheekverstrekker bellen om naar de mogelijkheden te vragen.

  • AGee
  • Registratie: December 2002
  • Niet online

AGee

Formerly known as naitsoezn

Slappyjoez schreef op maandag 15 februari 2021 @ 10:15:
[...]

Hoe staat dat in verhouding met de huidige rentepercentages die een stuk lager liggen dan? Betekent dit dat ik altijd zou moeten oversluiten (en de renteboete voor mijn kiezen krijg) op het moment dat ik gebruik wil maken van de huidige rentestand?
In het algemeen geldt: Je huidige rente is een basis-rente (die voor een bepaalde periode vast staat) en een opslag daarbovenop die afhankelijk is van je risico-profiel. Bij NHG zal je al in de laagste risico-klasse zitten, maar stel dat dit niet zo zou zijn geweest dan zou de ruimte die je hebt om je rente te verlagen daarin zitten (door in een lagere risico-klasse te komen, gaat het rente-deel dat daarvan afhankelijk is omlaag). Het is dus niet zo dat die basis-rente omlaag gaat. Een en ander natuurlijk allemaal afhankelijk van je hypotheekvoorwaarden...

't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht


  • Slappyjoez
  • Registratie: Juni 2018
  • Laatst online: 22:02
colvano schreef op maandag 15 februari 2021 @ 10:17:
[...]


Correct. Als de woningwaarde wijzigt wordt deze ook niet aangepast naar de dagrente maar de rente op het moment van afsluiten met daar bij de categorie (%woningwaarde/schuld). Ander zou je constant kunnen schipperen met de schuld door deze iets te verhogen of te verlagen, nieuwe taxatie en noem maar op om de laagste dagrente te krijgen.

Je kunt daarnaast altijd je hypotheekverstrekker bellen om naar de mogelijkheden te vragen.
Met name dit stuk was ik naar op zoek, hier was ik niet van op de hoogte. Dan zal het niet gauw aantrekkelijk zijn om de boel open te breken vanwege de renteboete en eenmalige kosten vs. de besparing voor de resterende renteperiode.

Ik zal de vraag voor de zekerheid nog eens voorleggen bij de ING, die zullen vast niet met een ander verhaal komen maar mocht er iets wonderbaarlijks uit volgen laat ik dat zeker weten.

15x Astronergy 325Wp Full Black || SMA Sunny Boy 4.0 1-fase || Zuid 40°

Pagina: 1



Google Pixel 7 Sony WH-1000XM5 Apple iPhone 14 Samsung Galaxy Watch5, 44mm Sonic Frontiers Samsung Galaxy Z Fold4 Insta360 X3 Nintendo Switch Lite

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2022 Hosting door True

Tweakers maakt gebruik van cookies

Tweakers plaatst functionele en analytische cookies voor het functioneren van de website en het verbeteren van de website-ervaring. Deze cookies zijn noodzakelijk. Om op Tweakers relevantere advertenties te tonen en om ingesloten content van derden te tonen (bijvoorbeeld video's), vragen we je toestemming. Via ingesloten content kunnen derde partijen diensten leveren en verbeteren, bezoekersstatistieken bijhouden, gepersonaliseerde content tonen, gerichte advertenties tonen en gebruikersprofielen opbouwen. Hiervoor worden apparaatgegevens, IP-adres, geolocatie en surfgedrag vastgelegd.

Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Sluiten

Toestemming beheren

Hieronder kun je per doeleinde of partij toestemming geven of intrekken. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Functioneel en analytisch

Deze cookies zijn noodzakelijk voor het functioneren van de website en het verbeteren van de website-ervaring. Klik op het informatie-icoon voor meer informatie. Meer details

janee

    Relevantere advertenties

    Dit beperkt het aantal keer dat dezelfde advertentie getoond wordt (frequency capping) en maakt het mogelijk om binnen Tweakers contextuele advertenties te tonen op basis van pagina's die je hebt bezocht. Meer details

    Tweakers genereert een willekeurige unieke code als identifier. Deze data wordt niet gedeeld met adverteerders of andere derde partijen en je kunt niet buiten Tweakers gevolgd worden. Indien je bent ingelogd, wordt deze identifier gekoppeld aan je account. Indien je niet bent ingelogd, wordt deze identifier gekoppeld aan je sessie die maximaal 4 maanden actief blijft. Je kunt deze toestemming te allen tijde intrekken.

    Ingesloten content van derden

    Deze cookies kunnen door derde partijen geplaatst worden via ingesloten content. Klik op het informatie-icoon voor meer informatie over de verwerkingsdoeleinden. Meer details

    janee