Cookies op Tweakers

Tweakers is onderdeel van DPG Media en maakt gebruik van cookies, JavaScript en vergelijkbare technologie om je onder andere een optimale gebruikerservaring te bieden. Ook kan Tweakers hierdoor het gedrag van bezoekers vastleggen en analyseren. Door gebruik te maken van deze website, of door op 'Cookies accepteren' te klikken, geef je toestemming voor het gebruik van cookies. Wil je meer informatie over cookies en hoe ze worden gebruikt? Bekijk dan ons cookiebeleid.

Meer informatie
Toon posts:

Vergunningvrij uitbouwen

Pagina: 1
Acties:

Vraag


  • Themus
  • Registratie: februari 2018
  • Laatst online: 13-06 20:53
Beste allen,

Ik heb een vraag over vergunningsvrij uitbouwen.

Huidige situatie.

Woning van 1930.

Perceel 182m2 waarvan 93m2 bebouwd. Na uitzoeken mogen we nog 28m2 bebouwen in het achtererfgebied zonder maximale overschrijding. We hebben aan de achterkant 1 laag verlenging huis. Zie foto. Dit is al zo lang als de mensen weten. Geen bouwtekening aanwezig.

Voor het opbouwen op die 1ste laag hebben we vergunning. Nu willen we echter nog 3,5x6m uitbouwen in 2 lagen maximaal 5 meter hoog.

Mag die vergunnings vrij? Huis wordt 12,5m diep en is 15m voor vrijstaand hebben we gevonden.

In bijlage foto van ongeveer 1960. Ouder nog niet gevonden. Daarnaast tekening vergunning ivm opbouw.

Groeten,





Alle reacties


  • Hsb-3
  • Registratie: mei 2018
  • Laatst online: 03-06 23:22
Die aanbouw aan de achterkant is hoogstwaarschijnlijk niet het oorspronkelijk hoofdgebouw. Die moet je dus ook meerekenen bij je bijbehorende bouwwerken. Sowieso kan wat je wil niet vergunningvrij, omdat je geen verblijfgebied op de verdieping mag maken. En je waarschijnlijk boven de 5,0m bouwhoogte uitkomt. Op tekening is je nok 5,8m en ik zie niet hoe je een fatsoenlijke binnenhoogte overhoud met bouwhoogte 5,0m

Dus, je hebt een vergunning nodig. Daarvoor moet je voldoen aan de regels van het bestemmingsplan.

Die 15,0m diep komt uit het bestemmingsplan.
Die 28m2 die je noemt, is vergunningvrij bouwen onder de landelijke regels. Haal die niet door elkaar.

  • The Eagle
  • Registratie: januari 2002
  • Nu online

The Eagle

I wear my sunglasses at night

Ik neem aan dat het https://www.omgevingsloket.nl/ kent? Zo niet, ga daar kijken :)

[Voor 6% gewijzigd door The Eagle op 24-01-2021 16:59]

Al is het nieuws nog zo slecht, het wordt leuker als je het op zijn Brabants zegt :)


  • Ivow85
  • Registratie: oktober 2017
  • Laatst online: 11:16
Een vergunningvrije aanbouw mag nooit voorzien zijn van een verdiepingsvloer.

Dus nee, wat je nog extra wilt aanbouwen mag zeker niet zonder vergunning.

Let ook op dat de hoeveelheid vierkante meters die je vanuit de landelijke richtlijnen mag bouwen geld ten aanzien van het oorspronkelijke hoofdgebouw. Dat er al 100 jaar een uitbouw staat, misschien zelfs al wel vanaf de oorspronkelijke bouw, maakt niet dat die uitbouw nu onderdeel uitmaakt van het oorspronkelijke hoofdgebouw. Het deel wat nu een plat dak heeft, is vermoedelijk al een uitbouw, en telt dus mee bij de berekening van de beschikbare/reeds bebouwde vierkante meters aan achtererfgebied.
Als ik de foto zo bekijk, ga je inclusief het schuurtje nu al aardig richting de 50% bebouwing in het achtererfgebied.

[Voor 8% gewijzigd door Ivow85 op 24-01-2021 17:25]

Gasloos sinds 02-11-2017. Gasaansluiting op initiatief van Liander verwijderd op 30-04-2018. Nooit een rekening van Liander ontvangen.


  • JP_S
  • Registratie: december 2009
  • Laatst online: 16:26
Als je al zo’n tekening hebt ga dan even. Langs de gemeente, het is niet vergunningvrij, maar mogelijk past het wel in het bestemmingsplan/gemeentelijk beleid.

Een vergunning aanvragen is niet zo spannend hoor 😉

www.duefotografi.nl Canon 5D I, II & IV | EF 17-40 F4.0 | 24-70 2.8 II | 35 1.4 II | EF 40 F2.8 | 50 F1.4 | EF 85 F1.8 | EF 70-200 F2.8 II


  • Themus
  • Registratie: februari 2018
  • Laatst online: 13-06 20:53
Hier idd al gekeken. Maar alles wat ik invulde gaf aan vergunning. Terwijl sommige dingen echt vergunningsvrij zijn.

  • N1ckk
  • Registratie: februari 2007
  • Laatst online: 16:18

N1ckk

I doubt, therefore I might be.

JP_S schreef op zondag 24 januari 2021 @ 17:28:
Een vergunning aanvragen is niet zo spannend hoor 😉
Mijn ervaring is dat het een langdradig, duur en inhoudelijk proces is. Was het wel een rijksmonument, maar ook slechts een dakraam. Ergo: praat met de gemeente, dat hielp mij in ieder geval enorm.

  • Themus
  • Registratie: februari 2018
  • Laatst online: 13-06 20:53
Ivow85 schreef op zondag 24 januari 2021 @ 17:24:
Een vergunningvrije aanbouw mag nooit voorzien zijn van een verdiepingsvloer.

Dus nee, wat je nog extra wilt aanbouwen mag zeker niet zonder vergunning.

Let ook op dat de hoeveelheid vierkante meters die je vanuit de landelijke richtlijnen mag bouwen geld ten aanzien van het oorspronkelijke hoofdgebouw. Dat er al 100 jaar een uitbouw staat, misschien zelfs al wel vanaf de oorspronkelijke bouw, maakt niet dat die uitbouw nu onderdeel uitmaakt van het oorspronkelijke hoofdgebouw. Het deel wat nu een plat dak heeft, is vermoedelijk al een uitbouw, en telt dus mee bij de berekening van de beschikbare/reeds bebouwde vierkante meters aan achtererfgebied.
Als ik de foto zo bekijk, ga je inclusief het schuurtje nu al aardig richting de 50% bebouwing in het achtererfgebied.
Dank voor je reactie. Huis is tijdens de waternoodsramp verwoest en opnieuw opgebouwd. Toen met deze uitbouw gebouwd. Daarom ga ik ervan uit dat dit helemaal hoofdgebouw is. Met 3.5 meter zit ik precies op wat ik mag volbouwen na het bepalen van het achtererfgebied. Dat stenengebouw hoort niet bij ons. Is elektrischiteithuisje. Daarnaast wel nog deel ons perceel.

Nooit geweten dat je geen uitbouw met verdiepingsvloer mag doen vergunningsvrij.

  • Themus
  • Registratie: februari 2018
  • Laatst online: 13-06 20:53
N1ckk schreef op zondag 24 januari 2021 @ 19:13:
[...]


Mijn ervaring is dat het een langdradig, duur en inhoudelijk proces is. Was het wel een rijksmonument, maar ook slechts een dakraam. Ergo: praat met de gemeente, dat hielp mij in ieder geval enorm.
Ga morgen idd de gemeente maar contacten. Situatie is bekend. Vergunning voor opbouw verleend. 1 laag uitbouwen zie ik geen probleem in binnen de regels. Willen alleen nu door verhitte woningmarkt ons huis helemaal afmaken zodat we hier altijd kunnen blijven.

Bedankt allen voor de snelle reacties

  • Ivow85
  • Registratie: oktober 2017
  • Laatst online: 11:16
Themus schreef op zondag 24 januari 2021 @ 19:22:
[...]


Dank voor je reactie. Huis is tijdens de waternoodsramp verwoest en opnieuw opgebouwd. Toen met deze uitbouw gebouwd. Daarom ga ik ervan uit dat dit helemaal hoofdgebouw is. Met 3.5 meter zit ik precies op wat ik mag volbouwen na het bepalen van het achtererfgebied. Dat stenengebouw hoort niet bij ons. Is elektrischiteithuisje. Daarnaast wel nog deel ons perceel.

Nooit geweten dat je geen uitbouw met verdiepingsvloer mag doen vergunningsvrij.
Nogmaals: ook wanneer het huis gelijktijdig met de aanbouw gebouwd is, is de aanbouw in de meeste gevallen géén onderdeel van het hoofdgebouw. In jouw geval is de aanbouw pas neergezet bij de herbouw van het destijds beschadigde huis. Dat lijkt mij hét argument om er van uit te gaan dat het gezien wordt als een ondergeschikte aanbouw die geen onderdeel is van het hoofdgebouw. Zowel constructief als functioneel kan het hoofdgebouw zijn zelfstandige functie behouden wanneer de aanbouw gesloopt zou worden. Ook is de aanbouw kwa vormgeving niet geïntegreerd het hoofdgebouw.

Gasloos sinds 02-11-2017. Gasaansluiting op initiatief van Liander verwijderd op 30-04-2018. Nooit een rekening van Liander ontvangen.


  • JP_S
  • Registratie: december 2009
  • Laatst online: 16:26
3. een op de grond staand bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied, mits wordt voldaan aan de volgende eisen:

a. voor zover op een afstand van niet meer dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw, niet hoger dan:

1°. 5 m,

2°. 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, en

3°. het hoofdgebouw,

Hierdoor mag je dus niet hoger bouwen dan 30cm boven je eerste verdiepingsvloer. Dit is precies genoeg om een platdak met isolatie en dakopstand te maken.

www.duefotografi.nl Canon 5D I, II & IV | EF 17-40 F4.0 | 24-70 2.8 II | 35 1.4 II | EF 40 F2.8 | 50 F1.4 | EF 85 F1.8 | EF 70-200 F2.8 II


  • JP_S
  • Registratie: december 2009
  • Laatst online: 16:26
N1ckk schreef op zondag 24 januari 2021 @ 19:13:
[...]


Mijn ervaring is dat het een langdradig, duur en inhoudelijk proces is. Was het wel een rijksmonument, maar ook slechts een dakraam. Ergo: praat met de gemeente, dat hielp mij in ieder geval enorm.
Tja kosten hangen nogal af van de gemeente, uit ervaring kan ik vertellen dat dit inderdaad flink kan verschillen per gemeente. Qua langdurigheid van het proces, voor een uitbouw/opbouw als hier beschreven moet de gemeente gewoon met 8 weken plus maximaal 6 weken verlenging een besluit hebben liggen. Zie maar is een aannemer te vinden die over 14 weken kan 😉

Al zou ik in deze situatie denk ik een vooroverleg starten scheelt je een hoop kosten, en je weet wat haalbaar is ook al duurt dat vaak wat langer.

www.duefotografi.nl Canon 5D I, II & IV | EF 17-40 F4.0 | 24-70 2.8 II | 35 1.4 II | EF 40 F2.8 | 50 F1.4 | EF 85 F1.8 | EF 70-200 F2.8 II


  • Themus
  • Registratie: februari 2018
  • Laatst online: 13-06 20:53
Nogmaals dank allen voor reacties. Aannemer is geen probleem. Deze al geregeld. Begin maart zouden we starten. Nu echter met partner tot de conclusie gekomen dat we niet alleen de opbouw willen, maar ook een uitbouw met grotere opbouw.

Een verlenging van de bestaande uitbouw moet vergunningsvrij kunnen? Tuinkamer/serre eraan.
Dit als we de grotere opbouw niet geregeld krijgen.

  • Croga
  • Registratie: oktober 2001
  • Laatst online: 14:33

Croga

The Unreasonable Man

Themus schreef op zondag 24 januari 2021 @ 20:55:
Een verlenging van de bestaande uitbouw moet vergunningsvrij kunnen? Tuinkamer/serre eraan.
Dit als we de grotere opbouw niet geregeld krijgen.
Zoals je hierboven al een aantal keer hebt kunnen lezen: Nee, waarschijnlijk ook niet.

  • 99ruud99
  • Registratie: december 2018
  • Laatst online: 11:28
Volgens mij zou een serre wel kunnen, die is namelijk meestal 1 verdieping, vaak met iets aflopend dak (gezien dat makkelijker schoon te houden is).
Alternatief: een "overdekt terras met glazen omheining". (praktisch gezien hetzelfde, maar goed).

Even paar kleine tips:
1) maak het een glazen dak, anders wordt je huis HEEL donker.
2) maak het dak aflopend, scheelt veel onderhoud
3) zoek iets van IR-filter in het glas, of een dek dat over het dak kan (met motor). In zomer wordt een glazen kas lekker warm.

ps ik zou het eeuwig zonde vinden als je die put weg haalt, omdat je zo nodig een serre moet :P

[Voor 8% gewijzigd door 99ruud99 op 25-01-2021 00:13]


  • JukeboxBill
  • Registratie: juni 2003
  • Laatst online: 13:29
Er is hier niemand op Tweakers, die met zekerheid kan zeggen, dat je vergunningsvrij kan bouwen voor wat jij wilt. Dus hier de vraag stellen is volkomen nutteloos.

Ik leef met je mee, want op het gebied want bouwen/verbouwen kent de betutteling door de Nederlandse overheid geen grenzen.
Maar, je komt al in de problemen, doordat je anders wil gaan bouwen, als waar je vergunning voor hebt.
Als je iets anders wil, dan waar al vergunning voor is verleend, dan moet je opnieuw een vergunning voor aanvragen.
Of je moet doen of je gek bent en hopen dat er nooit wordt gecontroleerd.

Soms ben ik bijna gelukkig


  • com2,1ghz
  • Registratie: oktober 2004
  • Nu online
JukeboxBill schreef op maandag 25 januari 2021 @ 00:16:
Er is hier niemand op Tweakers, die met zekerheid kan zeggen, dat je vergunningsvrij kan bouwen voor wat jij wilt. Dus hier de vraag stellen is volkomen nutteloos.

Ik leef met je mee, want op het gebied want bouwen/verbouwen kent de betutteling door de Nederlandse overheid geen grenzen.
Maar, je komt al in de problemen, doordat je anders wil gaan bouwen, als waar je vergunning voor hebt.
Als je iets anders wil, dan waar al vergunning voor is verleend, dan moet je opnieuw een vergunning voor aanvragen.
Of je moet doen of je gek bent en hopen dat er nooit wordt gecontroleerd.
offtopic:
Mij werd toen verteld dat ik even een informatieverzoek moet indienen voor een dakkapel aan de voorzijde aangezien dat ook in bepaalde gevallen vergunningsvrij geplaats kon worden.
Kreeg te horen dat ze dat niet weten en ik maar een vergunning maar moet aanvragen om dat te checken.
Kostte me 180 euro aan leges om dat als antwoord te krijgen van de gemeente. 8)7
Na wat vergunningen en bouwtekeningen van de hele straat opgevraagd te hebben kwam opeens naar boven dat van de 10 dakkapellen hier in mijn straat er maar 1 een vergunning had. En dat was ook nog eens een vergunning voor een kleine dakkapel en niet voor de grotere die later is geplaatst :9

  • Widow
  • Registratie: juli 2003
  • Laatst online: 16:45
Themus schreef op zondag 24 januari 2021 @ 20:55:
Nogmaals dank allen voor reacties. Aannemer is geen probleem. Deze al geregeld. Begin maart zouden we starten. Nu echter met partner tot de conclusie gekomen dat we niet alleen de opbouw willen, maar ook een uitbouw met grotere opbouw.

Een verlenging van de bestaande uitbouw moet vergunningsvrij kunnen? Tuinkamer/serre eraan.
Dit als we de grotere opbouw niet geregeld krijgen.
Misschien ligt het aan mij maar dit hele topic is echt één groot rood waarschuwingssignaal. Je wilt in maart beginnen met bouwen en de aannemer is al geregeld maar je weet nog niet of je wel een vergunning nodig hebt. Stel dat je die vergunning wél nodig hebt, kan het zomaar zijn dat de gemeente 8 weken nodig heeft als beslissingstermijn. Daarna heb je zes weken inzage voor buurtbewoners, waarna er een definitief akkoord voor de vergunning komt. Dus als je nu vragen hebt over de vergunning, hoe kan je dan in maart al willen bouwen? Je bent waarschijnlijk 14 weken bezig met die hele aanvraag, dus als je dat vandaag inlevert, krijg je begin mei pas definitief akkoord als alles goed gaat.

Vervolgens kom je er mee dat je ook een uitbouw met opbouw wilt. Dus het lijkt mij dat je nog niet goed weet wat je wilt. Dat is niet erg maar ga dan niet alvast met aannemers dingen inplannen of bezig zijn met vergunningen. Wie weet moet de fundering van je huis worden aangepakt voor die extra opbouw + uitbouw. Dat kan je niet halverwege een bouwproject doen, dus denk eerst goed na over wát je wilt.

Mijn adives, ga je plannen gestructureerd aanpakken:
-Begin met een voortraject waarin je met een architect beschrijft wát je wilt, hoe het eruit moet komen te zien.
-Begin dan met de bouwvoorbereiding, werk met een constructeur die tekeningen en constructieberekeningen maakt
-Ga dan kijken of je hier een vergunning voor nodig hebt bij de gemeente
-En dan begin je met de werkzaamheden, hier komen de aannemers pas om de hoek.

Wat je nu aan het doen bent is precies andersom: de aannemer is al geregeld, en nu ga je nadenken over vergunningen.

Niets is zo permanent als een tijdelijke oplossing.


  • Themus
  • Registratie: februari 2018
  • Laatst online: 13-06 20:53
Widow schreef op maandag 25 januari 2021 @ 11:20:
[...]

Misschien ligt het aan mij maar dit hele topic is echt één groot rood waarschuwingssignaal. Je wilt in maart beginnen met bouwen en de aannemer is al geregeld maar je weet nog niet of je wel een vergunning nodig hebt. Stel dat je die vergunning wél nodig hebt, kan het zomaar zijn dat de gemeente 8 weken nodig heeft als beslissingstermijn. Daarna heb je zes weken inzage voor buurtbewoners, waarna er een definitief akkoord voor de vergunning komt. Dus als je nu vragen hebt over de vergunning, hoe kan je dan in maart al willen bouwen? Je bent waarschijnlijk 14 weken bezig met die hele aanvraag, dus als je dat vandaag inlevert, krijg je begin mei pas definitief akkoord als alles goed gaat.

Vervolgens kom je er mee dat je ook een uitbouw met opbouw wilt. Dus het lijkt mij dat je nog niet goed weet wat je wilt. Dat is niet erg maar ga dan niet alvast met aannemers dingen inplannen of bezig zijn met vergunningen. Wie weet moet de fundering van je huis worden aangepakt voor die extra opbouw + uitbouw. Dat kan je niet halverwege een bouwproject doen, dus denk eerst goed na over wát je wilt.

Mijn adives, ga je plannen gestructureerd aanpakken:
-Begin met een voortraject waarin je met een architect beschrijft wát je wilt, hoe het eruit moet komen te zien.
-Begin dan met de bouwvoorbereiding, werk met een constructeur die tekeningen en constructieberekeningen maakt
-Ga dan kijken of je hier een vergunning voor nodig hebt bij de gemeente
-En dan begin je met de werkzaamheden, hier komen de aannemers pas om de hoek.

Wat je nu aan het doen bent is precies andersom: de aannemer is al geregeld, en nu ga je nadenken over vergunningen.
Bedankt voor je feedback. In eerste instantie was alles geregeld. We wilden eerst enkel opbouw en serre/tuinkamer. Deze al ingericht met goede fundering ivm eventueel in toekomst nog verder bouwen. Vergunning is hier op afgestemd en verleent. Nu na overleg met aannemer en uitbreiding in het gezin willen we toch graag groter.

Hele traject met constructie etc is al gebeurd voor 1ste gedeelte.

Vandaag contact gehad met de gemeente en zou in versneld traject kunnen volgens mevrouw aan de telefoon.

Volgorde zou eerst uitbouw worden met fundering, daarna door hele huis betonnen vloeren, hierna keuken en badkamer. En tot slot de opbouw. Totale plan +-/ 10 weken.

Zelf zien we ook dat het niet heel handig is om ineens af te wijken van 1ste plan, maar liever nu toch alles in 1 keer goed doen dan later spijt hebben.
Pagina: 1


Apple iPad Pro (2021) 11" Wi-Fi, 8GB ram Microsoft Xbox Series X LG CX Google Pixel 5a 5G Sony XH90 / XH92 Samsung Galaxy S21 5G Sony PlayStation 5 Nintendo Switch Lite

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2021 Hosting door True