Salpeter, witte schimmel en zwarte schimmel in huurwoning.

[Greek_Chef]

Beste Tweakers,
















Ik woon nu 4 jaar samen met mijn vriendin een een sociale huurwoning. De desbetreffende huurbouw vereniging ga ik niet benoemen i.v.m. zwartmakerij, maar wel laat ik de ernst van de situatie zien.

Het pand waar wij in wonen was voorheen een kantoor van de politie. Dit is destijds compleet gerenoveerd en omgebouwd naar een huurwoning.

Het betreft een benedenwoning. Met boven een dakterras van mijn bovenbuurvrouw en achter grenzend aan een tuin van de achterbuurman.

Het probleem naar mijn liggen is niet alleen de isolatie van de woning, maar ook de constructie.

Ik heb namelijk geen gang. Als je de voordeur opendoet sta je meteen al in mijn woonkamer. Er is alleen aan èèn zijde ramen met een mogelijkheid om te ventileren door middels van ventilatie roosters boven het raam.

Overigens heb ik een CV en mechanische ventilatie. Het probleem van de ventilatie is dat hij niet automatisch is. Je drukt een knop in en hij gaat voor max. 10 minuten toeren.

Sinds het 2e jaar begonnen wij last te krijgen met schimmel. Dit leek onschuldig, en hebben wij ook zelf weggehaald. Ik ben echt niet de moeilijkste met dit soort dingen. Als ik het kan aanpakken, doe ik het ook zelf.

Na enkele weken begon de schimmel zich ook te vormen op eldere plekken in het huis, waaronder het een waar het was weggehaald.

De woningbouw gebeld en de opzichter begon weer met het klassieke verhaal "goed ventileren, luchten en stoken". Ik doe alle 3. Maar als je aan èèn zijde ramen hebt, gaat ventileren vrij lastig.

Het probleem werd erger en uiteindelijk is er ook salpeter ontstaan in mijn meterkast. Vraag mij niet hoe. Ik heb daar ook geen antwoord op.

De buitenmuren waren geimpregneerd, maar dit werd later door een specialist ontkracht. Deze specialist heeft ook een rapport opgesteld over de gang van zaken en de hoeveelheid schade.

Het gaat de woningbouw duizenden, als niet tienduizenden euro's bekostigen om dit op te lossen. De specialist, in opdracht van de woningbouw, zei dat er een complete gang moet worden gebouwd. De buitenmuur compleet vervangen gaat worden, waaronder een tal van andere werkzaamheden.

Dit viel niet in goede aarde bij de woningbouw. Er werd een second opinion aangevraagd en ditmaal werd er vrij laconiek op de situatie gereageerd door de secundaire specialist.

De oplossing van de woningbouw; of ik haal het zelf weg met een emmertje sop, of er komt een opzichter met HG antischimmel om het weg te halen. Beidde optie's zijn absurd en compleet zinloos. Het probleem blijft. Het zit in de muren. De vochtmeter gaf een percentage van 4,5% aan.

Mijn vriendin en ik hebben ook allebei klachten ontwikkeld. Wakker worden met hoofdpijn, niesbuien, benauwdheid, verstopte neus.

Zelf ben in samenwerking met mijn huisarts een onderzoek gestart bij een longarts.
Sinds ik er kwam wonen heb ik een huisstofmijt allergeeën ontwikkeld.

Op de foto's kan je zien dat de schimmel zich overal heeft gevestigt. In de kozijnen, mijn lamellen, de meterkast, de binnen/buitendeur, badkamer, slaapkamer etc.

Ik heb zelfs houtrot in mijn kozijnen gehad.
Kortom; de situatie is compleet waardeloos. De woningbouw wilt er vrij weinig aan doen. Zelfs het behang begint zich los te weken. Mijn gezondheid en dat van mijn vriendin gaat achteruit.

Wat kan ik hier tegen doen?

En wat is het gevaar van salpeter in mijn meterkast?

Bij voorbaat dank voor de reacties.

[Greek_Chef]

[CeesKees]

Klinkt alsof er maar een oplossing is; weg uit dat pand!

Laat de verhuurder maar een andere woning regelen.

Daarna zoeken ze het maar uit met het pand waar je nu woont.

[Dracula]

Ja nadere huurwoning is natuurlijk een optie maar in deze tijden is dat nog niet zo makkelijk.

Je kan altijd een zaak beginnen bij de https://www.huurcommissie.nl/ als je er met de woningbouw niet uit komt

[FirePuma142]

In aangetekende brief herstel / plan van herstel op redelijke termijn eisen, bij uitblijven instemmende reacties aankondigen de huur in te houden totdat alle bevindingen uit het oorspronkelijke rapport zijn opgelost.

[leecher]

CeesKees schreef op zaterdag 9 januari 2021 @ 11:11:
Klinkt alsof er maar een oplossing is; weg uit dat pand!

Laat de verhuurder maar een andere woning regelen.

op zich een goed advies, ware het niet dat er een ernstig tekort is aan woningen. Dat gaat hem op korte termijn waarschijnlijk niet worden.

Greek_Chef schreef op zaterdag 9 januari 2021 @ 11:05:

Mijn vriendin en ik hebben ook allebei klachten ontwikkeld. Wakker worden met hoofdpijn, niesbuien, benauwdheid, verstopte neus.

Zelf ben in samenwerking met mijn huisarts een onderzoek gestart bij een longarts.
Sinds ik er kwam wonen heb ik een huisstofmijt allergeeën ontwikkeld.

Dan nu de reality check die je nog niet hebt gehad omdat dit soort problemen je langzaam bekruipen en te erg worden zonder dat je je echt realiseert: Deze situatie is compleet onacceptabel en moet per direct een einde aan worden gemaakt. Deze onzin gaat ten koste van je gezondheid en dat is uiteindelijk het enige dat je echt hebt. Je kan beter gezond onder een brug liggen dan met langzaam aftakelende keel/neus/oren/luchtwegen in een of ander kut krot wonen.

Geld kosten gaat dit sowieso, want verhuizen is niet gratis ook al zou je in theorie een verhuisvergoeding kunnen krijgen. Daarom zou ik kijken of ik volgende week ergens anders in kan trekken (familie/ander huis/whatever), al zie ik best de kans niet groot is dat dat lukt.

Dan zou ik gaan voor plan B: direct rigoreuze maatregelen treffen. Andere MV box, en ventilatiegaten maken waar nodig. Een gat in een houten deur is nog prima te herstellen. Een nieuwe ruit plaatsen met ventilatie strip erboven kost niet bepaald duizenden euros. Allemaal omkeerbare zaken die in een worst case scenario (je moet alles terugbrengen naar hoe het was) te herstellen zijn.

Ik ga er vanuit dat je niet ergens stiekem lekkage oid hebt anders is het natuurlijk dweilen met de kraan open.

Je kan gaan zitten miemelen dat het niet eerlijk is dat dit je geld kost en dat is het ook niet. Je kan uiteindelijk je gelijk wel halen maar ondertussen beschadig je jezelf. Voor je huisbaas zijn het maar een paar lullige centen maar jij wordt nu elke dag lichamelijk beschadigd door deze situatie.

[ Voor 9% gewijzigd door leecher op 09-01-2021 11:39 ]

[Greek_Chef]

FirePuma142 schreef op zaterdag 9 januari 2021 @ 11:20:
In aangetekende brief herstel / plan van herstel op redelijke termijn eisen, bij uitblijven instemmende reacties aankondigen de huur in te houden totdat alle bevindingen uit het oorspronkelijke rapport zijn opgelost.

Op basis van het tweede rapport vinden zij dit onnodig. Aangezien dit geen kosten met zich meebren

Dracula schreef op zaterdag 9 januari 2021 @ 11:14:
Ja nadere huurwoning is natuurlijk een optie maar in deze tijden is dat nog niet zo makkelijk.

Je kan altijd een zaak beginnen bij de https://www.huurcommissie.nl/ als je er met de woningbouw niet uit komt

gt.

Dit is wellicht een optie; afwachtend op het besluit van aanstaande maandag. Het nadeel ervan is dat de huurcomissie zich lang op een besluit laten wachten.

[tweakduke]

Toen ik de foto's zag schrok ik, vocht wil wel eens een probleem zijn, maar dit is onacceptabel.
Zelfs met slechte ventilatie moet het een keer droog worden van het stoken. Waar heb je de verwarming op staan en verwarm je het hele huis? Dat zou normaal niet nodig moeten zijn, maar in dit geval is er duidelijk meer aan de hand.

Tevens zou ik de rechtsbijstand inschakelen als je dat nog niet hebt gedaan. Leuk dat de woningbouw het rapport van de expert niet uit vindt komen, maar jij wordt hier de dupe van.

[bazzzzzz]

Greek_Chef schreef op zaterdag 9 januari 2021 @ 11:05:
[...]
De woningbouw gebeld en de opzichter begon weer met het klassieke verhaal "goed ventileren, luchten en stoken". Ik doe alle 3. Maar als je aan èèn zijde ramen hebt, gaat ventileren vrij lastig.
[...]

Heb je bewijs van je ventilatie en stookgedrag? Want op die manier ben je mijn inziens het snelst van deze discussie af. Ik heb zelf een netatmo weerstation die maakt erg mooie grafieken maar er zijn ook vast goedkopere oplossingen.

[Greek_Chef]

tweakduke schreef op zaterdag 9 januari 2021 @ 19:57:
Toen ik de foto's zag schrok ik, vocht wil wel eens een probleem zijn, maar dit is onacceptabel.
Zelfs met slechte ventilatie moet het een keer droog worden van het stoken. Waar heb je de verwarming op staan en verwarm je het hele huis? Dat zou normaal niet nodig moeten zijn, maar in dit geval is er duidelijk meer aan de hand.

Tevens zou ik de rechtsbijstand inschakelen als je dat nog niet hebt gedaan. Leuk dat de woningbouw het rapport van de expert niet uit vindt komen, maar jij wordt hier de dupe van.

De verwarming staat s'nachts op 17,5 en in de loop van de dag op 19.5 a 20.
Het hele huis word verwarmd.

Om dit even in kaar te brengen. Ik betaal 180 euro alleen al aan gas. Twee personen. 47 vierkante meter.

bazzzzzz schreef op zaterdag 9 januari 2021 @ 20:26:
[...]

Heb je bewijs van je ventilatie en stookgedrag? Want op die manier ben je mijn inziens het snelst van deze discussie af. Ik heb zelf een netatmo weerstation die maakt erg mooie grafieken maar er zijn ook vast goedkopere oplossingen.

Ja ik heb hier inzicht op via een app van mijn gas leverancier.

[bazzzzzz]

Greek_Chef schreef op zaterdag 9 januari 2021 @ 21:08:
[...]


De verwarming staat s'nachts op 17,5 en in de loop van de dag op 19.5 a 20.
Het hele huis word verwarmd.

Om dit even in kaar te brengen. Ik betaal 180 euro alleen al aan gas. Twee personen. 47 vierkante meter.
[...]


Ja ik heb hier inzicht op via een app van mijn gas leverancier.

En de luchtvochtigheid? Meet/log je die ook? Tussen de 40-60% RTV is wenselijk. Ik zit beneden met vloerverwarming er soms iets onder. Op zolder zit ik vaak rond de 55%, als ik daar de was op hang zit ik rond 65%.

[Greek_Chef]

bazzzzzz schreef op zaterdag 9 januari 2021 @ 21:13:
[...]

En de luchtvochtigheid? Meet/log je die ook? Tussen de 40-60% RTV is wenselijk. Ik zit beneden met vloerverwarming er soms iets onder. Op zolder zit ik vaak rond de 55%, als ik daar de was op hang zit ik rond 65%.

De eerste specialist die langs kwam had een vocht percentage van 83% gemeten. De opzichter zegt dat het geen probleem moet veroorzaken.

[Greek_Chef]

3

Hier zelfs houtrot op ten duur gekregen in het venster.
Uiteindelijk hebben ze het weggehaald en opgevuld, alleen een vervolgafspraak voor het schuren en het in een grondverf zetten kwam er niet van. Zelfs niet na meerdere malen bellen en emails te hebben verstuurd.

[Greek_Chef]

Dit is van vanochtend. De hoeveelheid vocht/condens dat naar beneden druppelt via de ventilatie roosters.

[ThinkPad]

Heb je een foto van je ventilatie/bediening? Wellicht valt deze te overbruggen zodat hij continu draait. Je hebt iig. roosters om verse lucht binnen te krijgen, maar er is door de gebrekkige ventilator gewoon te weinig aanvoer.

In de tussentijd zou ik elders gaan logeren want dit is echt zwaar ongezond.

[ Voor 25% gewijzigd door ThinkPad op 10-01-2021 11:33 ]

[Slonzo]

Greek_Chef schreef op zondag 10 januari 2021 @ 11:26:
Dit is van vanochtend. De hoeveelheid vocht/condens dat naar beneden druppelt via de ventilatie roosters.

Het vriest momenteel, dat er wat condens kan komen op een rooster met directe luchtstroom van buitenaf lijkt me redelijk normaal. Tot welke temperatuur koelt het 's nachts nu effectief af?

[Greek_Chef]

ThinkPadd schreef op zondag 10 januari 2021 @ 11:33:
Heb je een foto van je ventilatie/bediening? Wellicht valt deze te overbruggen zodat hij continu draait. Je hebt iig. roosters om verse lucht binnen te krijgen, maar er is door de gebrekkige ventilator gewoon te weinig aanvoer.

In de tussentijd zou ik elders gaan logeren want dit is echt zwaar ongezond.

Zal ze vanavond uploaden. De mechanische ventilatie word bediend door een vrij simpel apparaat aan de muur. Er zitten 3 standen op. 3 is maximale zuigkracht. Zelfs dit doet vrij weinig. Na 10 minuten valt hij uit en moet je opnieuw de knop inklikken om hem op te starten.

Elders gaan logeren was al een overwegen optie. Alleen wil ik niet een kennis, vriend of famillie lid er mee bezwaren. Zeker niet als dit nog enige tijd aanhoud.

Slonzo schreef op zondag 10 januari 2021 @ 11:35:
[...]

Het vriest momenteel, dat er wat condens kan komen op een rooster met directe luchtstroom van buitenaf lijkt me redelijk normaal. Tot welke temperatuur koelt het 's nachts nu effectief af?

Absoluut. Helaas gebeurt dit vrijwel het gehele jaar door.
De slimme meter geeft een temperatuur aan van 17.5 graden in de nacht. Overdags 19,5.

[ Voor 6% gewijzigd door Greek_Chef op 10-01-2021 11:45 ]

[Rukapul]

Ik ben wel benieuwd wat de temperaturen en luchtvochtigheid op de diverse locaties zijn. Voor een paar euro kun je dat meten. Mocht de luchtvochtigheid te hoog zijn dan is een eerste quick fix het aanpassen van de 3-standenschakelaar of -regeling zodat die permanent afzuigt.

Het gaat mijn inbeelding bijna te buiten hoe 2 jaar na oplevering er op zo grote schaal schimmel kan ontstaan. En op kit kan ik het me nog voorstellen, maar op het metalen deel van de tochtstrip onderaan de voordeur

Is er op de plekken van de schimmel sprake van koudebruggen? (Te meten met een IR-thermometer.)

Vind het wel lastig om op de foto's schimmel en vuil van elkaar te onderscheiden.

[The End]

Heb je zelf wel eens de luchtvochtigheid in de woning gemeten?

Het gaat de woningbouw duizenden, als niet tienduizenden euro's bekostigen om dit op te lossen. De specialist, in opdracht van de woningbouw, zei dat er een complete gang moet worden gebouwd. De buitenmuur compleet vervangen gaat worden, waaronder een tal van andere werkzaamheden.

Waarom zei deze specialist dit? Dit lijkt me nogal extreem voor een vochtprobleem.

[MeneerHart]

Woningcorporatie medewerker hier, mijn advies:
Schriftelijk vragen het op te lossen voor <datum>
Bij geen reactie of geen gewenst antwoord: geschillen / huurcommissie.
Nooit zelf huur in gaan houden of zelf reparaties doen en van je huur inhouden, dit kan alleen op last van de huurcommissie.

[Basszje]

Hoe zit het bij de buren? Hebben die ook last van hetzelfde? Je kan even rondvragen en eventueel samen optrekken.

[Greek_Chef]

3 verschillende plekken in het huis. Heb een expert ingehuurd op eigen kosten.

De opzichter had destijds een meting laten doen door de woningbouw zelf. Gaf een 2% aan. Geen reden tot paniek volgens hem.

Kan wel zien wie de boel loopt te besodemieteren.

[TMDC]

Heb je een rechtsbijstandverzekering?

In ieder geval de woningbouw schriftelijk in gebreke stellen met een redelijke oplostermijn, en aankondigen dat je de huurbetaling (deels) stop zet als het niet wordt opgelost. Andere pressiemiddelen heb je niet echt...