Klushuis (bj 1975) helemaal renoveren

[Babel10]

Hallo allemaal,

Wij hebben een huis op het oog welke we, naar verwachting, redelijk 'goedkoop' kunnen kopen. Het is in de wijk waar we echt willen en ook heel lang kunnen blijven wonen. Nu is het alleen uit de verhuur, en bouwjaar 1975 - één bewoner heeft er vanaf het begin af aan in gewoond, en dus nooit gemoderniseerd. Ik heb er een paar ideeën over, als volgt:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Lelletje]

Je vergeet de elektra nog, waarschijnlijk zal alles ook vervangen mogen worden. Misschien wil je een paar extra stopcontacten of wil je ze hoger/lager hebben?

Keuken en badkamer zijn eigenlijk de laatste zoals ik in je lijstje zie.

[maap]

Zo grof geschat zou ik zeggen dat je totale budget van 67.500 echt te klein is voor een verbouwing van zo'n formaat. Natuurlijk erg afhankelijk van hoe "luxe" je alles uitgevoerd wil hebben en of je ook dingen zelf zult doen. Ik schat dat je voor een verbouwing waar bij zo veel moet gaan gebeuren eigenlijk nooit onder de ton zult blijven.

[ThinkPad]

Ik mis nog ventilatie. Je gaat het helemaal potdicht maken qua isolatie, ventilatie is dan nog belangrijker. Als je de kans hebt zou ik kijken of je er een WTW-systeem in kunt laten plaatsen, dat scheelt flink qua stookkosten maar je hebt dan wel altijd voldoende verse lucht. De vloeren en muren liggen straks toch allemaal open dus dan kun je de leidingen mooi wegwerken.

Vloerverwarming zou ik ook doen. Dit is hét moment om het te doen en het levert veel comfort op. Op een dergelijk groot project zijn dat de kosten ook niet. Ik wilde nog voorstellen om de CV-ketel te laten vervallen en een warmtepomp te nemen, maar dat gaat met jullie budget niet lukken denk ik.
Wellicht nog kijken naar zonnepanelen?

[ Voor 27% gewijzigd door ThinkPad op 10-12-2020 08:54 ]

[colvano]

Ik weet niet wat je zelf kan en wil doen maar het budget lijkt me behoorlijk krap als alles gedaan moet worden.

Keuken 15k
Badkamer 10k
Toilet 3k
Kozijnen 20k

Dan zit je met een paar klussen al op €48.000. Ik zou eerst de kosten maar eens heel goed inventariseren.

[JL-IP(!)]

Wil je alles in één keer klaar hebben of kan het in fases? Sommige zaken moet je wel in één keer doen maar anderen zaken kunnen even blijven liggen. Maar bovenstaande punten zijn al een start waar je aan kunt denken.

[Garyu]

colvano schreef op donderdag 10 december 2020 @ 08:49:
Ik weet niet wat je zelf kan en wil doen maar het budget lijkt me behoorlijk krap als alles gedaan moet worden.

Keuken 15k
Badkamer 10k
Toilet 3k
Kozijnen 20k

Dan zit je met een paar klussen al op €48.000. Ik zou eerst de kosten maar eens heel goed inventariseren.

Ik denk ook dat 60-70k echt aan de krappe kant is voor een complete renovatie, tenzij je zelf heel handig bent en veel zelf doet. Of de werkzaamheden over meerdere jaren spreidt, en elk jaar iets gaat doen. Bijvoorbeeld de keuken nog laten zitten en pas over een paar jaar mee aan de slag. Ik ken meerdere mensen die zo langzaam gerenoveerd hebben. Nadeel is dat je zelf in de troep zit, en in het begin maar een paar kamers ter beschikking hebt, voordeel is dat je eerder in je droomhuis-to-be kan intrekken en je nog kan nadenken over hoe je de boel gaat inrichten. De belangrijkste renovaties zul je alsnog al in het begin moeten doen natuurlijk.

PS: de schattingen die je hier noemt zijn realistisch, maar je kan er ook een stuk onder blijven door niet voor de duurste / luxeste opties te gaan. Onze keuken heeft inclusief installatie ca. 5k gekost en niet 15k, om maar iets te noemen.

[ Voor 10% gewijzigd door Garyu op 10-12-2020 08:56 ]

[colvano]

Garyu schreef op donderdag 10 december 2020 @ 08:54:
[...]

Ik denk ook dat 60-70k echt aan de krappe kant is voor een complete renovatie, tenzij je zelf heel handig bent en veel zelf doet. Of de werkzaamheden over meerdere jaren spreidt, en elk jaar iets gaat doen. Bijvoorbeeld de keuken nog laten zitten en pas over een paar jaar mee aan de slag. Ik ken meerdere mensen die zo langzaam gerenoveerd hebben. Nadeel is dat je zelf in de troep zit, en in het begin maar een paar kamers ter beschikking hebt, voordeel is dat je eerder in je droomhuis-to-be kan intrekken en je nog kan nadenken over hoe je de boel gaat inrichten. De belangrijkste renovaties zul je alsnog al in het begin moeten doen natuurlijk.

Als je kan faseren is dat zeker het overwegen waard. Echter is het vaak lastig om niet geheel te renoveren omdat alles samenhangt. Zoals keuken en vloer.

Reken als je alles uitbesteedt gerust met €1000-€1250/m2.

[W1LL3M]

Ik heb pas wat offertes opgevraagd voor een (kleinere) verbouwing, en de aannemers die uberhaupt tijd voor een offerte hadden zitten vol tot na de bouwvak 2021, degenen die wel eerder tijd hadden waren zzp klusbedrijfjes, dus zonder aannemer, maar daar zit je waarschijnlijk niet op te wachten voor zo'n grote klus. En de geraamde kosten waren overigens ook stevig, een stuk meer dan 5/6 jaar geleden, waarschijnlijk omdat ze toch genoeg werk hebben..

[Pizza_Boom]

Wat het normale tijdsbestek is, ligt aan de aannemer, hoeveel man je erin zet en hoeveel geld je beschikbaar hebt. Ik heb een huis uit de jaren 60 gekocht, beneden e.e.a. laten doen en boven doe ik zelf (m.u.v. badkamer), maar 60k is echt zo op.

Mijn benedenverdieping vond ik nog redelijk, dus heb ik alleen een muur laten doorbreken en laten uitbouwen. Boven is alles kaal gegaan. Vloeren zijn los geweest, deel is vernieuwd. Op de draagmuur en de muren rondom het trappengat na alle muren eruit gehaald, indeling wat veranderd.

Wat ik heb gedaan:
- Alle kozijnen achtergevel vervangen
- 1 Kozijn in de voorgevel vervangen (rest staat op de lange termijn planning)
- Oude inpandige douchecel eruit geslagen inclusief wanden.
- 1 Kamer opgeofferd als nieuwe slaapkamer
- Inpandige douchecel gedeeld over 2 kamers.
- Vloer grote voorkamer boven compleet vervangen. Was een ratjetoe van restplanken en korte stukjes.
- Vloer achter los gehad boven en slechte planken vervangen.
- Idem voor de overloop en kleine achterkamer
- Alle elektra vervangen
- Voorzetwanden geplaatst tegen de tussenwanden.
- Vloeren geïsoleerd
- Plafonds boven allemaal eruit gehaald en geisoleerd. Daarna met gips weer opgebouwd.
- Overal extra leidingen getrokken voor mogelijke UTP/CAI.
- Meer groepen aangelegd
- Binnendeurkozijnen en deuren vervangen (en meteen recht in de muur gezet )

Het meeste kost vooral tijd. Dingen die serieus geld kosten heb ik laten doen: Kozijnen vervangen (enkelglas rotte kozijnen vervangen), uitbouwen, badkamer, draagmuur doorbreken, etc. Ook dingen die ik niet zelf kan, zoals bijvoorbeeld stucwerk.

Ter info: mijn huis had geen CV. Badkamer compleet nieuw gebouwd in een voormalig slaapkamer. Ik heb van de loodgieter een rekening van 20k gekregen.

W1LL3M schreef op donderdag 10 december 2020 @ 08:57:
Ik heb pas wat offertes opgevraagd voor een (kleinere) verbouwing, en de aannemers die uberhaupt tijd voor een offerte hadden zitten vol tot na de bouwvak 2021, degenen die wel eerder tijd hadden waren zzp klusbedrijfjes, dus zonder aannemer, maar daar zit je waarschijnlijk niet op te wachten voor zo'n grote klus. En de geraamde kosten waren overigens ook stevig, een stuk meer dan 5/6 jaar geleden, waarschijnlijk omdat ze toch genoeg werk hebben..

Ik heb wel gebruik gemaakt van ZZPers. Wel een paar die vaak met anderen samenwerken en zelf redelijk de regie gehouden. Dat kost wel meer tijd, want zelf roep ik pas iemand als ik zeker weet dat hij op dag x of y aan de gang kan, terwijl zo'n ZZPer dat regelt met zijn netwerkje en beter in kan schatten hoe het gaat.

[fverhoef]

Ik heb zelf ook gekeken naar het kopen van een redelijk groot klushuis. Hier zijn globaal de berekende kosten voor alles.

- 2 badkamers tussen de 28k en 32k ( hangt er natuurlijk helemaal vanaf wat voor tegels en sanitair jullie uitzoeken
- Keuken 15K
- Eventueel wat elektra en loodgieterswerk voor de keuken 3k
- Stuken plafond gehele woning 4 k
- Stuken wanden heel de woning 7k
- Sauswerk wanden en plafonds 8,5k
- Verwijderen en weer terugplaatsen radiatoren voor het stuc en schilderwerk 1,5 k
- Deuren en muren verleggen 10K? ( weet niet wat exact de wensen zijn)
- Divers elektrawerk zoals bijvoorbeeld vervangen schakelmateriaal omdat dit allemaal vergeelt is 2k
- Nieuwe vloer gehele woning gemiddeld ben ik uitgegaan van € 80m2 totaal 13K
- Post onvoorzien 9k

Dit zijn schattingen van een professioneel, dus doe er je voordeel van. Natuurlijk zal de situatie voor jou iets anders zijn.

Ik heb er vanaf gezien. Uiteindelijk een huis gekocht dat af is. Ik had geen zin in alle mogelijke problemen.

[JPM85]

fverhoef schreef op donderdag 10 december 2020 @ 09:04:
Ik heb zelf ook gekeken naar het kopen van een redelijk groot klushuis. Hier zijn globaal de berekende kosten voor alles.

- 2 badkamers tussen de 28k en 32k ( hangt er natuurlijk helemaal vanaf wat voor tegels en sanitair jullie uitzoeken
- Keuken 15K
- Eventueel wat elektra en loodgieterswerk voor de keuken 3k
- Stuken plafond gehele woning 4 k
- Stuken wanden heel de woning 7k
- Sauswerk wanden en plafonds 8,5k
- Verwijderen en weer terugplaatsen radiatoren voor het stuc en schilderwerk 1,5 k
- Deuren en muren verleggen 10K? ( weet niet wat exact de wensen zijn)
- Divers elektrawerk zoals bijvoorbeeld vervangen schakelmateriaal omdat dit allemaal vergeelt is 2k
- Nieuwe vloer gehele woning gemiddeld ben ik uitgegaan van € 80m2 totaal 13K
- Post onvoorzien 9k

Dit zijn schattingen van een professioneel, dus doe er je voordeel van. Natuurlijk zal de situatie voor jou iets anders zijn.

Ik heb er vanaf gezien. Uiteindelijk een huis gekocht dat af is. Ik had geen zin in alle mogelijke problemen.

toon volledige bericht

28k voor 2 badkamers? Zijn die met bladgoud & platinum? Zeker als je de andere kosten er tegenover zet, is dat compleet uit verhouding.

OT: ik zou als TS zijnde goed met de bank gaan zitten. Als de huidige woning een bouwproject is en veel verouderd, dan zou ik daar toch een stuk bouwdepot op nemen.
Kijk ook of je gemeente bepaalde potjes heeft voor het energiezuinig maken van de woning. In mijn gemeente kunnen we namelijk veel excl. BTW doen. Met 60k-70k een compleet huis renoveren is gedoemd om uit te lopen in een nachtmerrie. Een ex-huurwoning compleet naar deze tijd brengen inclusief energiezuinig moet je al gaan denken aan 125k-150k.

[Babel10]

Wow, bedankt allemaal voor de reacties.

Ik zie toch wel dat de meesten er mee eens zijn dat het budget te laag is. Schatting wordt eerder gemaakt op 100.000 EUR minimaal als ik het zo lees (note: het is een huis van 110m2, energielabel E). Voor alles dan - en we willen ook gelijk alles goed aanpakken.

Dat gaat hem niet worden, alsook veel dingen die ik waarschijnlijk nog vergeet - en/of tegenkom tijdens het hele werk. Daarnaast, was ik al bang voor, zullen veel aannemers geen tijd hebben - of in ieder geval de hoofdprijs vragen. En het moet toch op een redelijk korte termijn.

Ik zou alles uitbesteden en niks zelf doen, dus daar zit ook wel een grote kostenpost. Ik ga er nog eens heel goed over nadenken en even met mijn vrouw overleggen.

Lastige is: Huizen die 'af' zijn in deze wijk zijn niet te betalen. Dus ik dacht een goed idee te hebben, maar het is denk ik een te groot idee.

[Montaner]

Aangezien je van plan bent om een aannemer dit alles te laten doen, vraag dan bij een aannemer wat dit gaat kosten? Voor dit soort trajecten staan ze wel te springen denk ik. Uiteraard zal je dan al wel wat meer moeite er zelf in moeten steken voor wat je wil zodat de prijsopgaaf op maat gedaan kan worden.

fverhoef.. sausen duurder dan stucen? Dure verf.. .

[TMDC]

Babel10 schreef op donderdag 10 december 2020 @ 09:17:
Lastige is: Huizen die 'af' zijn in deze wijk zijn niet te betalen. Dus ik dacht een goed idee te hebben, maar het is denk ik een te groot idee.

Het is een goed idee, maar misschien moet je de lat lager leggen. Wil je er écht graag wonen? Dan kun je er voor kiezen om beperkter te renoveren. Het is niet alsof het huis nu onbewoonbaar is, wel?

[NRJ020]

Als je het echt wil en het huis is gelegen op voor jullie een ideale locatie. Kijk dan of je het gefaseerd kunt aanpakken. Bijvoorbeeld de benedenverdieping eerst. Badkamer, zolder, kozijnen boven doe je later. Volgens mij kun je ook nog een energiebespaarlening krijgen en daar bepaalde zaken mee financieren.

[Sjoerdfoto]

Tsja, lastig. Zelf doen is in dit geval het codewoord.

Wat nu allerbelangerijkst is, op korte termijn laten doen. Vloer met vloerverwarming lijkt me het grootste.
Keuken kan je eruit halen en weer tijdelijk terugzetten, of dan ook gelijk meenemen.

Sloopwerk kan iedereen wel, daar wordt je vanzelf handig in. Ook graven voor de vloer is niet het meest spannend, isolatie neerleggen lukt ook nog wel toch?
Het is ook een kwestie van de juiste mannetjes en handeltjes weten soms om wat geregeld te krijgen...

Zelf heb ik nieuwe vloer met VVW gemaakt, waarbij de keuken eruit geweest is en weer exact teruggezet, nieuwe muurtjes voor de badkamer en alles nieuw betegeld/pvc in woonkamer etc etc, was voor 13K klaar incl. beton laten storten.
10 weken bezig geweest.

[Jelte]

Vanuitgaande dat de badkamer en de keuken nog wel bruikbaar zijn, zou ik eerst de kern aan pakken. Meterkast en de woonkamer (inclusief elektra dus en eventueel vloerisolatie.
Daarna pas een keer de keuken en de rest.

Waarom? Als je in een huis woont leer je pas echt hoe je het ingedeeld wilt hebben. En je kunt tussen de delen door sparen.

Risico dan wel is dat je na 10 jaar nog niet klaar bent Maargoed, dat kan ook gewoon aan ons en ons huis uit 1912 liggen. We krijgen tijdens de kerst eindelijk een nieuwe badkamer in een ruimte die al 2.5 jaar geleden is gebouwd
Maar dan hebben we het wel precies zoals we wilde. Als we gelijk bezig waren gegaan, hadden we de keuken aan de verkeerde kant van de ruimte gezet en de badkamer in een compleet verkeerde ruimte (of te koud, of te klein).

[jeroen...]

Ik denk dat je budget net wat te klein is voor wat je wilt, als je zelf bereid bent een hoop te doen. Via een aannemer heb je veel te weinig.
Een jaar geleden heb ik een huis gekocht waar van alles aan moest gebeuren, dit hebben we in samen werking met een ZZp-er met een groot netwerk van andere ZZP-ers. Hierdoor was meestal snel iemand te regelen waarvan we wisten dat hij goed werk leverde.
We hebben het dak en muren van de bovenverdieping gestript en opnieuw geisoleerd, de badkamer van benedenverdieping naar boven verplaatst, een compleet nieuwe vloer met isolatie en vloerverwarming op begane grond aangelegd, een nieuwe voordeur geplaatst en na aan compleet nieuwe indeling van ruimtes alles weer afgewerkt en laten stucen. Daarnaast is ook nagenoeg alle elektra vernieuw inclusief de meterkast en hebben we een nieuwe keuken geplaatst. Dit alles heeft ons ongeveer 70000 euro gekost. en we zijn hier van december tot en met augustus alle vrije uren mee bezig geweest. De enige reden dat dit voor dit bedrag is gelukt is omdat we zo veel zelf gedaan hebben. Heel veel gesloopt, afval afgevoerd etc. En daarnaast alle taken die een professional niet hoeft uit te voeren zelf doen. Bijvoorbeeld zelf al het oude isolatiemateriaal en wandafwerking weghalen, door timmermannen nieuwe latten laten plaatsen, zelf isoleren en weer door hun laten afwerken.
Je zit hierdoor wel continu onder tijdsdruk avonden door te werken naast je baan omdat de volgende dag de vaklui weer door moeten, dit is wel even een paar maanden aanpoten.
Denk ook even na waar en hoe je gaat wonen, als je je keuken, badkamer en cv wilt aanpakken zul je een tijdje zonder (warm) water zitten bijvoorbeeld.

[Sissors]

Babel10 schreef op donderdag 10 december 2020 @ 09:17:
Lastige is: Huizen die 'af' zijn in deze wijk zijn niet te betalen. Dus ik dacht een goed idee te hebben, maar het is denk ik een te groot idee.

Zo'n makkelijke shortcut is er natuurlijk niet. Een klushuis kan je een optie geven goedkoop in een mooie woning te wonen, als je dat klussen zelf doet. Als je alles moet laten doen, dan kom je gewoon weer op de prijs uit van andere woningen.

Het uitspreiden in de tijd kan, vooral als je zo ook nog meer tijd hebt om zelf dingen te doen, echter, en dit is gebaseerd op beperkte informatie dus wordt niet boos op mij: Je hebt nu €7.5k spaargeld om erin te stoppen. Alle rest van je geld is gebaseerd op overwaarde. Kan je de komende jaren minstens een €10k per jaar gaan sparen ofzo? Want als je €2.5k per jaar spaart en het dan in de tijd wat uitsmeert, dan zet het ook geen zoden aan de dijk.

[Anoniem: 224360]

Als je goedkoop kunt aankopen en je brengt zelf 67,5k in dan kun je toch vrij makkelijk een bouwdepot krijgen?
Als je daarvoor 50k bovenop je aankoop kunt lenen is dat nog voordelig voor de bank bij een gunstige taxatie.

Dat zou ik even laten uitrekenen, het gaat uiteindelijk om het totaal en om de taxatie.

[bazzzzzz]

In 3 maanden tijd hebben wij dit lijstje uitgevoerd voor 70k:

Keuken
Badkamer
enkelglas vervangen voor dubbelglas
Vloerverwarming
Vloer beneden
WC Beneden
Meterkast + alle elektra door het hele huis
Trap, incl. aftimmeren
Bodemisolatie (schuimbeton)
Vloer 1e etage + zolder
Stuccen beneden
plafond isoleren met steenwol(geluid)
alle cv leidingen vervangen+2 nieuwe verwarmingen
stuccen plafonds 1e verdieping
alles verfen

In die 3 maanden tijd heb ik 5 dagen per week geklust en 2 dagen per week op kantoor gezeten. Ieder weekend had ik wel hulp. Doordeweeks had ik 50% van de tijd wel hulp. 's avonds soms nog iets klussen maar vaak zat ik ook achter de computer om materialen te bestellen. Ik heb bijna alles thuis laten bezorgen. €75 aan bezorgkosten klinkt veel maar als je veel tegelijk besteld bespaard het je ook heel veel ritjes naar de bouwmarkt. Hornbach was hier mijn favoriet. Groot assortiment en veel goedkoper dan de karwei die hier 2 straten verderop zit. Als je alles bij gespecialiseerde webshops haalt kan het nog goedkoper maar dan ben je ook erg veel tijd kwijt

Indien mogelijk werk je altijd het liefst van boven naar beneden. Wij hebben na een kluspauze van 3 maand daarna de zolder geïsoleerd. Door al het gesleep krijg je dan toch weer beschadigingen in je nieuwe stucwerk en trap....

Kortom ik zou de keuken uitstellen met jou budget. Kozijnen vervangen past ook niet in het huidige budget. Als de kozijnen nog te redden zijn is het glas vervangen een veel kosten efficiëntere oplossing.(ik had hier 10 ruiten laten vervangen voor €1000, was iets van 8m2)

[Gevehi]

Babel10 schreef op donderdag 10 december 2020 @ 08:44:
Hallo allemaal,

Wij hebben een huis op het oog welke we, naar verwachting, redelijk 'goedkoop' kunnen kopen. Het is in de wijk waar we echt willen en ook heel lang kunnen blijven wonen. Nu is het alleen uit de verhuur, en bouwjaar 1975 - één bewoner heeft er vanaf het begin af aan in gewoond, en dus nooit gemoderniseerd. Ik heb er een paar ideeën over, als volgt:


***members only***

`
Recent heb ik een huis gekocht uit 1978, waar ook weinig aan gemoderniseerd is. Wat ik je nog wil meegeven is dat je goed rekening moet houden met de onverwachte kosten die erbij komen.

Een huis uit dat bouwjaar heeft grote kans dat er asbest aanwezig is, laat dit dus goed onderzoeken. Wij hebben dit door de verkopende partij laten onderzoeken, voor het ondertekenen van het voorlopig koopcontract. De kosten voor saneren, zullen een grote impact hebben op je budget.

Laat je ook goed informeren m.b.t. vloerverwarming, wij hebben te horen gekregen dat vloerverwarming op nehobo prima te doen was. Maar van weer andere partijen, waren er voorbeelden van dat het desastreus mis is gegaan.

[CMos]

Babel10 schreef op donderdag 10 december 2020 @ 09:17:
Ik zou alles uitbesteden en niks zelf doen....

Als je niet zelf bereid bent om dingen aan te pakken zou ik niet aan zo'n grote klus beginnen. Wij hebben zo'n 5 jaar geleden ook een klus huis gekocht uit de jaren 60. Wij hebben ontzettend veel zelf gedaan en zijn desondanks dik over de 100.000 heen gegaan.

[Flozem]

En inderdaad is het een uitdaging om een goede aannemer te vinden in deze tijd.

Ik heb nog wat verbouwingswensen, en genoeg geld op de bank, maar wil niet voor de beunhaas route gaan... De serieuze aannemers die ik heb gesproken/benaderd zitten voor het grootste deel van volgend jaar al vol.

[Ivow85]

Wij zijn de renovatie aan het afronden Er is gestuct. Nu moet er nog gesausd worden, elektra afgemonteerd, plinten etc. Op kozijnen plaatsen, warmtepomp + zonnepanelen plaatsen en stucwerk na, hebben we alles volledig zelf uitgevoerd. De totale kosten liggen nu op zo'n 55k. En dan daar zijn nog veel 'kleine' bonnetjes van de bouwmarkt met doosjes schroeven hier, knelkoppeling daar, zakje extra cement zus, potje kit/lijm zo etc niet bij inbegrepen.

Dus ja, ik denk dat wanneer je de verbouwing goed en toekomstbestendig wil uitvoeren er meer geld nodig is.

Voor wat betreft de aannemers: ken je via familie/vrienden/netwerk geen aannemers, dan zal het (in elk geval in de regio waar ik woon) erg lastig zijn om een betaalbare aannemer te vinden die Q1 en/of Q2 2021 nog aan de de klus wil/kan beginnen.

Ons huis betreft (na sloop van een oude gammele aanbouw) slechts 72m² en we hebben wat betreft tegels, keuken e.d. echt wel een beetje op het budget gelet. Als in: tegels zien van €60,-/m² die je mooi vindt en dan flink zoeken naar iets vergelijkbaars voor <€30/m²

[Aurum]

Wij hebben ons huidige huis helemaal zelf gerenoveerd drie jaar geleden, gaat om een rijtjes woning uit 1972 (122m2). Daar heeft ook maar 1 eigenaar ingewoond en was dus al die tijd niet vernieuwd. Originele badkamer en keuken zaten er nog in.
Dat heeft ons in totaal 35k gekost. Wat we daarvoor allemaal gedaan hebben zijn:

Zelf aangepakt:
Isoleren zolder en afbouw zolder.
Badkamer en WC zelf gestript/leidingwerk/ opbouw.
CV leidingen verlegd voor nieuwe radiatoren.
Stopcontacten verplaatst en op nieuwe plekken in gefreesd.
Berging geïsoleerd en afgebouwd.
Nieuwe 2de hands voordeur.
Buiten schilderwerk.
Schilderwerk kozijnen en muren.
Tuin.
Nieuwe douglas overkapping.
Laminaat vloer.
Waterleidingen verleggen t.b.v. keuken.
Trap opgeknapt.


Laten doen:
Alle muren laten stucen.
Keuken.
Dubbelglas + 2 nieuwe houten kozijnen.
Nieuwe dakramen.
meterkast laten aanpassen voor inductie.

Daarin zitten dus geen nieuwe energie besparende CV's WTW's of vloerverwarming bij. en alleen Dakisolatie, wat ons genoeg comfort brengt voor nu
Slim shoppen helpt ook enorm.We hebben gekozen voor een goedkopere keuken maar daar hebben we nog wel de balen van. Daar had ik liever meer aan uitgegeven. Het sanitair hebben we gekocht tijdens een faillisementsuitverkoop, waardoor het meeste voor onder 50% weg ging.

we zijn 6 maanden bezig geweest, en dat met hulp van 2 handige klus vaders dus 4 man sterk de avonden en weekenden.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 3% gewijzigd door Aurum op 10-12-2020 10:17 ]

[FirePuma142]

CMos schreef op donderdag 10 december 2020 @ 10:09:
[...]


Als je niet zelf bereid bent om dingen aan te pakken zou ik niet aan zo'n grote klus beginnen. Wij hebben zo'n 5 jaar geleden ook een klus huis gekocht uit de jaren 60. Wij hebben ontzettend veel zelf gedaan en zijn desondanks dik over de 100.000 heen gegaan.

Alleen onze benedenverdieping á 70m2 heeft ons dit jaar al een kleine 80K gekost. En dan heb ik afwerken van nagenoeg alle elektra, wat eenvoudig sloopwerk en alle schilderwerkzaamheden zelf gedaan. Wat minder luxe afwerking had een 20K kunnen schelen, maar ik zou verwachten dat je volledig uitbesteed voor de werkzaamheden die de TS beschrijft je richting het dubbele van het 67,5K budget gaat.

[rens-br]

Vorig jaar met hetzelfde gezeten, Een rijtjes woning uit 1973 waaraan de laatste 10 jaar geen onderhoud was gepleegd en alle jaren daarvoor ook maar weinig moderns was gebeurd.

@Babel10 Ik zat vorig jaar in exact dezelfde situatie. Iets kopen wat al af is is onbetaalbaar en dit huis kwam voorbij. Even snel een enorm optimistische berekening gemaakt wat het ging kosten, bouwtechnische keuring laten doen en huis gekocht.

In januari de sleutel gekregen en vol goede moed aan te slag gegaan. Uiteindelijk van januari tot aan mei bijna elke avond / weekend volop geklust, enorm boven budget uitgekomen, en enorm afgezien.

Achteraf gezien een te snelle beslissing gemaakt, maar nu we er eenmaal wonen ben ik wel enorm tevreden en blij dat we het toch zijn aangegaan.

Wat heb ik gedaan :
- De gehele woning strippen (zelf)
- Binnendeuren vervangen (zelf)
- Zolder geïsoleerd en afgewerkt (zelf)
- Alle electra vervangen, loze leidingen getrokken en UTP aangelegd (zelf)
- Muren gesloopt en verplaatst (zelf)
- Voorbereiden werk keuken (plafond, muren, etc) (zelf)
- Loodgieterswerk keuken (laten doen)
- Verwarmingen vervangen (zelf / laten doen)
- Sausen (zelf)
- Vloeren leggen (zelf)

Wat hebben we laten doen:
- Meterkast vervangen (laten doen)
- Keuken vervangen (laten doen)
- Muur en vloer isolatie (laten doen)
- Stucen (laten doen)
- Kozijnen en dakramen vervangen (laten doen)

Kosten: +/- 50k
Grote kostenposten waren vooral, kozijnen, keuken, stucen en isolatie.

To do:
- Badkamer
- Beide toiletten
- Tuin en schuur
- Vensterbanken

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Gevehi schreef op donderdag 10 december 2020 @ 10:02:
Laat je ook goed informeren m.b.t. vloerverwarming, wij hebben te horen gekregen dat vloerverwarming op nehobo prima te doen was. Maar van weer andere partijen, waren er voorbeelden van dat het desastreus mis is gegaan.

Hebben met hetzelfde gezeten. Zelfde soort vloer en wilde ook vloerverwarming. Puntje bij paaltje zou de vloerverwarming op de bestaande nehobo vloer komen, want frezen was niet mogelijk, daardoor zou de hele vloer omhoog komen en dat kwam niet meer uit met de al bestelde kozijnen, dus wij hebben dat toen maar laten zitten. En hebben voor 500 euro nieuwe radiatoren opgehangen.

[ Voor 5% gewijzigd door rens-br op 10-12-2020 10:30 ]

[barry86]

Babel10 schreef op donderdag 10 december 2020 @ 08:44:
Hallo allemaal,

Wij hebben een huis op het oog welke we, naar verwachting, redelijk 'goedkoop' kunnen kopen. Het is in de wijk waar we echt willen en ook heel lang kunnen blijven wonen. Nu is het alleen uit de verhuur, en bouwjaar 1975 - één bewoner heeft er vanaf het begin af aan in gewoond, en dus nooit gemoderniseerd. Ik heb er een paar ideeën over, als volgt:


***members only***

Mijn mening:

Vergeet de water/elektra installatiewerken niet....
Zelfs als je alles zelf doet is het een uitdagend budget.
Dus nee, niet realiseerbaar. Denk aan minimaal het dubbele
Tijdsbestek? Een aannemer een half jaar, zelf uitvoerend minimaal een jaar.

[Standeman]

Bedenk ook dat de kans groot is dat je het komende half jaar geen aannemer kan vinden die tijd heeft. Veel zitten tot de zomer al volgeboekt (iets met corona en mensen die geld over hebben). Het is handig om in te calculeren dat een aannemer pas na de zomer kan beginnen.

Ook zal een potje "onverwachte kosten" erg handig is, ik zou gokken op 20% van het budget. Bijvoorbeeld dat bij het slopen van de badkamer opeens verrotte balken te voorschijn komen of dat er iets mis is met de dakconstructie (asbest o.i.d.).

[ Voor 34% gewijzigd door Standeman op 10-12-2020 10:39 ]

[Hoianddoei]

Ik denk dat het belangrijk is om eerst een plan te maken wat je direct wil laten uitvoeren en wat eventueel kan als je er eenmaal woont.

Ik woon nu een paar maanden in mijn nieuwe huis, waar ook flink wat aan geklust moest worden. Wij hebben vooral gekeken hoe we de ruimtes willen en daar een plannetje voor gemaakt. Zo begonnen we eerst met elekra, stucen en alles woonklaar maken en zijn we daarna de grotere projecten uit gaan voeren. Althans, veel hebben we wel laten uitvoeren.

De badkamer is vervolgens verbouwd, sinds kort zit ook onze nieuwe keuken erin en begin volgend jaar komen ook de nieuwe kozijnen. Daarna hebben we nog het een en ander liggen wat we nog willen doen. Ik moet zeggen dat wij ons ook erg vergist hebben in de kosten, die lopen namelijk snel op.

Wij hebben ook besloten om het een en ander zelf te doen. Achteraf ben je toch verrast in wat je allemaal zelf kan, al duurt het dan allemaal wat langer.

Vergeet ook niet dat het heel lastig gaat worden om een aannemer te vinden die in Q1 al kan starten. Ga er maar vanuit dat veel aannemers al een volle agenda hebben voor volgend jaar, vooral in Zuid-Holland.

[Sh1fty88]

Budget is compleet afhankelijk van wat jullie zelf allemaal willen, momenteel zijn wij (ik en mijn vriendin) een huis aan het opknappen. We zijn met de beneden verdieping begonnen en een budget van 75K.

Dit budget is reeds op aan de benedenverdieping + wat overige zaken aan/in het huis, we doen (in mijn ogen) veel zelf en zijn nu 2 a 3 maanden bezig en nu bijna klaar. oppervlakte benedenverdieping is 80m2. Moet er wel bijzeggen dat we eigenlijk nergens op de kosten gelet hebben en gedaan hebben wat we willen, geen compromis gemaakt.

Ons kostenoverzicht:

- Spouwmuur isolatie €2000
- Ramen/kozijnen zelf vervangen gehele woning (let op, niet de deuren) €9500
- Keuken €16500
- Vloerverwarming gelegd, CV ketel vervangen incl. alle (nieuwe) leidingen, WC + fonteintje etc.: €11000
- Stuccen plafonds en wanden €7500
- Zonnepanelen €4000
- Muren uitbreken en overig kluswerk: €4500
- Groepenkast, elektra en wcds vervangen/verplaatst, netwerk RJ45 etc. €3000
- Verlichting €1000
- Binnendeuren: €2500
- Vloer/plinten: €6500
- Overig, klein materiaal en nog oplopend: €3000-70000

Met een budget van 50-75K moet je toch een aardig stuk komen als je veel zelf (lees: samen) kunt doen.

[Rohem]

Interessant topic! Ik blijf even meelezen want zit in soortgelijke situatie waar ik nog wel even een eigen topic voor ga openen, want wil deze niet kapen .

Wij hebben een offerte liggen van een aannemer voor (grofweg) het volgende;
- Uitbouw van 2.70 (d) x 6.06 (b) m
- Meterkast vernieuwen, meer groepen en voorbereiden op zonnepanelen voor toekomst
- Nieuwe keuken
- Nieuwe badkamer (incl. groter maken huidige badkamer)
- Nieuw toilet beneden
- Plafonds opnieuw (verlatten + gipsplaten)
- Nieuwe tegelvloer beneden + vloerverwarming
- Overal nieuwe kozijnen + voordeur
- Nieuwe laminaatvloeren boven
- Zolderdak isoleren + nieuwe gipsplaten.
- 1 kast weghalen en bij slaapkamer aantrekken
- Stopcontacten en schakelaars van opbouw naar inbouw.
- Vervangen alle deurkozijnen binnen door nieuwe kozijnen met nieuwe deuren.

Het gaat hierbij om een 2-onder-1-kapper uit 1970 waar nooit iets aan gedaan is. Het lijstje is even uit het hoofd gemaakt omdat ik de details even niet bij de hand heb nu. Met de offerte van de aannemer en alle bijkomende kosten verwachten we hiervoor op 130K uit te komen en de aannemer denkt in 3-4 maanden klaar te kunnen zijn.

We zitten deze week met de aannemer om te kijken wat hij met de prijs kan, welke dingen uit de offerte we zelf kunnen gaan doen en wat we niet gaan doen. We zijn met hem (en nog een andere aannemer waarvan we nog een prijs verwachten) gewoon door het huis gelopen, hebben besproken wat we wilden en hem voor echt alles een offerte laten maken. Strepen en dingen niet of later doen kan altijd nog. Die aanpak werkt voor ons tot nu toe prima en kan ik je ook zeker aanraden. Maar zoals al meer gezegd, ik zou heel goed naar je budget kijken Succes in ieder geval!

[mkleinman]

Kijk ook meteen naar een stukje verduurzaming, lage temperatuurverwarming, vloerverwarming etc, eventueel voorzetwanden voor isolatie. Hoe wil je je netwerk in huis regelen, denk daarbij ook meteen aan loze leidingen zodat je overal waar nodig netwerkkabels hebt liggen.

En zorg ook dat je dan meteen voldoende kabels hebt liggen. Ik heb in mijn woonkamer aan beide kanten 4 UTP outlets gemonteerd en aan de achterkant van mijn woonkamer nog 2. Zo kan ik dus mijn woonkamer spiegelen als ik dat zou willen en heb ik achter nog netwerk voor eventueel een kast met een PC.

Als je een kruipruimte hebt kan je via die route alles naar je woonkamer trekken.

Controleer overal je stroombekabeling ( mogelijk al gezegd ). Leg overal meteen randaarde naar toe aan. En mocht je nog oude kleurcodering hebben laat dit vervangen voor de huidige kleurcodering.

[sOid]

Ik ben 'net' (lees: in juli) verhuisd na enigszins vergelijkbare verbouwing. Huis uit '62. Als ik naar je lijstje en je budget kijk denk ik niet dat het voor dat geld gaat lukken (zeker niet als je het meeste gaat uitbesteden). Maar ook niet alles hoeft meteen.

Moet nu weg maar zal later vandaag of morgen uitgebreider reageren met wat het mij grofweg heeft gekost!

[ Voor 6% gewijzigd door sOid op 10-12-2020 12:36 ]

[Babel10]

Wat een berichten, waarvoor dank allen.

Het is wel wat jullie zeggen. Niet alles hoeft direct te gebeuren, veel kan ook nog als je er helemaal inzit. Daarnaast hebben we de financiële ruimte om meer te lenen dan de vraagprijs, dus een bouwdepot erop kan ook nog.. Dus dan heb je koopsom (laag) + bouwdepot + overwaarde huidige huis + eigen spaargeld.

Al met al zou een nieuwe hypotheek + bouwdepot (15/20.000) erin resulteren dat onze maandlasten lager worden dan nu. Dat is ook wel interessant natuurlijk. Daarnaast heb ik de overwaarde voorzichtig ingeschat.

Blijft de vraag: Willen we al die tijd / moeite etc. erin steken? Is er überhaupt een aannemer welke ons kan helpen begin '21?

Ik heb helemaal geen ervaring met aannemers / grote verbouwingen.. Maar het is een mooi idee.. Pfoe hersenkraker..

[Himalaya]

Het plezier van een prachtige woning op precies de goede plek blijft, de herinneringen aan de zware klussen en de rommel vervagen. Het kan even afzien zijn maar als het resultaat dan naar je wens is...

[indigo79]

Sissors schreef op donderdag 10 december 2020 @ 09:59:
[...]

Zo'n makkelijke shortcut is er natuurlijk niet. Een klushuis kan je een optie geven goedkoop in een mooie woning te wonen, als je dat klussen zelf doet. Als je alles moet laten doen, dan kom je gewoon weer op de prijs uit van andere woningen.

Dit inderdaad. En logisch ook, als je een huis kon kopen, de hele renovatie kon laten uitvoeren en het dan met veel winst kon verkopen, zouden er uiteraard wel voldoende gegadigden zijn om op die manier makkelijk winst te maken. Vraag en aanbod zorgen er wel voor dat dat in balans komt. Dat betekent niet dat er soms geen koopje te doen is als je potentieel ziet in een woning dat anderen niet zien, maar gemiddeld gezien is het geen snel-geld-machine.

Ooit met een vriend meegegaan om een woning met veel werk aan te bezoeken. Was een koopje, tenminste €25k lager dan om het even welke vergelijkbare woning. De adder: het was smerig. Er waren loopsporen waar het properder gelopen was en de kelder was jaren als stort gebruikt, je kon net de twee bovenste treden van de keldertrap zien, de rest van de kelder lag vol beschimmelde conservenblikken, glazen bokalen, tetra-bricks... oppervlakte 4 bij 5 ongeveer waarschijnlijk (geschat op kamer erboven), dus een 30m³ stinkend afval dat je met de hand mag gaan verwijderen. Vriend heeft het niet gekocht.

Als je het graag doet, is zelf klussen wel een fiscaal vriendelijke manier om bij te verdienen (doordat je geen loon krijgt voor je kluswerk, maar enkel nu kosten bespaart en op termijn een meerwaarde voor de woning realiseert, betaal je daar geen inkomstenbelasting op (in België tenminste niet)). Doe je het niet graag, dan zou ik er niet zelf aan beginnen (laten doen kan dan wel nog altijd een goed idee zijn).

[Anoniem: 224360]

Babel10 schreef op donderdag 10 december 2020 @ 13:09:
Wat een berichten, waarvoor dank allen.

Het is wel wat jullie zeggen. Niet alles hoeft direct te gebeuren, veel kan ook nog als je er helemaal inzit. Daarnaast hebben we de financiële ruimte om meer te lenen dan de vraagprijs, dus een bouwdepot erop kan ook nog.. Dus dan heb je koopsom (laag) + bouwdepot + overwaarde huidige huis + eigen spaargeld.

Al met al zou een nieuwe hypotheek + bouwdepot (15/20.000) erin resulteren dat onze maandlasten lager worden dan nu. Dat is ook wel interessant natuurlijk. Daarnaast heb ik de overwaarde voorzichtig ingeschat.

Blijft de vraag: Willen we al die tijd / moeite etc. erin steken? Is er überhaupt een aannemer welke ons kan helpen begin '21?

Ik heb helemaal geen ervaring met aannemers / grote verbouwingen.. Maar het is een mooi idee.. Pfoe hersenkraker..

Zonder enige ervaring, reken erop dat je veel meer kwijt bent dan je wilt of denkt.

Begin '21? Reken op zomer '21 als het je meezit. Etc.

In dit geval kun je beter conservatief zijn dan optimistisch. Of je inschrijven voor kopen zonder kijken.

[Rohem]

Babel10 schreef op donderdag 10 december 2020 @ 13:09:
Wat een berichten, waarvoor dank allen.

Het is wel wat jullie zeggen. Niet alles hoeft direct te gebeuren, veel kan ook nog als je er helemaal inzit. Daarnaast hebben we de financiële ruimte om meer te lenen dan de vraagprijs, dus een bouwdepot erop kan ook nog.. Dus dan heb je koopsom (laag) + bouwdepot + overwaarde huidige huis + eigen spaargeld.

Al met al zou een nieuwe hypotheek + bouwdepot (15/20.000) erin resulteren dat onze maandlasten lager worden dan nu. Dat is ook wel interessant natuurlijk. Daarnaast heb ik de overwaarde voorzichtig ingeschat.

Blijft de vraag: Willen we al die tijd / moeite etc. erin steken? Is er überhaupt een aannemer welke ons kan helpen begin '21?

Ik heb helemaal geen ervaring met aannemers / grote verbouwingen.. Maar het is een mooi idee.. Pfoe hersenkraker..

Aannemers zijn druk, maar er zijn er dan ook genoeg. Ik heb met 4 aannemers contact gehad hier in de regio, waarvan er maar 1 aangaf echt geen tijd te hebben. Van 2 heb ik nu een offerte liggen die nagenoeg gelijk uitkomt en van een laatste wacht ik nog op een offerte. Ik zou gewoon eens een belrondje doen en kort uitleggen wat je plannen zijn en vragen of ze uberhaupt tijd hebben.

Ter vergelijking: Wij hebben begin september dit jaar een bod gedaan op de woning. Vergelijkbaar met een woning die we eerder hebben bekeken, dus we hadden al een schatting van een bevriende aannemer op zak. We hebben even afgewacht hoe het ging lopen met de aankoop totdat we zekerheid hadden over akkoord bod, overdrachtsdatum en financiele situatie. Dus ben ergens in oktober gaan bellen met de vraag "We krijgen half januari sleutel, we denken 3-4 weken te moeten strippen/slopen/puinruimen kunnen jullie ergens begin februari zo'n project aan".

[CVTTPD2DQ]

mkleinman schreef op donderdag 10 december 2020 @ 11:41:
Kijk ook meteen naar een stukje verduurzaming, lage temperatuurverwarming, vloerverwarming etc, eventueel voorzetwanden voor isolatie. Hoe wil je je netwerk in huis regelen, denk daarbij ook meteen aan loze leidingen zodat je overal waar nodig netwerkkabels hebt liggen.

Wat me opvalt is dat op veel lijstjes "nieuwe kozijnen" voorkomen. Het kan zijn dat al die huizen originele enkelglaskozijnen hebben die alleen de wormen nog comfortabel vinden, maar anders is het een dure ingreep die weinig oplevert. Kozijnen kun je ook over tien jaar nog laten plaatsen, dat is in een dagje gepiept, en je hoeft daarna hooguit wat te stofzuigen.

Terwijl je juist met isoleren op zolder/dak voor een bescheiden hoeveelheid geld honderden euro's pj van je gasrekening kunt schaven. En ventilatie schijnt ook "zo'n ding" te zijn dat je beter aanlegt vóór dat je aan de cosmetische dingen (keuken/vloer/stuc/verf) begint.

Edit: Zolder/dakisolatie kan vaak ook wel achteraf, tenzij je alle plafonds natuurlijk mooi hebt afgewerkt en geverfd. En spouwmuurisolatie is ook heel nuttig, maar ook dat kan prima als je al tien jaar in een woning woont. Juist bij de "binnen" dingen (cv-leidingen, electra, ventilatie) is de volgorde van belang.

[ Voor 13% gewijzigd door CVTTPD2DQ op 10-12-2020 14:16 ]

[Perkouw]

Babel10 schreef op donderdag 10 december 2020 @ 13:09:
Wat een berichten, waarvoor dank allen.

Het is wel wat jullie zeggen. Niet alles hoeft direct te gebeuren, veel kan ook nog als je er helemaal inzit. Daarnaast hebben we de financiële ruimte om meer te lenen dan de vraagprijs, dus een bouwdepot erop kan ook nog.. Dus dan heb je koopsom (laag) + bouwdepot + overwaarde huidige huis + eigen spaargeld.

Al met al zou een nieuwe hypotheek + bouwdepot (15/20.000) erin resulteren dat onze maandlasten lager worden dan nu. Dat is ook wel interessant natuurlijk. Daarnaast heb ik de overwaarde voorzichtig ingeschat.

Blijft de vraag: Willen we al die tijd / moeite etc. erin steken? Is er überhaupt een aannemer welke ons kan helpen begin '21?

Ik heb helemaal geen ervaring met aannemers / grote verbouwingen.. Maar het is een mooi idee.. Pfoe hersenkraker..

Niet aanvallend bedoelt, wellicht wel wat direct. Het valt me op dat je een paar posts al zegt ik heb geen idee en hier vragen lijkt te droppen. Als ik het zo lees komt het erg reactief / passief over. En dan zou ik vooral zeggen doe het niet.

Nogmaals forum, dus wellicht interpreteer ik het helemaal verkeerd. Mocht die aanname nu kloppen probeer dan die houding 180 graden om te gooien. Ga actief op zoek naar aannemers en pols hoe en wat. Ga actief op internet op zoek wat kost een verbouwing zoal? Dan kan je een heel plannetje maken. Voor niets is het sowieso niet want je leert er gelijk weer van al is het maar wat zaken zoal, globaal, kosten.


Just my 2 cents.

[jeroen...]

Om te beginnen zou ik een aantal aannemers aanschrijven, je zou geluk kunnen hebben maar in principe mag je blij zijn als je binnen een maand of 5-6 kan beginnen. Zelf ben ik ook met twee aannemers langsgegaan bij het huis nadat ons bod geaccepteerd was. Ik schrok enorm van de bedragen die gequote werden, ze hebben duidelijk genoeg werk momenteel, maar dan weet je in ieder geval waar je aan toe bent.

En maak een budget, de meeste prijzen kan je redelijke schattingen van op internet vinden.
Ik heb de oorspronkelijke offerte van de zzper waarmee ik in zee ben gegaan en alle andere voorziene kosten 10% te hoog in mijn budget gezet en een potje van 5%van het totaalbedrag apart gezet voor onvoorziene kosten. Hiermee ben ik met nog een paar honderd euro over uitgekomen. Alles wat tegen kan vallen qua kosten valt ook tegen bij een verbouwing is mijn ervaring.

Of je die tijd en moeite erin wilt steken moet je toch echt zelf bepalen. Ik zelf heb er wekelijks spijt van gehad na de eerste twee maanden klussen maar vind het inmiddels alle moeite waard. Het huis zoals het nu is had ik denk ik niet kunnen kopen in de huidige markt.

[Babel10]

Duidelijk allen! Ik ben zeker op de hoogte van de prijzen, dus ik heb een aardig idee van de normale dingen zeg maar. Maar verder moet ik toch maar eens opzoek naar een aannemer / aannemers, qua totale kostenplaatje + tijden. Ik heb nu een redelijk duidelijk beeld, door jullie gekregen.

Ik kwam hier om te vragen naar jullie ideeën en ervaringen en eventuele opmerkingen. Ik dank jullie allen voor de massale reacties & we gaan nog even door wikken & wegen.

[Zebby]

Babel10 schreef op donderdag 10 december 2020 @ 08:44:
Hallo allemaal,

Wij hebben een huis op het oog welke we, naar verwachting, redelijk 'goedkoop' kunnen kopen. Het is in de wijk waar we echt willen en ook heel lang kunnen blijven wonen. Nu is het alleen uit de verhuur, en bouwjaar 1975 - één bewoner heeft er vanaf het begin af aan in gewoond, en dus nooit gemoderniseerd. Ik heb er een paar ideeën over, als volgt:


***members only***

Hier mijn input, wij hebben een woning uit '73 die in redelijk slechte staat was opgeknapt. Oppervlakte is natuurlijk wel erg groot factor hierin. Wij hebben gedaan:
Groot aantal kozijnen + schuifpui (~4m x ~3m)
Badkamer
Keuken (plus wat voorzetwanden)
Alle vloeren, bg vloerverwarming, storten zandcement
Alles stucen
Dakkapel gerenoveerd
Spouwmuurisolatie
Meterkast, aanmaken paar nieuwe groepen voor o.a. keuken
Trap vernieuwd

Dit is allemaal door verschillende partijen uitgevoerd, en materiaal plus werk kwamen we ongeveer tegen een ton aan. Veruit het grootste waren kozijnen (16k), keuken (18k) en badkamer(16k).

En dan nog de gebreken die je bij zo'n huis gaat hebben. Wij moesten o.a. dus de vloer storten, die was te dun voor vloerverwarming (1.5k). We hadden een gescheurde en roestende gasleiding die vervangen moest worden (2k). We hadden op twee plekken lekkage (1.5k). Ga zo maar door

Dus ik moet zeggen, tenzij je een fors kleiner huis (135m2 rijtjeswoning hier) hebt of minder dure smaak vrees ik dat je het niet allemaal gelijk kunt laten doen.

[sigmundfreund]

Ik heb ongeveer dezelfde situatie gehad, maar dan vrijwel alles zelf gedaan op de kozijnen na. In totaal ongeveer 65k er aan kwijt en nog niet helemaal 'af'. Dit met best wel budget georiënteerde keuzes, dus ik gok dat je wat krap zit als je dingen wil laten doen.

[Ozzie]

Wij waren al 30-35k kwijt aan ons nieuwbouwhuis. Badkamer en toilet zat er al in, maar er moest wel nog een keuken in. Alle vloeren leggen (benedenverdieping PVC laten doen, laminaat zelf gelegd), alle muren laten behangen + verven, overal lampen en gordijnen ophangen en de tuin laten doen (schutting plaatsen, tuinaanleg enzo).

Dan hebben we de zolder nog helemaal standaard gelaten, alleen de goedkoopste laminaatvloer die we konden vinden erin gelegd.

Nou hebben wij voor sommige zaken bewust voor vrij dure opties gekozen omdat we dat graag wilde dus het zegt niet zoveel, maar klussen word snel duur en als je het wil laten doen vliegt het geld helemaal de deur uit.

[Gdzr]

Wij zijn in september oktober begonnen met het renoveren van onze 2 kapper uit 1964. 3 jaar geleden gekocht, voor een goede prijs (+/- 210k). Met in het achterhoofd dat we het volledige huis nog een keer onder handen moesten nemen. Hoe we het wilde verbouwen was nog de vraag, begane grond goed bewoonbaar gemaakt en 3 jaar volgehouden. In de tussentijd plannen gemaakt qua indeling en tekening samen met een architect gemaakt.



Dit is de achterkant waar we mee begonnen zijn. Deze tot de grond toe gesloopt, met nogal wat moeite. Woonkamer was al verlengd in 1974. Bijkeuken is later ergens een keer gezet. Laat nu net de bijkeuken een gewapende betonvloer hebben.



Vervolgens op basis van de tekening begonnen met opbouwen (samen met een aannemer).



Met dit als huidige status. Stucadoor is bezig met het mooi maken van de wanden.

Gedacht om rond de 40k te verbouwen, na 1 offerte van de aannemer het budget al met 30k vergroot. Want tegenwoorden bouw je geen aanbouw meer voor 20k (tenzij je het meteen met je nieuwbouw woning doet).

Wat gaat het totaal ongeveer kosten voor de begane grond?
Keuken: 15k (3 meter wand, 240cm*100cm eiland)
PVC visgraat: 4,5k
Stucwerk: 4,5k
Elektra: 3k (we doen dit volledig zelf)
Aangenomen bouw van de aannemer: +/- 60k

Totaal zullen we ergens rond de 90k komen denk ik, maar hebben we het wel zoals we willen. We hebben in februari onze aannemer vast gelegd om dus halverwege oktober te beginnen met de bouw. Je kunt dus gerust een periode van 5-6 maanden verwachten om een fatsoenlijke aannemer te strikken.

Dit hebben we in totaal dan aangepakt:

• Volledig nieuwe betonvloer
• Isolatie onder betonvloer
• Vloerverwarming
• Cementdekvloer
• Diverse kozijnen van de nieuwe aanbouw
• Lichtstaat als verloop hoogte verschil plafonds
• Nieuwe voordeur
• Deur in bijkeuken (zat voorheen een raam van de keuken)
• Hal verlengd met een meter
• Leiding werk nieuwe keuken
• Leiding werk nieuwe bijkeuken
• Riolering vernieuwd (zowel binnen als buiten, was gres en asbest)
• 2 nieuwe binnendeuren met kozijn, Skantrae Slim Line
• Matte trespa beplating (METROPOLIS BLACK)
• Nieuwe keuken
• Alle elektra van begane grond vervangen, gebruiken straks 16 groepen oid. Alles wat wat meer verbruikt heeft een eigen groep

[ Voor 17% gewijzigd door Gdzr op 10-12-2020 15:20 ]

[Ssandert]

Hier ook een huis uit jaren 60 compleet gerenoveerd.
wij dachten (heel ambitieus) dat wel met 35k te redden, maar dat viel vies tegen. (gelukkig hadden we buffer)
uiteindelijk is het 20-25k duurder uitgevallen, maar we hebben wel het volgende gedaan.

Houten vloeren beneden eruit, betonvloer incl. vloerverwarming aan laten leggen.
nieuwe pvc vloer beneden
nieuwe keuken
nieuwe wc beneden
nieuwe badkamer
nieuwe meterkast + nieuwe draden laten trekken
nieuwe vloeren boven
nieuwe deuren boven
nieuw hang en sluit werk deuren
glas vervangen
heel het huis gestuct

Nu weet ik niet de afmetingen van een eventuele keuken, maar ik zie prijzen voorbij komen van 16K voor een keuken, onze was niet heel groot, maar wel van een gerenommeerd keukenboer, deze was uit m'n hoofd 6-7K, dus daar kun je zeker op besparen..

Maar hoe dan ook, je gaat waarschijnlijk altijd over je begroting heen, als je ergens mee aan het slopen komt, dan komen er altijd wel leuke verrassingen tevoorschijn

wij hadden zelf 3 zzp'ers full time in dienst
1 loodgieter / tegelzetter
1 elektricien
1 timmerman

allemaal strak na elkaar/met elkaar ingepland, en daarnaast de stukadoor nog over de vloer.
dit in totaal 9 weken.

Nu is project voortuin/achtertuin + overkapping aan de beurt. al met al ook 20K verder

[Streamz]

6 Jaar geleden een huis uit 1897 gekocht, welke halverwege de jaren 90 al eens gerenoveerd was.
Die renovatie was wel "op budget" uitgevoerd, en bouwmaterialen uit de jaren 90 zijn ook niet te vergelijken met wat nu de standaard is. Voorbeeld: er zat nog een enkel glas raam in, welke uiteraard niet droog bleef. Verschil met jaren 90 dubbel glas was enorm. echter, toen ik dit verving door nieuw dubbel glas, was dit ineens het enige raam dat altijd droog bleef.

Dus in 5 jaar heb ik alles in meer of mindere mate moeten aanpakken.

Laten doen:
- Dak extra geisoleerd,
- Zij en achterkant buiten opnieuw gestuct incl scheurherstel
- Binnen alles gestuct
- Nieuwe badkamer + nieuw toilet
- Nieuwe keuken (19k)
- Vloeren geschuurd
- Schilderwerk buiten incl rotte plekken kozijnen
- Nieuwe meterkast
- Tuin / terras laten aanleggen (tuin in totaal 16k)

Daarnaast veel zelf gedaan: van waterborden en windveren vervangen, tot een schuur van 80m2 omtoveren tot werkruimte (beneden) en appartement/guesthouse met WC/.douche boven.
Schuur omtoveren kostte me 25k aan materiaal en inhuur van specialisten (vervangen pui, storten zandcementvloer etc).

Alles bij elkaar 140k. Zonder aannemer, alles door inhuur van bedrijven/ZZP-ers. Voor een huis van 106m2 en een schuur van 80m2 (waar dus maar een klein deel van het budget in is gegaan.
Als je klaar bent kijk je om je heen en je vraagt je af waar al dat geld naartoe is gegaan. Dus 60k, daar doe je echt niet veel voor.

[Gijsje22]

Vergeet vooral de kosten van de tuin niet. Deze kunnen ook behoorlijk hard oplopen als je alles laat doen.

[technopeuter]

2 woningen verbouwd afgelopen 7 jaar, eerste was met 2 maanden klaar, aannemer heeft echt moeten aansporen om het klaar te krijgen. Keuken plaatsen stond NL al vast.

Voor en achtergevel volledig vernieuwd en nieuwbouwnormisolatie,
Aanbouw met schuifpui en electrische Velux/ rolluik
Intern alles veranderd op bg.
Vvw en nieuwe vloer
Nieuwe trap
Alle electra vernieuwd, gasleidingen en waterleidingen. Nieuwe meterkast incl inhoud.
Nieuwe tuin
Nieuwe keuken

Kosten: ca. 70.000 en 50% besparing op gas

Huis2.
Eerste verdieping helemaal leeggesloopt, 3 nieuwe deuren gezaagd, muren opgebouwd en plafonds er in( nu met ventilatiebuizen en isolatie)
Stucen.
Buitenmuren repareren en spouwisolatie
Badkamer laten maken van wediplaat (8500)
2e verdieping, alle plafonds eruit en strak afgewerkt, geïsoleerd en afgetaped. Ventilatie er in en plafonds. Alle electra vernieuwd.
Trapgat van 2e tot voordeur laten stucen (€10/m2!!!)
Etc. etc


Ik zit nu op €42000 en ben inmiddels ook gasloos

Verschil tussen die 2 verbouwingen is tijdsdruk, aannemer en budget ( 2e verbouwing doe ik als ik geld heb, ben al 4 jaar bezig en nog niet klaar)

[kabeltjekabel]

Streamz schreef op donderdag 10 december 2020 @ 16:59:
6 Jaar geleden een huis uit 1897 gekocht, welke halverwege de jaren 90 al eens gerenoveerd was.
Die renovatie was wel "op budget" uitgevoerd, en bouwmaterialen uit de jaren 90 zijn ook niet te vergelijken met wat nu de standaard is. Voorbeeld: er zat nog een enkel glas raam in, welke uiteraard niet droog bleef. Verschil met jaren 90 dubbel glas was enorm. echter, toen ik dit verving door nieuw dubbel glas, was dit ineens het enige raam dat altijd droog bleef.

Het segment zonder fatsoenlijke ventilatie?

[FreakNL]

Hoelang heb je gespaard over die 7500? Is er een reden voor dit lage vermogen? En wat ga je doen als dan je auto stuk gaat? Of je wasmachine

Vergeet ook de KK niet, die gaat ook nog ofwel van je overwaarde af of je eigen tegoeden.

In fases doen kan een prima oplossing zijn maar dan moet je wel 8-10k per jaar vrijmaken/sparen...En niet bijv 2k per jaar, dan is de hypotheek al afgelost voordat je aan de tuin toekomt

Ik heb zelf in 2014 een huis uit 1991 gekocht. Dat was geen volledige renovatie maar het zat er wel dicht tegenaan. Even uit mijn hoofd, bedragen uit de losse pols

- Nieuwe keuken 2014 (10k)
- Nieuwe badkamer 2015 (8k)
- Nieuw WC 2015 (1k)
- Nieuwe deuren begane grond 2014 (1.5k)
- Overal nieuwe vloeren (wel gewoon laminaat, dus niet eens heel gek gedaan) 2014 (2k)
- Alles laten stucen en verven (binnen) 2014 (7k)
- Nieuwe meterkast 2014 (0.5k)
- Tuin renovatie + overkapping + vlonder 2016/2017 (10k)
- Nieuwe schutting 2018 (1k)
- Lekkage dak reparatie 2015 (0.4k)
- Vervangen elektra (geaarde WCD's in woonkamer, inclusief trekken aarde-draad), schakelmateriaal (woonkamer en gang) (1k)
- Herindeling/herinrichting hal 2019 (andere radiator, inbouwkast tbv schoenen en jassen (ipv losse kapstok en schoenen op de vloer) en droogloopmat (1k)
- Nieuwe CV ketel 2020 (2k)
- Renovatie houtrot kozijnen voorzijde (1k). Moet op termijn geheel vervangen, zal flinke kostenpost zijn.

Zit je al rond de 45k. En eigenlijk doe je dan weinig geks.. En dan hebben we vloeren zelf gedaan, alsmede schutting, overkapping en vlonder. En ook heel veel onderhandeld en uitgezocht qua keuken en badkamer.. Daar zou ik nu met een kind erbij geen tijd/energie meer voor hebben.. Badkamer hebben we ook alles zelf bij elkaar verzameld bij diverse winkels en dumpstores en toen iemand van werkspot ingehuurd die het samen met mijn vader gedaan heeft... Denk dat als ik mijn huidige badkamer in zijn geheel bij 1 badkamerboer had geregeld ik 15-18k kwijt was geweest ipv 8k.

En ik ben vast nog iets vergeten. En dan heb ik het nog niet over inrichting gehad (kasten, tafels, stoelen, bank, gordijnen/vitrage/zonwering, etc).

[ Voor 86% gewijzigd door FreakNL op 11-12-2020 09:13 ]

[Streamz]

kabeltjekabel schreef op vrijdag 11 december 2020 @ 03:18:
[...]


Het segment zonder fatsoenlijke ventilatie?

Ventilatie bestond uit kieren en spleten Dus dat heb ik ook moeten aanpakken. De achterdeur bijv was een boerderijdeur, daar konje gewoon naar buiten kijken terwijl de deur dicht was.
Stookkosten van de vorige bewoners was 350/maand, ik heb dat kunnen terugbrengen naar 180/maand.

[CVTTPD2DQ]

FreakNL schreef op vrijdag 11 december 2020 @ 04:13:
Ik heb zelf in 2014 een huis uit 1991 gekocht. Dat was geen volledige renovatie maar het zat er wel dicht tegenaan. Even uit mijn hoofd, bedragen uit de losse pols

Dat is eigenlijk wel jammer. In een huis van 25 jaar oud zou je met een paar reparaties moeten kunnen volstaan. Maar goed, het hangt er natuurlijk helemaal vanaf hoeveel de vorige bewoners het hebben afgeleefd.

[Garyu]

CVTTPD2DQ schreef op vrijdag 11 december 2020 @ 09:54:
[...]


Dat is eigenlijk wel jammer. In een huis van 25 jaar oud zou je met een paar reparaties moeten kunnen volstaan. Maar goed, het hangt er natuurlijk helemaal vanaf hoeveel de vorige bewoners het hebben afgeleefd.

Ik snap ook niet helemaal waarom de electra helemaal vervangen moet worden in een woning uit 1991? Lijkt me toch gewoon prima, als ik even denk aan het huis van mijn ouders dat ook in de jaren 80 is afgeleverd?

Houtrot in de kozijnen of lekkage aan het dak is inderdaad slecht onderhoud, de rest lijkt me vooral gewenste veranderingen die de meeste mensen wel doen als ze verhuizen (schilderen, nieuwe vloeren, muurtje verschuiven, tuin onder handen nemen, nieuwe keuken, badkamer, etc.)

[Mike079]

Wij hebben in september een woning gekocht uit 83 waar helemaal nooit wat aan gemoderniseerd was.
Met een bouwdepot van 50K hebben wij het veel laten doen en zelf gedaan:

- Alle kozijnen en glas laten vervangen voor Kuntstof met HR++ glas, incl. voordeur, schuurdeur, openslaande deuren achtertuin en alle houten panelen aan de gevel voor Keralit vervangen.
- Toilet en badkamer complete renovatie.
- Nieuwe IKEA keuken incl. apparatuur (Zelf geplaatst)
- Vloerverwarming laten plaatsen begaande grond.
- Radiatorleidingen in de muren laten frezen.
- Alle muren glad laten stucen, behalve de zolder.
- Muur verplaatsen en nieuwe hoge industriële deur laten plaatsen.(Muur afbreken en nieuwe opbouwen)
- Alle binnendeuren vervangen voor Svedex deuren
- 4 radiatoren vervangen.
- PVC vloer laten leggen op de begaande grond
- 2 trappen, en 1e verdieping tapijt laten leggen.
- moderne groepenkast en alle schakelaars + stopcontacten vervangen.
- Kruipruimte laten isoleren, en gelijk met het Keralit plaatsen de gevel laten isoleren.

Er zit nu nog 3K in het bouwdepot en overwegen nog een dakkapel te laten plaatsen op zolder.
We hadden bijna alles door 1 bedrijf laten doen, dus best goede prijs afspraken kunnen maken.
Zijn er met 50 K best goed uitgekomen als de andere reacties zo zie.

[Ivow85]

Garyu schreef op vrijdag 11 december 2020 @ 09:57:
[...]

Ik snap ook niet helemaal waarom de electra helemaal vervangen moet worden in een woning uit 1991? Lijkt me toch gewoon prima, als ik even denk aan het huis van mijn ouders dat ook in de jaren 80 is afgeleverd?

Als je de stopcontacten naar "plinthoogte" wil en alle nieuwe stopcontacten wil voorzien van randaarde zit je al aan het volledige vernieuwen van alle draden en al het schakelmateriaal. Als je dan ook nog voor je keuken extra groepen wil naar huidige standaarden en evt een krachtgroep voor inductiekoken en/of laden van een elektrische auto dan komt het gewoon neer op volledig vernieuwen van de elektra.

Het is niet noodzakelijk. Maar wil je het naar de huidige standaarden brengen met de stopcontacten uit zicht ipv op 1m10 hoog, dan ontkom je er toch niet aan. Het is dus maar net welke eisen je aan het eindresultaat stelt. Doe je het niet met de verbouwing, dan doe je het *nooit* meer.

[FreakNL]

Het is ook niet volledig vernieuwd hoor, het is meer wat @Ivow85 dus zegt; Extra groepen naar de keuken voor kookgroep en vaatwasser op aparte groep (was vreemd genoeg niet zo) en aarde in alle WCDs in de woonkamer (hifi enzo) en aarde in alle WCDs op zolder (kantoor). Op de eerste verdieping waar we slapen hebben we nog de origineel ongeaarde WCDs behalve in de badkamer. Er lag gelukkig wel aarde in de verdeeldozen dus het waren kleine stukjes trekken van verdeeldoos naar WCD.

Meterkast was nog met stoppen ipv automaat dus ook compleet vervangen.

@CVTTPD2DQ
Het was ook een bewuste keuze, ik heb het huis 40k onder de marktwaarde van die tijd gekocht. Vergelijkbare huizen gingen voor 220k, heb 180k betaald. Die 40k is er natuurlijk ook ruim ingegaan aan opknappen maar inmiddels door (standaard lineair) aflossen en gekte van de markt een overwaarde van minimaal 140/150k. Huis kan nu weg voor minimaal 290/300k, maar met een beetje gekte zelfs voor 320/330... Achterburen (vrijwel identiek behalve dakkapel wat ik niet heb) hebben voor 330 verkocht. ... Staat nog 150k open. En dan woon ik er net iets meer dan 6 jaar... Overigens zou ik persoonlijk nooit meer dan 240/250k voor mijn woning overhebben maar de markt is gek geworden.

[ Voor 36% gewijzigd door FreakNL op 11-12-2020 15:47 ]

[Draak1978]

Ja ook hier een klushuis in het begin van het uitbreken van Corona gedaan. Betreft een hoekhuis uit 1936 welke half gerenoveerd was in de jaren 90.

- Vervangen alle electra plus plaatsen nieuwe meterkast
- Vervangen alle CV, vloerverwarmin en nieuwe radiotoren
- Creeeren van 2 kamers en 1 extra badkamer op zolder. Planning was 2x dakkapel en 1 behouden. Deze bleek zo slecht te zijn en vervangen. Hierdoor verviel de badkamer op de eerste verdieping
- Woonkamer een jaren 80 openhaard van 2x2 weggehaald en alle plafonds vervangen (was allemaal riet)
- Nieuwe keuken
- All het enkel en oude dubbel glas vervangen voor HR++
- Zonnepanelen geplaatst
- Kelder isolatie aangebracht
- Gehele begane grond en 1e verdieping is gestuct ivm spachtelpoets.

Zelf al het breekwerk uitgevoerd, geverfd en vloeren gelegd. Ik ben nu nog bezig met het tegelen van de 2e badkamer en plaatsen van het sanitair.

Totaal een 3 maanden bezig geweest.

Het budget van 120.000 is er door heen gegaan..

Van een Label E naar Label A gegaan

Je vergeet vooral je kosten na de aannemer. Is het aftimmeren, afwerking ook in dit budget opgenomen?

[ Voor 10% gewijzigd door Draak1978 op 11-12-2020 16:49 ]

[Babel10]

We zitten nog steeds in dubio, ik heb via via een installatiebedrijf gevonden welke veel kan doen voor ons (cv, riolering, elektra) en we hebben ook nog wel wat contacten die ZZP’er zijn in de bouw.

Ik lees veelal dat het belangrijk is om eerst de kern & de woonkamer aan te pakken, is onder ‘genoeg’ qua werkzaamheden om er in te kunnen wonen en alle belangrijkste ‘eerste’ aspecten aan te pakken?

- Riolering bekijken & waar nodig aanpakken
- Meterkast + alle elektra vernieuwen in huis incl aanleg nieuwe groepen (voor bijv. keuken)
- Slopen benedenmuren en alles ‘klaar/gestript’ maken voor installatie
- Vloerverwarming
- PVC vloer laten leggen
- Nieuwe ketel incl leidingwerk icm vloerverwarming
- Stucen beneden
- WC beneden (evt)
- Alle kozijnen beneden (evt)
- Keuken beneden (evt)

Is dit een goed begin van een verbouwing? Dan is de kern aangepakt, en kan het andere later (badkamer, zolderafwerking - isolatie als spouwmuur en bodem ((vloerisolatie is niet mogelijk qua hoogte kruipruimte))

Stiekem denk ik dat (incl de WC, kozijnen beneden , keuken beneden) wel voor 55/65k te regelen is. En dan regelen we alle bedrijven / zzp’ers zelf (dus geen aannemer).

[ Voor 4% gewijzigd door Babel10 op 12-12-2020 19:29 ]

[Guru Evi]

Mijn ervaring:

Eerst de fundering en ondersteunende muren identificeren en inspecteren, dan het dak en dan de buitenmuren, vensters en kozijnen waar water/lucht door kan. Dan water, riolering en elektriciteit, dan de “core” warmte/airco en de isolatie. Dan pas de “afwerking” (muren, luxe zoals vloerverwarming). Ik zou zeggen vloeren en vloerverwarming laatst afwerken want er is altijd wel een pot verf of een hamer die van de ladder valt.

Meestal moet je niet volledig de muren en vloeren eraf halen, kun je stukken en repen uitzagen waar nodig om nieuwe leidingen te leggen of isolatie in te blazen en dan de vloerplanken en de muur herstellen is veel goedkoper dan alles eruit en een nieuwe, je legt er toch PVC of laminaat op dus je ziet of voelt het niet.

Hetzelfde met WC etc, de oude werken hetzelfde als de nieuwe. Totdat “af”gewerkt, is het een extra kost die niet veel aanbrengt.

[cdoens]

Voor de TS (en evt anderen) hier een kort overzicht van ons project.

Huis van 110 m2 gekocht op 14 feb 2020.
Op 15 feb stonden er 18 man voor de deur die gingen helpen met slopen. Einde van de dag was het huis en de tuin helemaal leeg.
De zolder zouden we laten voor wat het is. Die komt op een later moment aan de beurt.
We zouden de muur tussen woonkamer en keuken doorbreken en de badkamer verplaatsen naar de kleinste slaapkamer. Alle kozijnen en deuren beneden en op de 1e verdieping moesten vervangen worden.

We hebben zelf vervolgens alle elektra opnieuw ingefreesd en aangelegd, extra stopcontacten bijgeplaatst en rekening gehouden met 16 groepen, netwerk in elke kamer, aparte groep voor toekomstige zonnepanelen etc.

Een bevriende aannemer heeft alle leidingen voor de nieuwe badkamer en voor de keuken gemaakt. In de oude badkamer is het leidingwerk aangepast om er een wasruimte van te maken.

We hebben de dragende muur tussen de keuken en woonkamer laten uitbreken.
Op de begane grond en de 1e verdieping is vloerverwarming ingefreesd.

De deur van de keuken is dichtgemaakt en de deur+raam van de woonkamer naar de tuin is vervangen door een harmonicadeur. Verder zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen en tevens is er een nieuwe voordeur geplaatst. De voor en achtergevel waren deels betimmerd met hout. Dit is vervangen door kunststof Keralit panelen (net echt).

We hebben de spouwmuren en de kruipruimte laten isoleren.

Alle muren en plafonds zijn gestuct en gespoten. Vloeren op beide verdiepingen zijn geëgaliseerd en voorzien van plak PVC. Beide trappen in huis laten bekleden.

Nieuwe badkamer, nieuwe keuken, 2 nieuwe toiletten.

Daarna hebben we al het houtwerk en kozijnen binnen nog geverfd. Hierbij voor goede kwaliteit verf gekozen.

We waren op 1 mei 2020 klaar met het huis (op een paar kleine puntjes na).

Al met al heeft de verbouwing ons tussen de 90 en 95K gekost. Mijn vriendin had een week vrij genomen voor de eerste week verbouwen en ik de 2e week. Verder hebben we alles in de avonduren en op zaterdag gedaan.
We hebben daardoor weinig meegekregen van de hele corona crisis. We hadden toch al geen sociaal leven

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Draak1978]

Alles is te doen, maar kost gewoon erg veel tijd. Mijn verbouwing voor de eerste keer met een projectleider gedaan. Ik stond nog steeds iedere ochtend bij de opstart om alles door te spreken en verder in te plannen.

Bij ons was het de 2e keer dat de verbouwing uitliep door de loodgieters werkzaamheden (eerste huis 1 maand en dit huis 1 week)

Bereid jezelf voor op uitloop en dat je veel achter de zzp'ers aan moet zitten. Vooral als zij ziek worden nu heb je al uitval van 1 iemand.

Mijn tip vooral nu is: Bereid je huis voor op 10 jaar later. Dus de dingen die je nu niet doet, voorbereidingen treffen zodat ze dan met zo min mogelijke aanpassingen toegepast kunnen worden.

[Pizza_Boom]

Draak1978 schreef op zondag 13 december 2020 @ 13:24:
Bereid jezelf voor op uitloop en dat je veel achter de zzp'ers aan moet zitten. Vooral als zij ziek worden nu heb je al uitval van 1 iemand.

Als je pech hebt, kunnen ze allemaal in quarantaine. Heb ik van het voorjaar gehad. Spul heeft enkele weken compleet stil gelegen. En dan ben je klaar, want als je draagwanden gestut staan, je gevel eruit ligt en de rest nog gebouwd moet worden, dan kan je ook niet veel meer zelf beginnen. Ik ga in ieder geval niet gezellig in mijn verdiepingsvloer lopen rommelen zo lang dit alles op stutten staat. Zoveel mogelijk in verband houden.