:strip_icc():strip_exif()/u/404245/546212_3443852129431_1064432252_33131998_574686235_n.jpg?f=community)
Enige manier om dit goed te doen, is het gewoon laten taxeren. Dan krijg je er later nooit gezeik om.
En je zult dan inderdaad een persoon uit moeten kopen.
Echter zou ik niet graag samen met andere een huis willen bezitten. Te veel kans op onderling gezeur.
Als je het gaat verhuren, krijg je gezeur om wie wat doet en wat er wel en niet voor onderhoud betaald moet worden.
Als er iemand zelf in gaat wonen, krijg je gezeur over huurprijs of wie het onderhoud betaald. Leg zoiets heel heeeel goed vast. Het is vast geen familieruzie waard
En je zult dan inderdaad een persoon uit moeten kopen.
Echter zou ik niet graag samen met andere een huis willen bezitten. Te veel kans op onderling gezeur.
Als je het gaat verhuren, krijg je gezeur om wie wat doet en wat er wel en niet voor onderhoud betaald moet worden.
Als er iemand zelf in gaat wonen, krijg je gezeur over huurprijs of wie het onderhoud betaald. Leg zoiets heel heeeel goed vast. Het is vast geen familieruzie waard
[ Voor 35% gewijzigd door skai21 op 28-11-2020 23:22 ]
16 x JaSolar 335Wp | 5430Wp | GOODWE 4K-DT
/u/407403/WAhack.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/410362/crop5dba9cda00d45_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/30425/crop5906f20a03bb0_cropped.jpeg?f=community)
Privacy-adepten vinden op AVGtekst.nl de Nederlandse AVG-tekst voorzien van uitspraken en besluiten.
:strip_icc():strip_exif()/u/492949/crop627d0c893ea0e_cropped.jpg?f=community)
TS stelt niet dat er problemen zijn met de verdeling, maar in de bereidheid om na de verdeling een van de mede-eigenaars uit te kopen. Nogmaals: dan staat het diegene vrij zijn aandeel te verkopen. Aan iemand die graag instapt in een familieconflict
Privacy-adepten vinden op AVGtekst.nl de Nederlandse AVG-tekst voorzien van uitspraken en besluiten.
Eeh.. Dat probeer ik net uit te leggen::
[...]
TS stelt niet dat er problemen zijn met de verdeling, maar in de bereidheid om na de verdeling een van de mede-eigenaars uit te kopen. Nogmaals: dan staat het diegene vrij zijn aandeel te verkopen. Aan iemand die graag instapt in een familieconflict
1: Je kán je aandeel in een boedel niet verkopen, het boedelaandeel is geen overdraagbaar goed. En met "kán niet" bedoel ik niet dat niemand het zal willen kopen (al zal dat ook wel kloppen), maar "mag niet".
2: "Uitkopen" ís de verdeling. (Als in: De verdeling van de boedel). Wat je mogelijk bedoelt is dat er geen probleem is met de verdeelsleutel.
Oftewel maak iedereen eigenaar en dan kan je toch wel gewoon een deel verkopen?
Of praten we hier niet over het praktische verkopen (via 1 of 2 of 3 tussenstappen) van een deel van het huis.
Maar enkel en alleen over het theoretisch rechtstreeks verkopen van een deel van de boedel?
Want dat is een beetje het idee dat ik krijg.
Je mag het theoretisch niet rechtstreeks verkopen, maar doe 1 of 2 tussenstappen om het van de "speciale" status boedel af te halen en je kan het wel gewoon verkopen.
Wat is het verschil dan tussen in 4 stukken hakken en er 4 eigenaren aan hangen?
Want ik neem aan dat voor elke eigenaar duidelijk moet zijn voor een hoeveelste deel hij eigenaar is (weet ik veel, directe familie of niet als voorbeeld denk ik dan maar) waardoor het effectief gewoon verdeeld is zonder het te waarderen en verkopen.
Of (deze bedenk ik me net) : Moet je om 4 eigenaren te creeeren ook eerst het huis taxeren op 200k, dan zeggen iedereen heeft recht op 50k, oftewel als we het verkopen aan onszelf dan hebben we naast overdrachtsbelasting eigenlijk niets te betalen (wat me erg krom lijkt aangezien je normaliter xx% erfenis belasting over die 50k zou betalen)
P.s. Je hoeft het niet te beantwoorden hoor, het is zwaar offtopic
Alleen ik zie daadwerkelijk het probleem niet van 1 huis/gebouw met 4 eigenaren (in combinatie met een splitsingsakte is dit volgens mij gewoon hoe appartementen werken), wat er schijnbaar alleen bij een boedel zou zijn?
:strip_icc():strip_exif()/u/312286/crop643543554636e_cropped.jpg?f=community)
Ervaring met een erfenis helaas 
Ook hier is een huis na gelaten aan 2 erf genamen. Het huis heeft pa zelf laten bouwen. Wij wilde er qua huis wel graag wonen, maar we wonen nu zelf al erg gelukkig met ons gezin, dus wij hebben toen gezegd tegen de zus en vriend, als jullie het willen kopen. Dan maken we er een mooi bedrag van, zodat het huis in de familie blijft. Dat vinden we belangrijker dan (ge-erft)geld.
Het huis hebben we niet laten taxeren voor verkoop, maar een x bedrag afgesproken. Enige afspraak die we hebben gemaakt is dat wanneer zij willen verkopen, dat wij de eerste keus hebben minus hetzelfde bedrag.
Gezien het huis is dit een huis waar je de rest van je leven kan wonen.
Notaris en alels ging prima, ze wisten van onze onderlinge afspraak, maar konden dit niet op papier zetten, want de belastingdienst vind dat niet goed natuurlijk.
1 jaar later gaat de zus en vriend uit elkaar helaas...Hij heeft haar uitgekocht.
Dus binnen 1 jaar heeft ze xx bedrag extra aan de erfenis overgehouden. Uiteraard is ze niet zo netjes geweest om langs te komen en te zeggen hier is de helft.
Je moet rekening houden dat als je zaken als dit niet op papier zet dat dit kan gebeuren. Sommige Mensen doen nou eenmaal vreemd als het om geld gaat.
Ons maakt het niet uit, wij hebben onze zaken goed op orde, dus daar komt geen ruzie over
Zou je hier niet tegen kunnen dan alles bij de notaris op papier, voorkomt waarschijnlijk een hoop haat en nijd.
Ook hier is een huis na gelaten aan 2 erf genamen. Het huis heeft pa zelf laten bouwen. Wij wilde er qua huis wel graag wonen, maar we wonen nu zelf al erg gelukkig met ons gezin, dus wij hebben toen gezegd tegen de zus en vriend, als jullie het willen kopen. Dan maken we er een mooi bedrag van, zodat het huis in de familie blijft. Dat vinden we belangrijker dan (ge-erft)geld.
Het huis hebben we niet laten taxeren voor verkoop, maar een x bedrag afgesproken. Enige afspraak die we hebben gemaakt is dat wanneer zij willen verkopen, dat wij de eerste keus hebben minus hetzelfde bedrag.
Gezien het huis is dit een huis waar je de rest van je leven kan wonen.
Notaris en alels ging prima, ze wisten van onze onderlinge afspraak, maar konden dit niet op papier zetten, want de belastingdienst vind dat niet goed natuurlijk.
1 jaar later gaat de zus en vriend uit elkaar helaas...Hij heeft haar uitgekocht.
Dus binnen 1 jaar heeft ze xx bedrag extra aan de erfenis overgehouden. Uiteraard is ze niet zo netjes geweest om langs te komen en te zeggen hier is de helft.
Je moet rekening houden dat als je zaken als dit niet op papier zet dat dit kan gebeuren. Sommige Mensen doen nou eenmaal vreemd als het om geld gaat.
Ons maakt het niet uit, wij hebben onze zaken goed op orde, dus daar komt geen ruzie over
Zou je hier niet tegen kunnen dan alles bij de notaris op papier, voorkomt waarschijnlijk een hoop haat en nijd.
Dan had die notaris een voorkeursrecht moeten opnemen. Gebeurt ontzettend vaak bij nieuwbouw (binnen x jaar mag alleen aan de verkoper terugverkocht worden).:toon volledige bericht
Ervaring met een erfenis helaas
Ook hier is een huis na gelaten aan 2 erf genamen. Het huis heeft pa zelf laten bouwen. Wij wilde er qua huis wel graag wonen, maar we wonen nu zelf al erg gelukkig met ons gezin, dus wij hebben toen gezegd tegen de zus en vriend, als jullie het willen kopen. Dan maken we er een mooi bedrag van, zodat het huis in de familie blijft. Dat vinden we belangrijker dan (ge-erft)geld.
Het huis hebben we niet laten taxeren voor verkoop, maar een x bedrag afgesproken. Enige afspraak die we hebben gemaakt is dat wanneer zij willen verkopen, dat wij de eerste keus hebben minus hetzelfde bedrag.
Gezien het huis is dit een huis waar je de rest van je leven kan wonen.
Notaris en alels ging prima, ze wisten van onze onderlinge afspraak, maar konden dit niet op papier zetten, want de belastingdienst vind dat niet goed natuurlijk.
1 jaar later gaat de zus en vriend uit elkaar helaas...Hij heeft haar uitgekocht.
Dus binnen 1 jaar heeft ze xx bedrag extra aan de erfenis overgehouden. Uiteraard is ze niet zo netjes geweest om langs te komen en te zeggen hier is de helft.
Je moet rekening houden dat als je zaken als dit niet op papier zet dat dit kan gebeuren. Sommige Mensen doen nou eenmaal vreemd als het om geld gaat.
Ons maakt het niet uit, wij hebben onze zaken goed op orde, dus daar komt geen ruzie over
Zou je hier niet tegen kunnen dan alles bij de notaris op papier, voorkomt waarschijnlijk een hoop haat en nijd.
Dan nog:
Een jaar geleden hebben jullie de waarde bepaald en erfenis verdeeld. Jij hebt je geld gekregen.
Snap niet hoe die vriend haar kan uitkopen, of had hij destijds jou uitgekocht en was hij samen met haar eigenaar geworden?
Dan had je toen beter moeten opletten als je de koude kant mede eigenaar liet worden ipv alleen je zus.
Dan nog, bij gebrek aan dwingende bepaling (of iets anders zwart op wit) kon je zus doen wat ze wilde. Kennelijk wilde ze het huis dus verkopen aan haar ex.
Het is een jaar later, dus er is geen sprake meer van een erfenis. Evt waarde vermeerdering/vermindering is dan in haar voordeel/nadeel
/u/286895/icon1.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/164707/lync_small_icon.jpg?f=community){kind=icon}
Voor we conclusies trekken, zoals ook @eLScha al aangaf... Er ontbreken veel details. Die zijn wel belangrijk voor een goed antwoord, nog los van een advies...
Er zijn er die hier dingen roepen over erven en verdelen in België, is het daar?
Er worden dingen gezegd over een testament... is dat er?
Er wordt gesproken over een executeur, is die aangesteld?
De topicstarter geeft aan dat hij erfgenaam is, velen nemen aan dat het familie is, is dat ook zo?
En ja, afhankelijk van de situatie kan elke erfgenaam de handel blokkeren, in ieder geval erg lang traineren. Bijna elke notarispraktijk wordt voor een groot deel gefinancierd door erfeniszaken die door erfgenamen in blokkade hangen. Iemand die niet wil tekenen, iemand die het niet eens is met de boedellijst, iemand die een ander niet mag etc. etc.
Dan maar het bericht letterlijk door:
Hallo, ook goedendag!
ik ga binnenkort een huis erven samen met 3 andere erfgenamen.
Hier moeten we voorzichtig zijn, ook met aannames... Is een gecondoleerd op zijn plaats? Of leeft de verervende partij nog?
Een van deze erfgenamen wilt absoluut zijn deel verkopen.
Hij is nog geen eigenaar.
Wat zijn de opties hier? Stel dat de 3 erfgenamen akkoord gaan om zijn deel uit te kopen, kunnen wij dan onderling zelf een prijs vastleggen
In Nederland kan dat, het is wel handig om te zorgen dat de belastingdienst het niet verdacht gaat vinden maar het kan. Er zijn wel richtlijnen, wat die exact zijn, daarvoor aankloppen bij een goede notaris. Je moet denken aan de woz waarde en dan wellicht 10% minder. Anders gaat het teveel op belastingontduiking lijken.
of is het dan gewoon de geschatte waarde van het huis?
Om onderling gedoe te voorkomen kun je een taxatie gebruiken maar het is niet verplicht.
En wat als 1 van de 4 erfgenamen niet akkoord gaat om iemand uit te kopen?
Nogmaals, je bent nog geen eigenaar. Dus het gaat om een verdeling. Erfgenamen moeten het eens worden. Of er is een executeur aangesteld, die heeft wel wat macht maar moet zich ook aan de wet houden. Je kunt altijd nog een rechtzaak beginnen...
Advies, z.s.m. te koop aan bieden, wil iemand het huis hebben, dan bij een bod voor die prijs over laten nemen. Kan hij het geld niet op de plank leggen, dan toch ook verkopen.
En nee, als het niet hoeft geen rechtzaken beginnen
alhoewel: Is het nou wel of geen familie? De notariaten en advocaten leven ook niet van de lucht.
Pagina: 1