Samenwonen in koophuis vriend

[Diana Kalkwarf]

Goedemorgen,

Ik woon nu 7 jaar samen met mijn vriend in zijn koophuis. Wij gaan binnenkort een geregistreerd partnerschap aan. Want stel er gebeurt iets met hem dan sta ik op straat.. Hij wilt mij ook als erfgenaam.
Ben ik nu automatisch ook mede eigenaar van de woning en hypotheek als ik de partnerschap in gemeenschap van goederen aanga? Of moeten we daarvoor toch naar de notaris om het op papier te laten zetten? En moet ik dat dan voor de partnerschap regelen of kan dan ook daarna? Hij heeft ook nog een persoonlijke lening van nog 30,000 euro en we willen niet dat ik daar verantwoordelijk voor ben mocht er iets gebeuren.

Ik hoop dat iemand hier verstand van heeft en mijn vragen wilt beantwoorden.
Alvast bedankt.

Mvg. Diana

[SmurfLink]

Lijkt me dat jouw naam op de hypotheek bijgeschreven moet worden, wat staat er over in de voorwaarden van zijn hypotheekverstrekker?

[99ruud99]

Geregistreerd partnerschap is iets anders dan alle spullen zijn van ons allebei. Dat kan je laten vastleggen in je contract.
Mogelijk dat je zegt "alles voor punt x is van degene zelf, alles erna is van ons, en wordt volgens deze verdeling verdeelt als we uit elkaar gaan: ... "

*niet dat ik jullie uit elkaar wens, maar het is wel een standaard punt in het contract .

[ Voor 14% gewijzigd door 99ruud99 op 16-11-2020 11:20 ]

[Richh]

Diana Kalkwarf schreef op maandag 16 november 2020 @ 11:07:
Ben ik nu automatisch ook mede eigenaar van de woning en hypotheek als ik de partnerschap in gemeenschap van goederen aanga?

Ja. Als je in gemeenschap van goederen trouwt, worden al jullie bezittingen van jullie beide.

https://bieb.knab.nl/hypo...n-goederen-en-je-koophuis

Hij heeft ook nog een persoonlijke lening van nog 30,000 euro en we willen niet dat ik daar verantwoordelijk voor ben mocht er iets gebeuren.

Daar zal je ook eigenaar van worden.

Edit: ik zie dat het gaat om geregistreerd partnerschap en niet trouwen. In dat geval weet ik het niet zo goed, neem aan dat het ongeveer hetzelfde is maar ben dat niet zeker. Wellicht is trouwen 'voor de vorm' de meest duidelijke manier om hier uit te komen. Anders zal je waarschijnlijk overdrachtsbelasting moeten betalen (tenzij je daar vrijgesteld van bent) over de (helft van de) koopwoning.

[ Voor 31% gewijzigd door Richh op 16-11-2020 11:55 ]

[Marzman]

Als je dingen vast wilt leggen moet je naar een notaris gaan, die kan dat beschrijven. Van te voren Anders ben je samen hoofdelijk aansprekelijk en eigenaar van huis, hypotheek en de persoonlijke lening.

[Joris748]

Hij heeft ook nog een persoonlijke lening van nog 30,000 euro en we willen niet dat ik daar verantwoordelijk voor ben mocht er iets gebeuren.

Als jullie in partnerschap in gemeenschap van goederen aan gaan, wordt jij ook verantwoordelijk voor die PL (net als dat je mede-eigenaar wordt van het huis).

Je hebt dus twee opties:

1. Gemeenschap van goederen: jij wordt mede-eigenaar van zijn PL en zijn woning
2. Voorwaarden vast laten leggen: jij kunt mede-eigenaar worden van zijn PL en/of van zijn woning

Maak eens een afspraak bij een notaris, die kan jullie prima voorlichten.

[BB-One]

1. Ga naar een notaris en zorg er voor dat je zaken (vooraf) goed op papier hebt.

Wat betreft je vraag:
https://www.notaris.nl/sa...-gemeenschap-van-goederen

Sinds 1 januari 2018 geldt de Wet Beperkte gemeenschap van goederen. U trouwt niet meer in algehele gemeenschap van goederen, zoals daarvoor. De wet geldt ook als u een geregistreerd partnerschap aangaat. U kunt nog steeds huwelijkse voorwaarden of partnerschaps­voorwaarden maken.
Wat is er per 1 januari 2018 veranderd?

Vanaf deze datum trouwt u in beperkte gemeenschap van goederen.
Al uw persoonlijke bezittingen en schulden die u vóór het trouwen heeft, blijven van u alleen. Bezittingen en schulden die u na het trouwen krijgt, zijn van u samen.
Schenkingen of erfenissen die u ontvangt voor en tijdens uw huwelijk, zijn van u persoonlijk. Tenzij de schenker anders heeft bepaald of in het testament iets anders is aangegeven.
Bent u ondernemer? Ook met de nieuwe wet is het nog steeds van belang dat u nadenkt over huwelijkse voorwaarden. Zo kunt u zakelijk en privé gescheiden houden.
Als u uit elkaar gaat, krijgen u en uw partner elk de helft van de gemeenschappelijke bezittingen en schulden.
Voor mensen die vanaf 2018 een geregistreerd partnerschap aangaan, geldt deze wet ook.

[AndosH]

Sinds 2018 is een geregistreerd partnerschap niet meer automatisch "in gemeenschap van goederen":

https://www.notaris.nl/sa...-gemeenschap-van-goederen

De woning van je vriend wordt dus niet automatisch voor de helft van je woning. Als je (bij de notaris) voorwaarden laat opstellen kan je dat wel regelen. Maar stel daar dan ook de vragen zodat jullie de verdeling krijgen die je wil!

Edit: mooi, twee berichten met dezelfde link tegelijk

[ Voor 6% gewijzigd door AndosH op 16-11-2020 11:31 ]

[gedonie]

Let ook op dat hoewel zelfs als je in gemeenschap van goederen trouwt je een hoop papieren rompslomp kunt krijgen als je partner overlijd en je een aantal zaken niet goed geregeld hebt.

Daarbij moet je denken aan het huis / hypotheek. Immers de aktes van hypotheek en overdracht staan op je vriend zijn naam, en enkel op je vriend zijn naam. Een hypotheek verstrekker zou dus lastig kunnen doen. Dus ga naar de notaris en laat de bestaande aktes aanpassen.

[Carfanatic]

Dit is écht niet de bedoeling, laat dat voortaan.

[ Voor 83% gewijzigd door Ardana op 16-11-2020 12:33 ]

[DePaul]

Je registreert je speciaal op een techforum om die vraag te stellen?

[Piet_Piraat7]

Richh schreef op maandag 16 november 2020 @ 11:22:
[...]

Ja. Als je in gemeenschap van goederen trouwt, worden al jullie bezittingen van jullie beide.

https://bieb.knab.nl/hypo...n-goederen-en-je-koophuis

In de link die je zelf deelt staan wel wat punten van aandacht waardoor je niet zo stellig 'Ja' kan zeggen.

Ja, als de koopwoning is aangeschaft na het geregistreerd partnerschap / trouwen. En je dus in gemeenschap van goederen trouwt.

[ Voor 12% gewijzigd door Piet_Piraat7 op 16-11-2020 12:08 ]

[Sport_Life]

DePaul schreef op maandag 16 november 2020 @ 11:55:
Je registreert je speciaal op een techforum om die vraag te stellen?

Als je op Google zoekt op Financiële onafhankelijkheid kom je op dit forum uit.

[Diana Kalkwarf]

Bedankt voor al jullie reacties. Hier kan ik wat mee. Ik maak binnenkort een afspraak bij de notaris. Nogmaals bedankt!

Gr. Diana

[Theo]

Diana Kalkwarf schreef op maandag 16 november 2020 @ 11:07:
Goedemorgen,

Ik woon nu 7 jaar samen met mijn vriend in zijn koophuis. Wij gaan binnenkort een geregistreerd partnerschap aan. Want stel er gebeurt iets met hem dan sta ik op straat.. Hij wilt mij ook als erfgenaam.
Ben ik nu automatisch ook mede eigenaar van de woning en hypotheek als ik de partnerschap in gemeenschap van goederen aanga? Of moeten we daarvoor toch naar de notaris om het op papier te laten zetten? En moet ik dat dan voor de partnerschap regelen of kan dan ook daarna? Hij heeft ook nog een persoonlijke lening van nog 30,000 euro en we willen niet dat ik daar verantwoordelijk voor ben mocht er iets gebeuren.

Ik hoop dat iemand hier verstand van heeft en mijn vragen wilt beantwoorden.
Alvast bedankt.

Mvg. Diana

Als het partnerschap enkel is om voor jou zekerheid te krijgen dan is enkel het aanpassen van zijn testament al voldoende. Dit moet je ook doen bij een geregistreerd partnerschap waardoor (zakelijk gezien) het partnerschap geen voordelen biedt.

Stel je vriend krijgt een trein in zijn oog dan bepaalt het testament naar wie zijn erfenis gaat. Is deze er niet dan wordt dit via het erfrecht bepaald (alles naar partner/kinderen. Zijn die er niet dan naar ouders/broer/zus). Als je vandaag het geregisterd partnerschap aangaat ben je volgens het erfrecht pas over zes maanden zijn partner, en niet vanaf dag 1. Je wil eigelijk wel hier een testament voor aanpassen.

Voor het betalen van (st)erfbelating gelden weer andere regels. Dan hoef je bij een geregistreerd partnerschap geen belasting te betalen over de eerste 7 ton. Wonen jullie samen zonder contract (wat nu het geval is) dan geldt dit ook als jullie minimaal vijf jaren hetzelfde adres delen (in de GBA). Aangezien jullie dit al doen heeft het hier (zakelijk) dus ook geen meerwaarde.

Mijn advies: laat beide het testament aanpassen om elkaar als eerste erfgenaam te benoemen en jullie zijn klaar. De extra stap van een samenlevingscontract heeft verder geen zakelijk meerwaarde. (mocht jij zorgtoeslag krijgen dan is deze ook weg met een samenlevingscontract). Uitzondering is wanneer er (plannen zijn tot) kinderen zijn; dan maakt het een heleboel dingen een stuk makkelijker.


Maar als je nu een contract aangaat (trouwen of een geregisteerd partnerschap) dan blijft van jou wat van jou is en vice versa. Zijn hypotheek blijft van hem, zijn schuld trouwens ook. Jouw bankrekening blijft van jou. Het kan alleen van een ander worden in geval van (st)erven, of wanneer je expliciet in het contract opneemt dat er een gemeenschap van goederen zal plaatsvinden over de individuele individuele eigendommen

[Nijl]

Persoonlijke lening op naam van je partner ? Dan zo laten. Daar zit als het goed is een dekking op bij overlijden. Dat staat in je contract en/of voorwaarden. Dat noemen ze een overlijdens risicodekking.Wil je liever zelf bepalen wat je wel en niet samen deelt? In partnerschapsvoorwaarden leg je vast welke bezittingen en schulden van jullie samen zijn en welke persoonlijk. Je kunt ook juist kiezen dat alles van jullie samen is (algehele gemeenschap van goederen). Voor het maken van partnerschapsvoorwaarden ga je naar de notaris.

edit:typo's

[ Voor 50% gewijzigd door Nijl op 17-11-2020 09:18 ]

[Deshmir]

Nijl schreef op maandag 16 november 2020 @ 22:28:
Lening op naam van je partner ? Dan zo laten. Daar zit als het goed is eenvdekking op bij overlijden. Dat staat in je contract en/of voorwaarden. Dat noemen ze een overleidens risicodekking.

Dat hoeft alleen als de executiewaarde onder de hypotheeksom ligt.(en als je oude regeling hebt).
bij nieuwe regelingen zijn ze coulanter en hoef je niet altijd een OVL verzekering.

[Blackouts]

@Deshmir, @Nijl heeft het over de persoonlijke lening. Niet over de hypotheek.

[Aftansert]

Theo schreef op maandag 16 november 2020 @ 12:24:
[...]

Als je vandaag het geregisterd partnerschap aangaat ben je volgens het erfrecht pas over zes maanden zijn partner, en niet vanaf dag 1.

Heb je daar een bron voor? Ik kan over deze schijnbare regel niets vinden.

[The_Vice]

Aftansert schreef op donderdag 19 november 2020 @ 02:05:
[...]
Heb je daar een bron voor? Ik kan over deze schijnbare regel niets vinden.

https://www.doehetzelfnot...elling-voor-erfbelasting/
Gaat volgens mij om de vrijstelling van erf belasting, die is afhankelijk van of samenwoonduur / samenlevings contract of huwelijk dan wel geregistreerd partnerschap.

[Anoniem: 677216]

Die 6 maandenregel geldt dus alleen voor vrijstelling van de erfbelasting in geval van een samenlevingscontract. Dat betekent niet dat bij een samenlevingscontract de partner ook automatisch erfgenaam is - dat moet je in een testament regelen.

Voor een geregistreerd partnerschap geldt wat dat betreft hetzelfde als een huwelijk: je bent direct elkaars erfgenaam en partner voor de erfbelasting.

[OneTimer]

Als je vandaag zou gaan trouwen of een geregistreerd partnerschap aan zou gaan, zit het zo: Alles wat gisteren van je partner was, zoals een huis, schulden en andere bezittingen, dit is zijn bezit. Alles wat gisteren van jouw was is jouw bezit. Met een partnerschap wordt het niet automatisch gedeeld. Vanaf het moment dat jullie een partnerschap hebben worden de toekomstige bezittingen, schulden, huis, wel gemeenschappelijk. Mits je dit niet met aangepaste voorwaarden laat aanpassen.
Erfenissen blijven persoonlijk, dus mocht je partner een erfenis ontvangen tijdens het partnerschap, dan is dit alleen voor hem. Hier heb jij dus geen recht op mocht het partnerschap beëindigd worden.
Je kan het partnerschap vormgeven zoals je zelf wilt, dit moet je alleen wel zel aangeven bij de notaris. Als je niks aangefft wordt het een beperkte gemeenschap van goederen.

https://www.notaris.nl/sa...eregistreerd-partnerschap

[t_captain]

Als je in volle gemeenschap trouwt / partner wordt (wat tegenwoordig niet meer standaard is), verkrijg je de helft van het eigendom van bezittingen en van schulden. Bij overlijden van je partner zonder andere erfgenamen, erf je de andere helft. Meestal is de vrijstelling in de erfbelasting groot genoeg voor een half huis.

Voor die persoonlijke lening is het misschien verstandig om er een overlijdensrisicoverzekering tegenover te zetten. Kost niet zoveel voor dat bedrag. Of: maak er werk van om deze in te lossen.

[ Voor 4% gewijzigd door t_captain op 19-11-2020 09:53 ]

[Number10]

Het kan de moeite waard zijn om een afspraak te maken met een notaris die zich heeft gespecialiseerd in estate planning. Die kunnen precies nagaan wat het voordeel/nadeel is van welke constructie. Je kunt dan ook bespreken welk deel privé en welk deel gezamenlijk is, bijvoorbeeld erfenissen van je eigen familie.

Ik zou het zelf in ieder geval niet alleen laten afhangen van (goedbedoelde) adviezen op een forum.

t_captain schreef op donderdag 19 november 2020 @ 09:48:
Als je in volle gemeenschap trouwt / partner wordt (wat tegenwoordig niet meer standaard is), verkrijg je de helft van het eigendom van bezittingen en van schulden.

Van dat laatste zie ik het voordeel niet zo (m.n. voor degene zonder schulden), en het ontgaat mij waarom mensen dat zo doen eerlijk gezegd.