Wij hebben een mooie vrijstaande jaren 30 woning aangekocht. De onderhoudsstaat van het pand is redelijk goed. Wij willen naast de grote modernisering de woning ook gaan isoleren. Wij willen gaan beginnen met het dak. Echter weten we niet goed of we het dak nou beter volledig kunnen vernieuwen of dat renoveren en naisoleren ook een goede optie is. Het dak is qua houtwerk nog in een prima staat. De balken hangen niet door, zijn niet verrot en hebben minimale houtworm. Het dak is echter niet geïsoleerd en de pannen (Tuile du Nord) liggen er al 90 jaar op. Gek genoeg lijken ze nog steeds niet versleten te zijn. Onze vraag is waar we het beste aan doen. Het dak zelf aan de binnenzijde isoleren en eventueel de dakpannen vernieuwen met daaronder waterkerende dampopen folie of kunnen we beter het hele dak laten vernieuwen met isolatieplaten? Dat laatste is natuurlijk veel duurder. Wij weten echter niet wanneer je nou kiest voor het een of het ander?
Wat is de ervaring van de persoon die het inspecteerde?
Een dak is meer dan een stel grote balken met dakpannen. Boeiborden, dakgoten, lood stukken en dakramen. Maar vooral ook de panlatten zou ik (laten) bekijken.
Extra isolatie maakt het dak zwaarder, kan een bijna 100 jaar oud dak dit aan? En hoe wil je afwerken, met gipsplaten aan de binnenkant? Nog een keer flink wat gewicht.
Zonnepanelen erop? Of wacht je op een 'Tesla roof' met dakpannen of kan het uberhaupt niet? Misschien nu goedkoop een quick win om over 10-20 jaar het goed te doen?
Je hebt volgens mij 2 opties:
Of je gaat offertes aanvragen voor beiden cq. je maakt een berekening wat het qua tijd/geld kost en zet de opties naast elkaar. En kiest op basis daarvan.
Of je haalt een professional erbij en laat hem adviseren. Hij/Zij kan veel beter inschatten wat er moet gebeuren en wat de impact is.
Paar overwegingen:
Van binnenuit na-isoleren betekent consessies doen aan de isolatiewaarde. Koude bruggen voorkomen is lastig en eventuele constructieproblemen lastig op te lossen. De binnenruimte kan kleiner worden.
Wat is de verwachte levensduur? 20 jaar bij renovatie? Dus over 20 jaar mag het dak er alsnog af?
Wat 'behoud' je nu precies? Een paar grote balken? Hoe lang duurt het? Een pre-fab dak is bijna een kwestie van uren, na-isolatie kost heel veel manuren en doorlooptijd.
Ik woon zelf in een 2-onder-1 kapper (half vrijstaand
) en er zit bij mij misschien wel 10 manweken werk in mijn dak. Ik heb veel zelf gedaan dus de doorlooptijd was enorm.Als ik niet met de buren had hoeven rekening te houden was het dak er gewoon afgegaan.
Qua kosten misschien iets meer, maar dan was ik in 1 week klaar geweest. En het resultaat was waarschijnlijk beter geweest (Hogere R).
In een tijd waarin arbeid steeds duurder wordt kan een pre-fab dak weleens veel gunstiger zijn. Welke aannemer zit op een klus van maanden te wachten, terwijl hij in een week hetzelfde kan bereiken?
Pagina: 1