Vocht in kelder, oplossing door professional

[Tommiestar]

Ik heb uren/dagen/weken geprobeerd een weg te banen door de jungle van de anti-vocht praktijken. Nu heb ik een advies gehad van een professional, maar ik krijg het toch nog niet helemaal duidelijk. Vandaar dat ik het hier post, op zoek naar een ervaring of kennis van anderen.

De situatie:
Sinds 2 jaar eigenaar van een rijtjeshuis (gebouwd vóór 1900). Er is +/-15-20 jaar geleden een kelder uitgegraven (1,5m diep) onder een nieuw aan te bouwen serre in de achtertuin. Bij heftige regen (nu 3-4x gebeurd) vormt zich vocht aan de bovenzijde van de muur aan de tuinzijde. Dit loopt samen in een plasje van maximaal 1cm diep.
Op zich is het goed te verhelpen met een bouwstofzuiger die ook water kan opzuigen (5min) die er toch staat. De ventilatie zorgt ervoor dat er geen schimmel o.i.d. ontstaat en het vrij vlot helemaal droog is. Toch zou ik er graag van af willen.

De gegeven oplossing:
Zonder in de kelder gekeken te hebben kreeg ik het advies om de buitenzijde af te laten graven tot 50cm diep en met ISO fase III nano te laten behandelen. Door 2 rijtjes tegels weg te halen kunnen ze er makkelijk bij, aldus de professional. Als het 'nodig is' zou de binnenzijde nog met injecties kunnen worden nabehandeld. Het is voor 95% zeker opgelost na de buitenbehandeling, maar garanties worden niet gegeven.

Mijn vraag:
Hebben andere tweakers ook een kelder na laten behandelen en is het inderdaad gebruikelijk om een muur maar voor het bovenste helft te laten behandelen? Op zich komt het overeen met de locatie van het vocht, maar het voelt als half werk. Ik ben bereid te investeren in een goede oplossing, aangeboden door professionals, maar ik zou wel graag een duurzame oplossing willen.
Het laten uitvoeren van een inspectie en opstellen van een offerte door andere bedrijven vind ik ook geen probleem, ik weet alleen even geen raad door het oerwoud aan aanbod van bedrijven/methodes/inspecties/(fake) reviews. Mocht iemand in de regio midden-Nederland goede ervaringen hebben, zijn tips altijd welkom.

Alvast veel dank voor het delen van ervaringen.

[GlowMouse]

Hoe is de regenwaterafvoer? Misschien kun je de problemen al helemaal verhelpen door langs de muur grind en zand te storten.

[Tommiestar]

Thanks voor je reactie. Ik heb deze zomer een rij tegels verwijderd (*lag strak tegen de dorpel aan) en vervangen voor grof grind tot ongeveer 25cm uit de muur na het lezen van ervaringen hier. De muur zag er tot 10cm boven de grond wat vochtig uit, maar dat is nu droog.

Regenwaterafvoer is via pijp (125cm) naar riool, waar niet heel specifiek vocht rondom optreed

[Yucon]

Heb je ook overwogen een putje met een dompelpomp met vlotteraansturing in het diepste deel te plaatsen?

[Tommiestar]

Dank voor je suggestie. Ik zou het allerliefste voorkomen dat het überhaupt binnenkomt . Ik stuur een paar foto's van de buitenkant met grind (er is afvoerputje net nog buiten de foto), de binnenmuur x2 en het diepste punt ter verduidelijk.

[Antonius]

Disclaimer: ik ben geen ervarings deskundige, maar zit hier gewoon even over te broeden.

Als je onder het maaiveld nog een hemelwaterafvoer hebt liggen, of mooier nog een slootje op niet te grote afstand, dan kun je misschien het grind iets dieper uitgraven en onderin een drainage buis leggen en daarmee het water weg voeren van je keldermuur. Nu lijkt het er voor mij op dat het met het grind alleen een stukje dieper komt en daar dan toch weer naar je kelder loopt.

[Tommiestar]

Thanks man. Top dat mensen de tijd nemen. Tot dusver lees ik met name reacties om het water van de muur weg te houden. Dat lijkt dus wat tegen het advies van de pro om de muur zelf aan te pakken.

Ik moet wel zeggen dat van 'hear say' in Utrecht specifiek kelders vaker problemen hebben omdat de waterdruk van de Vecht wat hoog is. Dan zou regenwaterafvoer misschien niet voldoende zijn (*maar alleen de bovenste 50cm van de muur ook niet?)

[Antonius]

Weet je hoe hoog de grondwaterstand is? Bij mij zou het vrijwel onmogelijk zijn om een kelder droog te houden. Op sommige plekken in de wijk blijft het water in de tuin staan net onder het gras als het een paar dagen goed geregend heeft - dan kun je niet met droge voeten de andere kant van de tuin bereiken. Als je een paar keer een spade in de grond steekt, heb je water. Als bij jou het grondwater ook zo hoog is, dan hebben onze ideëen geen nut en moet je inderdaad de muur zelf waterdicht krijgen. Dat lijkt mij vakwerk. Ff zien te vinden wat het grondwater bij jou doet denk ik.

[Tommiestar]

Oke cool dat ga ik proberen uit te zoeken. Ik laat t nog even weten hier

[GlowMouse]

De grondwaterstand is een goed punt. Als het grondwater zo hoog komt, zal het aanbrengen van de coating ook niet meevallen. Grondwater wegpompen is slecht voor je fundering, en al helemaal als je dat maar aan één kant van je huis doet.
Wat ik dan niet snap is dat alleen de bovenkant van de muur lekt. Dat lijkt toch op een probleem met de afwatering. Tot hoe diep heb je grind/zand liggen?

[Tommiestar]

Mijn huis staat kennelijk 2,088m boven NAP (krnwtr.nl). De hoogwater kaart van gemeente Utrecht laat zien dat het grondwater bij hoge stand tot 0,4m boven NAP komt. Dat zou dus niet al teveel moeten schelen.

Al brainstormend door jullie suggesties: een optie nog is dat de afvoerput van de bestrating lekt, deze ligt 50cm uit de muur in de hoek waar de meeste lekkage optreedt. Nu gaat het water van het dak en de serre allemaal door 1 pijp langs de muur de grond in en loopt dan langs een putje dat, denk ik, ook op die buis is aangesloten. Misschien dat als die lek is, er juist daar vocht ophoopt en door de muur komt..? Misschien toch maar een 2e mening vragen van een (andere) prof...

[Yucon]

Tommiestar schreef op dinsdag 15 september 2020 @ 23:02:
Thanks man. Top dat mensen de tijd nemen. Tot dusver lees ik met name reacties om het water van de muur weg te houden. Dat lijkt dus wat tegen het advies van de pro om de muur zelf aan te pakken.

Nu heb ik gen idee of dat hier ook het geval is, maar ik heb wel gemerkt dat de pro's regelmatig expert in 1 bepaald truckje zijn. En niet perse expert op het gebied van 1 bepaald probleem.

Je krijgt dan het verhaal van iemand met een hamer die overal spijkers ziet. Met name bij een lastig probleem als dit zou ik daar zelf voorzichtig mee zijn en daarom van veel verschillende kanten advies inwinnen om zelf een idee te krijgen of dat het geval kan zijn.

[vanisher]

De enige manier om het goed aan te pakken is inderdaad van buitenaf. Een goede kelder wordt aan de buitenkant met iets van bitumen volledig dichtgesmeerd, dat gaat gewoon nooit lekken. Van binnenuit is alleen symptoom bestrijding.

Ik heb hier een kelder van 8x8m onder het huis. Deze lekte ook (behoorlijk erg). De beste oplossing was hier ook om van buitenaf volledig te coaten. Betekende dat de volledige tuin en bestrating op de kop moest, minimaal 2 meter rondom afgraven en stutten. Onbetaalbaar.

We hebben het nu van binnenuit laten doen. Deels harsinjecties en voorzien van een 7 lagen systeem. We hebben het laten doen door Kreeft in Hoogeveen, 10 jaar garantie op lekkages.

[Part]

Bij een schuurkelder (2 meter diep) was voor ons de oplossing een goede waterafvoer rond de schuur.
Ik heb 2 meter tegels geplaatst ongeveer 10cm schuin aflopend.

Daarmee was het probleem opgelost.

Coating zou ik niet doen. Dat werkt meestal maar een beetje. Als je toch gaat graven dan kun je beter een waterdichte laag aanbrengen. Bitumen, dikke laag plastic of wat ook wel gedaan word zijn kunststof golfplaten (met kleine golf) tegen de muur.
50cm diep heeft geen zin. Dan zal het water onder die 50cm door de muur komen.


Mocht je de grondwaterstanden in jou omgeving willen bekijken en de structuur van de grond:
https://www.dinoloket.nl/

[Mattie112]

Wat is de globale ligging van je huis in utrecht? Wij beheren eea aan grondwater sensoren dan kan ik even kijken of daar (opendata) van te vinden is, kan je goed bijhouden bij welke stand je last hebt/krijgt.

(oh en DINO is (potentieel) verouderd, tegenwoordig is het de BRO: https://www.broloket.nl/ondergrondgegevens)

[mmniet]

Hi, wij hebben ons huis volledig onderkeldert (120m2). Was natuurlijk al toen we het kochten. Het is een huis uit de jaren 80, toen werden de kelders gemetseld. Niet heel slim, maar dat was destijds de standaard. Wij kochten het met de kennis dat de kelder lek was (schimmel, plassen water, vochtplekken op muren en scheuren).

Wij hebben toen een aannemer gespecialiseerd in kelder droog maken gevraagd. Hij kwam met de optie om de gehele wand van de kelder (vloer was niet lek, die was van goede beton) aan te smeren met waterdichte stuc-werk. Nadeel is dan tweeledig. Allereerst blijft het vocht ergens in je muren zitten en tweede als belangrijkst is je kunt nooit een spijker in de muur slaan of elk scheurtje die later ontstaat is een lek.

Je begrijpt, deze oplossing hebben we niet gekozen. Toen verder gezocht en op internet kom je van alles tegen. Ook afgraven en buitenkant behandelen. Klonk mij altijd als de beste optie, want het water dat niet in je muur komt, kan er ook niet doorheen. Voor ons wat dit helaas geen optie. Ondanks dat ons huis vrijstaand is, staat hij wel precies op de erfgrens. De buren gaan zo een operatie in hun tuin nooit accepteren of de vergoeding moet erg groot worden voor ze. Niet te betalen in ons geval.

We hebben gekozen voor injectie door het bedrijf Perfusie uit Utrecht (er zijn meerdere bedrijven natuurlijk). Ze zijn twee weken bezig geweest om de muren te boren, de gel te injecteren en weer dicht te maken (vervolgens moesten we het stuc werk afbikken en opnieuw laten stucen). Nu na 5 jaar zijn we nog steeds tevreden en hadden we alleen in het begin nog wat dat ze na moesten injecteren (zat natuurlijk bij de prijs in).

Enige puntje van aandacht. Wij hebben daarna twee koekoeks laten inzagen door een ander bedrijf. Prutsers als je het mij vraagt en ik heb er spijt van dat zij het gedaan hebben. Ze hebben te ver ingezaagd en toen ontstonden de problemen. Perfusie heeft ons zo goed mogelijk geholpen door als service die plekken extra te injecteren (of de rekening was naar de aannemer gegaan, maar voor ons kostte het niets). De ramen zijn nog steeds een zwak punt, rond het kozijn komt er vocht doorheen. Geen druppels, maar het verfwerk verkleurd na een paar maanden. Volgens de aannemer kwam het doordat de muren boven de grond het vocht via de kelder gingen afvoeren. We hebben de gevel voorzien van beplanking en het probleem is inderdaad grotendeels weg, maar wel discutabel dat het alleen op die plekken gebeurd.

In jouw geval zou ik denk ik beginnen met afgraven. Persoonlijk zou ik altijd kiezen voor de volledige hoogte van de kelder, daarnaast moet je bepalen dat het zeker alleen aan die kant het water naar binnen komt waar je bij kunt. Als blijkt dat het vocht ook van de zijkanten komt, moet je alsnog bij de zijkanten uitgraven en waterdicht maken. Als je daar buren hebt kan dit lastig zijn.

Owja, waarom zei ik volledige hoogte? Je bent toch bezig en die extra meter uitgraven is dan niet zo erg lijkt me. Zekerheid voor alles.

Ik denk zelf dat injectie duurzaam is, omdat je dan in feite de muur volledig waterdicht/werend maakt. Je moet het zo zien dat ze bijna door je hele muur boren en dan onder hoge druk de gel injecteren. De gel verspreidt zich door de porien van het materiaal en vormd zo een dichte muur.

Als je zowel buiten als injectie gaat doen, klinkt het bij mij als dubbel-dutch. Bij ons werkt enkel injectie voldoende.

EDIT:
Grondwaterstand speelt bij ons een rol, de laatste jaren is die extreem laag. Waarschijnlijk ook bij jou. Er komen jaren aan dat de grondwater stand weer hoger wordt. Als het vooral gebeurd als het regent kan het inderdaad ook helpen als je ervoor zorgt dat het water daar niet de stoep onder kan komen, maar regen staat in principe los van het grondwaterpeil, dus ik zou nadenken over beide gevallen welke impact dat heeft op je vochtigheid.

Als je vragen hebt over onze situatie hoor ik het graag!

[ Voor 6% gewijzigd door mmniet op 16-09-2020 11:59 . Reden: toevoeging grondwaterstand ]

[Hackus]

@Tommiestar Van buiten laten behandelen.

[Part]

Als je gaat injecteren dan kun je ook overwegen dit zelf te doen.

https://www.verflaag.nl/waterglas/
(Methode 3 van deze link)

[ Voor 11% gewijzigd door Part op 16-09-2020 12:18 ]

[naftebakje]

Gezien het probleem enkel optreed bij zware regenval, en er wel sowiezo water in de grond zit; lijkt het me dat de "bak" van de kelder wel waterdicht is, en het lek zit in de aansluiting kelderbak en de muur/het raam erboven. Dat zijn doorgaans de zwakke plekken, net als eventuele doorvoeren (zoals die PVC afvoerbuis).

Doordat bij zware regenval de grond verzadigd, komt het tot bij de lekkende bovenrand van de kelder en kan het daar binnensijpelen. Je grind zal helpen om het waterpeil bij die regenval lager te houden; in jou geval zou ik eerst eens een flinke regenbui afwachten om te zien of je het nu niet reeds hebt opgelost.
Tweede fase kan idd een drainagebuis onderin het grind zijn.

Lijken me goedkopere oplossingen dan impregneren als het niet nodig is.

[mmniet]

naftebakje schreef op woensdag 16 september 2020 @ 12:28:
Gezien het probleem enkel optreed bij zware regenval, en er wel sowiezo water in de grond zit; lijkt het me dat de "bak" van de kelder wel waterdicht is, en het lek zit in de aansluiting kelderbak en de muur/het raam erboven. Dat zijn doorgaans de zwakke plekken, net als eventuele doorvoeren (zoals die PVC afvoerbuis).

Doordat bij zware regenval de grond verzadigd, komt het tot bij de lekkende bovenrand van de kelder en kan het daar binnensijpelen. Je grind zal helpen om het waterpeil bij die regenval lager te houden; in jou geval zou ik eerst eens een flinke regenbui afwachten om te zien of je het nu niet reeds hebt opgelost.
Tweede fase kan idd een drainagebuis onderin het grind zijn.

Lijken me goedkopere oplossingen dan impregneren als het niet nodig is.

Goed punt, daar was ik nog niet op ingegaan, maar dat was mijn ervaring met de twee extra koekoeks ook, aansluitingen altijd zwak punt en dat heeft Perfusie bij ons ook aangegeven.

Je kunt natuurlijk een regenbui simuleren met een sproeier, scheelt weer wachten.

[Mr. W]

Ik ben het eens met de analyse van Natftebakje, Het lijkt meer een probleem van regen dan van grondwater, vooral omdat het alleen optreedt als het regent, en bovenin jouw kelder.

Gezien de diepte van het grondwater (1,6 m-mv) lijkt de kans klein dan het hier vandaan komt. Er lijkt zelfs rekening mee gehouden te worden in de kelder (bredere ondermuur die waarschijnlijk wel waterdicht is).

Zelf zou ik dus kijken of het aan de buitenzijde te verhelpen is. Mogelijk dat het vervangen van de tegels door grind averechts werkte (het regenwater kan door het grind juist in de ondergrond infiltreren).
Een mogelijke (makkelijke) oplossing is het schuin plaatsen van een tegel zodat het regenwater niet naar de muur, maar juist naar de tuin stroomt.

Daarnaast is het aanpakken aan de buitenkant het meest slimme, maar injecteren van de muur (dus de bakstenen zelf waterdicht maken) werkt ook goed.

edit: drainage zou ik minder snel toepassen. Dit moet ook onderhouden worden, anders loopt het vol met zand/klei. Ook bestaat de kans dat eventuele wortels van planten de drainage kapot maken. Daarnaast moet dit water afgevoerd worden, maar waar naar (de kelder? dat is wel het laagste punt )

[ Voor 14% gewijzigd door Mr. W op 16-09-2020 15:09 ]

[Orion84]

naftebakje schreef op woensdag 16 september 2020 @ 12:28:
Gezien het probleem enkel optreed bij zware regenval, en er wel sowiezo water in de grond zit; lijkt het me dat de "bak" van de kelder wel waterdicht is, en het lek zit in de aansluiting kelderbak en de muur/het raam erboven. Dat zijn doorgaans de zwakke plekken, net als eventuele doorvoeren (zoals die PVC afvoerbuis).

Dat was ook mijn eerste gedachte ja: stel eerst eens vast of het water dóór de kelderwand komt, of dat het over de rand van de kelderwand komt.

Ik zie op de foto's wel het plasje staan, maar op welke foto (en waar op die foto) is de plek waar het vandaan komt / lijkt te komen?

[naftebakje]

Tip: toilet of keukenpapier tegen vermoedelijke lekplaatsen plaatsen, na nat worden verandert de structuur en zie je waar het lek zit.

[Rukapul]

Ik heb eens een kelder vol water gehad in een huurhuis. De kelder is door een professioneel bedrijf vervolgens een week lang elke dag behandeld met een goedje om het water buiten te houden.

Elke ochtend eerst bij mij en dan door naar de Bijenkorf die een iets grotere kelder hebben:+

[ Voor 18% gewijzigd door Rukapul op 16-09-2020 18:32 ]

[Tommiestar]

Thanks allen voor de suggesties. Hier kan ik echt verder mee!
Ik begrijp nu dat het credo moet zijn: van buitenaf als het kan, van binnen als het moet.
@naftebakje en @Orion84 en @Mr. W extra dank voor de scherpe analyse. Alles op een rij zettende lijkt het zeker een probleem van het regenwater te zijn. En niet van het grondwater. Tijdens de laatste buien heb ik een tijdje in de kelder gekeken. Het water komt écht door de muur, het lijkt wel een soort 'zweetdruppels'. De regio waar het doorheen komt is met name op de foto met de afvoerbuis op dat stuk loopt de kelder het diepste de tuin in (een halve meter dieper dan bij de trap). Net daarbuiten loopt de afvoer van het regenwater bijna horizontaal richting de put (zie foto voor buitensituatie); die afvoer of de aansluiting met de put of de put zelf is ook nog verdacht.

Ik denk dat ik het volgende ga doen:
- professional toch laten komen voor afgraven (zo diep als redelijkerwijs mogelijk, waarschijnlijk 0,5 tot 1m, in elk geval het 'dunne' deel van de muur)
- daarbij passeert hij tenminste de afvoerbuis en de afvoerput (die mogelijk (mede) oorzaak kunnen zijn) voor inspectie en eventueel vervangen
- buitenkant dicht laten smeren (bij voorkeur bitumen, maar ik las ook veel goede ervaringen met het ISO III nano coating dat in de offerte is inbegrepen)
- bij het weer dichtmaken met de tegels kijken of iets gedaan kan worden aan de richting waarin het water naar het putje loopt (van de muur af)

De offerte bestaat uit 1500,- en dan is er een redelijke kans dat er in elk geval een belangrijk deel van de muur waterdicht is en/of er wat aan de oorzaak gedaan kan worden. Voor een, nu al vrij klein, waterprobleem is dat inderdaad mogelijk/waarschijnlijk/hopelijk voldoende en de moeite misschien wel waard. Als het alsnog niet waterdicht is dan óf injecteren óf (als ik over 1-2 jaar de tuin ga reviseren) dieper afgraven...

Nogmaals ontzettend bedankt voor alle hulp!!!

[Tommiestar]

@mmniet ook extra veel dank voor het uitgebreid delen van je ervaring

[Tommiestar]

En de foto, sorry voor de spam deze was ik vergeten bij mijn recente opmerking te plaatsen

[EvilWhiteDragon]

@Tommiestar Graven door professionals is meestal duur, terwijl je dat zelf waarschijnlijk ook prima kunt. Misschien iets om rekening mee te houden

[mmniet]

EvilWhiteDragon schreef op woensdag 16 september 2020 @ 19:07:
@Tommiestar Graven door professionals is meestal duur, terwijl je dat zelf waarschijnlijk ook prima kunt. Misschien iets om rekening mee te houden

En waarschijnlijk heel makkelijk te doen omdat er geen wortels en dergelijke zit. Even een paar uurtjes op zaterdagochtend en je hebt jezelf waarschijnlijk lekker wat geld uitgespaard.

Aangezien het vermoeden is dat het regenwater is kan je ook nog overwegen om zelf een experiment uit te voeren:
- Grint en een paar rijen tegels verwijderen
- Landbouw plastic neerleggen en met een geschikte tape vastmaken aan de onderkant van je kozijnen en muur.
- Tegels en grint weer terug
- Sproeier ertegenaan voor een half uurtje en kijken of je nog vocht krijgt (er van uitgaande dat je normaal met een half uurtje sproeieren vocht ziet in de kelder)

Krijg je vocht in de kelder, dan kijken of het onder het plastic droog is. Zo ja, dan kan het ook zijn dat het vocht langs je bakstenen muur naar je betonnen bak gaat en daar zijn weg zoekt naar binnen. Dan heeft afgraven en bitumen of iets dergelijks geen zin. Is het wel vochtig onder het plastic, dan heb je het niet goed afgesloten

Krijg je geen vocht in je kelder, dan mooi afwerken en klaar.

Waarom landbouwplastic? Dat is in het algemeen wat sterker dan de rest .

[Tommiestar]

Top advies, thanks

[Tommiestar]

Graag zou ik een aanvulling doen op mijn post. Ik ben zelf vaak tegengekomen dat mensen wel een vraag stellen, een antwoord afwachten, maar geen terugkoppeling geven over hetgeen ze uiteindelijk gekozen hebben als oplossing; en of het werkte. Dus bij deze. Na alle hulp van Tweakers en adviezen ben ik akkoord gegaan met het plan: coating van buitenaf.

Ze zijn uiteindelijk iets meer dan een halve dag bezig geweest en hebben op het diepste punt, in de regio van de afvoer, tot ruim 1m gegraven. Onder de openslaande deuren tot ongeveer 50cm diep. Tijdens het graven bleek de regenafvoer die door de buitenmuur heenloopt nooit te zijn afgekit. Mogelijk is er water daarlangs de spouw ingelopen en heeft het op die manier het 'zwetende effect' aan de binnenzijde gegeven. Deze is afgekit en de buitenzijde + de leidingen zijn gecoat met ISO Fase III nano coating. Je kan zien dat ze ook een centimeter of 10 naar de tuin toe hebben gecoat als een soort 'afdakje' (denk ik). Helaas kon ik er zelf niet bij zijn. Ze waren zo vriendelijk om wat foto's te maken en te delen.

Het is nu enkele weken geleden. Vóór de actie had ik steevast een klein plasje water op het diepste punt van de kelder. Bij heftige of langdurige buien werd het een grote plas met vochtsporen aan de binnenzijde van de muur.
Sinds de actie is het 100% droog binnen. Mocht het opnieuw vochtig worden zal ik het laten weten in dit forum. Geen bericht is goed bericht, zeg maar. Ik voegde wat foto's bij ter illustratie. Totale kosten ongeveer 1400,- wat prijzig is (zeker voor slechts een halve dag werk), maar als het droog blijft dan ben ik meer dan tevreden. Er is geen garantie gegeven op het droog blijven. Toen ik terugkwam was het (zowel binnen als buiten) alsof er niks gebeurd was, ze hebben alles weer netjes in orde gemaakt. Graag zou ik iedereen die heeft bijgedragen aan deze post nogmaals hartelijk willen danken.

[Tommiestar]

Helaas toch nog een update. Ik schreef een jaar geleden, afsluitend, over mijn ervaring met coating aan de buitenkant. Ik zou updaten zodra het weer nat werd.
De afgelopen maanden ging het toch nog mis. Kort samengevat nam de overlast, nadat het lang droog bleef, ineens heel snel toe. Bij een flinke regenbui stond er al snel 10cm (!) in de kelder. Het kwam van hoog langs de rand van de kelder naar binnen gegieterd.

Ik heb nogmaals de man van de coating erbij gevraagd, zijn voorstel:
- binnenzijde kelderbak injecteren
- binnenzijde kelderbak volledig voorzien van dikke laag nieuwe epoxy

Dat voelde als symptoombestrijding en de offerte was heel veel geld. Dus ik heb de schade expert van mijn verzekering erbij gevraagd. Met zijn hulp kwam ik op de volgende theorie:

- de bovenste 50-100cm van buitenkant was reeds gecoat, dat kon niet meer lekken (niet zo erg dat het 10cm water geeft)
- de bak zou kunnen lekker (grondwater, dan zou de oplossing van de coating man de enige optie zijn)
- de regenwaterafvoer, waar later ook de keukenafvoer op aansluit, loopt onder zeer weinig afschot naar de voorkant van het huis. Mogelijk dat dit onvoldoende is (echter de uitbouw staat al >20 jaar) . Of er moet een verstopping zitten.
- de binnenkant opnieuw doen lijkt inderdaad symptoombestrijding en pakt niet de oorzaak aan

Kort daarna kreeg ik het in de gaten: bij een flinke regenbui bleek er een plas in de tuin te ontstaan. Zelf 'op' het putje stond een laag water. Kortom: een verstopping. Ik heb daarop het volgende gedaan, naast het eerder coaten:

- alle tegels in de tuin vervangen voor grindmatten (met worteldoek) en grind. De top 10cm laag aarde is snel doorlatend zand zodat het mooi draineert i.p.v. allemaal naar mijn huis toe loopt c.q. op het putje draineert.
- rioolreinigingsdienst laten komen -> in 20min klaar waarbij ze het putje hebben doorgespoten. Er bleek een forse verstopping te zitten in de afvoer op 1m van de afvoer. Met name blad van onze berk. Dit is de grootste klap geweest (en de goedkoopste)
- bladfilter geïnstalleerd op de bovenste ingang van de regenpijp (zie laatste foto in de hoek)

Nu de afvoer niet meer verstopt is, de tuin beter draineert en de buitenkant gecoat is; is het droog. Voor nu.

Net als de vorige keer: geen bericht is goed bericht. Als het weer nat wordt laat ik het weten.

Voorlopige conclusie: ook de professionals hebben 'verschillende' meningen over oorzaak en oplossing. Een echte objectieve expert (verzekering) is misschien voor iedereen een tip...