Appartement, scheuren in plafond,voor eigenaar of VVE?

[ramrodwillem]

Hallo,

Heb een appartement uit 1965, betonnen vloeren/plafonds. in het originele plafond zit 1 grote scheur (4meter) , ik ga er vanuit dat het een oppervlakte scheur is. Een 10 jaar geleden het plafond voorzien van vliesbehang maar de scheuren zijn nu weer goed zichtbaar door dat behang heen. Ze zijn door de jaren heen ook groter geworden.

Om dit eventueel op te laten knappen ,zijn de kosten dan voor de VVE of de eigenaar,er vanuit gaande dat het hier om oppervlakte scheuren gaat en niet de bouwconstructie aantast.

[Anoniem: 93986]

Eigenaar als het puur optisch is.

[Ernemmer]

1965 klinkt als 100% betonvloeren, scheuren zijn dan nooit optisch.

[Anoniem: 93986]

Ernemmer schreef op dinsdag 8 september 2020 @ 14:53:
1965 klinkt als 100% betonvloeren, scheuren zijn dan nooit optisch.

Dat lijkt mij ook maar ja, dat was zijn vraag niet.

[Pizza_Boom]

Ernemmer schreef op dinsdag 8 september 2020 @ 14:53:
1965 klinkt als 100% betonvloeren, scheuren zijn dan nooit optisch.

Ik heb een huis uit 1962 en volledig houten vloeren.

[ramrodwillem]

Klinkt als betonnen vloer ....? Ik geef toch al aan dat het om betonnen vloer/plafond gaat.

[Ernemmer]

Pizza_Boom schreef op dinsdag 8 september 2020 @ 14:57:
[...]
Ik heb een huis uit 1962 en volledig houten vloeren.

Dat kan, in huizen werden ook houten vloeren gebruikt.

In appartementen is 99/100 keer tunnelbekisting gebruikt in die tijd en dan is een scheur in het plafond vaak ook direct een scheur in de constructie.

[Pizza_Boom]

Ernemmer schreef op dinsdag 8 september 2020 @ 14:59:
[...]


Dat kan, in huizen werden ook houten vloeren gebruikt.

In appartementen is 99/100 keer tunnelbekisting gebruikt in die tijd en dan is een scheur in het plafond vaak ook direct een scheur in de constructie.

Met tunnelbekisting lijkt mij dat evident ja. Alleen vraag ik mij dan nog af: Is dit gebouwd als appartement of is dit een later gesplitst woonhuis/boerderij/whatever geweest?

[ramrodwillem]

Gewoon appartementen complex

[Yowzawood]

ramrodwillem schreef op dinsdag 8 september 2020 @ 14:47:Om dit eventueel op te laten knappen ,zijn de kosten dan voor de VVE of de eigenaar,er vanuit gaande dat het hier om oppervlakte scheuren gaat en niet de bouwconstructie aantast.

Afwerklaag is altijd voor de eigenaar..... constructie in principe voor de VVE.

Startpunt is dus uitzoeken wat er nu aan de hand is om wellicht eerst de constructie te laten aanpassen en dan zelf je afwerklaag opnieuw aan te brengen.

[Wilke]

Heb je wat foto's voor ons? Dat praat makkelijker.

Wat ik sowieso zou doen is je VvE mailen dat er een scheur van 4 meter is, met een paar goede foto's erbij, overzicht en close-up, en dat jij niet kunt beoordelen of dit constructief of cosmetisch is. Het lijkt mij dat het VvE-bestuur dan wel iemand langs wil sturen met verstand van zaken. Je kunt er bij zetten dat je beseft dat de afwerkingslaag jouw eigen probleem is, maar dat je zeker wilt weten dat het plafond constructief wel in goede staat is.

Is het trouwens bij de overgang tussen muur en plafond, of gewoon ergens midden in het plafond? Want dat lijkt mij inderdaad zelden echt goed nieuws in een betonnen plafond.

[ramrodwillem]

Er heeft nooit een afwerklaag op gezeten , was kaal beton met daarover heen grof behang wit geschilderd

Heb het natuurlijk ingang gezet bij de VVE, de scheur zit gewoon in het midden van het plafond

[ Voor 32% gewijzigd door ramrodwillem op 08-09-2020 16:56 ]

[Cheesy]

ramrodwillem schreef op dinsdag 8 september 2020 @ 16:54:
Er heeft nooit een afwerklaag op gezeten , was kaal beton met daarover heen grof behang wit geschilderd

Heb het natuurlijk ingang gezet bij de VVE, de scheur zit gewoon in het midden van het plafond

Dan moet je een scheur van 4 meter heel zeker melden.

Misschien alvast een vluchtkoffertje klaarzetten? /paramodus

Edit: je meldt in de openingspost dat het een oppervlaktescheur is, dat doet vermoeden dat het in de afwerking zit. Je laatste post doet vermoeden dat het juist in de constructie zit.

[ Voor 17% gewijzigd door Cheesy op 08-09-2020 17:00 ]

[MAX3400]

We gaan op een forum in op de initiele vraag "er vanuit gaande dat het hier om oppervlakte scheuren gaat en niet de bouwconstructie aantast."

Aangezien het zeer lastig is de actuele staat & draagkracht van een betonnen vloer (of voor degene eronder: plafond dus) te testen, zou ik e.e.a. eerst maar eens bespreekbaar maken met de VvE om allicht een balletje op te gooien wie hier een technisch onderbouwd antwoord op kan gaan geven.

[Yowzawood]

ramrodwillem schreef op dinsdag 8 september 2020 @ 16:54:
Er heeft nooit een afwerklaag op gezeten , was kaal beton met daarover heen grof behang wit geschilderd

Heb het natuurlijk ingang gezet bij de VVE, de scheur zit gewoon in het midden van het plafond

En dat (geschilderde) behang is geen afwerklaag?
Maar wat wil je nu, advies waar je wat mee doet of alleen een beetje vaag posten en ons laten raden?

[ Voor 3% gewijzigd door Yowzawood op 08-09-2020 17:02 ]

[ramrodwillem]

Hierbij een foto.

[Basekid]

Lijkt alsof de scheur in het behang/stuclaag/sauzlaag zit, en niet het beton.

[ramrodwillem]

Geloof me , hij zit in het beton daardoor de scheur in het vliesbehang, zie het flapje heb daar achter gekeken,

[ Voor 22% gewijzigd door ramrodwillem op 08-09-2020 17:13 ]

[Nielson]

Wat zit er boven, een ander appartement/ruimte of een plat dak?

[ Voor 5% gewijzigd door Nielson op 08-09-2020 17:27 ]

[Dirk]

Afhankelijk van de constructie van de vloeren en plafonds kunnen dit soort scheuren ook heel normaal zijn. Het appartement waar ik woon (~1965) heeft een zogenaamde broodjesvloer: lange betonnen liggers met daartussen kleine betonnen vulstukken. De twee materialen hebben verschillende uitzettingscoëfficiënten, waardoor bij temperatuursveranderingen, vooral van zomer naar winter of vice versa, er scheuren onstaan langs de randen van de lange liggers. Deze scheuren zitten dan dus alleen in de toplaag, de achterliggende constructie is nog gewoon intact.

[Ivow85]

De scheur lijkt een tamelijk rechte lijn. Kan zijn dat dit op een samenkomst van twee bouwdelen is. In dat geval kan het heel onschuldig zijn. Verschillende bouwdelen kunnen nu eenmaal een beetje werken. En indien het gebouw verschillende hoogtes heeft, heb je ook verschil in zetting.

Zo had ik in mijn appartement (bj 1960) ook een scheur in de muur van de woonkamer. Precies op de plaats eaat het deel 2-hoog samen kwam met het deel 4-hoog. Een doodnormale scheur als gevolg van zetting. Oerlelijk, maar constructief geen probleem.

[Sport_Life]

Precies zo'n scheur kreeg ik in een huurappartement toen de beneden buren een draagmuur hadden weggehaald en niet goed hadden gestut. Is toen nog midden in de nacht de brandweer geweest om in te breken in het appartement van de beneden buren om de constructie te checken. Bleek veilig, maar de ondersteuning was wat amateuristisch aangebracht, waardoor dit mogelijk was.

Note: ik bel nooit meteen de brandweer, maar ik zat hier (tijdelijk) met vrouw en kind en de scheur werd gedurende de avond steeds groter.

Of de kosten vanuit de VVE worden betaalt kun je wellicht lezen in het reglement. Mocht dat niet zo zijn kun je wellicht eens een kijkje nemen bij de appartementen onder je woning, om te kijken of daar eea niet meer origineel is (gevolgschade).

[ Voor 36% gewijzigd door Sport_Life op 09-09-2020 08:52 ]

[ramrodwillem]

Ivow85 schreef op dinsdag 8 september 2020 @ 23:51:
De scheur lijkt een tamelijk rechte lijn. Kan zijn dat dit op een samenkomst van twee bouwdelen is. In dat geval kan het heel onschuldig zijn. Verschillende bouwdelen kunnen nu eenmaal een beetje werken. En indien het gebouw verschillende hoogtes heeft, heb je ook verschil in zetting.

Zo had ik in mijn appartement (bj 1960) ook een scheur in de muur van de woonkamer. Precies op de plaats eaat het deel 2-hoog samen kwam met het deel 4-hoog. Een doodnormale scheur als gevolg van zetting. Oerlelijk, maar constructief geen probleem.

Dat zou best eens kunnen , heb het kantoor dat onze VVE behartigd ingeschakeld en neem aan dat men er een expert naar laat kijken .

[htca]

ramrodwillem schreef op woensdag 9 september 2020 @ 08:50:
[...]


Dat zou best eens kunnen , heb het kantoor dat onze VVE behartigd ingeschakeld en neem aan dat men er een expert naar laat kijken .

Hoe loopt de scheur? in de breedte of lengte richting en waar in de overspanning?