stankoverlast door kapot riool

[appie 64]

Goedemiddag,

Sinds 2 maanden wonen wij in ons nieuwe huis en al na een paar weken kregen wij last van een gigantische rioollucht. Het werd echt ondragelijk en wij hebben een rioolinspectie laten uitvoeren. Hieruit is naar voren gekomen dat de verbinding van het toilet op het koppelingsstuk los zat, het koppelingsstuk van asbest is en er in het riool een gat zit en de buis is verzakt. De buis zelf is van gres. Het vervangen en repareren gaat ons veel geld kosten. Kunnen wij dit op de vorige eigenaar verhalen ? Wij hebben ze inmiddels op de hoogte gesteld

[Saven]

Wat staat er in je koopcontract over bijvoorbeeld een ouderdomsclausule?

Dit kan een 'ernstig gebrek' zijn, waarbij de verkoper aansprakelijk zou kunnen zijn. Maar dat is verre van zeker. Je zult dus met een jurist moeten overleggen die dat beter in kan schatten dan een willekeurige Tweaker.

[PB-powell]

Heb je een keuring laten doen voor de koop waarin dit naar voren had kunnen komen? Kan bepaald worden wanneer dat gat is ontstaan en wanneer de buis is verzakt? Want grote kans dat de vorige bewoner zegt 'toen wij er woonden was er niks aan de hand'. Je zult sowieso aannemelijk moeten maken dat dit voor de overdracht al zo was, dan kan je bij de vorige bewoners aankloppen met dit verborgen gebrek.
Maar heb je al reactie van de vorige bewoners?

[Bezulba]

En als dit al een verborgen gebrek is moeten de vorige bewoners er ook nog van op de hoogte zijn geweest en probeer dat maar eens te bewijzen als je zelf aangeeft dat de problemen een maand na overdracht plaatsvonden.

[ Voor 34% gewijzigd door Bezulba op 08-06-2020 13:05 ]

[cryptapix]

Bezulba schreef op maandag 8 juni 2020 @ 13:05:
En als dit al een verborgen gebrek is moeten de vorige bewoners er ook nog van op de hoogte zijn geweest en probeer dat maar eens te bewijzen als je zelf aangeeft dat de problemen een maand na overdracht plaatsvonden.

Dit is niet waar. Ook als verkoper niet op de hoogte was kan er sprake zijn van een verborgen gebrek. Aansprakelijkheid is echter wel afhankelijk van de ernst van het gebrek. Wat meer info hier: https://www.eigenhuis.nl/...ken-bij-koop-en-verkoop#/

[Deef_K]

Uit eigen ervaring (werk) worden de kosten van het repareren van de riolering en saneren van de kruipruimte niet altijd verzekerd. Mocht je van je verzekering gebruik willen maken dan zou ik dit zelf eerst goed uitzoeken.

De kosten van het saneren zijn nogal fors.

[hammy87]

Dit was niet te merken bij bezichtigen? Bij bouwkundige keuring ook niet gevonden?

[Outerspace]

Wij kunnen niet ruiken wat er in de koopovereenkomst staat, maar jij waarschijnlijk wel Staat dit ergens gemeld en heb je dit al bij je verzekering neergelegd?

[lasharor]

Ongeacht van de kosten zou ik dit wel zo snel mogelijk laten repareren. Het is niet alleen de geur waar je nu aan blootgesteld bent maar ook de nodige bacteriën etc.

[RodeStabilo]

Hou oud is de woning eigenlijk dat ze er asbesthoudend materiaal hebben gebruikt?

[TheGhostInc]

appie 64 schreef op maandag 8 juni 2020 @ 12:25:
Het vervangen en repareren gaat ons veel geld kosten. Kunnen wij dit op de vorige eigenaar verhalen ? Wij hebben ze inmiddels op de hoogte gesteld

Vervangen zal zelden te verhalen zijn, dat is vaak een niet noodzakelijke verbetering.
Aangezien je het hebt over GRES-buis hebben we het over een ouder huis, dat maakt het altijd al iets lastiger en ik weet niet in welke staat het toilet is/was, maar als dat al aan vervanging toe was, dan wordt het er niet beter op.

Dus wees realistisch in je verwachtingen, je zou niet de eerste zijn die van een hele hoge rekening slechts een fooi terug krijgt. (Koppelstuk en een paar uur werk) Heb je een rechtsbijstand, dan zou ik die wel inschakelen, want dan hoef je er tenminste niet zelf achteraan.

[appie 64]

Bedankt voor de reacties ! Wij hebben van de buren vernomen dat er al eerder stankoverlast is geweest en de bewoners hier vragen over hebben gesteld. Vandaar dat ik het aanmerk als verborgen gebrek. Zij hebben zelf de badkamer verplaatst naar een andere kamer en de afvoer op het bestaande riool geplaatst en het toilet opnieuw betegeld. Het huis is voor 1960

[Rukapul]

Interessante casus. Zelfs bij een verborgen gebrek vraag ik me namelijk af wat de schade zou moeten zijn.

Zo'n riool met gresbuis is als zodanig geen verborgen gebrek maar wel per definitie iets dat op enig moment vervangen moet worden.

[ Voor 10% gewijzigd door Rukapul op 08-06-2020 21:17 ]

[kabeltjekabel]

appie 64 schreef op maandag 8 juni 2020 @ 12:25:
Goedemiddag,

Sinds 2 maanden wonen wij in ons nieuwe huis en al na een paar weken kregen wij last van een gigantische rioollucht. Het werd echt ondragelijk en wij hebben een rioolinspectie laten uitvoeren. Hieruit is naar voren gekomen dat de verbinding van het toilet op het koppelingsstuk los zat, het koppelingsstuk van asbest is en er in het riool een gat zit en de buis is verzakt. De buis zelf is van gres. Het vervangen en repareren gaat ons veel geld kosten. Kunnen wij dit op de vorige eigenaar verhalen ? Wij hebben ze inmiddels op de hoogte gesteld

Asbest rioolstuk in een nieuw huis? Tja... bouwer laten terug komen.

Oooh... tweedehands huis. Zeg dat dan.

Tja; die Gres riolen staan gewoon op de lijst van dingen die uiteindelijk een probleem worden. Maarja, of er gres of PVC zit kom je natuurlijk niet zomaar achter als het bereikbaar is.

Zal denk lastig zijn dit op de vorige bewoners te verhalen "was niet zo toen wij er nog woonden", maar het is ook niet zo dat je iets alleen kunt verhalen als de vorige bewoners er weet van hadden. Jurisprudentie heeft alleen uitgemaakt dat bijvoorbeeld niet norm-conforme elektra toch op het conto van verkoper komt, ook al wist die het niet. Redenatie; indien je er niks van wist had je het moeten laten doen en kun je het daar weer op verhalen. Indien toch zelf gedaan had je zelf moeten bedenken het goed te doen.