Vakantie huis verkopen. Vaste makelaar verplicht?

[Jan-man]

Familie van ons heeft een vakantiehuisje in Nederland die ze willen verkopen.

Nu worden ze echter vanuit het beheer van het park verplicht om makelaar X te nemen om te verkopen maar zoiets mag toch helemaal niet ?

Nu zou het geen probleem zijn als de vraagprijs die makelaar X voorstelde reëel is maar die ligt ruim 20/25÷ lager dan de verwachting.

Er zijn meerdere huisjes hier verkocht de laatste 24 maanden welke vergelijkbaar waren kwa ruimte en leeftijd en ruim boven de prijs die mijn familie vraagt te koop zijn gezet. Vermoedelijk probeert die makelaar dus gewoon zsm er vanaf te zijn.

[ Voor 5% gewijzigd door Jan-man op 02-06-2020 18:58 ]

[plaspvd]

Wie bepaalt nou de vraagprijs, de makelaar of je familie? Het is aan je familie om een bepaald bod te accepteren of niet.

[ Voor 35% gewijzigd door plaspvd op 02-06-2020 19:00 ]

[Famous]

Maar hoe is de afwerking?

Wat was de vraagprijs en de daadwerkelijke transactieprijs van de andere?

Houd de makelaar het lager om meer interesse te wekken waardoor er overboden wordt?

Wat zei de makelaar toen er aangegeven werd dat jullie perceptie anders is?

[naitsoezn]

De makelaar bepaalt niet welk bod geaccepteerd wordt. Die makelaar kan bovendien een heel prima reële vraagprijs hanteren, maar uiteindelijk is het de markt icm de eigenaren die de koopsom bepalen.

Puntje van aandacht: Een vakantie-woning in deze tijd brengt misschien wel iets minder op dan je vorig jaar zou hebben gedacht. Bovendien is de vakantiewoning-markt ook aan heel andere dynamiek onderhevig dat de 'normale' huizenmarkt. Het heeft dus geen zin om qua vraagprijs te verwijzen naar 'normale' woningen.

[Jan-man]

Huisje is 4/5 jaar oud nieuw uit de fabriek. Helemaal uitgebouwd met ruime schuur en rondom een terras. Airco/nieuwe meubels Ed.

Toen ze aangaven minimaal bedrag x te willen hebben was het direct daar krijg je het niet voor verkocht.

Iedereen kent elkaar op het park dus de bedragen waarvoor verkocht is zijn van alle huisjes wel bekend.

Members only: title

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[naitsoezn]

Jan-man schreef op dinsdag 2 juni 2020 @ 19:11:
Huisje is 4/5 jaar oud nieuw uit de fabriek. Helemaal uitgebouwd met ruime schuur en rondom een terras. Airco/nieuwe meubels Ed.

Toen ze aangaven minimaal bedrag x te willen hebben was het direct daar krijg je het niet voor verkocht.

Iedereen kent elkaar op het park dus de bedragen waarvoor verkocht is zijn van alle huisjes wel bekend.


***members only***

Dergelijke huisjes gaan vaak niet alleen 'als huisje' in de verkoop. Daar zit meestal wel iets van 'grond' bij (wat niet zelden in pacht oid is). Bovendien heb je vaak te maken met overige 'parklasten'. Nee, een vakantiewoning verkoop je niet 'net als een gewone woning'

Als de inschatting is dat ze het niet voor het gewenste bedrag verkocht krijgen, is het probleem dan dat ze het niet voor dat gewenste bedrag verkocht krijgen, of is het probleem dat ze die inschatting niet vertrouwen? Het bedrag waar het voor 'over de toonbank gaat' zijn ze zelf bij. Als ze niet kunnen krijgen wat ze willen: Risico van de zaak (als in: Risico wat je had moeten incalculeren toen je 5jr geleden een vakantiehuisje kocht).

[Reptile209]

Is er een contract met het park (los of als deel van de koop) waarin ze überhaupt eisen kunnen stellen t.a.v. de makelaar? Is die bij een beroepsorganisatie zoals NVM aangesloten? Dan zou je daar eens kunnen navragen. Of laat een andere makelaar in de buurt (wel echt lokaal bekend) eens vrijblijvend komen kijken en een waardeschatting geven. Dan heb je misschien betere argumenten.

[Jan-man]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[naitsoezn]

Jan-man schreef op dinsdag 2 juni 2020 @ 19:38:
***members only***

Post het parkreglement Vakantiehuisjes worden eigenlijk zelden 'as is' verkocht.

[Harrie_]

Jan-man schreef op dinsdag 2 juni 2020 @ 19:11:
[...]
Iedereen kent elkaar op het park dus de bedragen waarvoor verkocht is zijn van alle huisjes wel bekend.
[...]

Op de website van het kadaster kun je o.a. de verkoopprijzen van een specifieke postcode opvragen voor €2,95. Verder kun je ook voor €1,50 van een specifieke woning de verkoopprijs opvragen.

Moet je een paar euro's investeren, maar daar zou ik meer vertrouwen in hebben van 'horen zeggen'. De ervaring leert mij dat mensen veel liegen over financiën en vaak (ver)koopprijzen wat aandikken wanneer deze mondeling besproken worden met vrienden/familie/buren.

[mierenfokker]

Ik ben eigenlijk wel benieuwd naar de uitkomst. Makelaar of familie heeft gelijk :-)

Overigens bepaald de markt de verkoopprijs. De makelaar kan alleen maar een reeele prijs voorstellen welke jullie niet eens hoeven te accepteren volgens mij.

Maar goed beide kampen zitten er met gemengde belangen in. Familie met emotie plus zo hoog mogelijke verkoopprijs terwijl zo’n aangestelde makelaar een zo snel/makkelijk mogelijke transactie wil

[Valorian]

Jan-man schreef op dinsdag 2 juni 2020 @ 19:11:
Huisje is 4/5 jaar oud nieuw uit de fabriek. Helemaal uitgebouwd met ruime schuur en rondom een terras. Airco/nieuwe meubels Ed.

Toen ze aangaven minimaal bedrag x te willen hebben was het direct daar krijg je het niet voor verkocht.

Iedereen kent elkaar op het park dus de bedragen waarvoor verkocht is zijn van alle huisjes wel bekend.


***members only***

Wat weerhoudt jouw familie om het huisje niet alsnog voor hun beoogde bedrag te koop te laten zetten? De parkbeheerder kan misschien wel een makelaar verplichten, maar de verkoopprijs is iets wat zij zelf mogen bepalen toch? Uiteindelijk wel goed om te achterhalen in hoeverre hun beoogde prijs realistisch is, maar dat staat er even los van. Al willen ze 110K voor die woning en zijn ze bereid een jaar te wachten tot er een gek langskomt die het er voor wil geven, volgens mij is daar an zich niets mis mee en moet die makelaar dat maar gewoon slikken.

[Theo]

Om je vraag te beantwoorde; nee dat mag niet. Jij betaald de makelaar, dus jij bepaalt met wie jij in zee gaat. Uitzondering is wanneer dit expliciet vermeldt staat in het contract wat je ouders hebben met het park, of wanneer overeengekomen is dat huisjes enkel gekocht en verkocht kunnen worden door/van het park zelf

Let er op dat deze makelaar ook echt een makelaar is. Ik heb het bij vakantiehuisjes ook nog wel eens gezien dat er 'een mannetje' was waarvan de vakantieparkeigenaar vond dat de vakantiehuizen verkocht moesten worden om op die manier controle te hebben over de prijs en de potentiële kopers. Dit mannetje noemde zichzelf een makelaar maar was dit niet.

Maar wat houdt je ouders tegen om zelf een makelaar te benaderen en die de verkoop te laten regelen?

[The Eagle]

Naja, het is een park en de eigenaar van dat park mag ongetwijfeld iedereen weigeren die ie niet op zijn park wil hebben - het is geen openbare ruimte. Dat zal ook voor een willekeurige makelaar gelden lijkt me.

Verder lijkt me dat je tegen die aangewezen makelaar gewoon kunt zeggen dat je er minimaal X voor wilt hebben. Het is dan weliswaar gedwongen winkelnering maar dat wil niet zeggen dat ie niet voor je mag erken voor zijn geld. Die gasten werken op basis van een percentage van de koopsom, dus als ie dat geld wil zal ie aan de bak moeten.
Sure, voor een veel lager prijs zal ie het wellicht zo kwijt zijn, makkelijk verdienen. Maar als hij de aangewezen makelaar is moet ie ook kunnen vertellen waarom er zo'n verschil zit tussen anderen en die van jullie.

[Verwijderd]

En wordt het huisje onderhands aan een vriendje verkocht die het vervolgens wel voor 90K op de markt mag zetten. Ik zou het ook wel weten.

[MarcoC]

Jouw huis, jouw vraagprijs, jouw makelaar.

[euchromatic]

Sommige parken werken met erfpacht, je (ver)koopt dan het gebouw maar niet de grond. Die parken kunnen wellicht meer regels stellen over hoe en aan wie een huisje wordt verkocht.

[Thijsmans]

Het lijkt mij eenvoudig: vraag het parkbeheer om aan te geven waarop hun stelling m.b.t. de verplichte makelaar is gebaseerd. Ik kan mij voorstellen dat je ouders zich contractueel hebben verplicht gebruik te maken van een bepaalde makelaar, zonder daarvan op de hoogte te zijn (lees: overeenkomst niet goed gelezen). Maar dat kan het parkbeheer je dan vertellen: zij moeten het maar rondpraten.

[Verwijderd]

Theo schreef op woensdag 3 juni 2020 @ 08:31:
Dit mannetje noemde zichzelf een makelaar maar was dit niet.

Geen beschermd beroep en iedereen mag zich makelaar noemen.

[Tukkertje-RaH]

Ik heb recent geleerd wat een kettingbeding is...

Met een kettingbeding kan je in een koopcontract "regeren" over een keten van kopers van jouw huis. Gemeentes doen het wel om het aanzicht van een buurt hetzelfde te houden. In je koopcontract staat dan dat je geen schuttingen mag plaatsen van 2 meter (bijvoorbeeld), en dat je verplicht bent op straffe van een boete om de volgende koper ook weer dit beding op te laten nemen in het koopcontract. Het idee is dat die boete dermate hoog is dat je het wel uit je hoofd laat om die clausule te overtreden.

Met een kettingbeding kan je dus zaken ook voor kopers na jou vastleggen. Wellicht dat de parkeigenaar dit gedaan heeft om prijsopdrijving te voorkomen of wellicht gewoon omdat zijn broer makelaar is.

Lijkt me dat je eens goed naar je koopcontract moet kijken...

[Charly]

Idd kijken wat er in de reglementen / contracten over staat. En anders, als het zon sociaal gebeuren is daar via de tam tam laten weten dat het in de verkoop gaat en proberen onderhands te verkopen? Desnoods laat je die "verplichte" makelaar dan alleen de contracten nog regelen als je eenmaal een koper hebt die akkoord is met jullie prijs.

[ Voor 26% gewijzigd door Charly op 03-06-2020 14:32 ]

[Sharky]

De meeste makelaars werken met een vast tarief plus een tarief dat gebaseerd is op de verkoopprijs (2,5% of zo, noem maar wat). Als ze de hele dag huizen verkopen van een paar ton kun je dus leuk verdienen. Zodra huizen voor minder dan (laten we zeggen) 150K worden verkocht verdienen ze er te weinig aan aan rekenen ze een vast, minimaal tarief. Op zich geen rare gang van zaken. Dat betekent wel dat het dan dus niet meer uitmaakt voor welk bedrag een huis wordt verkocht, of het nou 10K of 100K is, ze krijgen hun geld toch wel.

Nou heb ik het niet zo op makelaars omdat het merendeel meer in zichzelf dan in hun klant is geïnteresseerd, dus het zou kunnen dat deze makelaar ook zo werkt en denkt.

[pennywiser]

Jan-man schreef op dinsdag 2 juni 2020 @ 18:56:
Er zijn meerdere huisjes hier verkocht de laatste 24 maanden welke vergelijkbaar waren kwa ruimte en leeftijd en ruim boven de prijs die mijn familie vraagt te koop zijn gezet.

Welke makelaar heeft *die huisjes verkocht dan? En in welke tijd was dat?

[ Voor 3% gewijzigd door pennywiser op 03-06-2020 14:48 ]

[ASW1]

Sharky schreef op woensdag 3 juni 2020 @ 14:41:
De meeste makelaars werken met een vast tarief plus een tarief dat gebaseerd is op de verkoopprijs (2,5% of zo, noem maar wat). Als ze de hele dag huizen verkopen van een paar ton kun je dus leuk verdienen. Zodra huizen voor minder dan (laten we zeggen) 150K worden verkocht verdienen ze er te weinig aan aan rekenen ze een vast, minimaal tarief. Op zich geen rare gang van zaken. Dat betekent wel dat het dan dus niet meer uitmaakt voor welk bedrag een huis wordt verkocht, of het nou 10K of 100K is, ze krijgen hun geld toch wel.

Dat is nou net het probleem, of de verkoop 10k meer of minder oplevert is nauwelijks relevant voor een verkopende makelaar dat is 250 euro...
Hij is beter af om zo snel mogelijk te verkopen en er zo min mogelijk werk in te steken (en zoveel mogelijk verkopen te realiseren). Extra bezichtigingen, extra gesprekken en onderhandelingen, voor dat je het weet zit er 1 of 2 dagen extra werk aan en dat willen de meesten uiteraard niet doen voor 250 euro.
Dus het belang van de verkoper is niet het belang van de verkopende makelaar.

Eigenlijk zou je moeten zeggen je krijgt niets bij verkoop voor de laagste taxatieprijs maar je krijgt 30% van alles wat je daarboven weet te vangen. Dan kunnen ze ineens wel lopen.

[Gomez12]

Ga gewoon eens een goede bak koffie drinken met die makelaar en terwijl jij het koop-contract van haver tot gort kent.

En vraag het hem dan eens uit te leggen waarom hij zo goedkoop wil gaan.

Want bij vakantie-huisjes kunnen er echt 1001 redenen zijn waardoor de prijs kan verschillen :
- Bij het ene huisje kan de grond eigendom zijn en erbij gaan en bij het andere huisje kan het erfpacht zijn
- Het ene rijtje huizen kan een bestemming hebben dat het 20 jaar mag blijven bestaan, terwijl het andere rijtje een bestemming heeft dat het 40 jaar mag blijven bestaan.
- Er kunnen andere periodes van toegang gelden tot de huisjes.

Het kunnen echt 1001 dingen zijn, alleen om een goed onderscheid te kunnen maken moet je echt je eigen koopcontract van haver tot gort kennen inclusief alle rariteiten die erin zitten en dan kan de makelaar je vast wel vertellen wat er anders is/was bij die andere huisjes.

[Señor Sjon]

Vergeet ook niet dat vakantiehuisrendementen onder druk staan door nieuwe belastingregels en ze daardoor ook een stuk minder populair worden.

[Jan-man]

Members only: title

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 28% gewijzigd door Jan-man op 13-06-2020 07:55 ]

[Smobbo]

75k of 85k?
En als vergelijkbare huisjes voor 90k gaan die ouder zijn, waarom ga je daar dan zelfs met je gewenste prijs onder zitten? Dan ga je toch beginnen met 95-99k?