Vraag


  • scheluw
  • Registratie: Mei 2020
  • Laatst online: 27-05-2020
Hallo Allemaal.


Sloot in 03-2017 een annuitairehypotheek af duur 15 jaar met een rente van 2 procent daarna ben ik dus hypotheekvrij, nu lees ik dat het omslagpunt van goedkoper worden ligt op/na 15 jaar t.o.v. een lineaire hypotheek klopt het dan dat het voor mij geen enkel verschil maakt of ik nou 3 jaar terug een annuiteit nam of een lineaire ? :)

Beste antwoord (via scheluw op 27-05-2020 21:12)


  • Rubbergrover1
  • Registratie: Maart 2020
  • Laatst online: 13-08 15:39
Dat is een van die nuances die maken dat de hypotheek die de minste euro's kost niet altijd voor jou persoonlijk de voordeligste of gunstigste hypotheek is.

Alle reacties


Acties:
  • +4Henk 'm!

  • t_captain
  • Registratie: Juli 2007
  • Laatst online: 10-08 20:08

t_captain

Moderator General Chat
Als je kijkt naar de som van al je termijnen als kostenfunctie, dan geldt dat lineair is altijd goedkoper is. Tenminste, indien de rente >0 is. Je lost immers meer af in het begin en heft daardoor de lening korter uitstaan.
Bij negatieve rente werkte het de andere kant op. Bij 0 zijn ze precies gelijk.

Als je de kostenfunctie veranderd van "som van de toekomstige termijnen" naar netto contante waarde, dan komt je discontorente in de vergelijking binnen.

Dan is annuitait goedkoper indien de hypotheekrente lager is dan de discontorente.

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Rubbergrover1
  • Registratie: Maart 2020
  • Laatst online: 13-08 15:39
Dat 'omslagpunt' ligt niet zozeer op 15 jaar, maar op ongeveer de helft van de looptijd. De eerste helft betaal je bij lineair meer dan bij annuïtair, de tweede helft juist minder.

(Uiteraard is een en ander iets genuanceerder, maar voor de beeldvorming is dit een goede vuistregel.)

Acties:
  • +8Henk 'm!

  • foto
  • Registratie: April 2010
  • Laatst online: 08-08 14:13
Weet je zeker dat de looptijd 15 jaar is en niet zoals gebruikelijk 30 jaar is
En dus de rentevaste periode 15 jaar , en je dus na 15 jaar (2032) een nieuwe rente vaste periode moet kiezen?
En dat dus de eind datum van je hypotheek 03-2047 is...

Ik zou dit maar even nakijken, want ik geloof niet zo snel dat als je het verschil tussen lineaire en annuïteit niet begrijpt dat je voor een looptijd van 15 jaar gekozen hebt.

[Voor 38% gewijzigd door foto op 27-05-2020 15:02]


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • P.O. Box
  • Registratie: Augustus 2005
  • Niet online
t_captain schreef op woensdag 27 mei 2020 @ 12:20:
Als je kijkt naar de som van al je termijnen als kostenfunctie, dan geldt dat lineair is altijd goedkoper is. Tenminste, indien de rente >0 is. Je lost immers meer af in het begin en heft daardoor de lening korter uitstaan.
Bij negatieve rente werkte het de andere kant op. Bij 0 zijn ze precies gelijk.
Maar is dat ook nog zo als je de inflatie meeneemt in je berekening? Immers, bij lineair los je meer af in het begin, maar dat doe je tegen een hogere "waarde" van je euro t.o.v. aan het einde. (heb het niet nagerekend, vroeg het me gewoon af).

Acties:
  • Beste antwoord
  • 0Henk 'm!

  • Rubbergrover1
  • Registratie: Maart 2020
  • Laatst online: 13-08 15:39
Dat is een van die nuances die maken dat de hypotheek die de minste euro's kost niet altijd voor jou persoonlijk de voordeligste of gunstigste hypotheek is.

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • t_captain
  • Registratie: Juli 2007
  • Laatst online: 10-08 20:08

t_captain

Moderator General Chat
P.O. Box schreef op woensdag 27 mei 2020 @ 17:33:
[...]

Maar is dat ook nog zo als je de inflatie meeneemt in je berekening? Immers, bij lineair los je meer af in het begin, maar dat doe je tegen een hogere "waarde" van je euro t.o.v. aan het einde. (heb het niet nagerekend, vroeg het me gewoon af).
Inflatie neem je mee in je discontorente waarmee je de contante waarde van je toekomstige betalingen berekent.

  • Rubbergrover1
  • Registratie: Maart 2020
  • Laatst online: 13-08 15:39
Daarbij geldt overigens in mijn optiek dat voor je eigen hypotheek de algemene inflatie of discontorente minder van belang is dan de verwachting van het verloop van je eigen individuele toekomstige inkomen.

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • scheluw
  • Registratie: Mei 2020
  • Laatst online: 27-05-2020
foto schreef op woensdag 27 mei 2020 @ 15:01:
Weet je zeker dat de looptijd 15 jaar is en niet zoals gebruikelijk 30 jaar is
En dus de rentevaste periode 15 jaar , en je dus na 15 jaar (2032) een nieuwe rente vaste periode moet kiezen?
En dat dus de eind datum van je hypotheek 03-2047 is...

Ik zou dit maar even nakijken, want ik geloof niet zo snel dat als je het verschil tussen lineaire en annuïteit niet begrijpt dat je voor een looptijd van 15 jaar gekozen hebt.
Heb doelbewust gekozen voor een looptijd e einddatum van 15 jaar dit daar ik dan 65 ben en helemaal schoon wil zijn en vrij wil zijn van hypotheek, daar de rente slechts 2 % was/is ging ik er vanuit dat het verschil niet erg groot zou zijn

  • Citroentjuh
  • Registratie: November 2013
  • Laatst online: 23:09
scheluw schreef op woensdag 27 mei 2020 @ 20:53:
[...]


Heb doelbewust gekozen voor een looptijd e einddatum van 15 jaar dit daar ik dan 65 ben en helemaal schoon wil zijn en vrij wil zijn van hypotheek, daar de rente slechts 2 % was/is ging ik er vanuit dat het verschil niet erg groot zou zijn
Je laatste zin doet mij toch twijfelen of je wel weet waar je het precies over hebt. Wat bedoel je met “Ging ik er vanuit dat het verschil niet erg groot zou zijn”? Een kortere looptijd betekent heel fors hogere maandlasten. Uiteindelijk betaal je over de gehele looptijd wel minder rente.

  • Rubbergrover1
  • Registratie: Maart 2020
  • Laatst online: 13-08 15:39
Ik neem aan dat scheluw bedoelt dat het verschil tussen annuitair en lineair niet erg groot zou zijn vanwege de lage rente. (Omdat je dus relatief weinig voordeel hebt bij sneller aflossen dan als de rente hoger zou zijn.)

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Crabro
  • Registratie: December 2000
  • Laatst online: 19:58
Dit soort zaken zijn echt prima even zelf uit te rekenen op verschillende sites. Bv: https://www.berekenhet.nl...sten-hypotheekvormen.html

Stel even dat je een hypotheek van 200k hebt dan zal het met die 2 procent rente (die gedempt wordt door HRA) ongeveer 1000 euro schelen over 15 jaar....
Pagina: 1



Nintendo Switch (OLED model) Apple iPhone SE (2022) LG G1 Google Pixel 6 Call of Duty: Vanguard Samsung Galaxy S22 Garmin fēnix 7 Nintendo Switch Lite

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2022 Hosting door True

Tweakers maakt gebruik van cookies

Tweakers plaatst functionele en analytische cookies voor het functioneren van de website en het verbeteren van de website-ervaring. Deze cookies zijn noodzakelijk. Om op Tweakers relevantere advertenties te tonen en om ingesloten content van derden te tonen (bijvoorbeeld video's), vragen we je toestemming. Via ingesloten content kunnen derde partijen diensten leveren en verbeteren, bezoekersstatistieken bijhouden, gepersonaliseerde content tonen, gerichte advertenties tonen en gebruikersprofielen opbouwen. Hiervoor worden apparaatgegevens, IP-adres, geolocatie en surfgedrag vastgelegd.

Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Sluiten

Toestemming beheren

Hieronder kun je per doeleinde of partij toestemming geven of intrekken. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Functioneel en analytisch

Deze cookies zijn noodzakelijk voor het functioneren van de website en het verbeteren van de website-ervaring. Klik op het informatie-icoon voor meer informatie. Meer details

janee

    Relevantere advertenties

    Dit beperkt het aantal keer dat dezelfde advertentie getoond wordt (frequency capping) en maakt het mogelijk om binnen Tweakers contextuele advertenties te tonen op basis van pagina's die je hebt bezocht. Meer details

    Tweakers genereert een willekeurige unieke code als identifier. Deze data wordt niet gedeeld met adverteerders of andere derde partijen en je kunt niet buiten Tweakers gevolgd worden. Indien je bent ingelogd, wordt deze identifier gekoppeld aan je account. Indien je niet bent ingelogd, wordt deze identifier gekoppeld aan je sessie die maximaal 4 maanden actief blijft. Je kunt deze toestemming te allen tijde intrekken.

    Ingesloten content van derden

    Deze cookies kunnen door derde partijen geplaatst worden via ingesloten content. Klik op het informatie-icoon voor meer informatie over de verwerkingsdoeleinden. Meer details

    janee