Wat kun/mag je nou precies met de overwaarde doen?

[EricNL]

Misschien een rare vraag, want als je het zo leest is het prima te Googlen. Toch vind ik het lastig om nou te weten komen wat wel en niet "mag".

Wij staan op het punt onze woning te verkopen. De verwachtte overwaarde zal zo rond de €80k liggen. In onze nieuwe woning willen wij in ieder geval: de badkamer, keuken, vloer (begane grond) en toilet laten doen. Naar verwachting blijft er dan nog een leuk bedrag over. Maar wat mag je daarmee?

De wensen die we nog op ons lijstje hebben staan:

1. Voor en/of achtertuin laten doen (Hovenier?)
2. Split unit Airco installatie (niet elke kamer, 2 á 3 kamers)
3. Mama E-Bike voor de vrouw i.v.m. werk en 2 kindjes

Heeft iemand tips of een advies?

[Tsurany]

Je stelt de vraag wat je met overwaarde mag doen maar volgens mij zoek je het antwoord op de vraag wat je met overwaarde mag doen binnen de regels van de HRA?

Je krijgt straks gewoon een som geld en daar mag je mee doen wat je wilt. Op vakantie? Nieuwe auto? Mag allemaal.

Echter wil je dus optimaal van de HRA gebruik maken en je eigenwoningreserve naar nul brengen dan moet je het geld op een bepaalde manier besteden:

De eigenwoningreserve beïnvloedt de hoogte van de hypotheek of lening waarover u rente mag aftrekken.
De eigenwoningreserve neemt af als u:
• een andere eigen woning koopt
• kosten maakt voor onderhoud of een verbouwing van uw woning
• rechten van erfpacht, opstal of beklemming afkoopt
• verlies lijdt als u uw woning verkoopt (negatieve overwaarde)
• een boete moet betalen als een koopovereenkomst ontbonden moet worden

Zie ook: https://www.belastingdien...fname_eigenwoningreserve/
En de wettekst: http://www.wetboek-online...asting%202001/3.119a.html

[ Voor 26% gewijzigd door Tsurany op 25-05-2020 12:01 ]

[perspectivebass]

Wat @Tsurany aangeeft;

Dus op jouw lijstje om binnen de regels van HRA te blijven

1. Voor en/of achtertuin laten doen (Hovenier?) JA
2. Split unit Airco installatie (niet elke kamer, 2 á 3 kamers) JA
3. Mama E-Bike voor de vrouw i.v.m. werk en 2 kindjes NEE

[EricNL]

Bedankt voor de tips. Iemand een goede tip waar ik het stukje met betrekking tot eigen woningreserve en HRA eens goed door kan nemen? Want zulke zaken klinken nog steeds als Chinees voor mij.

[Harrie_]

EricNL schreef op maandag 25 mei 2020 @ 12:20:
Bedankt voor de tips. Iemand een goede tip waar ik het stukje met betrekking tot eigen woningreserve en HRA eens goed door kan nemen? Want zulke zaken klinken nog steeds als Chinees voor mij.

Op de website van de belastingdienst zijn de volgende zaken relevant voor je:
Bijleenregeling
Afname eigenwoningreserve
Kosten voor onderhoud of verbouwing

[anboni]

Om het (heel simpel) samen te vatten: Als het verschil tussen hypotheek en de getaxeerde waarde van je nieuwe woning tenminste gelijk is aan de overwaarde van je oude woning, zit je wat HRA betreft goed. Hoe je het geld verder precies besteed, maakt dan niets meer uit. Je kunt het dus gebruiken voor verbetering aan je woning die de waarde verhoogt, maar als je maar aan die voorwaarde voldoet, kun je er ook prima een e-bike van kopen.

[ZeRoC00L]

En zorg dat je bonnen/rekeningen bewaard.

Bijvoorbeeld als je een airco laat installeren, zorg dat je de bonnen hiervan bewaaard zodat je kunt aantonen dat het geld naar onderhoud/verbetering van de woning is gegaan.

[Señor Sjon]

Financiële zaken en belastingen zijn een loket verder: WVB >>> PFSL

[Exigence]

Komt er in het kort op neer dat je, om volledige HRA te krijgen, je overwaarde en je (nieuwe) hypotheek bij elkaar optelt. Het deel wat boven de woningwaarde komt kun je mee doen wat je wilt. Alles wat daar tussen zit wordt van verwacht dat je het besteed aan de nieuwe woning om nog steeds in aanmerking te komen voor volledige HRA. Je mag het ook in het casino inzetten op rood bij de roulettetafel, maar dan heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek van het verschil.

[Len020]

EricNL schreef op maandag 25 mei 2020 @ 11:55:
Misschien een rare vraag, want als je het zo leest is het prima te Googlen. Toch vind ik het lastig om nou te weten komen wat wel en niet "mag".

Wij staan op het punt onze woning te verkopen. De verwachtte overwaarde zal zo rond de €80k liggen. In onze nieuwe woning willen wij in ieder geval: de badkamer, keuken, vloer (begane grond) en toilet laten doen. Naar verwachting blijft er dan nog een leuk bedrag over. Maar wat mag je daarmee?

De wensen die we nog op ons lijstje hebben staan:

1. Voor en/of achtertuin laten doen (Hovenier?)
2. Split unit Airco installatie (niet elke kamer, 2 á 3 kamers)
3. Mama E-Bike voor de vrouw i.v.m. werk en 2 kindjes

Heeft iemand tips of een advies?

Of je iets laat doen of niet maakt per onderdeel ook nog een beetje uit
; voorbeeld; een vloer die je zelf verlijmt aan de woning of laat doen; beide maken dat je dat bedrag volledig kan opvoeren voor de HRA; een zwevende vloer mag sowieso NIET.

Laat je bijvoorbeeld lampen installeren in je tuin door de hovenier en wordt die niet gespecificeerd en krijg je 1 factuur "aanleg tuin" , dan mag dat ook, koop je zelf deze lampen en plaast je deze zelf dan weer niet.

Daarbij zijn er heel veel spullen die naar mijn mening vaag zijn. Raambekleding mag bijvoorbeeld niet omdat je die theoretisch gezien in een andere woning kan plaatsen. Maar er is geen onderscheid voor bijv op maakt gemaakt spul.

[ Voor 9% gewijzigd door Len020 op 25-05-2020 14:56 ]

[Rubbergrover1]

anboni schreef op maandag 25 mei 2020 @ 12:37:
Om het (heel simpel) samen te vatten: Als het verschil tussen hypotheek en de getaxeerde waarde van je nieuwe woning tenminste gelijk is aan de overwaarde van je oude woning, zit je wat HRA betreft goed. Hoe je het geld verder precies besteed, maakt dan niets meer uit. Je kunt het dus gebruiken voor verbetering aan je woning die de waarde verhoogt, maar als je maar aan die voorwaarde voldoet, kun je er ook prima een e-bike van kopen.

Dat is niet helemaal juist. Het heeft helemaal niets te maken met de getaxeerde waarde. Het gaat om de kosten die je hebt moeten maken voor de nieuwe woning. Daar 'moet' minstens even veel eigen geld voor worden gebruikt als de overwaarde uit de verkoop.

[Immutable]

.(verkeerde topic)

[ Voor 94% gewijzigd door Immutable op 25-05-2020 15:36 ]

[caspervc]

Immutable schreef op maandag 25 mei 2020 @ 15:35:
.(verkeerde topic)

Dacht ik ook

spoiler:

Zeker spaar ik ook voor de studie van de kids

[jdh009]

Vraag die hierop aansluit, stel je hebt overwaarde en zet dit tijdelijk vast in aandelen. Kun je dit dan binnen die periode van drie jaar nog steeds als overwaarde gebruiken of moet je het echt op een spaarrekening vast hebben staan?

[Anoniem: 677216]

jdh009 schreef op donderdag 4 juni 2020 @ 23:28:
Vraag die hierop aansluit, stel je hebt overwaarde en zet dit tijdelijk vast in aandelen. Kun je dit dan binnen die periode van drie jaar nog steeds als overwaarde gebruiken of moet je het echt op een spaarrekening vast hebben staan?

Je mag er mee doen wat je wilt - sparen, beleggen, uitgeven, vergokken.

Het bedrag dat je na verkoop aan overwaarde hebt is bepalend voor het bedrag waar je straks (bij aankoop nieuw huis binnen drie jaar) HRA over kunt krijgen (namelijk koopprijs minus overwaarde).
Als jij dat bedrag op de beurs verdubbelt of halveert heeft dat geen enkele invloed op de eigenwoningreserve.

[Rubbergrover1]

Inderdaad. Veel mensen lijken die overwaarde nog te zien als een apart potje geld, dat je 1-op-1 naar de notaris zou moeten storten. Terwijl je daar gewoon mee kunt doen wat je wilt. Het is alleen een 'papieren' getalletje dat aangeeft dat je bij aankoop van de volgende woning maximaal renteaftrek hebt over een lening ter hoogte van alle kosten van de nieuwe woning minus dit papieren getalletje.