Tijdelijk 2 woningen, hoe zit het met hypotheek

[Metro2002]

Ik woon momenteel in de randstad (Vlaardingen) en ben de drukte intussen wel een beetje zat dus we willen wellicht op termijn richting Drenthe of Groningen verhuizen. Omdat ons werk hier zit wordt het nog wel een uitdaging aangezien we eigenlijk direct een huis willen kopen.

Momenteel hebben we ook een koopwoning (wonen we nu 2,5 jaar) die we destijds voor 142k gekocht hebben. We hebben toen we dit kochten de overwaarde van ons vorige huis erin gestopt (ongeveer 18k) en ik heb zelf in de afgelopen 2,5 jaar zo'n 31k extra in afgelost en omdat het een annuiteitenhypotheek is is er ook nog een deel daardoor afgelost. Op dit moment is er nog zo'n 88k over van de oorspronkelijke hypotheek.

Omdat we op ons gemak willen zoeken naar werk en omdat ons budget waarschijnlijk een woning gaat opleveren waar toch nog e.e.a. aan gedaan moet worden was het idee om eerst een huis te kopen in Drenthe / Groningen, dat opknappen en werk zoeken in Drenthe/Groningen en intussen in Vlaardingen blijven wonen en werken. Dat betekent dat we tijdelijk met 2 huizen gaan zitten.

Een paar vragen hierover:

1) Is dit uberhaupt een slimme aanpak
2) Is het slim om dit huidige huis extra te blijven aflossen (tegen de tijd dat we willen verhuizen zou het hypotheekvrij zijn) of is het slimmer om nu te stoppen met extra aflossen en cash aan te houden om een groot deel van het 2e huis straks contant in te brengen.

even concreet, stel we willen over 5 jaar verhuizen dan zou de situatie als volgt zijn:

Als ik niks extra meer aflos heb ik tegen die tijd nog 73k hypotheek over (woningwaarde rond de 150k) en zou ik rond de 120k spaargeld hebben. Ik zou dan een kleine 2e hypotheek kunnen nemen van bv 80k zodat ik bij elkaar 73k van ons huidige huis en 80k van ons 2e huis heb maar misschien werkt dat niet zo omdat ze wellicht nog uitgaan van de volledige hypotheekinschrijving? Qua maandlasten kunnen we dat in principe eeuwig volhouden.

Als ik wel extra aflos zou de hypotheek weg zijn en heb ik ongeveer 50k spaargeld en heb ik de volledige overwaarde ter beschikking, alleen niet direct maar pas als ik het huis verkoop, ik zou dan denk ik een overbruggingshypotheek oid moeten nemen?

Huizen die we op het oog hebben zijn rond de 150k~200k

kortom, wat is wijsheid. ?

[Arjan90]

Ik zou voor dit soort vragen sowieso contact opnemen met een financieel adviseur. Via internet kun je al e.e.a. vinden over dubbele huizen, je kan bijvoorbeeld maar twee jaar gebruikmaken van hypotheekrenteaftrek (HRA) voor dubbele woningen. Des te meer "risico" je neemt voordat je allebei een nieuwe baan zoekt en de nieuwe woning af hebt, des te meer risico je hebt op een hele dure woning als je geen HRA meer mag toepassen.

Je zou ook kunnen overwegen om een baan te zoeken en daar te gaan huren (particulier), maar je geeft aan dat jullie graag willen kopen. Waarom? Als je huurt kun je nu de overwaarde "cashen" en die weer risicoloos in je nieuwe woning steken. Dat geeft je mogelijk wat meer rust om een baan te zoeken én tegelijkertijd je woning in die regio te gaan zoeken. Ook in een andere omgeving je "plek" vinden zal nog wel uitdagend zijn. Luxe van eerst een baan zoeken en dan huren, is dat je het huis wat dichterbij jullie werk kan zoeken (of meer in het midden). Stel je koopt een woning in de buurt van Emmen, maar je kunt allebei uiteindelijk alleen werk vinden in bijv. Groningen, dan had je misschien toch liever iets meer in die richting gewoond.

[Metro2002]

Arjan90 schreef op maandag 11 mei 2020 @ 17:10:
Ik zou voor dit soort vragen sowieso contact opnemen met een financieel adviseur. Via internet kun je al e.e.a. vinden over dubbele huizen, je kan bijvoorbeeld maar twee jaar gebruikmaken van hypotheekrenteaftrek (HRA) voor dubbele woningen. Des te meer "risico" je neemt voordat je allebei een nieuwe baan zoekt en de nieuwe woning af hebt, des te meer risico je hebt op een hele dure woning als je geen HRA meer mag toepassen.

Je zou ook kunnen overwegen om een baan te zoeken en daar te gaan huren (particulier), maar je geeft aan dat jullie graag willen kopen. Waarom? Als je huurt kun je nu de overwaarde "cashen" en die weer risicoloos in je nieuwe woning steken. Dat geeft je mogelijk wat meer rust om een baan te zoeken én tegelijkertijd je woning in die regio te gaan zoeken. Ook in een andere omgeving je "plek" vinden zal nog wel uitdagend zijn. Luxe van eerst een baan zoeken en dan huren, is dat je het huis wat dichterbij jullie werk kan zoeken (of meer in het midden). Stel je koopt een woning in de buurt van Emmen, maar je kunt allebei uiteindelijk alleen werk vinden in bijv. Groningen, dan had je misschien toch liever iets meer in die richting gewoond.

Dat laatste is inderdaad waar al hebben we niet veel maandelijks inkomen nodig als alles een beetje loopt zoals we willen dus is een laagbetaalde baan al voldoende en die kunnen we dus ook wel in de buurt vinden.
Het nadeel van huren is dat je een huurwoning moet vinden en 2x moet verhuizen maar het is inderdaad wel een optie al kopen we liever direct iets.

[D-dark]

Hmm, ik zou eerst eens beginnen met bekijken of er in de sector(s) waar jullie werken überhaupt aanbod is in de regio Drenthe en Groningen. Begrijp mij goed het zijn mooie provincies met heerlijk de ruimte. Maar als de conclusie is dat het eigenlijk op lang reizen vanuit je woning naar je werk aankomt dan moet je afvragen of je daar tegen kunt.

Kan je het redden met een laagbetaalde baan dan kan je eerder verhuizen. Alleen is dat wat je de rest van je leven wil doen.

[ Voor 15% gewijzigd door D-dark op 11-05-2020 20:35 ]

[michielRB]

Ik meende dat je alleen HRA hebt voor je primaire woonhuis. Niet voor een 2e of vakantie woning.
Maar als je een hypotheek hebt met pak-hem-beet 1,5% rente, dan is die HRA niet zo heel veel. Ik zou in dat geval in iedre geval niet de keus af laten hangen van HRA wel of niet.
Het zal een grotere uitdaging worden om voor een 2e huis uberhaupt een hypotheek te krijgen, zeker als het nog tot 5 jaar kan duren voordat je je huidige huis gaat verkopen.
Wellicht is het het handogst om je bij een fincanieel specialist of zelfs bij je huidige hypotheek verstrekker te laten informeren.
Dit zegt de belastingdienst: https://www.belastingdien...ngen/tijdelijk_2_woningen
Max 3 jaar HRA voor beide woningen, maar dan moet je oude huis of je nieuwe huis (een van de twee) dus wel leeg staan!

[ Voor 19% gewijzigd door michielRB op 11-05-2020 21:11 ]

[Metro2002]

michielRB schreef op maandag 11 mei 2020 @ 21:09:
Ik meende dat je alleen HRA hebt voor je primaire woonhuis. Niet voor een 2e of vakantie woning.
Maar als je een hypotheek hebt met pak-hem-beet 1,5% rente, dan is die HRA niet zo heel veel. Ik zou in dat geval in iedre geval niet de keus af laten hangen van HRA wel of niet.
Het zal een grotere uitdaging worden om voor een 2e huis uberhaupt een hypotheek te krijgen, zeker als het nog tot 5 jaar kan duren voordat je je huidige huis gaat verkopen.
Wellicht is het het handogst om je bij een fincanieel specialist of zelfs bij je huidige hypotheek verstrekker te laten informeren.
Dit zegt de belastingdienst: https://www.belastingdien...ngen/tijdelijk_2_woningen
Max 3 jaar HRA voor beide woningen, maar dan moet je oude huis of je nieuwe huis (een van de twee) dus wel leeg staan!

De hypotheekrente op mijn huidige woning is 1,8% dus de HRA is al bijna verwaarloosbaar. (paar tientjes per maand)
Ik wil overigens ook geen 5 jaar met 2 huizen zitten, misschien een half jaar tot een jaar dus wellicht is een overbruggingshypotheek dan wel voldoende maar ik geloof dat ik er toch eens een gesprek met een financieel adviseur over moet gaan hebben als ik de reacties zo eens proef