Hoi allemaal,
Ik weet niet of dit de juiste plek is voor deze vraag, maar ik ben opzoek naar wat advies over de situatie.
Mijn vriendin en ik hebben onlangs na een lange zoektocht een leuk huisje gevonden, bod gedaan, onderhandeld en akkoord. Koop contract is inmiddels getekend, wel onder voorbehoud van bouwtechnische keuring en financiering. Vorige week de bouwtechnische keuring uit laten voeren, vandaag de rapportage ontvangen.
Wat info over de woning. Het huis is gebouwd in 1970, ligt in Noord-Holland, omgeving Heerhugowaard. Uit de keuring zijn een aantal gebreken gekomen, een aantal waar we al van wisten: oude keuken, CV, elektra en nog wat kleine dingen die voor ons acceptabel zijn.
Nieuw voor ons was het feit dat er een laag water in de kruipruimte staat. In de vragenlijst over de woning en staat van de woning etc zeggen de verkopers het volgende over de fundering kruipruimte en kelder:
- geen gebreken aan fundering
- geen vocht of water in de kruipruimte
- toegang ja, toegankelijk ja
- geen vocht doorslag
- geen wijzingen grondwater peil afgelopen jaren
Uit het bouwkundige rapport blijkt dat er dus weldegelijk water staat in de kruipruimte en deze daardoor niet toegankelijk is. Hierdoor kan de persoon die de keuring heeft uitgevoerd niets zeggen over de staat en weten wij dus niet wat we daar aantreffen. Het huis is verder recht, niet verzakt ofzo. Ander advies was om ventilatie aan te brengen in de gevels voor en achter omdat de kruipruimte zo beter geventileerd wordt.
Nu zijn mijn vragen:
- Valt de verkopende partij iets aan te merken op het feit dat ze aangeven dat er niets met de kruipruimte is, geen water en ook al jaren geen wijzigingen in het waterpeil? Zeker nu blijkt dat er wel gewoon water in staat en hij niet eens toegankelijk is. Het koopcontract is al getekend, staat een ouderdoms clausule in, maar dus ook die vragenlijst die ze misschien niet juist hebben ingevuld, of het echt gewoon niet hebben geweten.
- Wat zou je daar in de kruipruimte aan kunnen treffen? Ik kan me niet voorstellen dat zo'n ruimte alleen volloopt door gebrek aan ventilatie, dus dat moet haast wel iets anders zijn?
- Wat zijn logische stappen om te nemen? We hebben een voorbehoud van bouwtechnische keuring, boven €5000 kunnen we onder de koop uit maar dat is niet wat we willen. Moeten we aangeven bij de verkopers dat we dit ontdekt hebben? Moet dit in het koopcontract? Moeten we vervolgonderzoek laten doen voor we verder gaan?
Eerste huis wat we kopen, weinig mensen in de omgeving die ons van goed advies kunnen voorzien, vandaar dat ik het hier plaats. Hoop dat iemand raad weet.. Lastige keuzes allemaal.
Dank en groet!
Ik weet niet of dit de juiste plek is voor deze vraag, maar ik ben opzoek naar wat advies over de situatie.
Mijn vriendin en ik hebben onlangs na een lange zoektocht een leuk huisje gevonden, bod gedaan, onderhandeld en akkoord. Koop contract is inmiddels getekend, wel onder voorbehoud van bouwtechnische keuring en financiering. Vorige week de bouwtechnische keuring uit laten voeren, vandaag de rapportage ontvangen.
Wat info over de woning. Het huis is gebouwd in 1970, ligt in Noord-Holland, omgeving Heerhugowaard. Uit de keuring zijn een aantal gebreken gekomen, een aantal waar we al van wisten: oude keuken, CV, elektra en nog wat kleine dingen die voor ons acceptabel zijn.
Nieuw voor ons was het feit dat er een laag water in de kruipruimte staat. In de vragenlijst over de woning en staat van de woning etc zeggen de verkopers het volgende over de fundering kruipruimte en kelder:
- geen gebreken aan fundering
- geen vocht of water in de kruipruimte
- toegang ja, toegankelijk ja
- geen vocht doorslag
- geen wijzingen grondwater peil afgelopen jaren
Uit het bouwkundige rapport blijkt dat er dus weldegelijk water staat in de kruipruimte en deze daardoor niet toegankelijk is. Hierdoor kan de persoon die de keuring heeft uitgevoerd niets zeggen over de staat en weten wij dus niet wat we daar aantreffen. Het huis is verder recht, niet verzakt ofzo. Ander advies was om ventilatie aan te brengen in de gevels voor en achter omdat de kruipruimte zo beter geventileerd wordt.
Nu zijn mijn vragen:
- Valt de verkopende partij iets aan te merken op het feit dat ze aangeven dat er niets met de kruipruimte is, geen water en ook al jaren geen wijzigingen in het waterpeil? Zeker nu blijkt dat er wel gewoon water in staat en hij niet eens toegankelijk is. Het koopcontract is al getekend, staat een ouderdoms clausule in, maar dus ook die vragenlijst die ze misschien niet juist hebben ingevuld, of het echt gewoon niet hebben geweten.
- Wat zou je daar in de kruipruimte aan kunnen treffen? Ik kan me niet voorstellen dat zo'n ruimte alleen volloopt door gebrek aan ventilatie, dus dat moet haast wel iets anders zijn?
- Wat zijn logische stappen om te nemen? We hebben een voorbehoud van bouwtechnische keuring, boven €5000 kunnen we onder de koop uit maar dat is niet wat we willen. Moeten we aangeven bij de verkopers dat we dit ontdekt hebben? Moet dit in het koopcontract? Moeten we vervolgonderzoek laten doen voor we verder gaan?
Eerste huis wat we kopen, weinig mensen in de omgeving die ons van goed advies kunnen voorzien, vandaar dat ik het hier plaats. Hoop dat iemand raad weet.. Lastige keuzes allemaal.
Dank en groet!