Zakelijke hypotheek

[ybos]

Gezocht: ervaring met zakelijke hypotheek. Ik overweeg om een bedrijfwoning te kopen met bedrijfshal. Nu is er online praktisch niets over te vinden qua rentepercentages en max te financieren. Het enige wat er veel te vinden is gaat over een vastgoedhypotheek, maar dat is over het algemeen voor verhuur, ik wil zelf in de bedrijfswoning gaan wonen.

Deze week al wel contact gehad met de bank waar ik nu ook mijn huidige (woonhuis)hypotheek heb. Die zien zeker mogelijkheden maar rekenen (naar mijn mening) erg hoge rentes.
0,8% toeslag voor het woonhuis omdat het om een bedrijfswoning gaat en verwachting voor het deel van de hal is tussen de 3,5% en 4% voor 10 jaar vast. Naar mijn bescheiden mening moet dat voor minder kunnen.

Uitgangspunt: LTV <90%.

Hoe zijn jullie ervaringen (veel) hogere rente dan particulier? Bij wie heb je het voor elkaar gekregen om te lenen tot 90% LTV enz.
Ik zoek partijen die voor mij een tegenbod kunnen doen voor het voorstel van mijn huidige bank (weliswaar op klad, nog geen conreet uitgewerkt voorstel).
Wat voor rentes hebben jullie op dit moment

[ Voor 18% gewijzigd door ybos op 05-04-2020 16:13 ]

[LucyLG]

zakelijke hyptheek ken ik niet.indien je een lening wenst zakelijk om pand te kopen is dat een zakelijke lening en ze verstrekken meestal 80% en de rest verwachten ze van jou. ze vestigen pand lijkt me op de woning. het gaat om zakelijke tarieven denk ik voor lening.

[Navi]

Goede jaarcijfers nodig de afgelopen 3 jaar, en een forecast.

Max 70-80% van de waarde financieren, verschilt per bank. 90 lukt volgens mij niet.

Rentes liggen inderdaad stuk hoger dan particulier, de 3,5 - 4% die je noemt kloppen wel.

Ook kijkt de bank per aan te schaffen vastgoed of ze er wel wat in zien en of je het wel echt nodig hebt voor jouw bedrijfsvoering.

Ook de kosten zijn een stuk hoger, reken op 2000 bij een bank en 3500 bij een partij als Finaforte. Dat zijn tussenpartijen die hierin specialiseren en je helpen bij de financiering.

[Hielko]

Klinkt als een redelijk standaard percentage voor zoiets. Je moet je realiseren dat een bank een stuk meer risico loopt op een dergelijke hypotheek een een LTV van 90% nog vrij hoog is, beursgenoteerd commercieel vastgoed in Nederland heeft vaak ook rentes van ~4% (geen hoofdelijke aansprakelijkheid, wat jij wel hebt neem ik aan, maar vaak wel LTV van 60/70%). Het onderpand is een stuk lastiger te verkopen, en als je bedrijf in de problemen zit heb je uiteraard ook geen verdiencapaciteit meer om de hypotheek te betalen, terwijl het hoogstwaarschijnlijk gaat om een relatief hoog bedrag.

[Navi]

Hou er ook rekening mee dat 4% zakelijke rente gewoon aftrekbaar is als kosten en netto effectief dus zo'n 2,5% afhankelijk van welke schaal je zit.

[F_J_K]

ybos schreef op zondag 5 april 2020 @ 16:10:
ik wil zelf in de bedrijfswoning gaan wonen.

Is dat geen groot risico (dus hoge rente) voor de hypotheekverstrekker? Immers: als bedrijf niet meer kan betalen dan is er nog steeds een huurder in het pand die er niet zomaar uit kan. De hypotheek-overeenkomst is afgesloten met bedrijf en niet met huurder.

Net zoals dat je bij een prive koophuis toestemming moet hebben om te verhuren.