EPC bepaling nieuwbouw

[stefankuipers_]

We zijn bezig met het aankoopproces van een projectmatig nieuwbouwhuis. Nu biedt de bouwer de optie aan om de EPC waarde dmv 16 PV panelen te verlagen naar 0,0 EPC. Dit kost echter fors meer dan het een willekeurige specialist het te laten doen. We willen wel graag het huis naar EPC 0,0 brengen omdat er dan een hogere financieringslast geldt van 15k.

Nu is mijn vraag: heeft iemand ervaring met het later aantonen van de EPC waarde na oplevering aan de bank om de hogere financieringslast te kunnen krijgen?

bedankt alvast!

[cryptapix]

Het verkrijgen van een hogere financieringslast snap ik niet. De meeste mensen willen een zo laag mogelijke financieringslast Ik denk dat je bedoelt dat je meer kunt lenen bij een EPC van 0. Dat levert waarschijnlijk wel een hogere last op, maar dat lijkt me geen doel op zich.

Wat heb je zelf al gevonden? Er zijn namelijk verschillende mogelijkheden om energiebesparende maatregelen te financieren. Zowel dmv een bouwdepot via de hypotheeknemer
als via (gesubsidieerde) leenconstructies na oplevering van de woning.

[Tjebakka]

Volgens mij kun je energiebesparende maatregelen meenemen als meerwerk en daar 6%(?) extra mee gefinancierd krijgen. Ik denk dat dat een stuk voordeliger is dan het door de bouwer te laten uitvoeren.

Hoe je het EPC rapport op 0,0 krijgt weet ik echter niet, maar daar zal je hypotheekadviseur wel raad mee weten.

[Codeoranje]

Je kan zelf een epc herberekening laten uitvoeren maar dit is best een kostbare zaak omdat daar ook metingen bij gedaan worden volgens mij
Feit is dan wel dat je precies weet hoe goed je woning is afgeleverd en je hebt bewijs voor je lening

[StevenK]

Het is idee is dat je met een EPC 0 lagere woonlasten hebt, en daardoor meer kunt betalen voor je hypotheek. Het is dus wel degelijk 'hogere financieringslast'. Daarnaast zijn er ook banken die juist korting geven bij een EPC < x.

Die EPC berekening kost je een paar honderd euro en die kun je natuurlijk ook al voor aanschaf laten maken en daarom je eigen panelen mee laten nemen. Sterker nog: als je de berekening van de projectontwikkelaar krijgt, is de aanpassing met 'panelen erbij' relatief simpele.

[DutchKel]

Kijk naar een hypotheek die energie label A beloont ipv naar de ecp waarde kijkt. Alle nieuwbouw valt direct onder energielabel A.

Degene die naar de ecp kijken op 0 eisen vaak ook dat er met duurzame materialen wordt gewerkt. Om daar een certificaat voor te krijgen ben je vele malen meer kwijt dan wat het oplevert.

Geloof me dat heb ik al uitgezocht.

De ECP naar 0 brengen is wel slim, maar alleen voor jezelf, niet voor de hypotheek.

[D.deJong]

Een EPC berekening is niet bepaald gratis en zal je ook moeten laten doen.
Dat zonnepanelen duurder zijn via een aannemer is logisch, er zijn nou eenmaal meerdere ( aannemer, elektricien, panelenboer, dakdekker) partijen die een een winst en risico-opslag over heen leggen en 10 % is niks in dat geval.