Problemen met hypotheek aanvraag zelfbouw

[Anoniem: 1353972]

Wij willen een woning laten bouwen door een aannemer. We hebben een reserveringsovereenkomst voor de grond, een aannemersovereenkomst én inmiddels een getekend rente aanbod. De SRV toets is aangevraagd en alles is in gang gezet.
Afgelopen vrijdag kwam de bank met een aanvullend verzoek. De bank wil uitsluitend een bindende hypotheek offerte afgeven als wij een getekende koopovereenkomst heeft van de bouwgrond, de reserveringsovereenkomst is niet voldoende.

Wij kunnen bouwgrond pas kopen als aan 2 belangrijke voorwaarden is voldaan:
- De SRV-toets is goedgekeurd
- De omgevingsvergunning is ingediend.

Vooralsnog zou dit geen problemen moeten geven. Echter de gemeente accepteert GEEN financieringsvoorbehoud.
En nu ontstaat een probleem.

Om een bindende hypotheekofferte te ontvangen moet ik een getekende koopovereenkomst van de grond hebben. Als wij de koopovereenkomst tekenen en de bank besluit, om wat voor reden dan ook, om ons geen offerte te geven, zitten wij vast aan de aankoop van de grond óf moeten wij een ontbindingsvergoeding van 10% betalen. Wij vinden dit wel een heel groot financieel risico.

De bank en ook vier andere banken eisen de getekende koopovereenkomst voor de grond en willen geen bindende offerte geven als wij de getekende koopovereenkomst niet overleggen.

Heeft iemand hier ervaring mee? Wij zullen toch niet de enige zijn die hier tegenaan lopen!.
En heeft iemand tips of de naam van een bank die wel akkoord gaat met een reserveringsovereenkomst.

We zouden het erg jammer vinden als de bouw van ons droomhuis niet door zou kunnen gaan.

[JvS]

Anoniem: 1353972 schreef op zondag 15 maart 2020 @ 22:59:
Wij vinden dit wel een heel groot financieel risico.

Als een gemeente niet verplicht is, denk ik dat hier geen echte oplossing voor is buiten toch proberen te onderhandelen. Dat is dan alleen wel met een taaie onderhandelingspartner, die waarschijnlijk veel potentiate alternative kopers heeft die wellicht wel af willen zien van die clausule.

Denk goed na waarom je dit een groot risico vindt. De impact is enorm als het mis gaat, daar is geen twijfel over mogelijk, maar hoe groot is de kans dat het mis gaat? Als die nagenoeg 0 is, kan je ervoor kiezen om dat risico wel te nemen. Een financieel adviseur kan helpen om te zien of er risico is op afwijzing. Je moet dan alleen op zijn oordeel vertrouwen en hem wel alles vertellen, in afwachting van de daadwerkelijke handtekening.

[ Voor 12% gewijzigd door JvS op 15-03-2020 23:31 ]

[SvMp]

Hoeveel bedenktijd hanteert de gemeente? Stel dat het een week is, is het dan mogelijk om in die week de aanvraag af te ronden, of te laten stranden+ontbinden?

[Krijnemans]

SvMp schreef op maandag 16 maart 2020 @ 01:09:
Hoeveel bedenktijd hanteert de gemeente? Stel dat het een week is, is het dan mogelijk om in die week de aanvraag af te ronden, of te laten stranden+ontbinden?

Gemeente? Een week? Vooral in deze periode? Not a chance

[SvMp]

Krijnemans schreef op donderdag 19 maart 2020 @ 12:04:
[...]


Gemeente? Een week? Vooral in deze periode? Not a chance

Mijn post was, hoewel kort geleden, voor Corona-crisis in NL

[naitsoezn]

Waarom maak je je zo druk om het financieringsvoorbehoud? Leen je op de top van je kunnen? Een financieringsvoorbehoud is slechts een achtervang, maar geen vereiste oid. Als je gewoon alle zaakjes op orde hebt, alles hebt laten checken en controleren, dan is er eigenlijk geen rationele reden meer om vast te willen blijven houden aan dat voorbehoud.

[Sammy_tukker]

naitsoezn schreef op donderdag 19 maart 2020 @ 12:36:
Waarom maak je je zo druk om het financieringsvoorbehoud? Leen je op de top van je kunnen? Een financieringsvoorbehoud is slechts een achtervang, maar geen vereiste oid. Als je gewoon alle zaakjes op orde hebt, alles hebt laten checken en controleren, dan is er eigenlijk geen rationele reden meer om vast te willen blijven houden aan dat voorbehoud.

Behalve dat de wereld nu erg snel aan het veranderen is en een gemiddeld persoon niet zit te wachten op 10% aftikken voor 'niks'

[Anoniem: 224360]

Sammy_tukker schreef op donderdag 19 maart 2020 @ 12:56:
[...]


Behalve dat de wereld nu erg snel aan het veranderen is en een gemiddeld persoon niet zit te wachten op 10% aftikken voor 'niks'

Als de kans reëel is dat je die 10% moet aftikken is het zelf bouwen van een huis wellicht geen goed idee...ongeacht welke periode we in zitten.....

[Señor Sjon]

WVB >> PFSL

[rolandmegens]

Wij hadden hetzelfde probleem. Zelfs nog erger, wij moesten de grond al kopen voordat er uberhaupt een vergunningsaanvraag de deur uit was.

Hoe wij het gedaan hebben is:
- Koopovereenkomst van de grond getekend met voorbehoud van financiering. Als je het goed wilt doen staat hier ook een opschortende voorwaarde in dat de voorbehoud van financiering pas in gaat nadat je de onherroepelijke bouwvergunning hebt. Bij ons wilde de makelaar van de grond hier niet in mee werken, dus dat maakte het iets lastiger bij ons.
- Hypotheek aangevraagd met een taxatie van grond + bouwplannen (zorg dat deze hoog genoeg getaxeerd wordt, dan kan je makkelijker gebruik maken van een lage rente)
- Hypotheek goedgekeurd gekregen -> overdracht grond
- En dan vervolgens aanvragen van de bouwvergunning

Bij deze constructie zit er wel een slot op je bouwdepot totdat je daadwerkelijk de onherroepelijke vergunning binnen hebt.

p.s) wij hadden er ook voor gekozen dat we een absurd hoog hypotheek bedrag in de voorbehoud van financiering van de kavel hadden opgenomen, daardoor hadden we altijd nog de mogelijkheid om het geheel af te kappen als dit toch nog nodig was (bv sterke tegenvaller ergens)
p.s.s) niet alle banken doen mee in deze constructie. Gelukkig was bij ons ABN het meest gunstige qua rente, en die doen wel mee in deze constructie. Er zijn zeker iets van 3-5 banken die hier wel aan mee doen, je hypotheekadviseur zou moeten weten welke dit zijn.

[ Voor 9% gewijzigd door rolandmegens op 19-03-2020 20:21 ]