Goedemiddag,
Ik heb sinds april een nieuwe woning in het prachtige Batenburg, maar ik wil hier graag wat verbouwen.
Omdat het een bescherm stadsgezicht is, moet hier een vergunning voor aangevraagd worden waarmee ik dus bezig ben.
Nu heb ik antwoord van de gemeente gehad, maar ik snap eigenlijk niet zo heel goed waar het fout gaat en dacht dat hier misschien wel wat hulp te vinden is. Natuurlijk ga ik even bellen met de gemeente, maal al wat beter geinformeerd op de stoep staan kan vast geen kwaad.

Dit is mijn woning met de geplande uitbouw.

Hier een ander aanzicht, boven op de stenen berging wil ik graag zonnepanelen plaatsen.
Dit is het plan wat we hebben en wat als eerste opzet richting de gemeente gestuurd is:
Hierbij wat foto's van de huidige woning en ruwe schetsen van de plannen.
Zoals je op foto 5 kunt zien is er vanaf de openbare weg weinig tot niets te zien van de aanpassing.
Het enige wat zichtbaar gaat zijn is een (grotendeels) glazen pui die de woning met de stenen berging gaat verbinden. In deze pui komt een uitgang richting beide kanten van de tuin.
Op foto 1 zie je het plan vanuit onze tuin gezien. Vanuit onze achterdeur willen we een doorgang naar de stenen berging maken. De "uitbouw" zal een meter of 3 vanuit de deur naar achteren gaan en dan loodrecht op de berging aansluiten zodat we voldoende ruimte hebben om hier vrij door te bewegen en hier aan beide kanten een doorgang naar de tuin te maken.
De stenen berging willen we gaan restaureren. Het geheel is nu wat instabiel en omdat dit grenst aan de kerk en de oude kerkmuur willen we dit opknappen zodat het huidige beeld behouden blijft. Hiervoor gaan we van binnenuit een houten constructie maken om de muren te ondersteunen zodat ze geen dragende functie meer hebben, maar puur voor het beeld gaan zorgen.
Hierbij willen we ook het dak vervangen, er liggen nu golfplaten op, en we willen hier dakpannen op gaan leggen.
Aan de kant van onze tuin willen we tevens zonnepanelen aanleggen zodat we dit niet op het dak van de woning aan hoeven te brengen. Het dak van de woning is namelijk zichtbaar vanaf de openbare weg (en vanaf de kerk), ons dak van de berging niet.
Aan de kant van de kerk zullen alleen dakpannen geplaatst worden.
Aan de tuinzijde van onze berging willen we graag meer licht naar binnen halen door openslaande deuren te plaatsen en eventueel 1 of 2 ramen (ook dit is vanaf de openbare weg niet zichtbaar.
Al met al zal het aangezicht van onze woning niet of nauwelijks wijzigen. Vanaf de straatkant zal alles er hetzelfde uitzien, vanaf de kant van de kerk ook.
Alleen tussen ons huis en berging zal een glazen pui beperkt zichtbaar zijn. Het huidige zicht is op foto 6 zichtbaar (met een rood streepje waar het dak van onze pui zal komen).
En nu is dit het antwoord:
Ik heb uw plannen bekeken en getoetst aan het bestemmingsplan Batenburg. Hierin is opgenomen:
12.2. Bouwen
12.2.1. Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 12.1 omschreven doeleinden met dien verstande dat:
12.2.2. Voor hoofdgebouwen geldt dat:
a. deze uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd; met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan;
b. de goothoogte, (nok)hoogte en kaprichting niet mogen afwijken van de bestaande goothoogte, de (nok)hoogte en kaprichting.
12.2.3. Voor aan- en/of uitbouwen alsmede bijgebouwen geldt dat;
a. deze tevens mogen worden opgericht binnen de zone aan- en/of uitbouwen alsmede bijgebouwen;
b. de goothoogte maximaal 2,5 m bedraagt;
c. de (nok)hoogte maximaal 5 m bedraagt;
d. de dakhelling minimaal 15° bedraagt;
e. per perceel maximaal 40 m² aan aan- en/of uitbouwen alsmede bijgebouwen mag worden gerealiseerd;
f. de oppervlakte van een vrijstaand bijgebouw maximaal 25 m² mag bedragen.
Uw bouwplan is niet in overeenstemming hiermee. De vraag is of medewerking aan een afwijking van deze regels mogelijk is. Hiervoor zullen we de betrokken afdelingen om advies moeten vragen.
De woning is ook gelegen binnen het beschermd dorspgezicht. Ook daarvoor is een nadere advies nodig van de monumentdeskundige.
Ik kan u op voorhand niet aangegeven of het plan vergunbaar is. Om de haalbaarheid van het plan te onderzoeken zou een zogeheten 'vooroverlegverzoek' kunnen indienen. Dit is feitelijke een schriftelijk verzoek van uw kant dat wij ter advisering uitzetten.
Natuurlijk snap ik dat het lastig is om hier een pasklaar antwoord te geven, maar wat zou ik zelf alvast na kunnen kijken voordat ik weer bij de gemeente langs ga om de plannen te bespreken?
Alvast bedankt voor de hulp
// Joris
Ik heb sinds april een nieuwe woning in het prachtige Batenburg, maar ik wil hier graag wat verbouwen.
Omdat het een bescherm stadsgezicht is, moet hier een vergunning voor aangevraagd worden waarmee ik dus bezig ben.
Nu heb ik antwoord van de gemeente gehad, maar ik snap eigenlijk niet zo heel goed waar het fout gaat en dacht dat hier misschien wel wat hulp te vinden is. Natuurlijk ga ik even bellen met de gemeente, maal al wat beter geinformeerd op de stoep staan kan vast geen kwaad.

Dit is mijn woning met de geplande uitbouw.

Hier een ander aanzicht, boven op de stenen berging wil ik graag zonnepanelen plaatsen.
Dit is het plan wat we hebben en wat als eerste opzet richting de gemeente gestuurd is:
Hierbij wat foto's van de huidige woning en ruwe schetsen van de plannen.
Zoals je op foto 5 kunt zien is er vanaf de openbare weg weinig tot niets te zien van de aanpassing.
Het enige wat zichtbaar gaat zijn is een (grotendeels) glazen pui die de woning met de stenen berging gaat verbinden. In deze pui komt een uitgang richting beide kanten van de tuin.
Op foto 1 zie je het plan vanuit onze tuin gezien. Vanuit onze achterdeur willen we een doorgang naar de stenen berging maken. De "uitbouw" zal een meter of 3 vanuit de deur naar achteren gaan en dan loodrecht op de berging aansluiten zodat we voldoende ruimte hebben om hier vrij door te bewegen en hier aan beide kanten een doorgang naar de tuin te maken.
De stenen berging willen we gaan restaureren. Het geheel is nu wat instabiel en omdat dit grenst aan de kerk en de oude kerkmuur willen we dit opknappen zodat het huidige beeld behouden blijft. Hiervoor gaan we van binnenuit een houten constructie maken om de muren te ondersteunen zodat ze geen dragende functie meer hebben, maar puur voor het beeld gaan zorgen.
Hierbij willen we ook het dak vervangen, er liggen nu golfplaten op, en we willen hier dakpannen op gaan leggen.
Aan de kant van onze tuin willen we tevens zonnepanelen aanleggen zodat we dit niet op het dak van de woning aan hoeven te brengen. Het dak van de woning is namelijk zichtbaar vanaf de openbare weg (en vanaf de kerk), ons dak van de berging niet.
Aan de kant van de kerk zullen alleen dakpannen geplaatst worden.
Aan de tuinzijde van onze berging willen we graag meer licht naar binnen halen door openslaande deuren te plaatsen en eventueel 1 of 2 ramen (ook dit is vanaf de openbare weg niet zichtbaar.
Al met al zal het aangezicht van onze woning niet of nauwelijks wijzigen. Vanaf de straatkant zal alles er hetzelfde uitzien, vanaf de kant van de kerk ook.
Alleen tussen ons huis en berging zal een glazen pui beperkt zichtbaar zijn. Het huidige zicht is op foto 6 zichtbaar (met een rood streepje waar het dak van onze pui zal komen).
En nu is dit het antwoord:
Ik heb uw plannen bekeken en getoetst aan het bestemmingsplan Batenburg. Hierin is opgenomen:
12.2. Bouwen
12.2.1. Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 12.1 omschreven doeleinden met dien verstande dat:
12.2.2. Voor hoofdgebouwen geldt dat:
a. deze uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd; met dien verstande dat ondergeschikte bouwdelen tevens buiten het bouwvlak zijn toegestaan;
b. de goothoogte, (nok)hoogte en kaprichting niet mogen afwijken van de bestaande goothoogte, de (nok)hoogte en kaprichting.
12.2.3. Voor aan- en/of uitbouwen alsmede bijgebouwen geldt dat;
a. deze tevens mogen worden opgericht binnen de zone aan- en/of uitbouwen alsmede bijgebouwen;
b. de goothoogte maximaal 2,5 m bedraagt;
c. de (nok)hoogte maximaal 5 m bedraagt;
d. de dakhelling minimaal 15° bedraagt;
e. per perceel maximaal 40 m² aan aan- en/of uitbouwen alsmede bijgebouwen mag worden gerealiseerd;
f. de oppervlakte van een vrijstaand bijgebouw maximaal 25 m² mag bedragen.
Uw bouwplan is niet in overeenstemming hiermee. De vraag is of medewerking aan een afwijking van deze regels mogelijk is. Hiervoor zullen we de betrokken afdelingen om advies moeten vragen.
De woning is ook gelegen binnen het beschermd dorspgezicht. Ook daarvoor is een nadere advies nodig van de monumentdeskundige.
Ik kan u op voorhand niet aangegeven of het plan vergunbaar is. Om de haalbaarheid van het plan te onderzoeken zou een zogeheten 'vooroverlegverzoek' kunnen indienen. Dit is feitelijke een schriftelijk verzoek van uw kant dat wij ter advisering uitzetten.
Natuurlijk snap ik dat het lastig is om hier een pasklaar antwoord te geven, maar wat zou ik zelf alvast na kunnen kijken voordat ik weer bij de gemeente langs ga om de plannen te bespreken?
Alvast bedankt voor de hulp
// Joris