Geluidsreductie norm ondervloer en VVE reglement

[ChromeFR]

Sinds augustus 2019 ben ik de eigenaar van een appartement in Haarlem. Het betreft een 'vernieuwbouwproject'; woningcorporatie heeft de woning gestript, geïsoleerd etc. en casco verkocht en opgeleverd. In alle woningen is gebruikt gemaakt van Fermacell vloerdelen op houtenconstructie. Desondanks hebben wij veel geluidsoverlast van de bovenburen. Iedere stap is hoorbaar, het lopen dreunt hard door in onze woning. Wij zijn hierover in contact met elkaar en dat verloopt prettig. Beide partijen zijn bereid om objectief naar het probleem te kijken.

Graag jullie kijk op het volgende:
Ik was in de veronderstelling dat hun ondervloer (tot 18db ΔLw geluidsreductie) niet voldoet aan de gestelde VVE eisen. En dat dit (deels) de geluidsoverlast veroorzaakte. Ik dacht een punt te hebben omdat de geldende norm voor een ondervloer 10db ΔLlin is. Zij hebben dit vervolgens bij hun aannemer neergelegd en hij geeft nu aan dat ik het verkeerd heb. Dat voldaan is aan de norm, dit omdat het VVE reglement (zie hieronder) aangeeft dat naar het geheel van de geluidsreductie wordt gekeken (draagvloer, zwevende vloer en vloerbedekking incl. ondervloer).

Kenmerken vloer bovenburen:
- Parketvloer
- Ondervloer tot 18db ΔLw. (Isoboard 7 mm)
- Fermacell vloerdelen op houtenconstructie
- Op sommige plekken kraakt de vloer

Artikel 7
(aanvulling op artikel 26 van het Modelreglement 2006):
1. Vloerbedekking van de privégedeelten is verplicht en dient van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zoveel mogelijk worden tegengegaan. Behoudens toepassing in sanitaire ruimten is zogenaamde harde vloerbedekking slechts toegestaan indien deze wordt aangebracht, dat de vloerbedekking geen contact maakt met de wanden (ook niet via plinten) en dat de gerealiseerde geluidsreductie van het geheel (draagvloer, zwevende vloer en vloerbedekking inclusief een eventuele ondervloer in combinatie met de constructie) volgens norm NEN-EN-ISO 717-2: 1997 (voorheen: NEN-norm 5079 en NPR-norm 5071) minimaal 10 dB(A) bedraagt.

Klopt het dat er in zo'n reglement naar het geheel mag worden gekeken? En geldt hier dus niet per se de eis dat er een ondervloer (in combinatie met vloerbedekking) gelegd moet zijn van 10db ΔLlin?

[iDaniel]

Er geldt dat ΔLlin =10 dB ongeveer hetzelfde is als ΔLw = 21 dB, wegens andere meetmethode. Een ondervloer met ΔLw =19 dB heeft daardoor dus ΔLlin < 10 dB en voldoet daarmee dus volgens mij ook niet aan de gestelde eisen aan ondervloeren voor appartementen (TUV kenmerk).

Maar als echt elke stap hoorbaar is dan lijkt mij dat een iets beter ondervloer alles gaat oplossen.

[PROnline]

Interessant stukje leesstof

Wat ik nooit snap is dat men altijd de minimumgrens opzoekt (financieel belang?)

Ik heb zelf de oorspronkelijke groene platen laten liggen en daar nieuwe Alufoam rollen overheen gelegd, toen ik mijn appartement van clicklaminaat ging voorzien. Dus bijna 2x de minimumeisen. Enige wat je dan nog hoort is echt contactgeluid via de muren.

Op zich zou parketvloer + ondervloer + fermacell bij jou ook meer dan voldoende moeten zijn.
ik zou het zoeken in de richting van contactgeluid. Ligt de vloer ergens strak tegen de muur aan? Dan gaat 't als een stemvork de muren in? Daar helpt geen ondervloer tegen.

[ChromeFR]

Bedankt voor de reacties! Klopt het, met het VVE reglement in het achterhoofd, dat de bovenburen ruimschoots aan de gestelde norm voldoen (omdat er al Fermacell platen liggen)? Ondanks dat de ondervloer (omgerekend) 7 à 8db ΔLlin geluidsreductie geeft?