Bewijslast belastingdienst gebruiken overwaarde verbouwen

[Henkrijnberg]

Dag,

Ik wil mijn overwaarde na verkoop deels gebruiken voor het verbouwen van mijn nieuwe woning.

- Mijn overwaarde wordt denk ik gewoon op mijn bankrekening gestort?

- Moet ik dit fictief gaan beschouwen als een soort bouwdepot? Waar ik een subadmin moet bijhouden met bonnen en facturen voor bewijslast belasting dienst? Desnoods op een aparte rekening zetten?

- Ik wil eigenlijk in alle rust gaan verbouwen, nu lees ik dat ik 6 maand de tijd heb. (met oog op behoud op HRA) Iemand tips. Ik las dat met een reguliere bouwdepot tot 2 jaar heb?

- ik wil zelf de badkamer doen, maar staat niet in brand. Moet ik nu al het materiaal al gaan kopen met het oog op punt hierboven?

https://www.eigenhuis.nl/...aftrek-bewaar-je-bewijs#/

bedankt

[EWK]

De overwaarde wordt zeker niet op je rekening gestort. Hoe en wat kun je googlen.
Dit is onvriendelijk, niet onderbouwd en nog geen LMGT-linkje. SVP laten dus.

[ Voor 34% gewijzigd door Ardana op 12-01-2020 08:49 ]

[Arjan90]

Sinds wanneer wordt overwaarde niet op je rekening gestort? Gebeurde bij ons wel gewoon hoor, een maand geleden. Je hebt je woning verkocht voor een X bedrag, de notaris maakt vervolgens een eindnota op en als dat bedrag ten gunste van verkoper is, zal dit binnen een aantal werkdagen voldaan worden (over het algemeen na controle van het Kadaster register).

Binnen 6 maanden gaat de Belastingdienst er inderdaad als vanzelf vanuit dat de kosten voor verbouwing al de bedoeling waren bij aankoop. Ofwel, er was even tijd nodig voor de realisatie. Als je een bouwdepot hebt icm overwaarde kun je wellicht betogen dat de 2 jaar redelijker is.

Het zal altijd liggen aan wat je laat doen, wat de omvang daarvan is, etc. Je zal inderdaad bonnen ed moeten bewaren in je bewijslast richting de Belastingdienst om je HRA te bewaren. Wij hebben een overzicht van alle gemaakte kosten aan woningverbouwing waarmee we voor onze overwaarde HRA behouden.

Mocht je vanuit je situatie meer tijd nodig hebben, dan zou ik je situatie gewoon even voorleggen bij de Belastingdienst. Wellicht dat je nu al een uitgebreide specificatie kan aanleveren van wat je in de komende X maanden gaat doen en dat je daar dan toestemming voor krijgt icm de overwaarde. Ze willen voorkomen dat je de overwaarde gebruikt om een auto te kopen en tegelijkertijd HRA volledig te behouden.

[ Voor 17% gewijzigd door Arjan90 op 11-01-2020 20:27 ]

[Yucon]

.

[ Voor 99% gewijzigd door Yucon op 11-01-2020 20:27 ]

[armageddon_2k1]

Begrijpelijke reactie, maar die dan een TR, dit is ook niet de bedoeling.

Overwaarde wordt gewoon overgemaakt. Notaris kijkt wat er nog openstaat bij de bank en maakt het deel dat overblijft gewoon over. Was bij ons zo en bij vele honderd duizenden anderen ook. Ik zou niet weten hoe het anders zou moeten eigenlijk.

[ Voor 45% gewijzigd door Ardana op 12-01-2020 08:51 ]

[LoBbY_1]

Klopt - bonnetjes goed bewaren en zorgen dat de kosten te verantwoorden zijn. Had dit zelf ook, maar de BD heeft nooit om bewijs gevraagd.

[CeesKees]

Stop die overwaarde in je nieuwe hypotheek als bouwdepot.

[N3oC]

Wij hebben de overwaarde ook gewoon gestort gekregen (minus een storing in de hypotheek), hiermee hebben we alles bovenop het bouwdepot mee betaald (toch vloerverwarming nemen, halve meter meer uitbouwen dat soort kosten).

Bonnen bewaren moet genoeg zijn om de HRA te behouden begreep ik van de hypotheekadviseur.

[naitsoezn]

Ipv de overwaarde te gebruiken voor de verbouw, kun je toch ook gewoon je hypotheek verminderen met de overwaarde, en voor het deel dat je nodig hebt voor de verbouwing een bouwdepot nemen? Netto lijkt me dit precies hetzelfde effect: Of X hypotheek + Y eigen geld / overwaarde voor verbouwing, of ( X - Y overwaarde ) hypotheek + Y hypotheek / bouwdepot.

[N3oC]

naitsoezn schreef op maandag 13 januari 2020 @ 08:35:
Ipv de overwaarde te gebruiken voor de verbouw, kun je toch ook gewoon je hypotheek verminderen met de overwaarde, en voor het deel dat je nodig hebt voor de verbouwing een bouwdepot nemen? Netto lijkt me dit precies hetzelfde effect: Of X hypotheek + Y eigen geld / overwaarde voor verbouwing, of ( X - Y overwaarde ) hypotheek + Y hypotheek / bouwdepot.

Een bouwdepot kost ook geld om op te zetten; extra taxatie kosten, kosten voor depot etc... Wij hebben beide gehad, overwaarde werd geadviseerd om op de rekening te krijgen om zo 'tegenvallers' met verbouwen op te vangen (wordt altijd wel duurder als verwacht... )

[VidaR-9]

Excel bestandje aanmaken, bonnetjes erbij, klaar.

Zo heb ik het gedaan.