Onderhandelen meerwerk bij nieuwbouwwoning

[Matadores]

Ben nog bezig in de beginfase van aankoop van een vrijstaande nieuwbouwwoning. De basisprijs is 250K en met meerwerk komt het huis op 300K. Ik vraag mij af welk percentage korting ik nog kan uitonderhandelen. Iemand ervaring hiermee hoe ik dit aan kan pakken?

[Snake]

Ha, niet gemakkelijk. Het is niet dat je een keuze hebt om met hun te werken of niet! ;-)

[D.deJong]

Ik geef je weinig tot geen kans op enige vorm van korting in het geval van een nieuwbouwwoning, een en ander is afhankelijk van de verkoopcijfers en de hoeveelheid gegadigden.

[BastaRhymez]

Denk dat je -mits je goed kunt onderhandelen- het meerwerk er wel gratis bij kan krijgen!

Hoeveel animo is er voor het project? Vaak zijn er nog tig wachtende, die wel het meerwerk willen betalen.

In welke fase zit het project? Is deze ook nog in de opstartfase? Of zitten ze tegen oplevering aan (meerwerkopties zijn beperkt of reeds vastgesteld)?

Op welke locatie is het project? In noordoost Groningen zou je misschien wat korting kunnen krijgen, maar in of nabij de randstad niet.

[peacelord]

Er gratis bij krijgen lijkt me vrijwel uitgesloten. Is het een groot of een klein project? Op meerwerk zit weliswaar de grootste marge en het komt nog wel eens voor dat er met de prijsstelling een ontmoedigingsbeleid wordt gevoerd omdat ‘de bouwstroom’ heilig is/dermate veel efficiencywinst geeft...

Reken niet teveel op korting maar maak voor jezelf inzichtelijk wat de kosten zijn als je het zelf achteraf laat doen en de impact die dit heeft op je woning en je eigen planning. Succes!

[ZieMaar!]

Heel veel meer dan dat je stopcontacten gratis krijgt zit er denk ik vaak niet in. Je huis zit in de meest courante prijsklasse en is waarschijnlijk een onderdeel van een heel groot project? Of gaat dit over noordoost Groningen of een ander verlaten gebied?

Wat kan helpen: soms staat er een extra slaapkamer als optie in de lijst, maar is een losse muur, met deur en radiator op wonderbaarlijke wijze een stuk goedkoper. Dingen als een uitbouw zijn nog duurder (en veel, veel meer gedoe) als je het zelf achteraf laat doen. Dat weer die aannemer ook.

[Junia]

Is het niet mogelijk om te onderzoeken of het loont om het meerwerk door een andere partij te laten doen? Ik kan me voorstellen dat dit wat meer geregel e.d. is. Misschien dat er hier tweakers zijn met ervaringen om dit aan te pakken.

[ Voor 51% gewijzigd door Junia op 15-12-2019 08:54 ]

[Matadores]

peacelord schreef op zondag 15 december 2019 @ 08:28:
Er gratis bij krijgen lijkt me vrijwel uitgesloten. Is het een groot of een klein project? Op meerwerk zit weliswaar de grootste marge en het komt nog wel eens voor dat er met de prijsstelling een ontmoedigingsbeleid wordt gevoerd omdat ‘de bouwstroom’ heilig is/dermate veel efficiencywinst geeft...

Reken niet teveel op korting maar maak voor jezelf inzichtelijk wat de kosten zijn als je het zelf achteraf laat doen en de impact die dit heeft op je woning en je eigen planning. Succes!

Het is bouwen van een vrijstaande woning op een reeds aangekochte bouwkavel. Heb vrije keus in aannemers. Wil gewoon niet de volle mep betalen voor de meerwerk prijzen die aannemers offreren. Meerwerk zoals een uitbouw, realiseren extra slaapkamer op zolder, andere binnendeuren dan de standaard etc etc.

[Cardinal]

Dan zul je moeten wachten tot de volgende crisis.

[Masterlans]

Je kunt 3 aannemers om een offerte vragen inclusief het gevraagde meerwerk, dat is denk ik zo'n beetje de enige manier waarop je in het huidige bouwklimaat potentieel iets kunt besparen. De meesten komen om in het werk. Waarbij goedkoop natuurlijk ook duurkoop kan zijn

[Señor Sjon]

Hoe kom je vooraf aan meerwerk bij een eigenbouw woning? Je vraagt toch een offerte op wat je wilt hebben?

[NiGeLaToR]

En denk aan pound foolish, penny wish. Je wilt dat het werk goed en volgens planning gebeurt, als ze er te weinig voor krijgen is er een grotere kans op haastwerk. Tis momenteel niet makkelijk om mensen in en om de bouw aan je te binden en het werk helemaal af te laten maken, er is genoeg te doen en tegen steeds hogere tarieven.

[Matadores]

Señor Sjon schreef op zondag 15 december 2019 @ 09:17:
Hoe kom je vooraf aan meerwerk bij een eigenbouw woning? Je vraagt toch een offerte op wat je wilt hebben?

Er zijn aannemers die bijvoorbeeld 10 typen vrijstaande woningen aanbieden in basisuitvoering. Klanten kunnen ervoor kiezen om vanuit die basis bijvoorbeeld een extra uitbouw of slaapkamer te realiseren. Dat noem ik meerwerk. Ik heb het dan niet over woningen waarvoor klanten zelf eerst een architect inhuren die voor hun een unieke woning ontwerpt.

[Fabian]

Señor Sjon schreef op zondag 15 december 2019 @ 09:17:
Hoe kom je vooraf aan meerwerk bij een eigenbouw woning? Je vraagt toch een offerte op wat je wilt hebben?

Catalogusbouw, anders krijg je voor 250k ook geen vrijstaande woning.

catalogusbouwers maken ook hun marge op juist het meerwerk, dus onderhandelen is zelden bij. Wellicht wanneer je voor 100k tot 150k aan meerwerk hebt dat ze wat korting willen geven.

[Matadores]

Fabian schreef op zondag 15 december 2019 @ 09:27:
[...]

Catalogusbouw, anders krijg je voor 250k ook geen vrijstaande woning.

catalogusbouwers maken ook hun marge op juist het meerwerk, dus onderhandelen is zelden bij. Wellicht wanneer je voor 100k tot 150k aan meerwerk hebt dat ze wat korting willen geven.

En toch als ik Google op "meerwerk nieuwbouw onderhandelen" lees ik overal dat onderhandelen over prijs eerder regel dan uitzondering is. Was benieuwd naar de ervaringen hier.

[NiGeLaToR]

Matadores schreef op zondag 15 december 2019 @ 09:29:
[...]


En toch als ik Google op "meerwerk nieuwbouw onderhandelen" lees ik overal dat onderhandelen over prijs eerder regel dan uitzondering is. Was benieuwd naar de ervaringen hier.

Lastige is dat je een vrij specifieke situatie omschrijft en dan algemene ervaringen vraagt. Die zijn dus sowieso nooit van toepassing op je specifieke situatie. Zal wellicht ook aan de inkoopkosten van het meerwerk liggen of er genoeg marge is om korting op een totaalpakket te geven.

Van de mensen die ik ken die recent nieuwbouw kochten was meerwerk niet onderhandelbaar in ieder geval, maargoed, das dan ook een project waar voor elke ingelote koper tientallen anderen de plek graag innemen.

[Verwijderd]

Matadores schreef op zondag 15 december 2019 @ 09:27:
[...]


Er zijn aannemers die bijvoorbeeld 10 typen vrijstaande woningen aanbieden in basisuitvoering. Klanten kunnen ervoor kiezen om vanuit die basis bijvoorbeeld een extra uitbouw of slaapkamer te realiseren. Dat noem ik meerwerk. Ik heb het dan niet over woningen waarvoor klanten zelf eerst een architect inhuren die voor hun een unieke woning ontwerpt.

Als je bij zelfbouw gaat afwijken van catalogus woningen dan ga je juist sleutelen aan het concept wat dat type woning (soms) goedkoper maakt dan een aannemer die volledig zelf bouwt op basis van een tekening en bestek.

Natuurlijk kun je daar onderhandelen, maar dat is gewoon lastiger voor een catalogus bouwer. Afhankelijk van je wensen en afwijkingen kun je soms beter direct met een reguliere aannemer aan de slag. Daar moet je dan wel veel meer details voor geven wil je advies krijgen van mensen hier die daar verstand van hebben.

[Reacher]

Lastig. Ik heb kunnen onderhandelen met de onderaannemer die het installatiewerk ging verzorgen. Met name dat ik ze kon matsen met mij flexibel op te stellen over bepaalde leidingen, daardoor kreeg ik een scherpe prijs op het meerwerk en hebben ze nog wat extra stopcontacten geplaatst op handige plekken die ik zelf niet had voorzien.

De hoofdaannemer wilde niks, enorme prijzen voor een dakkapel, uitbouw die neer kwam op 5k per m2. Dan lever je het maar op zonder. En dat vonden ze prima, ze hadden meer dan genoeg werk.

[Nieknikey]

Je kunt er natuurlijk ook voor kiezen om bepaalde opties in eigen beheer te laten uitvoeren na oplevering. Denk aan badkamer, vloerverwarming frezen, etc. Daar kun je de prijs misschien wel mee drukken.

Je loopt dan wel garantie van de bouwer mis op deze punten, en mogelijk krijg je slechts een kleine stelpost terug voor het laten vervallen van, bijvoorbeeld, de badkamer. En het is best veel gedoe na oplevering.

[ Voor 5% gewijzigd door Nieknikey op 15-12-2019 10:49 ]

[JustDutch]

Als ik je hoor zeggen dat je niet de volle mep wilt betalen, dan lijk ik daarin te lezen dat je niet echt in staat bent om prijs en kwaliteit met elkaar af te wegen. Je kijkt immers alleen naar de prijs. Gevaar bij onderhandelen met een aannemer wordt dan, als die al meegaat in prijsonderhandelingen, dat de aannemer ergens anders de prijsverlaging gaat "verrekenen", denk daarbij bijvoorbeeld aan goedkopere materialen, minder coulance bij garantie, mindere kwaliteit afwerking. Is dat het dan waard? Als je echt wilt onderhandelen, dan ga je niet op de prijs zitten, maar ga je de gewenste kwaliteit voor dat geld onderhandelen.

[Djmaddox]

Matadores schreef op zondag 15 december 2019 @ 08:56:
[...]


Het is bouwen van een vrijstaande woning op een reeds aangekochte bouwkavel. Heb vrije keus in aannemers. Wil gewoon niet de volle mep betalen voor de meerwerk prijzen die aannemers offreren. Meerwerk zoals een uitbouw, realiseren extra slaapkamer op zolder, andere binnendeuren dan de standaard etc etc.

Je kan natuurlijk ook gewoon de goedkoopste 'variant' laten bouwen (met evt voorzieningen voor latere uitbouwen / dakkapellen / casco opleveren etc), en na oplevering een andere aannemer in de arm nemen om de resterende werkzaamheden uit te voeren (of een deel zelf doen), waar jij van mening van bent dat de hoofdaanemer te veel geld voor vraagt. De kans dat je in de huidige economie een fikse korting er af weet te lullen is nihil.

[Verwijderd]

Uitbouw laten doen als er weer een crisis aan komt prijzen in de bouw zijn momenteel.bizar hoog. Maar als je dat te duur vind dan heb je een verkeerde periode gekozen om voor nieuwbouw te gaan

[D.deJong]

Aaahh, het is eigenbouw en dat terwijl ik dacht aan een nieuwbouwproject.
In het geval van zoeken naar een aannemer die wel binnen jou prijscategorie past dien je wat geduld te hebben en de mogelijkheden goed te onderzoeken.
Ga je onderhandelen met je huidige aannemer dan moet je je er van bewust zijn dat de huidige markt niet heel veel ruimte biedt en indien je korting mocht bedingen dat dat nog weleens ten koste kan gaan van kwaliteit.

[Fonsz]

Matadores schreef op zondag 15 december 2019 @ 08:56:
[...]


Het is bouwen van een vrijstaande woning op een reeds aangekochte bouwkavel. Heb vrije keus in aannemers. Wil gewoon niet de volle mep betalen voor de meerwerk prijzen die aannemers offreren. Meerwerk zoals een uitbouw, realiseren extra slaapkamer op zolder, andere binnendeuren dan de standaard etc etc.

Omdat je vrije keus in aannemers hebt, kun je ook gewoon de prijs inclusief meerwerk vergelijken bij verschillende aannemers. Dan weet je meteen welke aanbieding voor jou het interessantst is.
Ik heb in de afgelopen jaren 5 keer een nieuwbouwhuis gekocht waarvan 2 keer een kavel met eigenbouw. Mijn ervaring is dat de meerwerkprijzen bij eigenbouw over het algemeen lager liggen dan bij projectbouw; waarschijnlijk omdat er minder partijen tussen zitten. Zo kon ik destijds voor extra installatiewerk rechtstreeks met de installateur onderhandelen zonder tussenkomst van de aannemer. Dit scheelde behoorlijk in de kosten.

[twain4me]

Een groot bedrag opzichzelf wil niets zeggen over de marges en speelruimte.
Het is van belang wat krijg je voor de 50k. dan kan je bepalen of het "meerwerk" met een vork geschreven is. en of er iets af te dingen valt.

[ Voor 43% gewijzigd door twain4me op 15-12-2019 21:53 ]

[PatrickH]

Vorig jaar zelf een huis laten bouwen, ook met vrije keus aannemer.
Mijn ervaring: Een catalogusbouwer verdient juist aan meerwerk, onderhandelen daarin zal je niet veel opleveren.
Zelf heb ik eerst een tekening laten maken door een vriend van me en daarmee een paar aannemers benaderd, als je dan de offertes naast elkaar legt en de aannemers een beetje tegen elkaar uitspeelt is 10-, 20.000 zo verdiend.

[peacelord]

Volgende keer iets meer tijd investeren in de TS zal eerder informatie opleveren die aansluit bij je behoefte.

Dat gezegd hebbende is het momenteel bepaald geen kopersmarkt. Zoals hiervoor al een aantal keren betoogd hebben aannemers momenteel het werk voor het uitzoeken. Ik zou me dan ook vooral focussen op kwaliteit. Steek je energie in het vinden van ‘een goede naam’ i.p.v. een voordeeltje van een paar % op je hele investering.

[assassin85]

Ik heb projectbouw gekocht in een plaats vlakbij Amsterdam. Ons is gezegd dat onderhandelen bij meerwerk uitgesloten is (moet wel zeggen dat de makelaar een wachtlijst van hier tot Tokio heeft aan reservekandidaten). Interesse in het project was groot, totaal 250 woningen

[tattooboy1985]

Wat je betaald is wat je krijgt.

Ik maak diversen offertes voor daken, mensen halen af ik heb een goedkopere gevonden.

Prima en dan achteraf ook hij heeft dit en dit niet gedaan of meegenomen in de offerte ..... dus kijk niet naar alleen het bedrag maar ook naar de materialen en komo certificaten.

En alles wat iemand voor dat geld doet

[Pizza_Boom]

tattooboy1985 schreef op zondag 15 december 2019 @ 21:53:
Prima en dan achteraf ook hij heeft dit en dit niet gedaan of meegenomen in de offerte ..... dus kijk niet naar alleen het bedrag maar ook naar de materialen en komo certificaten

Herkenbaar. Concurrent gaat uit van kwaliteit X, wij hebben de daadwerkelijke kwaliteit al in kaart laten brengen. Waarom we zoveel duurder zijn: Omdat A, B, C, D en E. "Maar de concurrent doet dat niet." Dan zou ik ze eerst maar eens vragen hoe ze dat verwachten te tacklen.

EDIT: En TS, houdt er rekening mee als je nu gaat mekkeren over de prijs, je het risico loopt dat wanneer je in de toekomst nog aanpassingen wil, er met een vork geschreven gaat worden.

[ Voor 14% gewijzigd door Pizza_Boom op 16-12-2019 09:06 ]

[BastaRhymez]

@Matadores pas je TS even aan, je geeft steeds meer informatie die handig is in je TS.
Zo blijkt het om zelfbouw (catalogusbouw) te gaan, i.p.v. projectbouw. Daarnaast heb je nog geen aannemer gekozen (?) en ben je eigenlijk dus op zoek naar een bouwer die aan jouw wensen kan voldoen en binnen jouw budget kan blijven. Hele andere casus dus, dan 50k meerwerk, hoeveel korting kan ik krijgen?

Post ook even wat voor type woning je wilt (gelijkvloers, twee laags of drie laags), afmetingen, aantal kamers, etc. De vorm doet namelijk ook een hoop qua (meerwerk)prijzen.
Stel dat jij een bijzondere gevel hebt (als basis) en die wilt uitbouwen, dan is dat meer werk dan een recht toe recht aan uitbouw van 2,4 meter.

Overigens was mijn eerste opmerking (meerwerk gratis bij goed onderhandelen) natuurlijk niet serieus. Je krijgt waar je voor betaald. Momenteel is er een gigantisch te kort aan woningen en bouwers, met als gevolg dat de prijs skyhigh gaat! Dat weten bijna alle bouwers. Voor jou zijn er in dit geval nog genoeg andere mensen / overheden die wel willen bouwen (en betalen).

Daarnaast, bij catalogusbouw zit de kracht hem er in dat ze een ontwerp hebben gemaakt en deze steeds kunnen hergebruiken. Daarom zijn catalogusbouwers vaak wat goedkoper dan als je een architect inschakelt en allemaal maatwerk hebt.
En het "meerwerk" (of beter gezegd: opties) die je hebt bij catalogusbouw zijn vaak redelijk geprijsd. Je kan dan wellicht beter kijken voor een "duurdere" variant en dat je daar de basis van neemt. Want aanpassingen zijn maatwerk en maatwerk kost geld.