Renovatie gevalletje

[Sylver84]

Kreeg de hint, genoeg voor een eigen topic, bij deze.
Huis uit 1920 gekocht, oud drugs pand, gevalletje volledige renovatie.

Alles is verrot, aanbouw staat op 4 lagen 30/30 tegels, verzakt op meerdere plekken, dak van de uitbouw lekt als de Niagra watervallen.
5 lagen vloer en vanaf laag 3 zakte je er al doorheen met een volle kruiwagen.Balken verrot, open gasleidingen, loden leidingen gebruikt tbv electra, doorgestoken naar de buren. Bij het verwijderen viel de stroom bij de buren weg, desalnietemin geen spanning op de pijp.....
Boven verdieping was voorzet wand voor voorzet wand, dik 40 cm aan ruimte gewonnen. Alles weggehaald.
Zie de plaatjes.

[SeatRider]

Mooie klus. Ga je er wonen of is het om te flippen?

[Sylver84]

Uiteindelijk wonen, genoeg geflipt

[SeatRider]

Ben benieuwd in elk geval!

[Sylver84]

Ben nog bezig met foto's verkleinen, ben inmiddels wat verder

[smurf_nl]

Mooi project, zo te zien echt nodig om te strippen to de kale muren.
Aan de foto's te zien was dit als iets eerder dit jaar?
Ga je alles zelf doen en welke onderdelen ga je als eerste doen?
Heb je ook een tekening hoe het er uit moet komen te zien, erg benieuwd naar het vervolg, blijf vooral foto's delen

[Sylver84]

smurf_nl schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 10:18:
Mooi project, zo te zien echt nodig om te strippen to de kale muren.
Aan de foto's te zien was dit als iets eerder dit jaar?
Ga je alles zelf doen en welke onderdelen ga je als eerste doen?
Heb je ook een tekening hoe het er uit moet komen te zien, erg benieuwd naar het vervolg, blijf vooral foto's delen

Ja klopt ben eerder begonnen, had wat vragen over domatica en aangezien ik graag zelf me handjes laat wapperen, ga je zoeken, ben geen onbekende met tweakers maar dat hier ook gediscusseerd werd over verbouwingen was mij onbekend.
Vandaar dat ik mijn project ook deel.
Alles mbt constructie ed wordt zelf gedaan, het installeren en afstellen laat ik doen door een handige vriend.
Ik heb geen tekening op het moment, maar voor nu foto's zeggen meer dan woorden.

Vergeet helemaal om je laatste vraag te beantwoorden, maar eerst fundering verstevigen, beton balken erin, Riool erin, metselwerk uitbouw, beton storten, uitbouw realiseren en dan naar binnen werken van boven naar beneden

[ Voor 11% gewijzigd door Sylver84 op 13-12-2019 10:37 ]

[M2M]

soms is de enige oplossing om de hele boel helemaal kaal en leeg te trekken. Maar als je dan toch nieuw gaat beginnen, zorg voor voldoende loze leidingen naar alle plekken toe waar je ooit nog denkt iets van stroomdraad naar toe te leggen. Gekke dingen als gordijnrails en rolluiken op stroom bijvoorbeeld. Dat zijn dingen die later niet meer aan te passen zijn.

[Sylver84]

M2M schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 10:37:
soms is de enige oplossing om de hele boel helemaal kaal en leeg te trekken. Maar als je dan toch nieuw gaat beginnen, zorg voor voldoende loze leidingen naar alle plekken toe waar je ooit nog denkt iets van stroomdraad naar toe te leggen. Gekke dingen als gordijnrails en rolluiken op stroom bijvoorbeeld. Dat zijn dingen die later niet meer aan te passen zijn.

Daar wordt rekening mee gehouden, dank je wel

[smurf_nl]

Heeft het een plat dak? Dan gelijk zonnepanelen er op als het kan. Is een investering die zich tegenwoordig snel terugverdiend.
Persoonlijk zou ik er indien mogelijk gelijk een kleine kelder ingemaakt hebben als de vloer er toch helemaal uit ligt. Levert extra ruimte op voor etenswaren en andere zaken die koel moeten blijven.

[Sylver84]

smurf_nl schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 10:46:
Heeft het een plat dak? Dan gelijk zonnepanelen er op als het kan. Is een investering die zich tegenwoordig snel terugverdiend.
Persoonlijk zou ik er indien mogelijk gelijk een kleine kelder ingemaakt hebben als de vloer er toch helemaal uit ligt. Levert extra ruimte op voor etenswaren en andere zaken die koel moeten blijven.

Ja het heeft een plat dak en beide plannen zijn overwogen, maar door de huishoudelijke situatie ben ik niet financieel nu niet krachtig genoeg om beide plannen uit te voeren of 1 van de 2.

[Sylver84]

Update 2, om het een beetje overzichtelijk te houden, Fundering is versterkt, Fundering uitbouw is erop nieuw ingemetseld. 4 rijen 30x30 tegels en 9 rijen bakstenen overdwars. Overdreven, misschien, maar blijft wel staan.
Oude riool is er inmiddels uit, tuin gevlakt en ontdaan van het nodige puin. Nieuwe rioolbuis (125) erin gelegd en wordt vanaf daar nog verder uitgebouwd.
Beton balken geplaatst en piepschuim erin aka de broodjes vloer. Naden rondom afgewerkt met piepschuim korrels en pur.
Gelijk netten erover heen voor de vloerverwarming en beton.

Wat ik hier bouw is de basis en daar waar het kan voorbereiden op de toekomst.

[EMP]

Leuk topic! Ik wist niet dat je een fundering gewoon kan metselen, ik dacht dat dat altijd gegoten moest worden (ben dan ook geen professional ).

Het is wel een klus, ALLES doen. Wanneer is je plan om er in te trekken?

[Ernemmer]

EMP schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 11:14:
Leuk topic! Ik wist niet dat je een fundering gewoon kan metselen, ik dacht dat dat altijd gegoten moest worden (ben dan ook geen professional ).

Het is wel een klus, ALLES doen. Wanneer is je plan om er in te trekken?

Een fundering op 30x30 tegels zou in NL nooit goedgekeurd worden met de bouwaanvraag.

Volgens mij zijn dit ook normale bakstenen die zich volzuigen met water ipv trasstenen. Nu maar hopen dat het niet te hard gaat vriezen in de winter.
Ook lijkt het wel of er op dat kleine plaatje helemaal geen gemetseld verband in de fundering zit, maar dat de stenen allemaal in de breedte gelegd zijn?

[ Voor 26% gewijzigd door Ernemmer op 13-12-2019 11:25 ]

[Sylver84]

EMP schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 11:14:
Leuk topic! Ik wist niet dat je een fundering gewoon kan metselen, ik dacht dat dat altijd gegoten moest worden (ben dan ook geen professional ).

Het is wel een klus, ALLES doen. Wanneer is je plan om er in te trekken?

Fundering kan je gewoon metselen, 80 diep in de grond en stapelen en lekker dik smeren.Ik ben ook geen proffesional gewoon iemand door een situatie gedwongen word dit te doen met de middelen die ik heb, echter moet je zo denken, je bent nooit te oud om te leren.

Ernemmer schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 11:17:
[...]


Een fundering op 30x30 tegels zou in NL nooit goedgekeurd worden met de bouwaanvraag.

Volgens mij zijn dit ook normale bakstenen die zich volzuigen met water ipv trasstenen. Nu maar hopen dat het niet te hard gaat vriezen in de winter.
Ook lijkt het wel of er op dat kleine plaatje helemaal geen gemetseld verband in de fundering zit, maar dat de stenen allemaal in de breedte gelegd zijn?

Hoefde geen bouw aanvraag te doen aangezien ik precies op 50% van me perceel bebouw.
Het zijn idd normale bakstenen, deze fundering ligt sinds de zomer, foto's zijn al wat ouder. Heb het vaker zo gedaan en nooit geen problemen.
De stenen zijn idd in de breedte gelegd en er zit wel degelijk verband in alleen heb ik dat niet gefotografeerd.
Wat je wel kan zien is dat de stenen mekaar tot de helft overlappen.

[deWit]

Sylver84 schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 12:21:

Fundering kan je gewoon metselen, 80 diep in de grond en stapelen en lekker dik smeren.Ik ben ook geen proffesional gewoon iemand door een situatie gedwongen word dit te doen met de middelen die ik heb, echter moet je zo denken, je bent nooit te oud om te leren.

Mits draagkrachtige grondlaag. Daarnaast is dit een recept voor optrekkend vocht (vaak een ding bij oudere woningen met gemetselde fundering) omdat de poreuze baksteen zich langzaam zal vullen met (grond) water uit het zand. Absoluut een stuk DPC-folie inwerken om te voorkomen dat het water hoog de muur (of vloer) in zal werken.

Hoefde geen bouw aanvraag te doen aangezien ik precies op 50% van me perceel bebouw.
Het zijn idd normale bakstenen, deze fundering ligt sinds de zomer, foto's zijn al wat ouder. Heb het vaker zo gedaan en nooit geen problemen.
De stenen zijn idd in de breedte gelegd en er zit wel degelijk verband in alleen heb ik dat niet gefotografeerd.
Wat je wel kan zien is dat de stenen mekaar tot de helft overlappen.

Belgie neem ik aan? In Nederland zou dusdanige constructieve aanpassing wel vergunningsplichtig zijn.

[Sylver84]

deWit schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 12:25:
[...]


Mits draagkrachtige grondlaag. Daarnaast is dit een recept voor optrekkend vocht (vaak een ding bij oudere woningen met gemetselde fundering) omdat de poreuze baksteen zich langzaam zal vullen met (grond) water uit het zand. Absoluut een stuk DPC-folie inwerken om te voorkomen dat het water hoog de muur (of vloer) in zal werken.

[...]

Belgie neem ik aan? In Nederland zou dusdanige constructieve aanpassing wel vergunningsplichtig zijn.

Uitbouw die erop komt is kleiner dan de fundering, 3,50 diep en 2,95 Hoog (ivm 3 meter grens), Fundering is 6 bij 6 dit ivm aangemetselde erf afscheidingen en mbt je opmerking constructief, heb dit nagevraagd bij de gemeente, nee hoor, je bouwt binnen de vergunningsvrije grens van 50% al zet ik daar een rieten schuur neer en hoe ik dat doe, is mijn probleem.

DPC komt nog en tegen de muren branden we nog mooie strookjes voor het hemel water.

[Jellabie]

deWit schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 12:25:
[...]


[...]

Belgie neem ik aan? In Nederland zou dusdanige constructieve aanpassing wel vergunningsplichtig zijn.

Als je binnen dingen constructief dingen veranderd, en je hebt lieve buren is het meestal niet zo een probleem

[flexje]

Gewoon platgooien en opnieuw opbouwen, goedkoper waarschijnlijk

[Sylver84]

flexje schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 12:39:
Gewoon platgooien en opnieuw opbouwen, goedkoper waarschijnlijk

Dat ging me wat te ver, dit vind ik al een hele uitdaging

[flexje]

Sylver84 schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 12:41:
[...]

Dat ging me wat te ver, dit vind ik al een hele uitdaging

Valt reuze mee hoor (zelf aannemer), prefab nieuwbouw is ook lekker snel. Als je wat wilt weten let me know

[ Voor 6% gewijzigd door flexje op 13-12-2019 12:43 ]

[Sylver84]

flexje schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 12:42:
[...]


Valt reuze mee hoor (zelf aannemer), prefab nieuwbouw is ook lekker snel.

Ik geloof je gelijk

[deWit]

Jellabie schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 12:35:
[...]

Als je binnen dingen constructief dingen veranderd, en je hebt lieve buren is het meestal niet zo een probleem

Vergunningsplichtig, of je hem aan gaat vragen moet je natuurlijk zelf weten
Als het iets is wat niet al te veel op zal vallen kan dat natuurlijk prima zonder dat men er achter komt

[Sylver84]

deWit schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 12:45:
[...]

Vergunningsplichtig, of je hem aan gaat vragen moet je natuurlijk zelf weten ;-) Als het iets is wat niet al te veel op zal vallen kan dat natuurlijk prima zonder dat men er achter komt ;-)

Links huis staat al 2 jaar leeg geen buren, buren rechts zijn vaker op vakantie dan thuis, was allemaal geen punt, ga lekker je gang, zijn al blij dat er iig wat met dat hok gedaan wordt

[Artbij]

Sylver84 schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 12:47:
[...]

Links huis staat al 2 jaar leeg geen buren, buren rechts zijn vaker op vakantie dan thuis, was allemaal geen punt, ga lekker je gang, zijn al blij dat er iig wat met dat hok gedaan wordt

Even voor de zekerheid. Je buren bepalen niet of je een vergunning nodig hebt....

[Anoniem: 1240358]

smurf_nl schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 10:46:
Heeft het een plat dak? Dan gelijk zonnepanelen er op als het kan. Is een investering die zich tegenwoordig snel terugverdiend.
Persoonlijk zou ik er indien mogelijk gelijk een kleine kelder ingemaakt hebben als de vloer er toch helemaal uit ligt. Levert extra ruimte op voor etenswaren en andere zaken die koel moeten blijven.

Met de huidige salderingsregeling ja. De overheid geeft aan dat ze een terugverdientijd van 7 jaar willen handhaven (weet even niet waar ik het vandaan heb). Voor die tijd gaat de saldering op de schop. Ik ben vanuit duurzaamheid voor zonnepanelen, maar als je midden in een verbouwing zit zou ik dit als je het om het geld doet even op de lange baan schuiven.

[Señor Sjon]

EMP schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 11:14:
Leuk topic! Ik wist niet dat je een fundering gewoon kan metselen, ik dacht dat dat altijd gegoten moest worden (ben dan ook geen professional ).

Het is wel een klus, ALLES doen. Wanneer is je plan om er in te trekken?

In driekwart van Nederland in ieder geval niet,

[Sylver84]

Jellabie schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 12:35:
[...]

Als je binnen dingen constructief dingen veranderd, en je hebt lieve buren is het meestal niet zo een probleem

Artbij schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 12:48:
[...]


Even voor de zekerheid. Je buren bepalen niet of je een vergunning nodig hebt....

Haakte hierop in en dat is mij bekend mbt vergunning

[barry86]

Er staat mij bij dat als je ook intern aan het verbouwen bent, en boven een bepaalde percentage uitkomt, ook aangemerkt kan worden als 'nieuwbouw' en aan bepaalde verplichtingen moet voldoen mbt isolatie/ventilatie etc etc.
Gezien jou ingrijpende verbouwing lijkt je mij daar binnen te vallen.
Dit heb ik bij een soort gelijkend project gelezen op dit of een ander forum.
Als ik het terug kan vinden zal ik het hier posten

Voor de rest, lekker bezig!

[ Voor 34% gewijzigd door barry86 op 13-12-2019 13:28 ]

[Sport_Life]

flexje schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 12:42:
[...]


Valt reuze mee hoor (zelf aannemer), prefab nieuwbouw is ook lekker snel. Als je wat wilt weten let me know

Dan is het geen verbouwing meer, dus gelden de bouweisen . (dus duurder).

Ken ook iemand die heeft een vrijstaand huisje platgegooid op 1 muurtje na. Zodat het een verbouwing is.

[Sylver84]

barry86 schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 13:25:
Er staat mij bij dat als je ook intern aan het verbouwen bent, en boven een bepaalde percentage uitkomt, ook aangemerkt kan worden als 'nieuwbouw' en aan bepaalde verplichtingen moet voldoen mbt isolatie/ventilatie etc etc.

Heb je een link ? Ben wel benieuwd.

Edit : ik wacht rustig af

[ Voor 3% gewijzigd door Sylver84 op 13-12-2019 13:31 ]

[Charango]

Sylver84 schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 12:21:
Hoefde geen bouw aanvraag te doen aangezien ik precies op 50% van me perceel bebouw.

Voor de uitbouw misschien niet, maar voor het gebouw zelf zou dat volgens de letter van de wet wel moeten, aanzien je de draagconstructie aanpast (zie https://wetten.overheid.nl/BWBR0027464/2019-07-01/#BijlageII). Ik weet niet of de contactpersoon bij de gemeente niet weet dat je ook het gebouw zelf grondig aan het renoveren bent, of dat dit bewust door de vingers gezien wordt om je de administratieve rompslomp te besparen. In elk geval succes met de verbouwing!

[Kaasplank]

Ernemmer schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 11:17:
[...]


Een fundering op 30x30 tegels zou in NL nooit goedgekeurd worden met de bouwaanvraag.

Volgens mij zijn dit ook normale bakstenen die zich volzuigen met water ipv trasstenen. Nu maar hopen dat het niet te hard gaat vriezen in de winter.
Ook lijkt het wel of er op dat kleine plaatje helemaal geen gemetseld verband in de fundering zit, maar dat de stenen allemaal in de breedte gelegd zijn?

ik mag hopen dat dat een tuinmuurtje is oid. Die foto kan direct in de bouwfouten rubriek op bouwwereld.nl

[Plainside]

SOW! Veel werk aan ja, kom je vooral geluk wensen, en dat duimpje bij de eerste foto's

[Ernemmer]

Charango schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 14:11:
[...]

Voor de uitbouw misschien niet, maar voor het gebouw zelf zou dat volgens de letter van de wet wel moeten, aanzien je de draagconstructie aanpast (zie https://wetten.overheid.nl/BWBR0027464/2019-07-01/#BijlageII). Ik weet niet of de contactpersoon bij de gemeente niet weet dat je ook het gebouw zelf grondig aan het renoveren bent, of dat dit bewust door de vingers gezien wordt om je de administratieve rompslomp te besparen. In elk geval succes met de verbouwing!

Dit is volgens mij in België waar ze wel iets soepeler zijn dan in NL.

Kaasplank schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 14:35:
[...]

ik mag hopen dat dat een tuinmuurtje is oid. Die foto kan direct in de bouwfouten rubriek op bouwwereld.nl

Uit zijn posts haal ik dat het een uitbouw wordt.

[xmen]

Dit is volgens mij in België waar ze wel iets soepeler zijn dan in NL.

Ook in belgie heb je hiervoor een vergunning nodig.

Ik gok trouwens dat het in Nederland is. Aan de huizenstijl te zien.

[ Voor 20% gewijzigd door xmen op 13-12-2019 15:39 ]

[Basekid]

Uhm maar is dit dan wel veilig en bouwtechnisch ok wat je aan het doen bent? Als ik de reacties zo lees lijkt het niet zo namenlijk...

Straks stort die uitbouw in of verzakt er een muur terwijl er iemand binnen is.

[corset]

Basekid schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 15:49:
Uhm maar is dit dan wel veilig en bouwtechnisch ok wat je aan het doen bent? Als ik de reacties zo lees lijkt het niet zo namenlijk...

Straks stort die uitbouw in of verzakt er een muur terwijl er iemand binnen is.

Dat vraag ik me ook af, nergens uit de hele topic informatie wordt er iets gemeld over "Ik heb dit door iemand met kennis laten nakijken" oid, allemaal natte vinger en "het zal wel goed gaan" werk.

[A4-tje]

Instorten zal het niet, maar verzakken, scheurvorming is aannemelijk in de tijd. Hij heeft wel rekening gehouden met de vorstvrije diepte van de fundering maar optrekkend vocht kan een probleem worden zonder maatregelen zoal eerder benoemd.
Idd wel een bouwval wat je hebt gekocht maar dat doe je in ieder geval weloverwogen

Laat je nog zaken door een prof doen en waar denk je dan aan?

[Loft]

Gaaf project! Erg leuk om te volgen. Blijf vooral posten. Ik heb dit in 2007 gedaan met mijn/ons toenmalige woning. (alleen de voorgevel hebben we niets aan hoeven doen.)

Uit nieuwsgierigheid en ervaring.
Heb of ga je de muren injecteren / beschermen tegen optrekkend vocht. Los van de nieuwe vloer en de nieuwe fundering kan er ook vocht komen via de bestaande fundering en muren.

Succes!

[Joopieboy]

Wauw, dit is met recht een behoorlijke uitdaging. Heel veel succes en deze blijf ik volgen.

[P.O. Box]

Sylver84 schreef op vrijdag 13 december 2019 @ 10:48:
[...]

Ja het heeft een plat dak en beide plannen zijn overwogen, maar door de huishoudelijke situatie ben ik niet financieel nu niet krachtig genoeg om beide plannen uit te voeren of 1 van de 2.

m.b.t. de zonnepanelen: mocht je ze ooit wel willen, dan zou ik er qua bekabeling en dergelijke in ieder geval al wel rekening mee houden, zodat dat t.z.t. netjes aangesloten kan worden.