Berekening hypotheekrente aftrek

[wagt]

Hypothetisch, maar wel realistisch:
In 2000 spaarhypotheek van 200.000
In 2010 nieuwe woning met spaarhypotheek van 200.000, 100.000 eigen geld en 100.000 aflossingsvrij (oude regel)
In 2020 nieuwe woning met lineaire hypotheek van 250.000, 150.000 aflossingsvrij, 200.000 eigen geld door spaarpotje spaarhypotheek en nog gespaard geld/overwaarde.

Hoe werkt de hypotheek rente aftrek qua 30 jaar dan?

200.000 spaarhypotheek heb ik 20 jaar erop
Maar potje is opgelopen tot 100.000 door stortingen en maandelijkse inleg

Daarna in 2010 100.000 aflossingsvrij genomen, in de 10 jaar ook een deel in fases afgelost tot 50.000. Dit dus deels 10 jaar hypotheekrente aftrek

Daarna in 2020 weer een nieuwe woning met een nieuwe lineaire hypotheek van 250.000 en 150.000 nieuwe aflossingsvrije hypotheek de rest eigen geld door de potjes en overwaarde.

Volgens de regel heb je 30 jaar rente aftrek, en op elke bijgeleend geld opnieuw 30 jaar. Maar hoe bereken je met zo’n rommeltje nog de 30 jaar rente aftrek die je hebt op het originele en bijgeleende geld?

[SmoothTweaker]

Volgens mij werkt het zo:

Je bent in 2000 een lening aangegaan van 200.000 waarbij de overheid bepaalt heeft dat je 30 jaar rente mag aftrekken. Dat zou betekenen dat je in 2031 geen rente meer mag aftrekken over dit bedrag.

In 2010 heb je je huidige hypotheek verruimd (overgesloten). Dit betekend dat voor het bedrag boven de 200.000 opnieuw een 30 jarige periode van toepassing is. Ditzelfde voor de lening in 2020.

Kort en bondig: de 30 jarige aftrek geldt over het bedrag dat je destijds hebt afgesloten.


https://www.wegwijs.nl/ar...te-aftrekken-zo-werkt-het

[ Voor 10% gewijzigd door SmoothTweaker op 06-11-2019 22:56 ]

[BastaRhymez]

Het is mede afhankelijk van de aankoopwaarde van je nieuwe woning(en) en de verkoopwaarde van de oude woningen (en eventuele overwaarde).
Verder is het een kwestie van alles netjes uitschrijven en de "bron" van het geld herleiden.

Aanzetje:

In 2000 koop je Woning 1 voor 200.000 euro. Recht op HRA tot 2030 over het volledige bedrag.

In 2010 koop je Woning 2 voor 200.000 euro. Hiervoor heb je 100.000 euro geleend (en 100.000 euro eigen geld ingelegd, hier heb je geen HRA meer over). Deze 100.000 euro die je geleend hebt is nog afkomstig van je lening uit 2000 en dus recht op HRA tot 2030 (20 jaar te gaan).

In 2020 koop je Woning 3 voor 600.000 euro. Hiervoor heb je 400.000 euro geleend en 200.000 euro zelf ingelegd. Van die 400.000 euro is 100.000 euro afkomstig uit de oude hypotheken en daar heb je nog recht op HRA tot 2030. Voor de overige 300.000 euro die je leent heb je weer 30 jaar HRA en loopt dus tot 2050. Voor de 200.000 euro die je zelf inlegt heb je geen recht op HRA.

[Citroentjuh]

BastaRhymez schreef op donderdag 7 november 2019 @ 08:25:
Voor de 200.000 euro die je zelf inlegt heb je geen recht op HRA.

No shit...
Uiteraard telt dit niet mee voor hypotheekrenteaftrek... eigen geld maakt toch ook helemaal geen deel uit van een hypotheek? Je betaalt er dus ook geen rente over en er valt dus niets af te trekken. Ik neem aan dat TS dit wel al doorhad, het is ook helemaal niet handig om met de aankoopprijs te rekenen, maar alleen met het hypotheekbedrag.

[Firestorm]

Aflossingsvrij is toch ook niet aftrekbaar?

[t_captain]

Hangt van het regime af. 2012 of eerder wel.