Huis zelf verkopen aan familie

[Lensent]

Wij hebben een ander huis gekocht waarvan binnenkort de hypotheekaanvraag in gang wordt gezet.
Mijn vader wil onze woning kopen als investering en we zijn een prijs overeengekomen.

Bij de NVM hebben we de modelovereenkomst gedownload en ingevuld.

Wanneer deze overeenkomst is getekend zijn we in de basis rond toch? Onze hypotheekaanvraag is niet afhankelijk van waarborgsommen, bankgaranties oid? Enkel de koopovereenkomst met handtekening is genoeg?

De woning die wij hebben gekocht liep gewoon via een verkoopmakelaar, onze hypotheekaanvraag loopt via een onafhankelijke hypotheekadviseur.

Iemand ervaring met een traject als dit, of die tips heeft?

[Sparkiee]

Geen ervaring mee, maar moet je niet alles bij een notaris laten tekenen?

[Sethro]

Sparkiee schreef op maandag 4 november 2019 @ 15:52:
Geen ervaring mee, maar moet je niet alles bij een notaris laten tekenen?

Precies dit inderdaad. Daar vind ook de betaling plaats, afdracht overdrachtsbelasting en inschrijving kadaster.

[redfoxert]

Met @Sparkiee , maak een afspraak bij een notaris, die kan alle papierwerk voor je in orde maken en heeft eventueel nog advies.

[vso]

Kennis heeft tijdje terug van zijn ouder(s) gekocht niet anders dan ik mijn huis kocht

Je kan gewoon verkopen maar verwacht niet voor een euro bijwijze van spreken ofzo het word gewoon afgehandeld als 2 "onbekende" partij-en .. enige voordeel / nadeel is dat je bij elkaar kan zitten bij meeste zaken.

[CappieL]

never mind

[ Voor 86% gewijzigd door CappieL op 04-11-2019 15:57 ]

[albert04]

Koopovereenkomst gewoon door een makelaar laten doen (kost je mss 300 euro). Die zorgt ook voor andere zaken zoals uittreksel van het kadaster, lijst van zaken en een vragenlijst. Daarnaast ben je volgens mij ook een energielabel nodig. Dat allemaal bij elkaar en ondertekend kun je bij de notaris voor de definitieve overeenkomst tekenen.

Notaris ontkom je niet aan.. Daar gebeurt het officiële gebeuren, ook binnen de familie.

[cryptapix]

@albert04 Onzin, kun je allemaal zelf. Uittreksels, waar heb je die voor nodig? Precies, nergens voor. Gewoon ovk invullen, evt lijst met zaken erbij en naar notaris sturen. Been there, done that. Niet spannender maken dan nodig.

@Lensent
Ik snap de vraag niet? Het maakt niet uit aan wie je verkoopt, het traject is hetzelfde. En of je het verkrijgen van de hypotheek voor je nieuwe woning afhankelijk is van de verkoop van je vorige woning moet je aan je hypotheekadviseur vragen.

[ Voor 19% gewijzigd door cryptapix op 04-11-2019 16:19 ]

[Roozzz]

Via de notaris dus. En check a.u.b. of de prijs ongeveer marktconform is, anders gaat de belastingdienst potentieel nogal moeilijk doen. Hier is een makelaar waarschijnlijk wel even handig om te betrekken.

[Lensent]

Koopovereenkomst hebben we ingevuld
Lijst van zaken ook
Prijs is marktconform

Dus eigenlijk is een gang naar de notaris en mn pa ri hypothekenboer alles.

[cryptapix]

Lensent schreef op maandag 4 november 2019 @ 16:09:
Koopovereenkomst hebben we ingevuld
Lijst van zaken ook
Prijs is marktconform

Dus eigenlijk is een gang naar de notaris en mn pa ri hypothekenboer alles.

Alles voor wat bedoel je?

[Lensent]

Om een verkoop rond te breien.

[cryptapix]

Lensent schreef op maandag 4 november 2019 @ 16:19:
Om een verkoop rond te breien.

Ik snap je vraag echt niet. Er is geen verschil tussen verkopen aan je pa of aan Jan L. uit Schubbekutteveen.

Edit:
Dus ja voor verkoop van je woning moet je baarde notaris en je pa indien nodig naar een hypotheeknemer.

[ Voor 18% gewijzigd door cryptapix op 04-11-2019 16:23 ]

[Wilke]

Lensent schreef op maandag 4 november 2019 @ 16:09:
Koopovereenkomst hebben we ingevuld
Lijst van zaken ook
Prijs is marktconform

Dus eigenlijk is een gang naar de notaris en mn pa ri hypothekenboer alles.

Hypotheekboer (bij een investeringspand?) gaat toch een taxatie vragen. Zou ik sowieso voorstellen, kost je misschien 400 euro maar dan weet je of de afgesproken prijs klopt.

cryptapix schreef op maandag 4 november 2019 @ 16:04:
@albert04 Onzin, kun je allemaal zelf. Uittreksels, waar heb je die voor nodig? Precies, nergens voor. Gewoon ovk invullen, evt lijst met zaken erbij en naar notaris sturen. Been there, done that. Niet spannender maken dan nodig.

Jij hebt ze niet nodig, maar de notaris zal ze moeten opvragen om te controleren of jij wel de eigenaar bent, en bij overdracht of er geen beslagleggingen zijn etc. De hypotheeknemer zal dat ook willen weten. En zelfs als zo'n partij niet betrokken is, dan nog zal de notaris dat allemaal moeten checken, omdat anders de transactie niet door kan gaan. Je kunt niet hebben dat er daarna twijfel zou kunnen bestaan over wie de eigenaar is. Dus tja, idd de notaris zal wat geld kosten, zo rond de 1000 euro ws.

[cryptapix]

Wilke schreef op maandag 4 november 2019 @ 16:28:
[...]


Hypotheekboer (bij een investeringspand?) gaat toch een taxatie vragen. Zou ik sowieso voorstellen, kost je misschien 400 euro maar dan weet je of de afgesproken prijs klopt.


[...]


Jij hebt ze niet nodig, maar de notaris zal ze moeten opvragen om te controleren of jij wel de eigenaar bent, en bij overdracht of er geen beslagleggingen zijn etc. De hypotheeknemer zal dat ook willen weten. En zelfs als zo'n partij niet betrokken is, dan nog zal de notaris dat allemaal moeten checken, omdat anders de transactie niet door kan gaan. Je kunt niet hebben dat er daarna twijfel zou kunnen bestaan over wie de eigenaar is. Dus tja, idd de notaris zal wat geld kosten, zo rond de 1000 euro ws.

De notaris vraagt ze sowieso zelf op. Op ochtend voor de levering nog zelfs. Ze zelf aanleveren heeft geen nut, doet de notaris niets mee.

Hypotheeknemer zal een taxatie willen. Taxateur stopt de uittreksels dan ook wel bij het rapport. Wederom geen nut om uittreksels zelf aan te leveren of daarvoor een makelaar een koopovk te laten opstellen. Ben het met je eens dat taxatie slim is om voor jezelf te bepalen of koopsom marktconform is (tenzij je dat al op een andere manier hebt kunnen vaststellen).

[Magicw00b]

Mensen doe toch eens niet zo moeilijk..
Natuurlijk kun je zelf een koopovereenkomst opstellen en door beide laten tekenen. Zo spannend is dat niet als je een model overeenkomst tekent.

Hierna gaat de kopende partij een financiering regelen indien nodig, en dan maak je een afspraak bij de notaris. De notaris gaat wat zaken administratief regelen, zal wellicht nog wat gegevens opvragen bij de koper/verkoper en laat jullie beide een keer langskomen voor de levering. Thats all.

Resumee: koopcontract kun je prima zelf opstellen/tekenen. Voor de levering heb je een notaris nodig.

[Jellabie]

Ik weet niet hoe het in NL geregeld is, maar in BE moet je dan wel zeker zorgen dat je het huis niet voor veel te weinig verkoopt. Om je een vader een gunst te doen ofzo.

Dan kunnen de belastingen wel eens komen kijken en schatten zelf het huis. Het bedrag wat hun meer schatten mag je belastingen over betalen. Omdat ze anders best veel belastingen mislopen.

[Zebby]

Ons huis is gekocht van familie, dus omgekeerde situatie.

Ja, je kan zelf je koopovereenkomst maken en tekenen. Download het standaard template bijvoorbeeld bij Vereniging Eigen Huis.

Overdracht moet plaatsvinden bij een notaris. Je mag zelf weten of dit de goedkoopste is of niet. De meer standaard je verkoop, de eerder ik een goedkope zou kiezen. Bij familie kan dit echter beide kanten op

Hypotheek moet je vader helemaal zelf regelen zoals hij wilt. Dit kun je ook zelf, of via een bank/hypotheekverstrekker.

[deagan1337]

Hypotheekverstrekker wil ook een taxatierapport meestal gecontroleerd door een onafhankelijke taxateur ( aangesloten bij NWWI etc. ).

Indien jullie verkooprijs marktconform is ( dus in de lijn met de taxatie ), is het ok. Anders kan de BD inderdaad moeilijk gaan doen ( schenkbelasting / overdrachtsbelasting over werkelijke waarde ).

Verder heb je zoals hierboven al gezegd een notaris nodig voor de overdracht. Veel kan je waarschijnlijk zelf regelen of de notaris doet het voor je ( uittreksels kadaster etc. ).

[Mandrake466]

cryptapix schreef op maandag 4 november 2019 @ 16:21:
[...]

Ik snap je vraag echt niet. Er is geen verschil tussen verkopen aan je pa of aan Jan L. uit Schubbekutteveen.

Edit:
Dus ja voor verkoop van je woning moet je baarde notaris en je pa indien nodig naar een hypotheeknemer.

Schubbekutteveen lijkt mij een mooie plaats..

[meestertje]

Tuurlijk kan dat. Wel even goed die NVM akte doorlezen en strepen Standaard staat er bijvoorbeeld eea in over bankgaranties en dergelijke. De notaris gaat je pa bellen dat die nog niet is gestort en dan moet je dat weer oplossen. En bedenk goed dat je geen juridisch geschil wilt met je vader. Het zal niet snel voorkomen maar het is reuze ingewikkeld als het wel zo is. Spreek dus liefst van te voren door wat jullie doen als er wel verborgen gebreken aan het licht komen ipv achteraf

[Lensent]

Bedankt voor alle tips, we gaan er mee verder

[sanderjk]

Een waarschuwing, de belastingdienst kijkt een stuk kritischer naar verkopen tussen families.

Als zij vinden dat het huis te goedkoop is verkocht, kan het verschil als gift gezien worden.

Een vriend van mij die aan zijn broer verkoopt heeft daarom 2 taxaties laten maken.

[MrSparkels]

sanderjk schreef op donderdag 7 november 2019 @ 12:27:
Een waarschuwing, de belastingdienst kijkt een stuk kritischer naar verkopen tussen families.

Als zij vinden dat het huis te goedkoop is verkocht, kan het verschil als gift gezien worden.

Hebben het huis van onze (schoon)ouders gekocht.
Notaris eiste een taxatie rapport om aan de belastingdienst aan te tonen dat alles correct verlopen was.

Zolas sanderjk schrijft ... dek die kant ook goed in wat je loopt kans dat je een hok met herrie krijgt met de belastingdienst.

Een huis voor 20K onder de marktwaarde verkopen aan vreemde = no probs
Een huis voor 20K onder de marktwaarde verkopen aan familie = herrie in de tent

Jouw marktwaarde hoeft niet gelijk te zijn aan de marktwaarde van de belastingdienst

[izdp]

Verkoop tegen de WOZ-waarde binnen de familie en je zal de belastingdienst niet horen.
Lager of hoger zal je degelijk moeten onderbouwen.
Alleen voor een simpele akte langs de (goedkoopste) notaris.