Wel of niet vergunningsplichtig

[Verwijderd]

Iemand ervaring met bezwaren en bouwvergunningen?

Mijn buren willen op de erfgrens gaan bouwen. Volgens de gemeente is dit toegestaan en is het bouwwerk wat ze willen zetten vergunningsvrij.

Als ik nu ga googlen lees ik dat de bouw inderdaad vergunningsvrij is, maar omdat de muur op de erfgrens komt twijfel ik hier wel een beetje aan. De muur wordt namelijk 3 meter hoog, dat te hoog is voor een normale erfafscheiding en deze erfascheiding wordt daardoor vergunningsplichtig. Daardoor wordt de hele bouw vergunningsplichting.

Klopt mijn redenering?

[NiGeLaToR]

https://www.rijksoverheid...-nodig-is-voor-ver-bouwen

Je kunt zelf een check doen of iets vergunningplichtig is. En dan kun je de gemeente zelf nog bellen.

Maar volgens mij wil je dit weten omdat je geen 3 meter hoge muur op je erfgrens wilt? Wellicht een goed begin om dat kenbaar te maken? Straks zijn de buren zich van geen kwaad bewust?

[Pazo]

OP de erfgrens mag volgens mij niet zonder jouw toestemming. TEGEN de erfgrens wel.

Hier staat mooi het één en ander uitgelegd: https://www.das.nl/wonen/regels-bouwen-erfgrens

[JdM]

Wat in feite in feite erop neer komt dat er drie meter hoog gebouwd mag worden (als welstand en omgevingsloket hier geen bezwaar op hebben), dus als het je daar om mocht gaan dan houd je dat waarschijnlijk niet tegen.
Ik ken de achterliggende omstandigheden van je vraag niet, maar kan me voorstellen dat je goed wil nadenken over de vraag of het dan niet gewoon beter is om de muur op de erfgrens te laten plaatsen, dan kun je er later zelf ook nog wat mee

[Verwijderd]

Muur wordt er inderdaad tegen geplaatst, niet erop. Mijn vraag gaat er eigenlijk puur over of het wel op niet vergunningplichtig is.

[Pazo]

Wellicht maakt het nog uit wat voor bouwwerk het is? Is het een muur die als schutting / afscheiding dient? of is het een huisje / schuurtje? Veranda? Denk dat daar ook nog verschillen in zitten met wat wel en niet (vergunningsvrij) mag.

[Quadradial]

Verwijderd schreef op maandag 7 oktober 2019 @ 13:28:
Muur wordt er inderdaad tegen geplaatst, niet erop. Mijn vraag gaat er eigenlijk puur over of het wel op niet vergunningplichtig is.

Dat ligt eraan wat ze gaan bouwen...

Als ik mij niet vergis mag met een aanbouw max 4 meter uitbouwen en 5 meter hoog (zolang het niet boven het huis uitkomt)
Met een schutting is het max 2 hoog meter afhankelijk waar deze komt te staan.

Hier staat omschreven wat en hoe veel je vergunningsvrij mag bouwen
http://watmagikbouwen.nl/informatie/vergunningsvrijbouwen/

[Onbekend]

https://www.vergelijkhove...ting-zijn/#algemeneregels

Voor het plaatsen van schutting in uw achtertuin (tussen u en de buren) gelden wettelijk vastgestelde regels met betrekking tot de hoogte van uw schutting. In de achtertuin mag een schutting of een andere tuinafscheiding zoals een muur of heg maximaal 2 meter hoog zijn.

Wilt u een hogere schutting in uw achtertuin plaatsen? Houd dan rekening met de noodzaak voor uw vergunning. De vergunningsaanvraag dient u in bij uw plaatselijke gemeente.

Anders zou iemand gewoon iets van 5 meter hoog neer kunnen zetten, waardoor alleen maar schaduw in jouw achtertuin hebt.

[NiGeLaToR]

Verwijderd schreef op maandag 7 oktober 2019 @ 13:28:
Muur wordt er inderdaad tegen geplaatst, niet erop. Mijn vraag gaat er eigenlijk puur over of het wel op niet vergunningplichtig is.

Dat hangt dus van 101 dingen af, die je in kunt vullen op bijvoorbeeld die link die ik je stuurde. Als je daar nu eens begint dan hoef je ook niet hier te vragen of we kunnen raden of het vergunningsplichtig is

[KatirZan]

Het hangt inderdaad van de situatie af. Als iemand een stenen muur wil optrekken ter ondersteuning van zijn uitbouw dan mag het weer wel hoger dan de beoogde maximale 2 meter.

Valt iets buiten de normale regels dan is hier vaak een vergunning voor nodig, de gemeente bepaald of dit noodzakelijk is of niet. Als de gemeente dus (op schrift) aangeeft dat een vergunning niet noodzakelijk is, dan is dit ook het geval.

Zie : http://watmagikbouwen.nl/informatie/vergunningsvrijbouwen/

Hier kom je wel aardig mee uit de voeten denk ik zomaar!

[Señor Sjon]

Komt er alleen een muur of is het de zijgevel van een uitbouw?

[Verwijderd]

Het gaat om nieuwbouw met een uitbouw. Die uitbouw moet 5 meter achte de rooilijn. Echter wordt deze 3 meter achter de rooilijn gebouwd. Nadat ik bezwaar gemaakt had, is volgens de gemeente de uitbouw vergunningsvrij.

De erfafscheidingen moeten volgens het bestemmingsplan in groen uitgevoerd worden. Dit gebeurt hier niet omdat het een muur wordt. Daarnaast wordt deze muur dus hoger dan 2 meter.

Is inderdaad een zijgevel.

[Gertjuhjan]

*snip* niet zo suggestief

[ Voor 89% gewijzigd door Señor Sjon op 07-10-2019 13:53 ]

[Señor Sjon]

Je haalt er regels bij die uit de welstandsnota of beeldkwaliteitsplan komen. De vergunningsvrije regels zijn landelijk. Landelijk prevaleert boven lokale wetgeving.

Een situatietekening zou wonderen doen overigens.

De redenatie als zijnde erfafscheiding zou ik loslaten. Dat is de definitie van schuttingen, hagen en tuinmuren. Niet zozeer van gevels behorende bij een bouwwerk.

[ Voor 27% gewijzigd door Señor Sjon op 07-10-2019 13:55 ]

[Quadradial]

Verwijderd schreef op maandag 7 oktober 2019 @ 13:50:
Het gaat om nieuwbouw met een uitbouw. Die uitbouw moet 5 meter achte de rooilijn. Echter wordt deze 3 meter achter de rooilijn gebouwd. Nadat ik bezwaar gemaakt had, is volgens de gemeente de uitbouw vergunningsvrij.

De erfafscheidingen moeten volgens het bestemmingsplan in groen uitgevoerd worden. Dit gebeurt hier niet omdat het een muur wordt. Daarnaast wordt deze muur dus hoger dan 2 meter.

Is inderdaad een zijgevel.

Je moet 1 meter achter de bouwlijn zitten niet de rooilijn
Hier staat alles wat vergunningvrij mag http://watmagikbouwen.nl/vergunningvrij/aanbouw/

[ Voor 14% gewijzigd door Quadradial op 07-10-2019 14:09 ]

[Verwijderd]

Quadradial schreef op maandag 7 oktober 2019 @ 14:05:
[...]


Je moet 1 meter achter de bouwlijn zitten niet de rooilijn
Hier staat alles wat vergunningvrij mag http://watmagikbouwen.nl/vergunningvrij/aanbouw/
[Afbeelding]
[Afbeelding]

Ik heb het niet over vergunningsvrij. Dat spreken ze over de rooilijn.

Ik zal eens wat tekeningen opsnorren.

[Milo85]

Kijk anders even naar Artikel 2 en 3 van de BOR. Hier staat aangegeven wanneer er vergunningvrij gebouwd mag worden. Waarschijnlijk is dit onder artikel 3 vergunningvrij (mits passend in het vigerende bestemmingsplan). Zonder de plannen te zien kan ik dit ook niet beoordelen.

http://vergunningvrij.omgevingsvergunning.com/bor.asp

[ Voor 83% gewijzigd door Milo85 op 07-10-2019 14:39 ]

[Señor Sjon]

Verwijderd schreef op maandag 7 oktober 2019 @ 14:27:
[...]


Ik heb het niet over vergunningsvrij. Dat spreken ze over de rooilijn.

Ik zal eens wat tekeningen opsnorren.

Wij wel. De landelijke regels gaan boven de lokale, bestemmingsplanregels.

De vrijgestelde hoogte voor uit/aanbouw is
<4 meter
<hoogte woning
<vloer 1e etage +30cm.