Tuin huurwoning in slechte staat

[melvinlunenborg]

Beste allemaal,

Sinds juli dit jaar ben ik gelukkig verhuisd naar een goede woning met eindelijk de fataliteiten die je van een huis mag verwachten. Er is alleen een maar... De tuin was bij binnenkomst in verschrikkelijke staat.

In de tuin stond het onkruid tot wel een meter hoog en de bestrating die er lag was voor het grootste gedeelte kapotte tegels en verder een mengelmoes van alle soorten en maten. Er is ook een stuk van ong. 3m2 waar simpelweg geen bestrating ligt. De bestrating loopt ook erg schuin af (mogelijk verzakking) naar de woning toe. Dus bij een regenbui heb je een leuk pierenbadje voor de achterdeur. Omdat ik me er natuurlijk van bewust was dat de gemiddelde woning zo'n 2 weken leeg staat en weer wordt verhuurd ben ik er maar mee akkoord gegaan.

Wel heb ik inmiddels het grootste gedeelte onkruid weten weg te halen en wat normale beplanting in de tuin geplaatst.

Nu is dus mijn vraag, wie moet de tuin (in deze staat) onderhouden, lees repareren?

[PROnline]

https://www.rijksoverheid...oord/onderhoud-huurwoning

[Soggney]

jij/de huurder.

[heuveltje]

Wat staat er in je huurcontract ?

Ik geloof niet dat hier een algemene regel over is,
Bij mij valt dit totaal onder eigen beheer. Ik mag heel de tuin betegelen of vervangen door een grasmat.
Enige eis is dat deze leeg opgeleverd word (Dus geen halve storthoop aan rotzooi achterlaten)

[bakkie1985]

Huurder, staat ook in het huurcontract als het goed is.

ik had ook zo een tuin voordat ik de woning betrok en heb toen vooraf aangegeven dat ik op zijn minst verwacht dat het toonbaar wordt gemaakt. dit hebben ze toen netjes gedaan.

[vso]

melvinlunenborg schreef op dinsdag 10 september 2019 @ 14:52:
Nu is dus mijn vraag, wie moet de tuin (in deze staat) onderhouden, lees repareren?

De verhuurder moet je bij "huur" in staat stellen dat je de ramen kan wassen (2 rijen tegels ofzo) ... en tja nu beetje laat om te gaan klagen" 1 a 2 weken de tijd ervoor/erna "contract" tekenen ofzo

De rest van de onderhoud is aan jou en kan ook redelijkerwijs niet aan de verhuurder "vergoed" worden.
paar uitzonderingen
- als de verhuurder explicite regels opstelt en daarvoor fondsen beschikbaar stelt
- ophoogzand is soms verplicht ..

Er moet voor de rest niks, wil je niet teveel geld besteden en heb je een trekhaak op de auto (of ken je iemand met) . gratis tegels en andere meuk voor de tuin te halen.. zelfs zand.

[ Voor 6% gewijzigd door vso op 10-09-2019 14:57 ]

[Rukapul]

De link hierboven geeft de situatie juridisch goed weer.

Ik ben zelden een tuin tegengekomen die je niet met een weekend flink buffelen weer netjes (kaal) hebt. De uitzondering is als er veel puin in gestort is. Onkruid van anderhalve meter hoog is met een trimmer in no-time verdwenen en een kwestie van afvoeren. Een paar missende tegels is ook zo geregeld. Afloop naar de woning toe is wat meer werk om te fixen, maar bepaald niet onmogelijk (afhankelijk van de ernst van de (water)overlast is dit nog iets waar je de verhuurder op kunt aanspreken onder de noemer groot onderhoud, maar heb dan geen grote verwachtingen boven het absolute minimum).

[ Voor 18% gewijzigd door Rukapul op 10-09-2019 15:04 ]

[Goudvis]

Zie het zo: het is een goede incentive om de tuin helemaal naar je smaak te maken!

[Verwijderd]

Ik zou fataliteiten sowieso niet accepteren.

[Gertjuhjan]

Als je niet veel geld kwijt wilt zijn, zou ik alle huidige tuintegels eruit halen. Dan een marktplaats zoektocht doen naar 30x30 stoeptegels. Deze zijn veelal gratis af te halen bij verschillende particulieren.

Daarna maak je je tuin vlak en onkruid vrij (Klein beetje oplopend richting huis). Dit doe je met touwen uitmeten en langs die touwen plaats je je stenen.
Wilt je het echt netjes, kan je ook nog een deel afgraven en witzand storten, dit kost alleen een beetje meer.

Wil je ook nog een beetje groen, dan haal je bij de lokale grasboer een paar grasmatten en plaats die ipv de stenen. Kost +/- 35 euro per 10 m2.

[Mike2k]

melvinlunenborg schreef op dinsdag 10 september 2019 @ 14:52:
Beste allemaal,

Sinds juli dit jaar ben ik gelukkig verhuisd naar een goede woning met eindelijk de fataliteiten die je van een huis mag verwachten. Er is alleen een maar... De tuin was bij binnenkomst in verschrikkelijke staat.

In de tuin stond het onkruid tot wel een meter hoog en de bestrating die er lag was voor het grootste gedeelte kapotte tegels en verder een mengelmoes van alle soorten en maten. Er is ook een stuk van ong. 3m2 waar simpelweg geen bestrating ligt. De bestrating loopt ook erg schuin af (mogelijk verzakking) naar de woning toe. Dus bij een regenbui heb je een leuk pierenbadje voor de achterdeur. Omdat ik me er natuurlijk van bewust was dat de gemiddelde woning zo'n 2 weken leeg staat en weer wordt verhuurd ben ik er maar mee akkoord gegaan.

Wel heb ik inmiddels het grootste gedeelte onkruid weten weg te halen en wat normale beplanting in de tuin geplaatst.

Nu is dus mijn vraag, wie moet de tuin (in deze staat) onderhouden, lees repareren?

Wellicht kun je een dealtje maken met de verhuurder? Jij de arbeid, hij de materialen ?

[dragon2]

heuveltje schreef op dinsdag 10 september 2019 @ 14:55:
Wat staat er in je huurcontract ?

Ik geloof niet dat hier een algemene regel over is,
Bij mij valt dit totaal onder eigen beheer. Ik mag heel de tuin betegelen of vervangen door een grasmat.
Enige eis is dat deze leeg opgeleverd word (Dus geen halve storthoop aan rotzooi achterlaten)

Dat betegelen mag niet altijd hoor. Hier bv nieuwe regels: huurder mag de tuin voor max 30% betegelen. Voor en achter.

Leuke is, ik woon hier nog niet zo lang en heb mn best gedaan qua planten. Rest hier is 100% betegelde voortuin en de meeste achtertuinen ook, op 2 na die op die van mij lijken. Maar ook ik voldoe dus niet eens aan die eis...

Een buurman: ga je dat onkruid nog weghalen?
Vlinderstruiken die ik net had neergezet
...

[heuveltje]

dragon2 schreef op dinsdag 10 september 2019 @ 15:19:
[...]


Dat betegelen mag niet altijd hoor. Hier bv nieuwe regels: huurder mag de tuin voor max 30% betegelen. Voor en achter.

Leuke is, ik woon hier nog niet zo lang en heb mn best gedaan qua planten. Rest hier is 100% betegelde voortuin en de meeste achtertuinen ook, op 2 na die op die van mij lijken. Maar ook ik voldoe dus niet eens aan die eis...

...

Sja, ik zei ook bij mij.
Ben opzich wel voorstander, zit nu een een sociale huur-wijk waar langzaam de oud bewoners weggaan en nieuwe inkomen. En je merkt gewoon dat de er opeens steeds meer betonnen tuintjes komen. wat imho heel de wijk een stuk minder gezellig maakt.

Aan de andere kant is mijn achtertuin ook al snel 50% steen. Maar wat wil je, als je een fatsoenlijk terras wil waar je kunt zitten en een pad naar de schuur. op een tuin van 5 bij 6

[ Voor 11% gewijzigd door heuveltje op 10-09-2019 15:25 ]

[Ossi]

heuveltje schreef op dinsdag 10 september 2019 @ 15:23:
[...]


Sja, ik zei ook bij mij.
Ben opzich wel voorstander, zit nu een een sociale huur-wijk waar langzaam de oud bewoners weggaan en nieuwe inkomen. En je merkt gewoon dat de er opeens steeds meer betonnen tuintjes komen. wat imho heel de wijk een stuk minder gezellig maakt.

En warmer...

[Nyarlathotep]

De kans is groot dat in jouw huurcontract staat dat je indien je de huur opzegt, je de tuin in nette staat moet achterlaten.
Het kan zijn dat dit niet het geval is bij jouw verhuurder, óf de regels zijn niet nageleefd.

Maar... Jij hebt de woning in de huidige staat geaccepteerd. De kans is hiermee érg groot dat je nu zelf de boel mag opruimen.

[Purzelbaum]

Vrees dat je dit had moeten aankaarten voor je het huis accepteerde. (dan nog grote kans dat de verhuurder het al dan niet terecht bij jou neerlegt)

Marktplaats in de gaten houden voor gratis af te halen zand/steen. Vrees echter dat je wel eens kan moeten wachten tot het voorjaar voordat de massa weer in de tuin gaat...

[Meester_J]

Verwijderd schreef op dinsdag 10 september 2019 @ 15:07:
Ik zou fataliteiten sowieso niet accepteren.

Haha, ik moest het ook even googlen. lees "ongeluk" of "ramp". In de nederlandse spreektaal wordt het volgens mij weinig gebruikt.

Maar on-topic: De tuin is je eigen pakkie aan voor zover ik weet.

[ Voor 10% gewijzigd door Meester_J op 12-09-2019 16:22 ]

[TheFes]

Meester_J schreef op donderdag 12 september 2019 @ 16:21:
[...]


Haha, ik moest het ook even googlen. lees "ongeluk" of "ramp". In de nederlandse spreektaal wordt het volgens mij weinig gebruikt.

Maar on-topic: De tuin is je eigen pakkie aan voor zover ik weet.

Ik ging er vanuit dat de TS eigenlijk faciliteiten bedoelde.

[Hackus]

@melvinlunenborg Vaak kun je bij kijken naar de woning aangeven waar je niet mee eens bent. je kunt dan vragen of de verhuurder de tuin 'toonbaar' oplevert. indien je niets hebt afgesproken zou je contact kunnen leggen met degene die nu je aanspreekpunt is. (vaak eoa verhuurmakelaar voor de 1e 4-6 weken na oplevering)