Dakbedekking, wel of niet vernieuwen?

[wlmpie]

Onze buren gaan zonnepanelen plaatsen en laten eerst het dak vernieuwen bovenop hun zolder (plat dak). Dit is een gezamenlijk plat dak en wij kunnen gelijk meedoen.
Ze hebben een offerte van een dakdekker voor ca. 2500 euro, het gaat om 28 m2 dak:

• Tijdelijk verplaatsen en weer terugplaatsen van het bestaande dakgrind.
• overleggen van de bestaande dakbedekking met een app,kodagum 470k24. zwart gemineraliseerd 4,5mm dik.
• 17 meter aanbrengen van kantstroken waar nodig,met een app 470k24 zwart gemineraliseerd 4,5mm dik. aansluitend op de bestaande daktrim deze word later afgekit om intrekkend vocht te voorkomen.
• 1 keer nieuwe loden afvoerput
• 2 keer ontluchtingskap/cv doorvoer opnieuw inplakken.

Wij hebben hetzelfde dakoppervlak, putten en doorvoeren, dus zou voor ons ook 2500 euro zijn.

Ik heb de volgende vragen:

1. Is dit een nette prijs? ik kom er niet achter of dit duur of goedkoop is heden ten dage.

Het dak is nu 22 jaar oud en er zijn nog geen problemen. Het dak is van hout met daarop isolatie en dakbedekking. De huizen zijn van 1997.

2. Einde levensduur is denk ik wel in zicht, zie ook onderstaande link met foto's, of gaat dit dak nog zeker 10 jaar mee?

https://1drv.ms/u/s!AsetK-A_ofZUkIRm2SYu6jTj-G-RbQ?e=D7eHim

Ik snap dat de buren hun dak vervangen, want dat wil je niet meer doen als er al zonnepanelen op staan. Ik heb/had nog geen plannen voor zonnepanelen, maar als wij nu niet meedoen ben ik toch bang dat we hier later spijt van krijgen, want de dakdekker gaat waarschijnlijk toch op ons dak lopen, misschien zelfs een beetje grind ernaartoe verplaatsen en als het dan na enkele maanden gaat lekken kun je nooit bewijzen dat de dakdekker aansprakelijk is.

Kortom wij overwegen toch maar mee te doen, dan is het gehele dak in 1 keer vernieuwd en kunnen we ook gaan nadenken over zonnepanelen.

3. Wat zouden jullie doen.
a. meedoen voor 2500 euro
b. niets doen en hopen dat er geen niet verhaalbare schade ontstaat aan ons dak

Ik zou eventueel nog bij andere dakdekkers offerte kunnen aanvragen, maar dat lijkt me ook niets want onze buren hebben hun keuze al gemaakt en als er dan iets mis gaat gaan de dakdekkers naar elkaar wijzen.

[DeBolle]

Als dit inclusief afvoer oude materialen is: meedoen voor 2500 euro. Laat meteen nieuwe daktrim (aluminium) aanbrengen, lijkt meteen beter.

Na 22 jaar is het wachten op een lekkage en dat wil je vóór zijn, trust me. Perssonlijke ervaring hierin, buren hadden verwaarloosd dak met lekkende afvoer: wij hadden gevolgschade van ruim vijfduizend euro. Verzekerd, dat dan weer wel - maar een half jaar lang drogen, drogen, drogen en wachten op de schilders.

[wlmpie]

Er is geen oud materiaal, want de dakdekker brand de nieuwe dakbedekking gewoon over de oude heen. Hij moet alleen wel eerst grind verplaatsen en schoonmaken lijkt mij.

[Nicklazzz]

Ik heb in 2017 mijn inpandige serre afgebroken en extra balken gestoken en volledig opgebouwd naar een geïsoleerd bitumen dak. Voor alle materialen behalve de eindlaag (dit is uitgevoerd door de dakdekker) was ik ongeveer €1100 kwijt. Wel heb ik overal de onderdelen in de aanbieding gekocht. De dakdekker heeft mij nog €286 gekost (inclusief eindlaag en aluminium trims en loodvervanger). Dit voor in totaal een kleine €1400 met als oppervlakte ~ 20m2.

[ybos]

Als het beide in 1x keer gebeurd vragen of het voor 2250 p.p. kan.
Zou me verbazen als hij hier niet in meegaat. Om het bedrag maar keer 2 te doen is makkelijk verdiend. Een hoop werk gaat zo mee omdat hij er toch al is.

[FabianGTI]

DeBolle schreef op vrijdag 23 augustus 2019 @ 22:21:
Als dit inclusief afvoer oude materialen is: meedoen voor 2500 euro. Laat meteen nieuwe daktrim (aluminium) aanbrengen, lijkt meteen beter.

Doe het dan meteen goed en werk het geheel af met een zinken dakrand, geen alu

[Rukapul]

Ik heb alleen ervaring met garages van 17a18m2. Daar was het compleet verrot en moest het geheel overnieuw.

Ik zie op de eennalaatste foto barstjes in de bitumen. Dat zal over tijd niet beter worden

Laat gewoon nog een of twee offertes opmaken. Vraag daarbij ook kritisch naar het verschil tussen geheel vervangen en een laag eroverheen doen. Dat is namelijk lekker makkelijk en goedkoper voor de dakdekker, maar niet noodzakelijk de meest duurzame oplossing.

Een plat dak kan prima los van de buren vervangen worden. Tweemaal een garagedak laten doen die tussen andere inlagen en elke fatsoenlijke dakdekker zorgt gewoon voor een strook overlap met de buren.

De voornaamste reden om het gelijk te doen is gemak en eventueel kostenvoordeel (fix dat in elk geval als je toch voor deze aanbieder gaat, gewoon 20% voor jezelf vragen).

[Anoniem: 93986]

wlmpie schreef op vrijdag 23 augustus 2019 @ 22:28:
Er is geen oud materiaal, want de dakdekker brand de nieuwe dakbedekking gewoon over de oude heen. Hij moet alleen wel eerst grind verplaatsen en schoonmaken lijkt mij.

Mja, ik vraag mij af of dat wenselijk is. Maar ja, ik ben dan ook geen dakdekker.

Maar wat houd je tegen om elders een offerte op te vragen? Kan je vergelijken.

[Sethro]

Ik zou nog enkele offertes opvragen. Voor branden van een extra laag klinkt dit best aan de prijs.

[D.deJong]

Vraag nog eens een paar offertes aan, al zat dat in de huidige tijd niet meevallen want ze hebben het allemaal vreselijk druk.

[barry86]

Het is sowieso een dag werk. Misschien wel 2. Met een gemiddeld tarief van 50,- per uur zit je dan op 400 ~ 800 euro arbeidsloon. Afhankelijk van de gekozen materialen 750/1500,-

Kortom er kan nog veel variatie in zitten.
Persoonlijk is het aan de hoge kant. Maar niet onacceptabel hoog.
Het loont zich nog 2 offertes te laten opmaken. Let wel op dat je geen appels met peren vergelijkt. Dus min zelfde materialen.

[Ivow85]

Welke Rc waarde heeft de constructie nu?

Wellicht is het aan te raden om nu er toch werkzaamheden verricht gaan worden, meteen te zorgen voor isolatie. Doe je het nu niet, dan doe je dat immers de komende 25 jaar ook weer niet...

Voor een dak wil je met het oog op een gasloze toekomst toch wel minstens een Rc van 4 voor het dak, en liever nog 5 a 6.

[ASW1]

Idd het moment om wat extra isolatie op je dak te leggen, dat moment komt maar 1x in de 20 jaar voorbij.

[pirke]

Wij hadden 35m2 voor 2000 euro inc btw. Verschillende offertes aangevraagd, range was 2000-3000 euro, zelfde materialen, de enige variabele was dus het uurloon. En inderdaad gewoon bitumen bovenop de bestaande laag bitumen. Dak was nog prima, 20 jaar oud, maar ook zonnepanelen. Dus liever ervoor aanpakken dan dat ik over 5 jaar de zonnepanelen mag afbreken...

[-DarkShadow-]

De voorgestelde aanpak is de minimale aanpak en dit is eigenlijk wel zonde.

Isolatie uit 1997 stelt niet heel veel voor, aan de bovenkant kun je misschien nog wel 10cm extra PIR isolatie aanbrengen. Bij de randen wordt dit vaak lastiger, doordat je met beperkte hoogte zit tot aan je lood/ dakrand. Maar hier zijn verschillende oplossingen voor.

Dakbedekking op bedekking is goedkoop om aan te brengen, maar op het moment dat er een lekkage is in de nieuwe bedekking, is die heel lastig op te sporen, want het water zoekt eerst een route op de oude bedekking voordat het tevoorschijn komt.

Daarnaast zou het goed zijn om de afwatering na te kijken. Je ziet vaak dat door kleine verzakkingen de huidige afwateringspunten niet meer op de laagste plekken in het dak zitten.

Je huidige dak is misschien nog goed, maar heeft einde levensduur bereikt. Binnen nu en x jaar krijg je de eerste lekkage en dan had je het liever toch vervangen.

[tweakduke]

Het is inderdaad de minimale aanpak om een dergelijk dak te renoveren. De prijs komt ook mede, omdat het dak vrij hoog is. Ook het grind verwijderen en de oude dakbedekking schoonmaken is vrij arbeidsintensief.

Kanttekening wat ik heb: als er gemineraliseerde APP-bedekking wordt gebruikt, is dat niet gebruikelijk voor het dakvlak met grind. Normaal gesproken wordt er overlaagd met een 470K14, een kale APP met zandafwerking dus. Dit omdat het grind al een UV-bescherming biedt en minder algen en mosvorming geeft.
De opstanden worden tegenwoordig bijna altijd wel met een 470K24 afgewerkt. Daar zie je ook de scheurtjes van de jarenlange weersinvloeden en met name van de zon.

Als je zelf geen plannen hebt om de isolatie te veranderen zou ik meedoen.

[wlmpie]

Dank voor alle antwoorden, veel om over na te denken. Ik heb iig vast een andere dakdekker benaderd voor een second opinion/ offerte.