Lange adem voor nieuwe woning

[J.Brekeveld]

Beste forumleden,

Na een flinke zoektocht hebben we onze droomwoning gevonden en is ons bod geaccepteerd (vraagprijs was 300k wij hebben 310k geboden)
Aankomende vrijdag zouden wij het voorlopig koopcontract teken dat wij dit jaar nog over zouden kunnen gaan.

Nu worden wij vandaag gebeld met de melding dat de koper pas 14 april het huis uit kan en dat dan de overdracht plaats kan gaan vinden.

Zijn er meer leden die hier ervaring mee hebben en waar zouden wij nog op moeten letten als wij onder bovenstaande voorwaarde toch er mee door zouden gaan.

Voordelen
- Goed sparen (sociale huurwoning nu)
- Droomhuis gekocht
- In april staat de zomer weer voor de deur (fijn met verhuizen)
- Laatste half schooljaar (deeltijdstudie) is dan zo goed als afgerond

Nadelen
- Geen hypotheek nu kunnen regelen die zijn vaak 3 maanden geldig (dus wellicht extra kosten)
- Kan een hoop veranderen in de aankomende tijd (zowel de markt als privé)
- Woning kan worden “uitgewoond”
- 1 december loopt mijn contract ten einde (intentieverklaring is wel aanwezig)
- Vriendin met vast contract wilt graag een andere baan

[Nielson]

Was toen je het huis kocht nog niet bekend wanneer de verkoper er uit ging dan? Wel raar anders als dit achteraf eenzijdig opgeschoven wordt.

[Falcon]

De verkoper zijn probleem lijkt mij.

Als het echt niet anders kan, zou ik de koopprijs terugbrengen naar de vraagprijs

[Voor 55% gewijzigd door Falcon op 13-08-2019 16:54]

[J.Brekeveld]

Nielson schreef op dinsdag 13 augustus 2019 @ 16:53:
Was toen je het huis kocht nog niet bekend wanneer de verkoper er uit ging dan? Wel raar anders als dit achteraf eenzijdig opgeschoven wordt.

Wij stelde ons flexibel op (wel met een einddatum uiteraard voor de jaar wisseling ) Het was dus niet exact bekend wanneer de overdracht zou wezen, maar 8 maanden is wel het andere uiterste.

[Voor 3% gewijzigd door J.Brekeveld op 13-08-2019 16:59]

[Falcon]

@TS Welke einddatum dan?

[Voor 13% gewijzigd door Falcon op 13-08-2019 16:57]

[Glashelder]

Wij hebben dit recentelijk ook gehad. Onze hypotheekofferte was inderdaad maar 3 maanden geldig. Je kan die daarna eenmalig met 3 maanden verlengen, maar dat kost je wel bereidsstellingsprovisie als de rente stijgt.

Je raadt het al: de rente steeg, met 0,05 procent ofzo en dat kostte iets van € 1500,- . Het zure was dat ze dit 2 maanden na het ondertekenen van de offerte hadden afgeschaft bij de bank .

Ik verdacht onze hypotheekverstrekker ervan om gewoon de rente iets te verhogen om massaal deze provisie te kunnen innen. Want nergens anders was de rente in die periode gestegen dan bij deze bank. Oplichters.

[ChojinZ]

Bij de meeste geldverstrekkers is je hypotheek offerte maar 3 of 6 maanden geldig. Je offerte verlengen kan vaak wel maar dat kost in veel gevallen geld. Soms is het wel kosteloos maar moet je kosten betalen bij annulering.

Informeer dus bij je geldverstrekker hoe zij omgaan met het verlengen van hypotheek offertes.

[J.Brekeveld]

Glashelder schreef op dinsdag 13 augustus 2019 @ 17:00:
Wij hebben dit recentelijk ook gehad. Onze hypotheekofferte was inderdaad maar 3 maanden geldig. Je kan die daarna eenmalig met 3 maanden verlengen, maar dat kost je wel bereidsstellingsprovisie als de rente stijgt.

Je raadt het al: de rente steeg, met 0,05 procent ofzo en dat kostte iets van € 1500,- . Het zure was dat ze dit 2 maanden na het ondertekenen van de offerte hadden afgeschaft bij de bank .

Ik verdacht onze hypotheekverstrekker ervan om gewoon de rente iets te verhogen om massaal deze provisie te kunnen innen. Want nergens anders was de rente in die periode gestegen dan bij deze bank. Oplichters.

Is dit iets om dat dan vast te leggen in de koopovereenkomst ?(als dat dan al mogelijk is)

[DaTimMan]

Het nadeel nu is wel dat je als je het contract nog niet hebt getekend, je ook nog officieel niets gekocht hebt. Afhankelijk van hoe groot animo was op deze woning is kan je misschien helemaal niets doen behalve slikken.

[FreshMaker]

Was er een duidelijke afspraak over de overdracht ( de genoemde jaarwisseling ? )
Anders misschien iets van huur / tegemoetkoming in de wachttijd ?

Is het écht een droomhuis, want 4 maanden later lijkt me best een forse tijdsoverschrijding

[J.Brekeveld]

FreshMaker schreef op dinsdag 13 augustus 2019 @ 17:11:
Was er een duidelijke afspraak over de overdracht ( de genoemde jaarwisseling ? )
Anders misschien iets van huur / tegemoetkoming in de wachttijd ?

Is het écht een droomhuis, want 4 maanden later lijkt me best een forse tijdsoverschrijding

We gaan vrijdag wel met de verkoper om tafel zitten en zoeken naar oplossingen, Ja er was een afspraak over de overdracht, echter was dit vooralsnog mondeling (en dit zouden we dus aanstaande vrijdag bevestigen, maar helaas)

We zijn wel verliefd geworden op meerdere huizen, maar deze schiet er wel met kop en schouders bovenuit.

[MrAcid]

Wat stond er nou éxact in de voorwaarden bij je bod dat ze geaccepteerd hebben? Dat bepaalt namelijk je onderhandelingspositie in dezen.

[MBvB]

Er zijn genoeg hypotheekaanbieders die 9 maanden vooruit kunnen. Soms met 9 maanden tegen extra kosten als de rente stijgt.

Heb zelf ook 8 maanden moeten wachten en naar mijn idee had de hypotheekaanbieder zelf per abuis nagelaten de kosten voor die extra maanden te rekenen, dus dat ging prima.

Dat de woning wordt uitgewoond zou niet mogen. Als ze echt nalatig zijn kan je dat verhalen bij de overdracht.

Met de lange periode en niet de meeste baanzekerheid kan een bank wel wat conservatiever zijn in het hypotheekbedrag, maar als je speelruimte hebt komt dat ook wel goed..

[J.Brekeveld]

MrAcid schreef op dinsdag 13 augustus 2019 @ 17:16:
Wat stond er nou éxact in de voorwaarden bij je bod dat ze geaccepteerd hebben? Dat bepaalt namelijk je onderhandelingspositie in dezen.

Overdracht flexibel wel in het jaar 2019

[toolkist]

Daar aan houden dan.

[DaTimMan]

toolkist schreef op dinsdag 13 augustus 2019 @ 17:24:
Daar aan houden dan.

Zonder getekend contract is er niets om ze aan te houden.

[Tommie12]

Spreek dan je aankoopmakelaar of notaris maar eens aan.
Als dat op papier staat, dan heb je een kans.

Indien het echt zo lang moet duren, dan kan je misschien een plaatsbeschrijving regelen zodat je dat "uitwonen" kan vermijden.
Als de vloer nu in goede staat is, en die staat binnen 6 maand vol krassen, dan heb je iets om op terug te vallen.

Er is nog een andere oplossing: in 2019 de overdracht doen met je hypotheekofferte, en er een huurovereenkomst naast leggen van pakweg 800€ per maand vanaf de overdracht tot ze er uit trekken (met uiteraard een vaste einddatum).

Wij zijn ooit in ons verkocht huis nog een vol jaar blijven wonen. We betaalden dan gewoon ca 1 jaar maandelijkse huur aan de kopers van ons huis terwijl ons huis gebouwd werd.

[MrAcid]

J.Brekeveld schreef op dinsdag 13 augustus 2019 @ 17:19:
[...]


Overdracht flexibel wel in het haar 2019

Dan zou ik een korting op je aankoopprijs bedingen voor de wachttijd, onzekerheid en eventuele extra kosten die je moet maken voor offertes. Die prijs kan best €2500 per maand zijn. Zij veranderen nu de voorwaarden, daarmee kun/mag jij dat ook doen. Hoe gewild het huis is en of ze makkelijk naar een ander gaan kunnen wij niet inschatten.

Daarnaast kun je proberen om af te spreken dat jouw financieringsvoorbehoud (als je die hebt) pas verloopt een week of 8 vóór opleverdatum. Dan kun je je hypotheekaanvraag gewoon pas in februari starten. Kijk dan ook even wat handig is qua bankgarantie - die krijg je meestal niet zonder dat je een hypotheekaanvraag gestart bent, dus die zou je dan óók naar achteren moeten verplaatsen. Als je geen financieringsvoorbehoud hebt hoef je alleen wat af te spreken over de bankgarantie - wanneer en hoe jij je financiering geregeld hebt is dan sowieso al aan jou.

Mochten ze dat beiden niet willen, en je wilt toch door, let dan qua hypotheek op:
- Kosten voor het verlengen (en de ïnitiele geldigheidsduur) van de offerte;
- Zoek een hypotheekaanbieder met een 'dalgarantie' (als de rente op passeerdatum lager is dan offertedatum krijg je de lagere rente).

En bovenaan deze post zou moeten staan: wat zegt je aankoopmakelaar of financieel adviseur?

[toolkist]

Dat snap ik, maar je kunt wel met die insteek het gesprek aan gaan.
Willen ze niet mee in de datum, dan zou het voor mij makkelijk zijn. Prijs omlaag of jammer dan.

[MrAcid]

Tommie12 schreef op dinsdag 13 augustus 2019 @ 17:25:

Er is nog een andere oplossing: in 2019 de overdracht doen met je hypotheekofferte, en er een huurovereenkomst naast leggen van pakweg 800€ per maand vanaf de overdracht tot ze er uit trekken (met uiteraard een vaste einddatum).

Wij zijn ooit in ons verkocht huis nog een vol jaar blijven wonen. We betaalden dan gewoon ca 1 jaar maandelijkse huur aan de kopers van ons huis terwijl ons huis gebouwd werd.

Dit zou ik persoonlijk niet doen - krijg je weer met allerlei ander zaken te maken. 'Even verhuurder zijn' heeft fiscaal en contractueel behoorlijk wat haken en ogen waardoor je weer allemaal andere dingen moet gaan regelen die het gecompliceerd maken.

[J.Brekeveld]

Tommie12 schreef op dinsdag 13 augustus 2019 @ 17:25:
Spreek dan je aankoopmakelaar of notaris maar eens aan.
Als dat op papier staat, dan heb je een kans.

Indien het echt zo lang moet duren, dan kan je misschien een plaatsbeschrijving regelen zodat je dat "uitwonen" kan vermijden.
Als de vloer nu in goede staat is, en die staat binnen 6 maand vol krassen, dan heb je iets om op terug te vallen.

Er is nog een andere oplossing: in 2019 de overdracht doen met je hypotheekofferte, en er een huurovereenkomst naast leggen van pakweg 800€ per maand vanaf de overdracht tot ze er uit trekken (met uiteraard een vaste einddatum).

Wij zijn ooit in ons verkocht huis nog een vol jaar blijven wonen. We betaalden dan gewoon ca 1 jaar maandelijkse huur aan de kopers van ons huis terwijl ons huis gebouwd werd.

Aankomende vrijdag zouden wij het voorlopig koopcontract teken dat wij dit jaar nog over zouden kunnen gaan.

Nu worden wij vandaag gebeld met de melding dat de koper pas 14 april het huis uit kan en dat dan de overdracht plaats kan gaan vinden.

Er staat dus niks op papier, dit is meer een last minuut wijziging van het concept akkoord

[SinergyX]

toolkist schreef op dinsdag 13 augustus 2019 @ 17:26:
Prijs omlaag of jammer dan.

Gezien dat er nu al geboden is boven de vraagprijs, heb ik niet het idee dat dit een 'jammer dan' voor de verkopers is, maar eerder TS. Natuurlijk is de gok wat volgend jaar de prijzen gaan doen (vooralsnog niet veel), maar kan best dat er een tweede koper kan komen die april prima vind en 300k doet.

Niets op papier kan je enkel nog in de context van het gesprek gaan zoeken, maar als dat meer een 'open gesprek' was waar mogelijke data werden genoemd of eventuele planning, kan je daar weinig mee.

Zet het simpel neer, dit jaar of niet, als zij zo graag willen verkopen, dan gaan ze die 4 maanden zeker wel ergens tijdelijk wonen (gebeurd vrij veel momenteel). Blijven ze hangen op april of anders niet, is het echt aan jezelf of je alsnog mee gaat (maar overleg vooraf eerst met je hypotheekverstrekker).

[pjottum]

Je bent emotioneel betrokken (lees je posts) dus daarom heb je een makelaar, die staat er los van.

Mondelinge afspraken zijn geldig, maar niet geldend te maken. Ze huren zelf maar wat voor die 4 maanden. En als je het niet ziet zitten: slikken of verder kijken, zoals al vaker gezegd. (stel dat er in die 4 maanden wat gebeurd? Wat dan? Accepteren?)

(met @SinergyX hierboven dus)

[Voor 4% gewijzigd door pjottum op 13-08-2019 17:41]

[Erapaz]

Goede tips hierboven. Ik zou graag willen toevoegen dat je bij jezelf moet nagaan hoe graag je het huis wilt, of je überhaupt akkoord kan gaan met een latere oplevering en wat de kans is dat de verkoper het huis aan iemand anders kan verkopen.
Op basis hiervan kun je bepalen hoe hard je je poot stijf wilt houden (goed onderhandelen is bereid zijn weg te lopen).

[J.Brekeveld]

MrAcid schreef op dinsdag 13 augustus 2019 @ 17:26:
[...]

Dan zou ik een korting op je aankoopprijs bedingen voor de wachttijd, onzekerheid en eventuele extra kosten die je moet maken voor offertes. Die prijs kan best €2500 per maand zijn. Zij veranderen nu de voorwaarden, daarmee kun/mag jij dat ook doen. Hoe gewild het huis is en of ze makkelijk naar een ander gaan kunnen wij niet inschatten.

Daarnaast kun je proberen om af te spreken dat jouw financieringsvoorbehoud (als je die hebt) pas verloopt een week of 8 vóór opleverdatum. Dan kun je je hypotheekaanvraag gewoon pas in februari starten. Kijk dan ook even wat handig is qua bankgarantie - die krijg je meestal niet zonder dat je een hypotheekaanvraag gestart bent, dus die zou je dan óók naar achteren moeten verplaatsen. Als je geen financieringsvoorbehoud hebt hoef je alleen wat af te spreken over de bankgarantie - wanneer en hoe jij je financiering geregeld hebt is dan sowieso al aan jou.

Mochten ze dat beiden niet willen, en je wilt toch door, let dan qua hypotheek op:
- Kosten voor het verlengen (en de ïnitiele geldigheidsduur) van de offerte;
- Zoek een hypotheekaanbieder met een 'dalgarantie' (als de rente op passeerdatum lager is dan offertedatum krijg je de lagere rente).

En bovenaan deze post zou moeten staan: wat zegt je aankoopmakelaar of financieel adviseur?

dankjewel MrAcid, je geeft in 1 reactie zeer veel bruikbare tips die wij aankomende vrijdag aan de kaak kunnen stellen.

Wij hebben inderdaad onder financieringsbehoud

[htca]

Aansluitend bij de anderen...
Onder welke voorwaarden heb je je bod gedaan? En ligt dat vast? Lees: heb je of je aankoopmakelaar (schriftelijk?) je bod met voorwaarden uitgebracht, meestal ook onder voorbehoud financiering, technische keuring maar ook overdrachtsmoment? En hoe is het huis aangeboden (qua overdracht?)

Als je nog geen financiering hebt geregeld, dan zou ik dat bij de financierder melden dat de overdracht mogelijk pas in april is. Als je dat nu regelt, verlengt de verstrekker mogelijk de geldigheidstermijn van de offerte (verschil voor hem is wel of geen offerte...).

Verder zou ik aanraden je vriendin om nog niet te laten wisselen van werkgever voordat alles rond is.
Persoonlijk zou ik het "hard" spelen, overdracht uiterlijk in december en anders is er geen deal, zou het wel iets vriendelijker verpakken. Je loopt dan het risico het huis te verliezen, dat is een inschatting, stond dit huis al langer te koop? Was er veel animo? Als je het hard speelt moet je bereid zijn weg te lopen in ieder geval.

Mogelijk stond er in de verkooptekst "Overdracht in overleg" en ben je er vanuit gegaan op basis van de verstrekte informatie door de verkoopmakelaar bij de rondleiding dat dat dit jaar is (oid).

Ik denk dat de verkopers een tegenvallend bericht hebben ontvangen aangaande hun nieuwe woning en dat ze dat op deze manier willen rechtbreien. Tijdelijke huur van een andere woning door verkopers, komt momenteel heel vaak voor.

[J.Brekeveld]

htca schreef op dinsdag 13 augustus 2019 @ 17:48:
Aansluitend bij de anderen...
Onder welke voorwaarden heb je je bod gedaan? En ligt dat vast? Lees: heb je of je aankoopmakelaar (schriftelijk?) je bod met voorwaarden uitgebracht, meestal ook onder voorbehoud financiering, technische keuring maar ook overdrachtsmoment? En hoe is het huis aangeboden (qua overdracht?)

Wij hebben geen aankoop makelaar, wij hebben wel een mail met daarin de voorwaarde(s).
Bod is incl voorbehoud van financiering. geen technische keuring en overdrachtsmoment flexibel, wel in 2019

Als je nog geen financiering hebt geregeld, dan zou ik dat bij de financierder melden dat de overdracht mogelijk pas in april is. Als je dat nu regelt, verlengt de verstrekker mogelijk de geldigheidstermijn van de offerte (verschil voor hem is wel of geen offerte...).

Nee nog niet aan de orde (gelukkig)

Verder zou ik aanraden je vriendin om nog niet te laten wisselen van werkgever voordat alles rond is.
Persoonlijk zou ik het "hard" spelen, overdracht uiterlijk in december en anders is er geen deal, zou het wel iets vriendelijker verpakken. Je loopt dan het risico het huis te verliezen, dat is een inschatting, stond dit huis al langer te koop? Was er veel animo? Als je het hard speelt moet je bereid zijn weg te lopen in ieder geval.

Huis was binnen een week aan ons gegund we zaten in de race met 1 ander stel voor een finale bod. en wellicht was de vakantie periode ook nog van invloed (?)

Mogelijk stond er in de verkooptekst "Overdracht in overleg" en ben je er vanuit gegaan op basis van de verstrekte informatie door de verkoopmakelaar bij de rondleiding dat dat dit jaar is (oid).

Overdracht was in overleg, tijdens de rondleiding is hier niet verder over gesproken.

Ik denk dat de verkopers een tegenvallend bericht hebben ontvangen aangaande hun nieuwe woning en dat ze dat op deze manier willen rechtbreien. Tijdelijke huur van een andere woning door verkopers, komt momenteel heel vaak voor.

[J.Brekeveld]

Bedankt allemaal voor de super bruikbare tips en eye openers

[The Killer]

Hou er ook rekening mee dat het risico van uitwoning of anders schade tot aan het moment van passeren bij de notaris voor risico van de verkoper is volgens een standaard koopcontract. Ik heb overigens wel een aankoopmakelaar ingeschakeld bij het kopen van mijn huis en die heeft ook bij bieden boven de vraagprijs alleen in de onderhandelingen al zijn geld in drievoud opgeleverd. Ik zou er over nadenken om toch een professional in te schaken voor deze onderhandelingen.

[Roos79]

Is het huis zo goed dat er geen technische keuring behoeft?

[Wilke]

Nog iets, als je pas later bezig gaat met een hypotheekaanvraag, of die opnieuw in gang moet zetten, je nieuwe werkgeversverklaringen en evt. loonstroken/afschriften zult moeten inleveren. Zo te zien ben je je daarvan al bewust, maar dit betekent idd dat je aeen aantal extra risico's loopt. Ook op rentestijging natuurlijk, al zal dat vermoedelijk niet zo'n vaart lopen

[Delakhan]

Bij mij was de sleuteloverdracht ook erg lang (>jr) na tekenen voorlopigkoopcontract.

Denk dat alle belangrijke punten welke ik me kan bedenken al wel zijn aangegeven.

Zorg er alleen wel even voor dat je je voorlopigkoopcontract door de notaris in laat schrijven in het kadaster dat geeft extra bescherming tegen o.a. verhuur, levering andere koper, faillissement/surséance verkoper, schuldsanering, beslaglegging en onderbewindstelling.

Dit is niet verplicht maar zou ik zeker adviseren wanneer er lange tijd tussen verkoop en sleuteloverdracht zit. Mijn ervaring is dat niet elke notaris dit zelf aangeeft als mogelijkheid. Kosten zijn peanuts t.o.v. de problemen die te voorkomen zijn.

[millenarian]

Er zijn zat hypotheekverstrekkers die 6 maanden geldigheid van de offerte geven (wij hadden bijv. Florius 3+3). Dit betekent dat je over 6-7 weken je offerte in huis zou moeten hebben. Dat geeft je nu de tijd om rustig alle papieren in orde te maken en over een week of 6 aanvragen. Let wel op dat je je financieringsvoorbehoud dan met dezelfde periode verlengt.

Als het echt je droomhuis is, dan wacht je die 4 maanden gewoon. Wij wachten al meer dan anderhalf jaar op onze nieuwbouwwoning en ik kan je zeggen: dat gaat snel! Dat ze het nog even gauw uitwonen lijkt me sterk in die periode, en anders heb je altijd nog een opleveringsinspectie waarbij je deze dingen dan aan de kaak stelt.

Inschrijven van de koopovereenkomst zoals @Delakhan hierboven aangeeft is zeker aan te raden bij zo'n lange termijn.

[Voor 8% gewijzigd door millenarian op 17-08-2019 15:01]