[google sheets]contant maken van bedrag

[Paultje3181]

Ik heb voor mijn hypotheek een excel gemaakt om de aflosboete te berekenen. Hiervoor worden de renteverschillen contant gemaakt zoals dit heet. Alleen krijg ik dit niet voor elkaar om het juiste bedrag te produceren. Waarschijnlijk door mijn gebrekkige kennis van de financiële formules in Google Spreadsheets/Excel, maar ik krijg heel andere bedragen dan dat het zou moeten.

Het bedrag om contant te maken is € 282,91 in maand 1. Over 251 maanden verloopt mijn rentevastperiode. Het rentepercentage is 5,07% per jaar.

De formule die ik dan ook gebruik:

Visual Basic:

=HW(5,07/12;251;282,91)

Maar de uitkomst is dan -€43720,51

Dit klopt dus niet. Maar hoe interpreteer ik deze getallen dan wel zodat ik € 282,13 als antwoord krijg?
Of moet ik TW gebruiken als formule? En wat is dan mijn periodieke betaling?

Of zit ik helemaal verkeerd en moet ik nog een andere formule gebruiken?

[GRDavies75]

UIt de help bij MIcrosoft die ook de functie HW (of TW for that matter) heeft in Excel, maar je aflosbedrag moet negatief ingevuld worden.

Maar HW staat voor Huidige Waarde: "Berekent de huidige waarde van een investering: het totale bedrag dat een aantal toekomstige betalingen momenteel waard is"

TW staat voor Toekomstige Waarde: "Berekent de toekomstige waarde van een investering, gebaseerd op periodiek, constante betalingen en een constant rentepercentage"

Ik volg jouw uitleg niet hoe je aan € 282,13 komt, in combinatie dat je de aflosboete wenst te berekenen
Maar dat is mij probleem denk ik maar en ik kan je ook niet meteen antwoorden met "Deze formule moet je gebruiken"

Op deze afm uitleg staat wel een duidelijk stappenplan en misschien zou je kunnen overwegen om dan maar per stap de berekening te maken.

Succes ermee.

[ Voor 0% gewijzigd door GRDavies75 op 01-08-2019 14:23 . Reden: Correct taalgebruik ;) ]

[Paultje3181]

Dat ben ik nu precies aan het doen. Ik volg de hypotheekverstrekker tot aan het renteverschil. Alleen niet bij het contant maken. Die 282,13 is wat de hypotheekverstrekker als contante waarde geeft voor die maand.

Uiteindelijk maar met de hand gedaan en gelukt:
PV (past value) = FV (future value)/(1+rente/12)^aantal maanden

Visual Basic:

=282,91/((1+(0,033/12))^1) voor maand 1
=282,02/((1+(0,033/12))^2) voor maand 2 etc

Dit even ter referentie.

[ Voor 36% gewijzigd door Paultje3181 op 01-08-2019 14:50 ]

[Speed24]

Bij de AFM rekenen ze met 5,07/12 = 0,4225% per maand.
Het zijn 251 termijnen.
Je maandbedrag aan rente is 282,91. Dus totaal zou het 71010,41 zijn in 251 maanden.

Met de HW-functie kom je dan op:
HW(0,004225; 251; -282,91) = 43721,10.

En dat bedrag mag je dan zeker weer gespreid betalen?


Deze wijze klopt ook met het rekenvoorbeeld van de AFM. Dat is 3% bij 300,- per maand voor 60 maanden. Dan kom ik met HW op 16695,71 uit (dicht bij de 16700 uit het voorbeeld).

[GRDavies75]

Speed24 schreef op donderdag 1 augustus 2019 @ 15:21:
Bij de AFM rekenen ze met 5,07/12 = 0,4225% per maand.
Het zijn 251 termijnen.
Je maandbedrag aan rente is 282,91. Dus totaal zou het 71010,41 zijn in 251 maanden.

Met de HW-functie kom je dan op:
HW(0,004225; 251; -282,91) = 43721,10.

En dat bedrag mag je dan zeker weer gespreid betalen?


Deze wijze klopt ook met het rekenvoorbeeld van de AFM. Dat is 3% bij 300,- per maand voor 60 maanden. Dan kom ik met HW op 16695,71 uit (dicht bij de 16700 uit het voorbeeld).

Ah, die laatste stap volgde ik niet helemaal op de AFM site, dank voor de uitleg

[Brahiewahiewa]

Hmmz, volges mijn is de correcte benadering om van jaar- naar maandpercentage te komen, het nemen van de twaalfde machtswortel uit het jaarpercentage + 1.
1,0507^(1/12)=1,0041298886422020629054103727552
Althans zo heb ik tot nu toe al m'n hypotheken doorgerekend en dat klopte tot op de cent nauwkeurig

[voske]

Dat geldt voor samengestelde rente, niet voor enkelvoudige rente. Die omrekening werkt daarom niet bij rente die je moet betalen aan de bank, omdat in die berekening je rente zou ontvangen over de door jouw betaalde rente.

Als voorbeeld een lening van € 100.000 tegen 4,7% rente per jaar.

Jaarrente is € 4.700. De maandelijkse rente is (afgerond) 0,39167% oftewel € 391,67.

Met jouw formule is de maandelijkse rente echter (afgerond) 0,38347% oftewel € 383,47 en kom je op jaarbasis (afgerond) € 98,40 te kort omdat je geen rente krijgt over de door jouw betaalde rente.

[ Voor 6% gewijzigd door voske op 01-08-2019 16:37 ]