Hoe bepaal je de huurprijs hotel/ restaurant?

[Verwijderd]

Mijn vraag
...
Wij willen misschien een hotel/ restaurant overnemen, maar zitten vast op de huurprijs, die vinden we aan de hoge kant. Wat is een redelijke huur voor een hotel/ restaurant met 9 kamers ?
Hoe bepaal je die waarde ?
...

Wat ik al gevonden of geprobeerd heb

Het citaatrecht zegt dat je kleine delen mag citeren, niet het grootste deel van een pagina mag overnemen. Zet er dan een link en samenvatting bij.

[ Voor 63% gewijzigd door Ardana op 19-07-2019 14:13 ]

[whitedrag152]

Bij een bedrijfspand heb ik wel eens gehoord dat 10x de jaarhuur prijs de koop prijs is, of dit ook geld voor een hotel met restaurant weet ik niet.

Dus als je de waarde van het pand weet en dat deelt door 10.

[ Voor 18% gewijzigd door whitedrag152 op 19-07-2019 14:08 ]

[Homerius]

De methodes die je noemt lijken me meer om de koopprijs te bepalen. Aangezien je het zelf over de huurprijs hebt, zou ik op een rijtje zetten welke overige kosten je hebt, hoeveel je voor de kamers kunt vragen en hoevaak de kamers naar verwachting bezet zullen zijn. Met andere woorden: een begroting maken.

[g0tanks]

Verwijderd schreef op vrijdag 19 juli 2019 @ 14:02:
Mijn vraag
...
Wij willen misschien een hotel/ restaurant overnemen, maar zitten vast op de huurprijs, die vinden we aan de hoge kant. Wat is een redelijke huur voor een hotel/ restaurant met 9 kamers ?
Hoe bepaal je die waarde ?

Heb je het nou over de huurprijs van een overnachting, of de huurprijs die jij betaalt voor het hotel en restaurant? In dat laatste geval is er toch niet echt sprake van 'overnemen'?

[Divak]

Dus het pand blijft van de huidige eigenaar? Hij verkoopt dus zijn hotel, maar excl. pand? Kijk naar de cijfers, de resultaten van de afgelopen jaren, dan zou je prima moeten achterhalen wat je kunt verwachten als de kosten van eigendom (van de huidige eigenaar) worden vervangen door het moeten huren (jullie situatie). En blijft de huidige eigenaar dan ook het pand prima onderhouden?

Als het alleen om het pand gaat zou je daar een taxatierapport van moeten hebben/opvragen. Dan zie je snel genoeg of de huurprijs reeël is.

[ Voor 31% gewijzigd door Divak op 19-07-2019 14:11 ]

[Ardana]

@Verwijderd: Simpelweg het citeren van 1 website maakt nog niet dat je zélf inzet hebt getoont om te zoeken naar een oplossing, maar daarbij vastloopt. Graag dus een iets uitgebreidere topic-start.

[Conono]

Als de vraag is wat de waarde van de onderneming is: daar heb je adviseurs voor. Is niet eenvoudig zelf te doen.

[dehardstyler]

Verwijderd schreef op vrijdag 19 juli 2019 @ 14:02:
Mijn vraag
...
Wij willen misschien een hotel/ restaurant overnemen, maar zitten vast op de huurprijs, die vinden we aan de hoge kant. Wat is een redelijke huur voor een hotel/ restaurant met 9 kamers ?
Hoe bepaal je die waarde ?
...

Wat ik al gevonden of geprobeerd heb

[mbr]Het citaatrecht zegt dat je kleine delen mag citeren, niet het grootste deel van een pagina mag overnemen. Zet er dan een link en samenvatting bij.[/]

Oprechte vraag: Is het slim om zelf een hotel met restaurant te runnen, als je zelf deze vraag niet kunt beantwoorden?

[G33st]

Is het niet handig om eerst een financieel model op te stellen? Verwachte opbrengsten, verwachte kosten. Dan weet je welke ruimte je zelf denkt te hebben voor de huur.

Vervolgens kun je daar dan over onderhandelen, maar dan weet je ook wanneer je voor je zelf écht te hoog zit.

[RocketKoen]

Als je een bedrijf overneemt kijk je naar de boeken.
Daar zie je hoeveel inkomsten ze tot nu toe hadden. En wat de bedrijfskosten waren.
Dan zou je een redelijk idee moeten hebben of je bedrijf nog steeds een succes wordt als je daar huur bij moet gaan betalen.

Maar het gaat veel verder dan alleen de prijs per maand. De voorwaarden zijn ook van belang.
Moet het pand tijdens de huurperiode bijvoorbeeld gerenoveerd, verbouwd en onderhouden worden? Zo ja, wie gaat dat betalen? Jij of de eigenaar?
En hoe lang is het contract? Kun je het vantevoren opzeggen? En kun je het na afloop verlengen, zo ja, is er dan een maximale huurverhoging?

Dit zijn toch dingen die je niet op een forum wilt gooien... Dus ik zou je aanraden om een expert in te huren. Of niet in een bedrijf te stappen waar je blijkbaar niets vanaf weet.

[Verwijderd]

We hebben alle cijfers van de onderneming, maar weten niet of we het traject van boekhouder (duur), gesprekken met eigenaar en uitbater aan moeten gaan als het niet haalbaar is voor ons, daar schiet niemand wat mee op

[ Voor 12% gewijzigd door Verwijderd op 19-07-2019 20:31 ]

[toolkist]

Als je alle cijfers hebt weet je dus ook wat de overige kosten zijn en of er winst te maken is met dat huur bedrag?

[Verwijderd]

Er zijn wel mogelijkheden voor twee extra kamers.

[ Voor 32% gewijzigd door Verwijderd op 19-07-2019 20:32 ]

[Verwijderd]

Is dan de huur aan de hoge kant met die omzet ?

[BFmango]

RocketKoen schreef op vrijdag 19 juli 2019 @ 14:52:
Als je een bedrijf overneemt kijk je naar de boeken.
Daar zie je hoeveel inkomsten ze tot nu toe hadden. En wat de bedrijfskosten waren.
Dan zou je een redelijk idee moeten hebben of je bedrijf nog steeds een succes wordt als je daar huur bij moet gaan betalen.

Maar het gaat veel verder dan alleen de prijs per maand. De voorwaarden zijn ook van belang.
Moet het pand tijdens de huurperiode bijvoorbeeld gerenoveerd, verbouwd en onderhouden worden? Zo ja, wie gaat dat betalen? Jij of de eigenaar?
En hoe lang is het contract? Kun je het vantevoren opzeggen? En kun je het na afloop verlengen, zo ja, is er dan een maximale huurverhoging?

Dit zijn toch dingen die je niet op een forum wilt gooien... Dus ik zou je aanraden om een expert in te huren. Of niet in een bedrijf te stappen waar je blijkbaar niets vanaf weet.

Beste advies dat je kan krijgen.

[MEN-O]

Sodeknetter de kosten rijzen de pan uit ! zeker een mannetje of 6 personeel waar je voor mag gaan werken.. Als 1 ervan (ernstig) ziek of arbeidsongheschikt wordt. werk je al voor niets.

Dan nog tegenvallende omzet erorverheen en dan ga je. Bezint eer ge begint !

En verder als wat @RocketKoen zegt.

[NotSoSteady]

Verwijderd schreef op vrijdag 19 juli 2019 @ 18:26:
Is dan de huur aan de hoge kant met die omzet ?

Tja, geen flauw idee. Dat hangt ook af van de potentie. Waar staat het hotel, wat is de bezettingsgraad, voorwaarden van het huurcontract en zo kan ik nog wel even doorgaan.

[ Voor 6% gewijzigd door NotSoSteady op 19-07-2019 18:48 ]

[Marzman]

Vraag en aanbod denk ik. Je kan kijken naar de huurprijs die de vorige eigenaar vroeg en naar huurprijzen bij concurrenten en hoe vol het zit bij een bepaalde prijs en of je daar je kosten mee kunt betalen.

Maar die huur blijf je betalen en die zal niet snel lager worden. Is het dan niet beter een locatie te zoeken die je kunt kopen?

[ Voor 24% gewijzigd door Marzman op 19-07-2019 18:52 ]

[Hackus]

@Verwijderd Heb je zelf al onderzoek gedaan, wat komt daar uit ?

Je hebt/maakt een ondernemersplan en weet je wat je kosten en (inkomen) zullen zijn. Mag aannemen dat je de omzet wilt verbeteren tov.

[Verwijderd]

Allemaal bedankt voor jullie reacties !

[Bulder]

Verwijderd schreef op vrijdag 19 juli 2019 @ 14:02:
Wat is een redelijke huur voor een hotel/ restaurant met 9 kamers ?

€5800

[D-dark]

Dat is van meerdere factoren afhankelijk.

- Plaats en Ligging
- Grootte en ouderdom van het pand.
- Onderhoudskosten

Benader deze vraagstelling alsof je een eigen huis koopt.
Wat zou je acceptabel vinden als je een huis koopt qua maandelijkse kosten + reservering onderhoud. Doe daar iets bovenop voor de winst van de eigenaar en er komt een bedrag uitrollen.

[Ardana]

Gezien @Verwijderd geen extra informatie geeft, gaat dit topic niet verder dan koffiedik-kijken. De enige nuttige adviezen zijn al gegeven (neem een specialist in de arm en "als je dit al niet kan uitzoeken, moet je er waarschijnlijk niet aan beginnen"), daarom gaat dit topic op slot.