Bod geweigerd casco woning - geen andere bieders

[Malliemol]

Hallo

Wij hebben recent een bod gedaan op een cascowoning (staat dus enkel wind-en waterdicht maw ramen en dak zijn er, maar de rest moet nog allemaal gebeuren).
Het is een oud huis, en de vraagprijs is hoog (geldnood van de verkoper)
Er zijn geen andere bieders, weinig interesse, maar wij zien er het potentieel in.

Ons bod werd geweigerd, terwijl de verkoper 1. geen andere bieders heeft en 2. heel snel wil verkopen.
Er is wel nog een bezoekmoment binnenkort. Misschien verwacht hij daar een hoger bod.
Wat doen we best?
Wachten tot hijzelf tot het besef komt dat wij serieuze kandidaat-kopers zijn?
Ons laatste bod was ons eindstation...

We proberen er rationeel naar te kijken, maar we willen het pand niet mislopen...

Bedankt!!

[DiedX]

Malliemol schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 14:11:

Ons laatste bod was ons eindstation...

Wat bedoel je hiermee? Kán je niet verder? Dan lekker laten gaan.

Indien er nog rek in zit kan je 5k hoger bieden. 'Laatste bod', en als hij niet hapt, weglopen. Je klinkt verliefd op de woning, en dat is altijd dodelijk in onderhandelingen...

[Orangelights23]

Ondanks dat er weinig context wordt gegeven, zie ik twee dingen staan voor jullie persoonlijk: 1) het laatste bod was ook daadwerkelijk het laatste bod (dit vat ik op als jullie willen niet hoger bieden) en 2) jullie willen er rationeel naar kijken.

Dat leidt tot één conclusie: jammer maar helaas. Het enige wat je kunt doen is eventueel een klein bedrag hoger bieden of over een paar weken/maanden opnieuw jullie laatste bod brengen. Mocht de verkoper niet akkoord gaan, is het zijn/haar verlies.

[Rmg]

Malliemol schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 14:11:

Ons laatste bod was ons eindstation...

En dat bod wil of kan ie niet accepteren. Dan is het tijd om volgend huis te zoeken.

[Highfive95]

Malliemol schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 14:11:
We proberen er rationeel naar te kijken, maar we willen het pand niet mislopen...

Als je er rationeel naar gekeken had kon je nu verder op zoek naar een ander huis. Bod was immers eindbod en dat is niet geaccepteerd.

Heb je wel een tegenbod ontvangen? Of helemaal geen reactie?

Het ligt helemaal aan jezelf wat je hiermee moet doen. Wil je hoger bieden of niet? Of als het de max is dan moet je verder zoeken.

Kun je meer lenen en wil je dit huis heel graag? Dan zou ik een hoger bod doen. Als je jezelf hier 30 jaar ziet wonen wat is dan een paar duizend euro meer? Maar die keuze moet je zelf maken.

[Anoniem: 455473]

Laatste bod geven, 1000 euro meer en dan take it or leave 24 uur. Geef een deadline, dat is een hele goede onderhandeltechniek.

[rw1994]

Je geeft zelf al antwoord

Malliemol schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 14:11:
...
Ons bod werd geweigerd, terwijl de verkoper
1. geen andere bieders heeft en
2. heel snel wil verkopen.
...
3.Ons laatste bod was ons eindstation...

en

Wachten tot hijzelf tot het besef komt dat wij serieuze kandidaat-kopers zijn

Jullie vermoeden namelijk dat er niemand anders "zo gek is" als jullie zelf, neem het risico en wacht tot de verkoper dit beseft. het is uiteraard een risisco welke je zelf het beste kan inschatten.

[Conono]

Malliemol schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 14:11:
...
Wachten tot hijzelf tot het besef komt dat wij serieuze kandidaat-kopers zijn?
...

Dat vind jij. Maar als jij (ik noem maar wat) 2 ton biedt terwijl hij vindt dat het 4 ton waard is, dan is hij vermoedelijk níet van mening dat jullie heel serieus zijn.

[t_captain]

Julie max, onder hun min. No deal.

Ga op een positieve noot uit elkaar. Misschien dat de verkoper over enige tijd wel oren heeft naar je bod.

[Wom]

Opnieuw een bod doen en dan juist een lager bod plaatsen. En laten merken dat je bod erna waarschijnlijk nog lager zal zijn. Heeft bij mijn eerste huis prima gewerkt.

[writser]

Anoniem: 455473 schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 14:16:
Laatste bod geven, 1000 euro meer en dan take it or leave 24 uur. Geef een deadline, dat is een hele goede onderhandeltechniek.

Is dat zo? Ik zou het vooral irritant vinden als verkoper en die 1000 euro extra is natuurlijk een klap in je gezicht (er van uit gaand dat dat maximaal een procent is of nog minder). Bovendien geef je weg dat je eigenlijk toch wel erg geinteresseerd bent - een zwaktebod. Als ik het eerste bod geweigerd heb omdat ik het te laag vond dan zou ik zulke capriolen meteen in de prullenmand gooien.

Opnieuw een bod doen en dan juist een lager bod plaatsen. En laten merken dat je bod erna waarschijnlijk nog lager zal zijn. Heeft bij mijn eerste huis prima gewerkt.

Zelfs dat vind ik dan nog een betere strategie. Lager bod en het er verder bij laten zitten (met een significant risico dat je het huis dan niet krijgt).

Maar als je het huis daadwerkelijk graag wil hebben zou ik wellicht beginnen met een beleefd briefje / telefoontje naar de verkoper om te informeren waarom het bod geweigerd is en wat de verwachtingen van de verkoper zijn.

[Voor 38% gewijzigd door writser op 13-06-2019 15:09]

[Conono]

Wom schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 14:48:
Opnieuw een bod doen en dan juist een lager bod plaatsen. En laten merken dat je bod erna waarschijnlijk nog lager zal zijn. Heeft bij mijn eerste huis prima gewerkt.

Tsja. Op mij zou dit het effect hebben dat ik m'n hut per definitie niet aan jou zou verkopen..

[DAzN]

Met @t_captain. Tenzij je significant hoger kunt bieden, dan zou je erover kunnen praten. Maar op dit moment is er geen deal en is het enige wat je nu kunt doen: afwachten. De urgentie om nu te verkopen is blijkbaar ook weer niet zo hoog, en dan kun je verkoper er beter even over laten nadenken.

Wel zou ik aangeven dat jullie bod nog steeds staat.

[Voor 0% gewijzigd door DAzN op 13-06-2019 15:06. Reden: typo]

[Viper®]

Het bod werd geweigerd zonder tegenbod?

Dan zit je in de ogen van de verkoper of veel te laag, of hij wil het niet aan jullie verkopen. Is de verkoper een bekende?

Ik zou nu niks meer doen, bod gedaan laten gaan. Mogelijk komt de verkoper nog terug op het bod als er uit de kijkdag verder niks meer komt.

[corset]

De verkoper heeft geen wet dat ze aan jou moeten verkopen. Als ze het afwijzen hoeven ze daar geen reden voor te geven. Ze moeten niks accepteren, ze mogen dit zelf kiezen.

Dus ja.. je eigen opties zijn inderdaad de enige opties.

[Puc van S.]

Conono schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 15:04:
[...]

Tsja. Op mij zou dit het effect hebben dat ik m'n hut per definitie niet aan jou zou verkopen..

Voor het originele bod wil de huidige eigenaar het ook al niet verkopen, dus veel slechter kan het niet worden (hooguit de persoonlijke relatie met de verkoper)

[unezra]

Anoniem: 455473 schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 14:16:
Laatste bod geven, 1000 euro meer en dan take it or leave 24 uur. Geef een deadline, dat is een hele goede onderhandeltechniek.

Dat is een irritatiebod.

Kán werken, heb ik ervaring mee, maar wel ergens midden in een onderhandelingscyclus waarbij het doelbewust de bedoeling was de verkopend makelaar te irriteren.

(We wisten allang wat onze maximaal zou zijn én dat we daar nog flink boven konden zitten maar vonden het huis bedrag X waard en hebben dusdanig onderhandeld dat we daar op uit zijn gekomen.)

Enkel €1000 er bij, zonder verdere tactiek zou ik niet doen.

(Net zo min als lager bieden. Da's echt Russisch Roulette. Verkoper kan dan prima uit puur ongenoegen de onderhandeling volledig afbreken en het huis, wat je ook bied, niet aan jou verkopen.)

Nee, ik zou vragen waarom het is afgewezen en of er een eventueel tegenbod is. Dán nadenken over of je dat er voor over hebt of niet.

[Wom]

Conono schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 15:04:
[...]

Tsja. Op mij zou dit het effect hebben dat ik m'n hut per definitie niet aan jou zou verkopen..

Jij bent diegene die een casco woning aanbiedt en schijnbaar deze moet verkopen wegens geldproblemen. Dus een positie om veel te willen heb je niet.

// met dien verstande dat je niet per se dat huis wil hebben natuurlijk. Je loopt idd een risico.

[Voor 12% gewijzigd door Wom op 13-06-2019 15:16]

[servies]

Als dat echt jullie maximum is voor dat pand, dan zou ik niet meer gaan bieden.
Gewoon verder zoeken en melden dat het bod echt het maximum is maar blijft staan mocht hij zich bedenken.
Als hij echt zo in nood zit en er komt verder niemand, dan komt hij wel bij jullie terug.

[Tommie12]

Het kan voor jou onrechtvaardig lijken, maar dat is het niet.

Voor die mensen is het hun huis, en misschien hebben ze er 30% meer in gestoken dan wat jij nu biedt.
Ze moeten blijkbaar nog door het rouwproces om daar verlies op te slikken.

Voor jou is het waard wat je wil bieden, voor hem wat de gek er voor geeft, en hij hoopt duidelijk dat bij de volgende kijkdag er nog andere kandidaten zijn. Laat je daar vooral NIET zien, te veel interesse tonen geeft hem de indruk dat je nog wel eens wil bijbieden.

Het gebeurt regelmatig dat verkopers (ondanks vergelijkbare huizen aan lagere prijzen) denken voor hun huis de hoofdprijs te kunnen vragen terwijl het niks bijzonder is.

Als je bod nog geldig is (ik hoop dat je er een termijn hebt op gezet), dan vooral niks doen.
En als het weg is, is het weg.

Als je echt zeker wil zijn, en je kan nog, en het huis is je dat geld waard, dan kan je nog één keer verhogen, maar zet dan een termijn tot net voor die kijkdag. De kans is dan nog groot dat hij je de dag/week er na belt en zegt dat je het mag hebben voor de prijs als er niks anders is gekomen van bod, en jij hebt geen verplichting meer.

Je bod met 1000€ verhogen zou ik ook als uiterst irritant aanzien, en kan inderdaad tegen jou werken.
Anderzijds, je weet niet in welke geldnood de verkopers zitten. Maar het lijkt me duidelijk dat ze de kijkdag willen afwachten.

[Skyaero]

Wom schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 15:14:
[...]

Jij bent diegene die een casco woning aanbiedt en schijnbaar deze moet verkopen wegens geldproblemen. Dus een positie om veel te willen heb je niet.

Dat is een aanname die de TS doet.

[Highfive95]

Even iets anders.

Als je weet dat verkoper in geldnood zit moet je deze dus kennen? Dan moet je toch een normaal gesprek hierover kunnen voeren? Al dan niet via via als je hem/haar niet persoonlijk kent?

Als jullie bod echt te laag is dan wordt het gewoon op zoek naar een ander huis. Zo simpel is dat.

[Conono]

Wom schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 15:14:
[...]

Jij bent diegene die een casco woning aanbiedt en schijnbaar deze moet verkopen wegens geldproblemen. Dus een positie om veel te willen heb je niet.
....

Dat is wat TS ervan maakt. Maar wat ik wil aangeven is dat dit soort "spelletjes" net zo goed tegen je kunnen werken, omdat het je door de verkoper ook gegund moet worden. En die gunfactor verdwijnt snel als je de verkopende partij hard op z'n pik trapt, natuurlijk.

[unezra]

Conono schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 15:18:
[...]
Dat is wat TS ervan maakt. Maar wat ik wil aangeven is dat dit soort "spelletjes" net zo goed tegen je kunnen werken, omdat het je door de verkoper ook gegund moet worden. En die gunfactor verdwijnt snel als je de verkopende partij hard op z'n pik trapt, natuurlijk.

Dat dus.
Ja het is een spelletje maar wel een van geven, nemen en gunnen.

Niets mis met het spel hard spelen maar fair game lijkt me ook in dit geval gepast. Gebruik maken van de situatie en van voorkennis, is wat anders dan er misbruik van willen maken. (Iets met karma.)

[Señor Sjon]

Anoniem: 455473 schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 14:16:
Laatste bod geven, 1000 euro meer en dan take it or leave 24 uur. Geef een deadline, dat is een hele goede onderhandeltechniek.

Ik begrijp dat ze nog niet eens een tegenbod hebben gehad, dan gaat een duizendje meer of minder ook niet helpen.

Wom schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 14:48:
Opnieuw een bod doen en dan juist een lager bod plaatsen. En laten merken dat je bod erna waarschijnlijk nog lager zal zijn. Heeft bij mijn eerste huis prima gewerkt.

Was het toen ook hoogconjuctuur?

Wom schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 15:14:
[...]

Jij bent diegene die een casco woning aanbiedt en schijnbaar deze moet verkopen wegens geldproblemen. Dus een positie om veel te willen heb je niet.

// met dien verstande dat je niet per se dat huis wil hebben natuurlijk. Je loopt idd een risico.

Dat denkt de TS...

[Wom]

Señor Sjon schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 15:21:
[...]

Was het toen ook hoogconjuctuur?

Was niet enorm courant en stond al enige tijd te koop. Eigenaar had al andere woning en 'moest' er dus vanaf. Eerste bod was 170k, werd geweigerd zonder tegenbod. Twee weken later bod van 160k gedaan, toen kwam er wel reactie. Uiteindelijk gekocht op 165k. Eigenaar gaf aan dat hij op meer hoopte maar er echt vanaf moest omdat de lasten gingen doorwegen en hij weinig andere opties had.

Señor Sjon schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 15:21:
[...]

Dat denkt de TS...

Als ik de TS lees is deze vrij zeker van zijn zaak, maar als het pure aannames zijn dan heb ik niks gezegd.

[Waaj]

Hoe groot is het verschil tussen de vraagprijs (of laatste tegenbod) en jullie bod? Als dat heel erg veel uit elkaar ligt dan op zoek gaan naar een ander huis. Als het niet teveel van elkaar verschilt kunnen jullie over een week of 2 nogmaals jullie laatste bod uitbrengen met de mededeling dat jullie het graag willen kopen maar dat dat voor jullie toch echt het maximaal haalbare is. Hopelijk is de verkoper dan ondertussen aan het verschil gewend en accepteert hij het bod alsnog.

Ik zou niet hoger gaan bieden, je maximum budget is niet voor niets je max. En een casco huis bewoonbaar maken wordt altijd duurder dan je vooraf denkt.

[Voor 0% gewijzigd door Waaj op 13-06-2019 15:35. Reden: typo]

[Dennahz]

Yep, verkopers kunnen soms best vervelend zijn. Staat een huis 6 maanden te koop voor een (veel) te hoge prijs gezien de staat van onderhoud enz, nemen ze een bod dat lager is (maar wel naar waarde) niet serieus.

Ze hebben een bepaald bedrag in hun hoofd en willen minimaal dat ervoor hebben, ook al is het geen realistische prijs. Gewoon eindbod doen en het daarbij laten, ze komen zichzelf vanzelf eens tegen

Schulden of verbouwingen van de verkoper hebben niks te maken met de waarde van het huis, jammer dat ze dat ze dat zelf nooit lijken te beseffen

[Koffiebarbaar]

Vraag me eigenlijk af welke input je zoekt.
Je hebt een eindbod gedaan en die wordt niet geaccepteerd.
Volgens mij zit je dan bij de definitieve uitkomst en moet je verder zoeken?

[stijn1309]

Afwachten kan ook. Heb ook toen de woningmarkt niet vooruit was te branden een woning gekocht.
woningen gingen toen niet als warme broodjes en wij hadden direct als eerst bod als eindbod uitgebracht.

Gingen ze niet meer akkoord en was belachelijk laag... uiteindelijk op niets uitgelopen maar na 2 weken werd ik gebeld of het bod eventueel nog stond... ik zei ja dat bod staat nog en tadaa het werd geaccepteerd...

Nu zou dat niet meer lukken voor hetzelfde huis is de huidige markt...

[Valandil]

Je moet bieden wat je het waard vindt. Meer niet...
Accepteren ze het aanbod niet, dan niet. Dat zijn ze niet verplicht.

Zo heb ik het altijd gedaan en daarom nooit het gevoel gehad dat ik een huis ben misgelopen. Vond het simpelweg niet meer waard dan dat.

In jullie ogen een realistisch bod en vreemd dat hij de verkoper het niet accepteert.
Echter iedereen vind zijn eigen woning altijd meer waard dan die van de buren...

[TheBrut3]

Gewoon weglopen maar wel aangeven dat het bod nog staat tot je eventueel wat anders vindt. Als ze dan alsnog willen verkopen dan komen ze wel op de lijn. Je weet nooit echt wat er speelt achter de gesloten deur. Ik ken ook een situatie waarbij de kinderen het ouderlijk huis moesten verkopen, maar 1 van de kinderen vond steeds dat er meer geld in zat. Huis uiteindelijk €160k onder het hoogste bod verkocht omdat iemand moeilijk deed, toch weer €40k per kind minder.

[Hielko]

Tja, sommige verkopers zijn gewoon niet reëel met wat ze vragen en zijn ook niet tot andere gedachten te brengen. Iedereen kent wel ergens in de buurt dat ene huis wat al 10 jaar te koop staat omdat de verkopers denken dat het de hoofdprijs waard is.

[ChojinZ]

Hielko schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 16:41:
Tja, sommige verkopers zijn gewoon niet reëel met wat ze vragen en zijn ook niet tot andere gedachten te brengen. Iedereen kent wel ergens in de buurt dat ene huis wat al 10 jaar te koop staat omdat de verkopers denken dat het de hoofdprijs waard is.

Klopt.


Aan de andere kant: Zat kopers (vaak huisjesmelkers) die veel te laag inzetten. Is je vraagprijs marktconform, gaan ze daar vervolgens met 30.000 euro onder zitten.

En aangezien wij niets weten over het huis, de vraagprijs en het bod kan je over dit geval weinig zeggen. Wellicht is de vraagprijs redelijk maar zit de TS hier ver onder en word het bod terecht afgewezen.

[Meester_J]

Zo hebben wij in 2013 voor een huis 230K geboden. Vraagprijs 450K. Uiteindelijk door de bank verkocht voor 225 aan iemand anders. Ze hadden ons natuurlijk even kunnen bellen of er nog wat rek in zat...

[targaryanwolf]

Meester_J schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 17:12:
Zo hebben wij in 2013 voor een huis 230K geboden. Vraagprijs 450K. Uiteindelijk door de bank verkocht voor 225 aan iemand anders. Ze hadden ons natuurlijk even kunnen bellen of er nog wat rek in zat...

Je weet niet of diegene het direct kon aftikken zonder tussenkomt van een hypotheek. Wanneer je het geld op de plank hebt liggen, wordt de woning liever aan die partij gekocht dan aan iemand die eerst nog langs de bank moet. (met kans op niet rond kunnen krijgen van de hypotheek)

[anboni]

Malliemol schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 14:11:
Er is wel nog een bezoekmoment binnenkort. Misschien verwacht hij daar een hoger bod.

Een week of twee na dat bezoekmoment nogmaals je bod uitbrengen. Als hij geen andere biedingen heeft gehad, hapt 'ie dan misschien wel toe. Als 'ie dan nog steeds nee zegt, heb je pech. Eventueel zou je hetzelfde geintje nog een keer kunnen herhalen als het over 'n paar maanden nog steeds te koop staat.

[ChojinZ]

@TS

Wat was de vraagprijs en welk bod heb je gedaan? Lijkt me wel handig om te weten...

[Grove den]

Als er financieel niets mogelijk is zou ik proberen de gunfactor te vergroten. Laat na de kijkdag een bloemetje brengen en doe het zelfde bod nog een keer.
Vertel er vriendelijk bij dat jullie het huis graag willen, maar dat jullie niet de mogelijkheid hebben om meer te bieden.

Ondertussen lekker verder blijven kijken. Wellicht kom je in tussentijd wel een ander droomhuis tegen waar je je op kan focussen als de deal niet doorgaat.

[Widow]

De vraag is wáárom je bod geweigerd is. Stel dat je 180k biedt op een huis waar de eigenaren nog 230k schuld op hebben, dan blijven ze over met een restschuld van 50k. Dat is niet jouw probleem maar ik kan mij voorstellen dat de eigenaren dat niet kunnen/willen dragen, en daarom je bod niet accepteren. En in zo'n situatie is het jammer maar helaas. Je kan nog eens een belletje plegen naar de verkopende makelaar hoe het zit.

[Ardana]

Meester_J schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 17:12:
Zo hebben wij in 2013 voor een huis 230K geboden. Vraagprijs 450K. Uiteindelijk door de bank verkocht voor 225 aan iemand anders. Ze hadden ons natuurlijk even kunnen bellen of er nog wat rek in zat...

Dit is trouwens wél verboden. De bank is verplicht om het aan de hoogste bieder te verkopen, die moet moeite doen om de schuldenaar met zo'n lag mogelijke schuld achter te laten (indien het dus gaat om een executieverkoop).

[t_captain]

Een executieveiling (ik neem aan dat daar sprake van was) moet gewoon precies volgens de regels. Anders weet je nooit of er iemand bevoordeeld of benadeeld was. Als je die 230 niet op de veiling hebt geboden, is het niet geldig.

[Ardana]

t_captain schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 18:32:
Een executieveiling (ik neem aan dat daar sprake van was) moet gewoon precies volgens de regels. Anders weet je nooit of er iemand bevoordeeld of benadeeld was. Als je die 230 niet op de veiling hebt geboden, is het niet geldig.

Da's ook weer zo.

[corset]

@Malliemol vraagje overigens, even uit interesse. Wat geeft jou het idee dat jij recht hebt op het huis? Omdat je dat hebt geboden? Omdat jij vind dat het een goed bod is? Ik ben hier echt nieuwsgierig naar

[finsdefis]

corset schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 19:07:
@Malliemol vraagje overigens, even uit interesse. Wat geeft jou het idee dat jij recht hebt op het huis? Omdat je dat hebt geboden? Omdat jij vind dat het een goed bod is? Ik ben hier echt nieuwsgierig naar

Wat geeft jou het idee dat TS vindt dat hij er recht op heeft? De toon? Ik lees er eigenlijk eerder in dat ze het stiekem erg graag willen hebben maar er niet veel voor over hebben.

Dan is het niet gek dat je je afvraagt waarom een bod geweigerd wordt als je perceptie is dat de verkoper krap bij kas zit. Maar of dat zo is weten we natuurlijk niet totdat TS dat evt. toelicht.

[HCMarX]

Ik zou bij het volgende bezoekmoment ook gaan kijken en dan daarna een lager bod uitbrengen. Het risico is dat je het mist, maar je zit al aan de max en hebt nu de informatie dat anderen het huis ook niet willen. Bezoeken is wel verstandig ondat je je dan achter nieuwe observaties kunt zetten.

[drooger]

Ben je niet ook te vroeg gaan bieden met wat je maximaal wilt betalen?
Meestal ga je wat lager zitten zodat je altijd nog wat hoger kunt bieden, maar dat er meerdere biedingen gedaan zijn lees ik ook niet terug.

[dyrc]

geen idee hoe duur 't huis is wat je op 't oog hebt, maar reken voor 't gemak eens even door hoe lang hij 't huis leeg kan hebben staan uit 't prijsverschil tussen jouw bod en zijn vraagprijs (dan zou ik even uitgaan van de hypotheeklast op zijn vraagprijs, gewoon even educated dikke duimwerk). uiteindelijk is het voor hem ook gewoon een sommetje en een risicoafweging.

mocht 't je droomhuis zijn, reken ook even na wat 't prijsverschil zou doen aan maandelijkse lasten. Mogelijk kijk je je helemaal scheel op tienduizend euro maar blijkt dat in de praktijk zeer zeker overbrugbaar, "tientjeswerk".

succes en keep us posted

[Voor 6% gewijzigd door dyrc op 13-06-2019 20:37]

[virtualJac]

Een bod doen is altijd gevaarlijke in zulke situaties... aangezien ze vaak met je bod de boer op gaan. Bied je 200k en komt er later iemand die 205k bied is het weg. Terwijl je dat wellicht ook wel had willen bieden. Probeer in overleg met de verkoper te polsen wat hij graag wil hebben.

[Nyarlathotep]

Rationeel betekent ook: Weten wanneer je het moet laten gaan

Het kan zijn dat de verkoper door heeft dat jullie het huis erg graag willen hebben. Dus houdt ie jullie aan het lijntje om er zo veel mogelijk uit te persen.

Het enige rationele dat je kunt doen: Zeggen dat dit echt jullie hoogste bod is en jullie niet hoger kunnen.
Als ie weigert: Lekker laten gaan en jullie telefoonnummer achterlaten voor als ie zich bedenkt.
Want die kans heb je. Als ie verder geen kijkers krijgt heb je kans dat ie toch akkoord gaat.

[RM-rf]

een biedproces is altijd een spel tussen 'hoe wanhopig/onder tijdsdruk is de verkoper om te verkopen' tegenover 'hoe graag willen de bieders absoluut die woning kopen'.

als je zelf aangeeft dat je 'onder geen voorwaarde die woning wilt mislopen' lijk je de indruk te wekken dat je toch ruimte naar boven hebt, en dar speelt de verkoper vermoedelijk op in.


Dat je op een bezichtigings-afspraak gaat _nadat_ je (eind-)bod afgewezen is, versterkt die indruk overigens eerder.

Ik denk dat ikzelf die bezichtigingsafspraak zou afzeggen met de begronding dat je al een bod gedaan hebt dat voor jou een eindbod is, en je daar niet hoger wil of kan gaan en het dus verder verspillen van je tijd zou zijn...
Als je dat niet doet, denk ik niet dat het erg geloofwaardig is te beweren 'dat je niet hoger wil gaan' als je toch door blijft gaan met intersse te tonen, ondanks dat je vermeende eind-bod afgewezen is.

Als je inschatting klopt dat die verkoper absoluut die woning _moet_ verkopen en onder tijddruk zit en geen andere interessenten heeft (en jouw bod mogelijk wel zou _moeten_ aannemen), ligt de bal dan verder bij hem...
Zodra hij dan reageert dat er verder gesproken kan worden, is duidelijk dat jouw eindbod ook voor hem acceptabel is, zelfs als hij het vervolgens niet direkt letterlijk accepteert.
Als hij ook verder het contact opzegt is hij kennelijk niet zo wanhopig als je dacht... Letw el op, dit is dus ervan uitgaande dat je eindbod ook écht je eindbod is... als je toch wel degelijk best hoger zou kunnen en willen gaan, moet je het niet noodzakelijk zo spelen.

[Voor 32% gewijzigd door RM-rf op 14-06-2019 14:05]

[Hackus]

Leuk al deze reacties, maar TS reageert zelf niet. is alleen aangemeld om OP te plaatsen. zoals zo vaak, vind ik dit jammer dat leden van GoT zich inzetten om advies te geven, en niets horen van TS. verder ontbreekt voor mij het nut zoals OP is opgesteld.

Casco = nieuwbouw casco opgeleverd
Oud huis in deze staat 'casco' betekent dat er verder niets is afgewerkt (Alle werkzaamheden die normaal gesproken vallen onder de afbouwfase, zul je dan zelf moeten regelen.) dus 'vaak' ook de verdere indeling van keuken, wc, badkamer en andere vertrekken die geen dragende muren betreffen.

Malliemol schreef op donderdag 13 juni 2019 @ 14:11:
Hallo

Wij hebben recent een bod gedaan op een cascowoning (staat dus enkel wind-en waterdicht maw ramen en dak zijn er, maar de rest moet nog allemaal gebeuren).
Het is een oud huis, en de vraagprijs is hoog (geldnood van de verkoper)
Er zijn geen andere bieders, weinig interesse, maar wij zien er het potentieel in.

Ons bod werd geweigerd, terwijl de verkoper 1. geen andere bieders heeft en 2. heel snel wil verkopen.
Er is wel nog een bezoekmoment binnenkort. Misschien verwacht hij daar een hoger bod.
Wat doen we best?
Wachten tot hijzelf tot het besef komt dat wij serieuze kandidaat-kopers zijn?
Ons laatste bod was ons eindstation...

We proberen er rationeel naar te kijken, maar we willen het pand niet mislopen...

Bedankt!!

Lijkt me meer een mededeling/ervaring in het proberen te bemachtigen van een object, zonder enige waarde om een discussie over te voeren of advies te geven. (finaal)Bod geweigerd, dan kijk je naar een ander object. Je lijkt je er teveel mee bezig te houden, en je OP komt nogal vaag over. indien je niet verder kunt onderhandelen houd het op.