Overdrachtsbelasting 2% of 6% bij splitsing kavel

[Cas93]

Hallo,

Ik sta op het punt om een kavel te kopen, op de kavel staat nu een oude boerderij die gesloopt moet worden.
De planning is om de kavel op te splitsen zodat deze uit twee kavels bestaat, kavel A en kavel B.
Wanneer de kavel gesplitst is staat er alleen om kavel A een huis, kavel B bestaat alleen uit grond (hier gaat later wel een deel van het nieuw te bouwen huis c.q. twee onder een kap op komen.
Omdat wij dus grond kopen waar momenteel niks opstaat verwacht ik dat ik 6% btw moet betalen, de koper van kavel A waar dus nog een oudere boerderij opstaat deze moet waarschijnlijk 2% betalen maar is wel verantwoordelijk voor de sloop van het oude huis.

Klopt mijn beredenering zo? Zoja is het ook mogelijk om de hele kavel te kopen voor 2% en dan de kavel splitsen en kavel A verkopen met de 2% overdracht belasting en kavel B zelf houden ?

Alvast bedankt!

[naitsoezn]

Wat is de bestemming van de kavel(s)?

Via https://www.belastingdien..._het_tarief_van_2_procent en https://www.belastingdien..._het_tarief_van_6_procent maak ik op dat kavel B onbebouwd gewoon 6% is, maar wat de gehele kavel nu doet is afhankelijk van de bestemming.

[Cas93]

Bedankt voor de reactie!
De bestemming is momenteel voor een wooneenheid van 1000m³ de verkopers zijn nu bezig met de bestemmingsplan wijziging zodat er een twee onder een kap kan komen van beide 500m³.

Als we de hele kavel splitsen staat er maar op een kavel het oude huis, het nieuwe huis word uiteindelijk opgeschoven zodat deze mooi gemiddeld ligt.

[naitsoezn]

In dat geval (maar ik ben geen expert oid) zou ik zeggen dat kavel B na splitsing valt onder de categorie "grond die bestemd is voor woningbouw" en dus 6% is. Pas wanneer je een woning verkoopt, valt het onder 2%.

Geen idee hoe je dit het beste kunt regelen, maar ik zou gewoon een expert inschakelen. Een notaris of belastingdeskundige zou hier waarschijnlijk meer over kunnen vertellen

[Cas93]

Ik ga zelf ook uit van 6% maar zal het voor de zekerheid even laten checken inderdaad!
Thanks!

[Termi]

Btw is belasting over de toegevoegde waarde (producten), dit gaat over overdrachtsbelasting dus niet over btw. Je koopt kavel A + B tegen 2 % overdrachtsbelasting en verkoopt kavel B tegen 6 % overdrachtsbelasting omdat op kavel B geen woning staat

[ Voor 4% gewijzigd door Termi op 29-05-2019 23:36 ]