Oude mestput gevonden onder huis/tuin.

[boxlessness]

Hi all, ik ben er gisteren achter gekomen dat we een oude mestput in de tuin/onder het huis hebben.

We wonen in een oude boerderij die 40 jaar geleden in tweeen is gesplitst en is gerenoveerd. De put ligt blijkbaar deels onder het huis van de buren, deels onder ons huis, en deels in onze tuin. Gisteren vond ik de afdekplaat in de tuin omdat ik dikke doorn-struiken aan het weghalen was tegen de muur van de buren aan.

Tussen de afdekplaat (ik schat van een 1x1.5meter, ik heb deze nog niet vrij gemaakt van zand) en de muur van de buren zit een spleet waar water door naar binnen kan lopen. Deze spleet was provisorisch dicht gemaakt door er bakstenen voor te leggen. Ik weet nog niet hoe groot de put is en in hoeverre deze door loopt onder ons huis/tuin.

Nu heb een paar vragen:

1: wat is wijsheid wat betreft afsluiten/dempen? Blijkbaar is het kwa constructie nooit een probleem geweest dat deze deels onder het huis lig want het ligt er zo al minstens 70 jaar. Wel wil ik ooit een uitbouw maken en ik weet niet of de nieuwe buitenmuur dan boven de put komt te staan, en wat dat met de constructie doet.
De spleet kan ik verder dicht maken met wat plastic of beton en zand er over, zodat er verder geen water meer in kan lopen

2: een collega riep meteen dat ik er een kleine kelder van zou kunnen maken... los van de praktische problemen zoals de toegang die buiten is, en dat deze deels onder het huis van de buren ligt, vraag ik me af of dat een fijne ruimte kan zijn ivm met vocht. Wat zijn de dingen waar ik rekening mee moet houden wil ik die kant op gaan?

3: In het koopcontract staat dat er geen tanks op het perceel liggen. De verkopers hebben mij destijds verteld dat de buren een tank onder hun huis hebben liggen, en dat deze via een pijp op ons perceel incidenteel leeggemaakt moest worden. Prima... Nu ligt deze tank blijkbaar wel deels op ons perceel, en gezien zij 40 jaar geleden de hele toko herbouwd/gerenoveerd hebben, moeten ze dit hebben geweten. Ik heb weinig trek in een juridisch traject, maar als de kosten/schade/waardevermindering significant is dan wil ik daar misschien wel aan denken. Thoughts? (p.s., de afdekplaat lag onder een dikke haag van vuurdoorn. Niet iets wat je zo 1.2.3. gaat bekijken).


Ik weet nog niet wat ik hiermee aan moet. De ontdekking moet nog wat inzinken bij me. Ik ben nu voornamelijk een beetje grumpy omdat dit weer extra werk is waar ik eigenlijk niet mee bezig wil zijn.

[Tens]

tsja, een oude veeboerderij en geen mestkelder onder het pand?
Niet echt waarschijnlijk. De kelder zit wrs alleen onder het staldeel van het pand, de opening om leeg te halen zit aan de buitenkant (wrs wat jij nu gevonden hebt)

Bruikbaar? het gaat je veel moeite kosten om zo'n ding schoon te maken, wrs is hij ook maar iets van 1,5 m diep, en mogelijk niet meer waterdicht. Als je mazzel hebt is hij tijdens de verbouwing volgestort met puin.

[boxlessness]

Tens schreef op woensdag 15 mei 2019 @ 10:15: Als je mazzel hebt is hij tijdens de verbouwing volgestort met puin.

Waarom is dat? Wat is het voor- of nadeel van een volgestortte of open kelder?

[Tens]

boxlessness schreef op woensdag 15 mei 2019 @ 10:28:
[...]

Waarom is dat? Wat is het voor- of nadeel van een volgestortte of open kelder?

Als hij niet is volgestort zit hij vol met water. Water tegen je vloer aan, of vlak onder je vloer wil je echt liever niet.

[Rukapul]

Vraag eerst maar eens bij de buren of ze een tekening hebben (die topicstarter op had moeten vragen bij de koop trouwens als onderdeel van zijn onderzoeksplicht).

Grote kans inderdaad dat hij precies de plek heeft gevonden om de inhoud af te voeren zoals in de topicstart en hierboven al staat. (Vraag is wel waarom er nog iets afgevoerd moet worden als de kelder/tank niet meer in gebruik is, aannemende dat er mensen naar topicstarter wonen en geen vee.)

[boxlessness]

Tens schreef op woensdag 15 mei 2019 @ 10:32:
[...]

Als hij niet is volgestort zit hij vol met water. Water tegen je vloer aan, of vlak onder je vloer wil je echt liever niet.

Aha, thanks. Dan weet ik in ieder geval dat ik dat in de gaten moet houden.

Rukapul schreef op woensdag 15 mei 2019 @ 10:49:
Vraag eerst maar eens bij de buren of ze een tekening hebben (die topicstarter op had moeten vragen bij de koop trouwens als onderdeel van zijn onderzoeksplicht).

Grote kans inderdaad dat hij precies de plek heeft gevonden om de inhoud af te voeren zoals in de topicstart en hierboven al staat. (Vraag is wel waarom er nog iets afgevoerd moet worden als de kelder/tank niet meer in gebruik is, aannemende dat er mensen naar topicstarter wonen en geen vee.)

Ik heb zelf tekeningen van de vorige bewoners gekregen, en daar staat geen kelder op. Maar ik heb inderdaad niet bij de buren/gemeente tekeningen opgevraagd. My bad. Dat zal mijn volgende stap zijn.

De afvoer om de kelder leeg te zuigen is een dikke pijp een meter verder op. Van een afdekplaat/toegang is nooit wat gezegd. Zoals ik al zei heb ik het zaakje nog niet open gemaakt om te zien wat er onder ligt. Misschien is het inderdaad wel niet meer dan een toegangs-gat, en dan gaat het plan van een mini-kelder sowieso niet op.

Ook is de kelder niet helemaal dicht. Er zit een spleet van een cm of twee tussen de afdekplaat en de buitenmuur van de buren waar water naar binnen kan. Dus over tijd zal de kelder zo vol lopen. Daarom lieten de buren deze ook om de twee a drie jaar leeg pompen. Veel water loopt er niet in omdat de spleet onder de oversteek van het dak ligt, en de laatste keer dat ze 'm leeg hebben laten pompen kwam er "niet veel uit".

[JaQ]

Rukapul schreef op woensdag 15 mei 2019 @ 10:49:
Vraag eerst maar eens bij de buren of ze een tekening hebben (die topicstarter op had moeten vragen bij de koop trouwens als onderdeel van zijn onderzoeksplicht).

Grote kans inderdaad dat hij precies de plek heeft gevonden om de inhoud af te voeren zoals in de topicstart en hierboven al staat. (Vraag is wel waarom er nog iets afgevoerd moet worden als de kelder/tank niet meer in gebruik is, aannemende dat er mensen naar topicstarter wonen en geen vee.)

Bij een oude boerderij is het niet ongebruikelijk dat de tekening van matige kwaliteit is. Ook staat vaak een beding in het koopcontract dat het om een oud huis met agrarische bestemming ging en dat daardoor verrassingen mogelijk zijn (vrij verwoord).

Zelf woon ik in een boerderij die in 1875 is gebouwd, ook hier was de tekening ronduit ruk en ik kwam ook een kelder meer tegen dan verwacht.

@boxlessness ik heb een combinatie van tactieken toegepast:
De mestkelders naast het huis onder een schuur zijn met schuur en al gesloopt en afgevoerd.
In de kelder die half onder het huis zit heb ik gaten in de vloer geboord (stuk of 20, ivm afwateren) en de “muren” van de kelder die buiten het huis vielen gesloopt. Het deel onder het huis zoveel mogelijk gevuld met puin (de muren van “buiten” ) en daarna een muurtje gemetseld dat aansluit op de buitenmuur van het huis. Overgebleven gat buiten gevuld met zand en flink getrild. Alles met elkaar een klusje van 1 zaterdag. Was een prima gelegenheid om te leren metselen

Let wel, ik woon op zandgrond. In de klei of op veen moet je misschien wat meer maatregelen treffen.

[ Voor 3% gewijzigd door JaQ op 15-05-2019 19:25 ]