Hypotheek, overwaarde en DK

[Verwijderd]

Hallo, ik ben nog niet toe aan een persoonlijk hypotheek gesprek en kom niet uit de rekenmodules op internet. Je kunt de overwaarde vaak niet opgeven.

We willen gaan verhuizen en hebben een overwaarde van 90k (huidige hypo is 275k en verkoopwaarde 365k). Hiernaast opbrengst van een spaarhypotheek van 25 k.
Op basis van ons inkomen kunnen we een hypotheek nemen van 490k. Nou komt het punt; zijn er wel mogelijkheden als je een Doorlopend krediet hebt van 30k? Kunnen we deze aflossen van de overwaarde of Spaarhypotheek? Of als extra hypotheek (waar je dan geen renteaftrek van mag nemen). Oh ja, we zoeken een huis van rond de 350 k.

dank alvast voor de tips!

[GG85]

Ik denk dat je toch echt toe bent aan een persoonlijk hypotheek gesprek .
Die zijn de enigen die je echt een goed antwoord kunnen geven

Mij dunkt dat je dmv de overwaarde dat krediet wel af kunt lossen en er geen probleem is maar of je zolang je huidige woning nog niet verkocht is die overwaarde al kunt 'cashen' geen idee.

ps. een tip voor de volgende keer: gebruik een topictitel waar anderen ook iets aan hebben in de toekomst. "zijn er mogelijkheden" zegt 0.0. "Hypotheek icm overwaarde en doorlopend krediet" al een stuk meer .

[Martinusz]

Waarom ga je niet gewoon naar de bank of adviseur? Eerste gesprekken zijn over het algemeen gratis.

Ja je kunt je 30K aflossen, maar hou er rekening mee dat je over die 30K geen hypotheekrente aftrek meer hebt. Eigenlijk elke overwaarde die je niet in je nieuwe huis pompt zorgt ervoor dat je minder hypotheekrente aftrek zult krijgen op je nieuwe hypotheek.

Met 30K doorlopend krediet zal je zo'n 150K minder kunnen lenen.

[Ardana]

Titel gewijzigd naar iets dat meer de lading dekt.

[Ascension]

Natuurlijk kan je die aflossen met een gedeelte van je overwaarde, je kan gewoon vrijelijk beschikken over dat geld na verkoop. Wel krijg je over de overwaarde die je niet gebruikt voor de aankoop van je nieuwe huis geen hypotheekrenteaftrek meer maar bij 30K en een rentepercentage van 2% heb je het over 600 euro per jaar minder renteaftrek. Waarschijnlijk kost dat doorlopend krediet je een stuk meer, dus aflossen dat krediet.

[_eLMo_]

Rabobank heeft een calculator met overwaarde.
Maar let op! Je krijgt geen 30 jaar aftrek meer! In de praktijk betekent dit dat je hypotheek looptijd korter zal zijn, en dus de maandelijkse lasten hoger! Je bent wel eerder klaar met aflossen.
Ik ken geen calculator die hier rekening mee houd!
Hypotheekadviseur dus voor je gaat bieden!

Als je overwaarde gebruikt voor andere zaken dan je nieuwe huis krijg je daar onmiddelijk geen renteaftrek meer over!

Ik denk echter dat je wel je financiering rond krijgt met doorlopend krediet. 350k - 90k + 15k (kosten) = 275k hypotheek.

[ Voor 26% gewijzigd door _eLMo_ op 15-05-2019 07:06 ]