Hypotheek - Oude aflossingsperiode voor nieuwe?

[smesjz]

We zijn ons aan het orienteren op een nieuwbouw huis en dus ook schattingen aan het maken van de maandelijkse lasten.

Huidig huis (bj 2013):
* Annuïteiten hypotheek met 260k resterend na 6 jaar. Totale looptijd is 30 jaar dus nog 24jr te gaan.

Nieuw huis (oplevering Q1 2021)
* Verwachtte Annuïteiten hypotheek is 485k na inbreng verwachtte overwaarde en wat eigen geld.

Hypotheek meenemen is niet interessant omdat de rente op nieuwe hypotheek lager zal zijn dan de huidige.

Wat we hoorden is dat bij de nieuwe hypotheek, je 260k v/d 485k moet aflossen in 24jr ipv 30. Je hebt er dus geen keus in.

Ik heb er niet eerder van gehoord. Iemand enig idee hoe dit zit?

Afspraken over hypotheek advies staat pas gepland voor volgende week.

[BastaRhymez]

die 260k zal je (indien je HRA wilt blijven genieten) binnen 24 jaar moeten aflossen.
Aflossen mag ook in 30 jaar, maar dan heb je over de laatste 6 jaar geen HRA meer (bruto wordt dan netto maandlast over dat deel).

Je zal dus wel (minimaal) 2 leningdelen aan moeten gaan:
leningdeel 1: (minimaal) 260k om binnen 24 jaar volledig af te lossen om recht op HRA te behouden (of binnen 30 jaar aflossen, maar dan de laatste 6 jaar geen recht op HRA).
leningdeel 2: het overige bedrag (485k - 260k - eventuele andere leningdelen)

Beide leningdelen kan je een andere rente vaste periode voor afsluiten, maar kan ook dezelfde rente vaste periode zijn.

Houdt er wel rekening mee, dat als je er voor kiest om binnen 24 jaar het eerste leningdeel af te lossen, je aflossingsdeel dus groter is (je lening dient immers in 24 jaar terugbetaald te worden ipv 30 jaar).

[Napo]

BastaRhymez schreef op dinsdag 7 mei 2019 @ 10:41:
leningdeel 1: (minimaal) 260k om binnen 24 jaar volledig af te lossen om recht op HRA te behouden (of binnen 30 jaar aflossen, maar dan de laatste 6 jaar geen recht op HRA).

Waarbij je dus ook rekening moet houden dat bij een anuititeitenhypotheek het bedrag aan aftrekbare rente afneemt en je HRA minder wordt aan het einde van de hypotheek.

[smesjz]

Duidelijk verhaal, ik snap het nu. We krijgen waarschijnlijk iets als:
150k @ 1.25% voor 10 jaar ivm groenkorting
260k @ 1.75 % in 24jr
75k @ 1.75% in X jaar

[Verwijderd]

Een nieuwe hypotheek is normaal gesproken altijd op basis van een looptijd van 30 jaar. De hypotheekverstrekker heeft in principe niets te maken met jouw situatie bij de Belastingdienst.
Over het bedrag van je huidige hypotheek kan je echter nog maar 24 jaar HRA ontvangen. Dat kun je op 2 manieren oplossen:
1. Nieuwe hypotheek (iig bedrag van huidige hypotheek) versneld in 24 jaar aflossen
2. Accepteren dat je de laatste 6 jaar geen HRA ontvangt over het bedrag dat dan nog openstaat van dat leningdeel. Als het om enkele tienduizenden € gaat met een maximale aftrek van 37% valt de schade hoe dan ook wel mee.

Sowieso is het de vraag wat er tegen die tijd nog over is van de HRA.