Onjuiste huurverhoging, wat zijn mijn opties?

[Anoniem: 1178062]

Hi!

Zoals velen in de vrije huursector heb ik een brief ontvangen van de verhuurder omtrent de huurverhoging per 1 juli. Deze verhoging is een stuk hoger dan ik verwacht had, 4,5%. Nu heb ik mijn huurovereenkomst nog eens goed bekeken en ben ik van mening dat de verhoging niet conform afspraak is.

De ontvangen brief geeft het volgende aan "Conform uw huurovereenkomst kunnen wij index + 3% huurverhoging aan u doorberekenen."

In de huurovereenkomst is het volgende opgenomen:



Na controle van de CPI in de betreffende maanden, maart 2018 = 102,47 en maart 2019 = 105,37, kom ik uit op een verhoging van 2,83%.

Ter extra informatie. Mijn appartement heeft per maart 2019 een andere verhuurder na overname van het complex van de vorige verhuurder. Tijdens de overname is er geen nieuwe huurovereenkomst afgesloten.

Mijn vraag aan jullie, klopt de verhoging zoals opgenomen in de brief, en zo niet, wat kan ik hiermee?

Thanks alvast!

[InFamous]

Hier staat alles wel duidelijk uitgelegd: https://www.rijksoverheid...uurverhoging-vrije-sector

Relevant voor jouw situatie:

Huurverhoging via een indexeringsclausule in het huurcontract
Staat in het huurcontract een indexeringsclausule? Dan is de jaarlijkse huurverhoging al aan het begin van de huur overeengekomen.

In het huurcontract staat dan vermeld voor welk percentage of welk inflatiepercentage is gekozen. Is de indexeringsclausule in uw huurcontract gebaseerd op de consumentenprijsindex van het CBS? Dan kunt u de huuraanpassingen berekenen met de Indexeringsmodule huurprijsaanpassing.

En:

Bezwaar maken tegen huurverhoging
U kunt mondeling of schriftelijk bezwaar maken bij de verhuurder als deze een ander (hoger) percentage gebruikt dan in het huurcontract is vermeld. De verhuurder komt dan namelijk het contract niet na.

Zoals ik jou begrijp heb jij dus een indexeringsclausule in het contract staan en mag de verhuurder dus geen ander percentage gebruiken voor de huurverhoging.

[Gebanned]

Gewoon een bezwaar mailtje tikken; deed ik toen ik nog huurde ook regelmatig. Onderstaande is wat ik meestal stuurde; eigenlijk veel te uitgebreid maar aangezien is ze aan bleven rotzooien heb ik het destijd maar netjes voor ze uitgeschreven

Geachte heer, mevrouw,

bij deze teken ik bezwaar aan tegen de door u voorgestelde huurverhoging per
1 juli 20XX zoals gemeld in uw brief met kenmerk XXXXXXX d.d. XX april
XXXX. Als reden hiervoor wil ik aanvoeren dat de gestelde huurverhoging niet
voldoet aan de bepalingen zoals deze zijn overeengekomen in het
huurcontract.

Daarom wil ik u wijzen op artikel 5.2 van het onderliggende huurcontract en
artikel 18 van de algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte. In deze
artikelen is de wijze waarop de jaarlijkse huurverhoging dient te worden
vastgesteld eenduidig gedefinieerd op basis van de consumenten prijs index
(CPI) reeks 2000 = 100 van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Dit
artikel van het huurcontract bepaalt dat de gewijzigde huurprijs berekend
wordt volgens de formule:

Nieuwe huurprijs = Oude huurprijs * (CPI_4 / CPI_16),

waarin CPI_4 en CPI_16 staan voor de consumentenprijsindex van
respectievelijk 4 en 16 maanden voor de maand waarop de nieuwe huurprijs
ingaat; in dit geval zijn dat de indexcijfers van maart 20XXen maart 20XX.
Op basis van deze rekenmethodiek is er enkel ruimte voor een prijsstijging
van XX% wat betekent dat de gewijzigde huur maximaal XXXX €/maand mag
bedragen. Voor verdere onderbouwing verwijs ik u naar de berekening in de
bijlage of naar de website van het CBS:
http://www.cbs.nl/nl-NL/m.../extra/directe-berekening
/default.htm

Graag zie ik daarom een nieuw voorstel tegemoet voor de huurverhoging per 1
juli aanstaande conform de bepalingen in het huurcontract.

Met vriendelijke groet,