Dag mede-tweakers,
ik heb de Belgische nationaliteit en ben eigenaar van een woning in Breda. Ik werk in België voor de Belgische overheid. De hypotheek loopt bij een Nederlandse hypotheekverstrekker: 20 jaar vast aan een rente van 2,85% op basis van een Loan-to-value van >95%.
De rentes in België zijn voor dezelfde situatie heel wat lager. Dit is een pagina waarop mensen melden wat voor soort hypotheek ze hebben onlangs afgesloten. Hier wordt 1,9% als gemiddelde rentevoet genoemd voor mijn situatie. (een hypotheeklening is in Belgie een 'woonlening en 'LTV' heet in BE 'quotiteit').
Het zou dus interessant kunnen zijn om de Nederlandse hypotheek over te sluiten naar een Belgische. Ik besef goed dat je niet puur op de rente kan afgaan: heel wat factoren hebben een invloed op of dit wel of niet financieel aantrekkelijk is: fiscaliteit (geen HRA), boeterente, notariskosten (notaristarieven zijn in België niet geliberaliseerd zoals in Nederland, en dus nog steeds belachelijk hoog) etc.
Wat ik mij afvraag, is of het überhaupt mogelijk is om een hypotheek af te sluiten voor een pand dat zich in een ander land bevindt. Als het al wettelijk mogelijk is, zijn er dan banken die dit doen? Ik kan mij voorstellen dat het in zo'n situatie bij wanbetaling wat moeilijker zal zijn om beslag te leggen op de woning. Langs de andere kant, geldt dit ook voor banken die in beide landen actief zijn, zoals bv. Argenta en ING in mijn voorbeeld?
Ik heb al contact opgenomen met Argenta, en de Belgische klantendienst kon mij het volgende vertellen:
"In principe zou het mogelijk zijn om uw hypothecair krediet te herfinancieren mits deze binnen de Mortgade Credit Directive wetgeving valt.
Ons acceptatie kader dicteert wel dat wij uitsluitend in België gelegen onroerende goederen aanvaarden dat voor zoverre zij in volle eigendom worden aangehouden om het ontleend bedrag te verzekeren."
Heeft iemand hier ervaring mee?
ik heb de Belgische nationaliteit en ben eigenaar van een woning in Breda. Ik werk in België voor de Belgische overheid. De hypotheek loopt bij een Nederlandse hypotheekverstrekker: 20 jaar vast aan een rente van 2,85% op basis van een Loan-to-value van >95%.
De rentes in België zijn voor dezelfde situatie heel wat lager. Dit is een pagina waarop mensen melden wat voor soort hypotheek ze hebben onlangs afgesloten. Hier wordt 1,9% als gemiddelde rentevoet genoemd voor mijn situatie. (een hypotheeklening is in Belgie een 'woonlening en 'LTV' heet in BE 'quotiteit').
Het zou dus interessant kunnen zijn om de Nederlandse hypotheek over te sluiten naar een Belgische. Ik besef goed dat je niet puur op de rente kan afgaan: heel wat factoren hebben een invloed op of dit wel of niet financieel aantrekkelijk is: fiscaliteit (geen HRA), boeterente, notariskosten (notaristarieven zijn in België niet geliberaliseerd zoals in Nederland, en dus nog steeds belachelijk hoog) etc.
Wat ik mij afvraag, is of het überhaupt mogelijk is om een hypotheek af te sluiten voor een pand dat zich in een ander land bevindt. Als het al wettelijk mogelijk is, zijn er dan banken die dit doen? Ik kan mij voorstellen dat het in zo'n situatie bij wanbetaling wat moeilijker zal zijn om beslag te leggen op de woning. Langs de andere kant, geldt dit ook voor banken die in beide landen actief zijn, zoals bv. Argenta en ING in mijn voorbeeld?
Ik heb al contact opgenomen met Argenta, en de Belgische klantendienst kon mij het volgende vertellen:
"In principe zou het mogelijk zijn om uw hypothecair krediet te herfinancieren mits deze binnen de Mortgade Credit Directive wetgeving valt.
Ons acceptatie kader dicteert wel dat wij uitsluitend in België gelegen onroerende goederen aanvaarden dat voor zoverre zij in volle eigendom worden aangehouden om het ontleend bedrag te verzekeren."
Heeft iemand hier ervaring mee?
:strip_icc():strip_exif()/u/46486/RayBan.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/295799/cryava.gif?f=community)