Hypotheek voor nieuw huis: vriendin is expat

[Rambo]

Situatie:

Ik: Nederlands, vaste baan. In 2012 huis verkocht (na 3 jaar) met restschuld verkocht. M.b.v. NHG "kwijtgescholden". Regitratie bij BKR t/m 2017 (geloof ik).

Zij: Buitenlands, expat status

Wij: Geen geregistreerd partnerschap/getrouwd. Geen schulden, wel eigen geld.

1) Heeft mijn situatie nu gevolg voor een nieuwe hypotheek? Ik heb 3 jaar HRA gehad, volgens mij mag ik daarom nu nog max. 27 jaar HRA gebruiken.

2) Aan welke voorwaarden moeten we (zij) voldoen om samen een hypotheek te kunnen afsluiten? Moet ze officieel Nederlands zijn (worden)?

3) Heeft haar expat status bepaalde gevolgen voor de hypotheek?

Ik ben me nu nog vooral aan het inlezen, het is nogal wat informatie. Misschien zijn er ervaringsdeskundigen die ons alvast wat wijzer kunnen maken :-).

edit: We willen samen een hypotheek nemen.

[Barrycade]

Banken zijn stukken voorzichtiger met expats, want hoe lang zullen ze nog in NL (mogen) verblijven etc. Je hebt speciale adviseurs voor expats hypotheken zou dus daar je licht eens opsteken.

Deel over je NHG weet ik niet.

[3x3]

Komt ze van buiten de Unie?

[Rambo]

Ja

[RemcoDelft]

Is ze kennismigrant met 30% ruling en dus "partial non-resident tax payer status"?
Een visum als kennismigrant telt als vaste verblijfsvergunning voor de NHG. Kennismigranten betalen geen vermogensbelasting (als je fiscaal partner bent mag je dat dus verdelen en betaal jij ook niets) en valt de renteaftrek wellicht ook in een lagere schijf.

[ Voor 25% gewijzigd door RemcoDelft op 10-03-2019 18:34 ]

[_Dune_]

Is het de bedoeling gezamenlijk een hypotheek aan te gaan? Dat lees ik namelijk niet direct terug.

[Rambo]

Ja dat is de bedoeling (ik voeg het even toe).

[sypie]

Rambo schreef op zondag 10 maart 2019 @ 18:21:
Moet ze officieel Nederlands zijn (worden)?

Nee. Hier ook een hypotheek mede op naam van mijn vrouw. Zij komt van een ander continent en heeft geen Nederlands paspoort. Het kan dus ook zonder deze rompslomp. Goed, het verschil is dan wel dat ik samen met mijn vrouw een duurzame relatie heb wat voor de geldvertrekker altijd meer waard is dan iemand met wie je alleen maar samenwoont en geen duurzame relatie hebt.

[Speedmaster]

Rambo schreef op zondag 10 maart 2019 @ 18:21:
Situatie:


1) Heeft mijn situatie nu gevolg voor een nieuwe hypotheek? Ik heb 3 jaar HRA gehad, volgens mij mag ik daarom nu nog max. 27 jaar HRA gebruiken.

Nieuw huis, nieuwe hypotheek, dus gewoon weer 30 jaar

[anboni]

Speedmaster schreef op zondag 10 maart 2019 @ 19:01:
[...]


Nieuw huis, nieuwe hypotheek, dus gewoon weer 30 jaar

Erm, nee. Voor het bedrag waar TS eerder al HRA voor genoten heeft, heeft hij inderdaad nog maar maximaal 27 jaar recht op HRA. Een eventueel bedrag daarboven mag wel weer 30 jaar afgetrokken worden.

[Config]

Expat status == Kennismigrant met tijdelijke status?

[Config]

RemcoDelft schreef op zondag 10 maart 2019 @ 18:32:
Is ze kennismigrant met 30% ruling en dus "partial non-resident tax payer status"?
Een visum als kennismigrant telt als vaste verblijfsvergunning voor de NHG. Kennismigranten betalen geen vermogensbelasting (als je fiscaal partner bent mag je dat dus verdelen en betaal jij ook niets) en valt de renteaftrek wellicht ook in een lagere schijf.

Kun je daar een referentie van plaatsen?

[fonsoy]

anboni schreef op zondag 10 maart 2019 @ 19:05:
[...]


Erm, nee. Voor het bedrag waar TS eerder al HRA voor genoten heeft, heeft hij inderdaad nog maar maximaal 27 jaar recht op HRA. Een eventueel bedrag daarboven mag wel weer 30 jaar afgetrokken worden.

Zolang TS 3 jaar geen HRA heeft gehad wordt de teller weer gereset.

Als TS in de tussentijd heeft gehuurd heeft deze dus weer recht op 30 jaar HRA.
Vraag is natuurlijk wat je er die laatste drie jaar aan hebt, aangezien de aftrek gestaag wordt afgebouwd!

[RemcoDelft]

Config schreef op zondag 10 maart 2019 @ 19:18:
[...]

Kun je daar een referentie van plaatsen?

1e: voorwaarden NHG
2e: accountant van KPMG, maar Google weet het ook, en Belastingdienst ook als je ze 20 minuten aan de telefoon hebt gehad
3e: logisch gevolg van de 30% ruling

[Config]

Ja ik zal ze morgen wel bellen, want ik heb er nog nooit een goede referentie van gevonden op Google. Slechts 3rd party bronnen, blogjes e.d.

[Marzman]

Barrycade schreef op zondag 10 maart 2019 @ 18:24:
Banken zijn stukken voorzichtiger met expats, want hoe lang zullen ze nog in NL (mogen) verblijven etc. Je hebt speciale adviseurs voor expats hypotheken zou dus daar je licht eens opsteken.

Deel over je NHG weet ik niet.

Ik merk er in België weinig van. Ik ben zelf Nederlander, mijn vrouw Vietnamees maar dat was geen enkel probleem voor de hypotheek (twee weken geleden huis gekocht).

[Rukapul]

Topicstarter moet gewoon naar een adviseur. Waarschijnlijk is er genoeg mogelijk. BKR notering waarschijnlijk vervallen, lang genoeg geen eigen woningschuld voor geheel nieuwe HRA. Mogelijk iets lager max hypotheek afhankelijk van exacte status van partner.

Config schreef op zondag 10 maart 2019 @ 19:18:
[...]

Kun je daar een referentie van plaatsen?

Waarschijnlijk doelt hij op verlegging van de belastingplicht voor box 3 naar een derde land. Dan is het dus alleen belastingvrij als dat land een nultarief, hoge vrijstelling, etc. heeft. Veel genuanceerder dus.

[ Voor 26% gewijzigd door Rukapul op 10-03-2019 19:45 ]

[shorty_]

fonsoy schreef op zondag 10 maart 2019 @ 19:20:
[...]

Zolang TS 3 jaar geen HRA heeft gehad wordt de teller weer gereset.

Als TS in de tussentijd heeft gehuurd heeft deze dus weer recht op 30 jaar HRA.
Vraag is natuurlijk wat je er die laatste drie jaar aan hebt, aangezien de aftrek gestaag wordt afgebouwd!

Jij verwart het met de eigenwoningreserve. Die vervalt na 3 jaar huren.

https://www.belastingdien..._meteen_een_nieuwe_woning

@ ts Dit is ook wel handig om door te nemen:
https://www.extendum.nl/nieuw-besluit/

[Marzman]

Rukapul schreef op zondag 10 maart 2019 @ 19:42:
Topicstarter moet gewoon naar een adviseur. Waarschijnlijk is er genoeg mogelijk. BKR notering waarschijnlijk vervallen, lang genoeg geen eigen woningschuld voor geheel nieuwe HRA. Mogelijk iets lager max hypotheek afhankelijk van exacte status van partner.

Inderdaad, met een adviseur gaan praten dat hebben wij ook gedaan. Die kan meteen zeggen welke voorwaarden verschillende banken hebben en waar je het minste moet betalen. Het is beter dan zelf 30 banken afgaan.

[Rambo]

Config schreef op zondag 10 maart 2019 @ 19:15:
Expat status == Kennismigrant met tijdelijke status?

Dat klopt. Kennismigrant "regulier bepaalde tijd". Tot 2022.

[Config]

Dan voorzie ik geen problemen. Gewoon het proces ingaan, de meeste mensen doen dat met een adviseur en die kennen dit.

[3x3]

@Rambo hoe is het gegaan met je aanvraag welke stappen bij welke partij heb je genomen? En wat ga je nog doen?

Succes!

[Rambo]

3x3 schreef op donderdag 21 maart 2019 @ 14:50:
@Rambo hoe is het gegaan met je aanvraag welke stappen bij welke partij heb je genomen? En wat ga je nog doen?

Succes!

Kom ik op terug :-) Thanks.

[PhWolf]

Mijn vrouw is expat, maar wel EU (Schengen) burger.
We hebben zonder problemen een hypotheek gekregen voor een huis hier in 2015.
We hadden wel een goede adviseur die veel werkte met buitenlanders. Wellicht dat dat ook meehielp.
Ik kreeg iig niet de indruk dat haar gebrek aan staatsburgerschap toen een probleem was.

Hoe het zit met expats van buiten de EU durf ik niet te zeggen, maar logisch geredeneerd kun je wel wat strengere eisen verwachten omdat de bank meer 'beren op de weg' zou kunnen zien mbt haar verblijfsstatus en werkvergunning. Daar hebben Schengen burgers uiteraard geen last van. Of hier in de praktijk op gelet wordt en vooral of dit als problematisch wordt gezien zal afhangen van de hoogte van de bedragen (lening, inkomsten, eigen inbreng).

[Marzman]

Dan ben ik ook een expat Ben een Nederlander die in Belgie woont en werkt. Mijn vrouw heeft een Vietnamees paspoort dus is dan ook een expat van buiten de EU. Wij hadden geen problemen hiermee voor een hypotheek in Belgie. Hebben wel beiden een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd.

[Pizza_Boom]

Marzman schreef op vrijdag 22 maart 2019 @ 13:06:
Dan ben ik ook een expat Ben een Nederlander die in Belgie woont en werkt. Mijn vrouw heeft een Vietnamees paspoort dus is dan ook een expat van buiten de EU.

Jullie verblijven in opdracht van een grote multinational in het buitenland en zijn voornemens weer terug te keren naar je thuisland?

[fsfikke]

Pizza_Boom schreef op vrijdag 22 maart 2019 @ 13:30:
[...]

Jullie verblijven in opdracht van een grote multinational in het buitenland en zijn voornemens weer terug te keren naar je thuisland?

Ik ken genoeg expats (gepriviligeerden) die al tientallen jaren achter elkaar in Nederland wonen en waarschijnlijk nooit terug zullen gaan.

De term ‘expat’ is overigens geen beschermde titel.

[Devian]

fonsoy schreef op zondag 10 maart 2019 @ 19:20:
[...]

Zolang TS 3 jaar geen HRA heeft gehad wordt de teller weer gereset.

Als TS in de tussentijd heeft gehuurd heeft deze dus weer recht op 30 jaar HRA.
Vraag is natuurlijk wat je er die laatste drie jaar aan hebt, aangezien de aftrek gestaag wordt afgebouwd!

Dit is niet correct.

Heeft u na de verkoop van de woning gedurende tenminste 3 jaar geen eigen woning tot u beschikking omdat u bijvoorbeeld een periode gaat huren, dan vervalt fiscaal de verplichting om de overwaarde (ook wel de ‘eigenwoningreserve’ genoemd) in te brengen in de nieuwe woning om de renteaftrek te behouden. Let er wel op dat bij het bepalen van de maximale periode waarover u nog rente kunt aftrekken (30 jaar) wel wordt rekening gehouden met jaren waarin reeds renteaftrek is genoten op de oude woning.

https://www.schootenadvie...-de-hypotheekrenteaftrek/

[Pizza_Boom]

fsfikke schreef op vrijdag 22 maart 2019 @ 13:35:
[...]

Ik ken genoeg expats (gepriviligeerden) die al tientallen jaren achter elkaar in Nederland wonen en waarschijnlijk nooit terug zullen gaan.

De term ‘expat’ is overigens geen beschermde titel.

Jij definieert jezelf als expat terwijl je gewoon geëmigreerd bent, zo ook je vrouw. Een expat komt in een land terecht omdat de baas dat graag wil. Als ik nu naar Oostenrijk verhuis en daar een hotel open, ben ik ook geen expat.

[fsfikke]

Pizza_Boom schreef op vrijdag 22 maart 2019 @ 14:04:
[...]
Jij definieert jezelf als expat terwijl je gewoon geëmigreerd bent, zo ook je vrouw. Een expat komt in een land terecht omdat de baas dat graag wil. Als ik nu naar Oostenrijk verhuis en daar een hotel open, ben ik ook geen expat.

Ik definieer helemaal niets...
Een expat word je ook als je solliciteert op een functie in het buitenland. Hoe dan ook, of je de intentie hebt weer terug te keren is niet bepalend. De term ‘expat’ zoals in de ts gebruikt is gewoon onduidelijk.

[Basszje]

Expat is gewoon een hoogopgeleide gelukszoeker *Terug ontopic*

De bank wil gewoon zekerheid. Ben wel benieuwd hoe het afloopt van TS.

[Verwijderd]

Hi Rambo ik ben erg benieuwd of het gelukt is!

Heb je meer informatie nodig dan kan je altijd deze website bezoeken: Reclame is niet toegestaan.

[ Voor 14% gewijzigd door Ardana op 11-10-2019 12:12 ]